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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-29 13:36:29
看板 home-sale
作者 w5896123 ()
標題 [閒聊] 新北第一第二第三環價格帶落差
時間 Mon Apr 28 12:53:53 2025

如題
最近看了新北第一還第二環第三環的價格
發現價差其實還蠻大的
第一環 板橋、三重、永和 破百萬，有100-120萬的實價登錄
第二環 新莊、中和 約70-80萬
第三環 泰山、五股、樹林 約60-70萬
除了第一跟第二環有明顯價差外
第二跟第三環其實價格差不多
尤其五股賣到6X萬完全看不懂
泰山目前鳥不生蛋塭仔圳甚至賣到70萬
對比副都心生活機能環境大概也是7X-8X萬，但完全有9字頭的潛力
也有人注意到新北第一第二第三環的價格落差嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.243.139 (臺灣)
※ 作者: w5896123 2025-04-28 12:53:53
※ 文章代碼(AID): #1e3mdZ8K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745816035.A.214.html
→ slluu2: 市場決定的 沒啥好討論 雖然也是被炒起來 嘻嘻1F 04/28 12:57
推 horseorange: 五股6x沒啥好不懂的 因為蘆洲房又貴又少 沒買到三蘆2F 04/28 12:58
→ horseorange: 只能去五股
推 sorryto5: 第一環太貴住不起合理，不然就乾脆直上台北市，第二環4F 04/28 12:59
→ sorryto5: 反而是甜甜價
推 MuadDib: 其實扣掉少數指標建案 第一環也沒有那麼貴6F 04/28 13:02
推 cj8a8525: 現在回頭看一坪7 80萬真的便宜7F 04/28 13:06
推 carolgilbert: 新北年底破2008F 04/28 13:07
→ eulbos: 第一環70 超過都是溢價= =9F 04/28 13:10
推 iiqwer: 新店算第一還是第二？10F 04/28 13:11
推 Yvonne89128: 二三環價差竟然這麼小，那當然住台北市愈近愈好11F 04/28 13:12
推 seratana: 林口算第幾環？12F 04/28 13:14
推 EvilJustice: 連環泡13F 04/28 13:15
推 MonkeyCL: 副都心搞半天也招商不到什麼厲害的企業14F 04/28 13:16
推 Lenurage: 一二環有價差合理15F 04/28 13:19
推 bigheadkuo: 借問一下林口算第幾環?林口現在也要70幾萬耶16F 04/28 13:21
推 b09506056: 第二環新莊文華苑實價登錄才7X萬 真D划算17F 04/28 13:22
推 ew587: 新莊是拿副都心一帶比價嗎?怎麼這麼便宜18F 04/28 13:23
推 yaniu: 泰山就是靠塭仔圳在撐，不然舊市區根本不值這個價19F 04/28 13:24
推 seratana: 林口房價感覺跟第二還差不多耶20F 04/28 13:25
→ seratana: 但是地理位置感覺是第三環
→ toto123: 林口沒那麼貴....22F 04/28 13:26
→ toto123: 你把少數地區個案當標準 三重難道都100嗎? 70 80 一堆
→ toto123: 而且新北房子其實很多  可能是容積率特別高的關係
→ toto123: 新北一環房子都填不滿了
→ toto123: 那蘆洲是幾環? 蘆洲8字頭還不難找喔
→ toto123: 因為台北市的老公寓普遍也不貴啊 60 70一大堆
→ lingjjj: 迴龍也算新莊 新案好像也開到7字頭28F 04/28 13:38
→ jc761128: 你這個都新成屋價格29F 04/28 13:42
→ jc761128: 三環也沒有60-70吧
推 Melonhaha: 塭仔圳有部分是新莊門牌 所以這樣比不準啦31F 04/28 13:45
推 backpacker18: 你這幾個價格都在亂比32F 04/28 13:48
推 JH10: 板橋一百萬我服，但是三重一百萬我不服33F 04/28 13:53
推 backpacker18: 現實是一環7-8034F 04/28 13:53
→ backpacker18: 二環6-70
→ backpacker18: 三環5-60
→ backpacker18: 這個價差哪有不合理
推 Bear821212: 新北很多南部上來的有錢人，大家都買在新北38F 04/28 14:02
→ toto123: 因為板橋也有靠近樹林的爛地方39F 04/28 14:02
→ toto123: 家裡重劃區分到房子賣掉幾間 去買台北市也很輕鬆
→ toto123: 新北炒重劃區 比台北市老人等都更好賺的多
推 hanneyiyi: 現在新北市價格整個起來了，不過台北市一坪150萬更貴42F 04/28 14:05
→ icexice: 泰山市區在地剛需超強，塭仔是近一年才超車泰山舊市區43F 04/28 14:06
→ toto123: 台北市還是比較貴 看拿老公寓來看就知道44F 04/28 14:08
→ chouvincent …
推 chouvincent: 南部有錢人怎麼不留在高雄@@45F 04/28 14:08
推 esmerita: 二三環價格差不多，肯定選二環46F 04/28 14:10
→ z9147221: 我朋友好幾個新莊在地人都買新莊，但前幾代真的是南部47F 04/28 14:12
→ z9147221: 鄉下上來的
→ tomy10417: 以前價差比較大一些，現在越來越多人願意來教去了49F 04/28 14:19
推 Nabulione: https://i.imgur.com/X47n4hH.jpeg 副都心價格便宜到吃50F 04/28 14:24
→ Nabulione: 手手
[圖]
推 kk1234: 喜歡手槍房 文華苑可以珍藏 XD52F 04/28 14:30
→ toto123: 為什麼要手槍 台灣人普遍只能買手槍啊53F 04/28 14:32
→ toto123: 新北一堆中古 3500 400 519一大堆擺著跟你挑10幾年很新
推 unfair: 新北因為地廣自然價差就大，不然淡水也不會只有4x萬55F 04/28 15:14
推 pradalove: 淡水只有2-3看不到456F 04/28 15:21
推 Bennyhome: 新莊與中和不同環，中和貴多了，請更正57F 04/28 15:30
→ Bennyhome: 如果要講最高價，林口也到83萬，但周邊就業機會多，不
→ Bennyhome: 用拘泥它幾環
→ toto123: 林口 50幾現在還一大堆好不好60F 04/28 15:34
→ toto123: 中古更不用說了XD
噓 zxasqw74: 中和第二環好嗎 新莊仔偷渡喔62F 04/28 15:41
→ zxasqw74: *第一環
→ toto123: 中和一環 他過個橋就到台北市萬華了64F 04/28 15:48
推 Bennyhome: 馬桶，板橋也不是都是100萬以上，既然發文者用最高價65F 04/28 15:56
→ Bennyhome: 當標準型，林口也是用最高價啊，而且也不是露台戶一樓
→ Bennyhome: 戶這種特殊戶
推 mizuzu: 我大新店呢?68F 04/28 16:09
推 Alkaline865: 不炒作第幾環 那號稱第一環的二流或破爛地區怎麼賣69F 04/28 16:31
→ Alkaline865: 貴
推 Alkaline865: 林口在外圍連第三環都不算 但各項發展比一環二流地
→ Alkaline865: 區三重強多了
推 xxio: 五股這價格？顯得台北的老公寓超香73F 04/28 16:38
推 TWkobe5566: 一環明年上看150啦  二環應該也會到10074F 04/28 16:48
→ TWkobe5566: 不過三環可能會降回50  但短多長空十年後還是會100
噓 jian0202: 偷渡新莊就說嘛 講這麼多76F 04/28 16:51
→ ichbinapfel: 林口50幾萬的新案，可以去看看附近環境，跟一般人講77F 04/28 16:54
→ ichbinapfel: 的林口不太一樣
推 planta: https://i.imgur.com/DMsQDHe.jpeg79F 04/28 16:56
推 planta: 新北實登懶人包來囉！
推 planta: 實價登錄創新高，
→ planta: 區域個案有落差，
→ planta: 建議多看多聽多比較！
→ planta: https://i.imgur.com/wSxVQDZ.jpeg
[圖]
 
[圖]
推 planta: 軌道經濟經典不敗85F 04/28 17:05
→ planta: 目前新北興中，
→ planta: 三鷹線萬大線，
→ planta: 還有北環線！
推 yeahbabe: 三蘆五股新莊的治安都同一個鳥樣，有人知道為什麼嗎89F 04/28 17:43
推 k798976869: 三重要往後面擺 一堆宮廟和流氓90F 04/28 18:02
→ k798976869: 黑道的宮廟據點在那吧
→ k798976869: 南部北漂的小弟上來投靠就擠一擠 老大發大財有錢住在
→ k798976869: 信義區豪宅
推 Alkaline865: 三重犯罪率高出一倍 明顯治安差很多 不用牽連其他地94F 04/28 18:29
→ Alkaline865: 方
推 aivc: 因為蘆洲80，五股過橋變60啊！96F 04/28 19:12
推 hikoni: 五股樹林超貴超盤，通勤台北又遠，同樣預算真的會考慮其97F 04/28 20:41
→ hikoni: 他地方
推 garlos: 笑死 林口根本就蛋白區 林淡三不就外環中的外環99F 04/28 23:06
→ garlos: 林口那個杯舉的交通就已經註定了三線地區了
推 pptsuck: 沒青埔?101F 04/28 23:55
噓 barrylaw: 新莊跟中和並列？你看一下漢皇新案開多少錢102F 04/29 00:12
推 barrylaw: 永和也不是每一案都破百，你的數據從來？
噓 mini178: 到底懂不懂第一環啊104F 04/29 00:54
→ Top2108: 「板橋、中和、永和、新店、三重」新北一環105F 04/29 01:03
推 alanpoio: 新北太大了要說區域行情也落差不小106F 04/29 01:50
推 kk1234: 中和最高價會比新莊貴 ～ 但中和整區會破百的大概也只有四107F 04/29 07:21
→ kk1234: 號公園週遭，跟永和會遍地開花 有差
推 kk1234: 其它 景安 南室腳 景平 秀朗 華中 左岸 ～ 其實就真的還好
推 barrylaw: 中和只有最高價會比新莊貴？要不要看一下左岸明珠開多少110F 04/29 08:27
→ barrylaw: 錢
推 barrylaw: https://www.leju.com.tw/map/region?city=F&area=F234
→ barrylaw: 遍地開花在哪？
推 yeahbabe: 土城關的大多是台北的高級犯人，這樣房價算有吃到台北114F 04/29 08:44
→ yeahbabe: 的外溢嗎
推 barrylaw: https://www.leju.com.tw/map/region?city=F&area=F235116F 04/29 08:48
→ barrylaw: https://www.leju.com.tw/map/region?city=F&area=F242
推 Bennyhome: 樂居統計一年均價，中和比新莊貴了10萬，反指標別鬧了118F 04/29 08:49
→ barrylaw: 上網找個資料不難，別只會看著地圖自己想像119F 04/29 08:50
推 ayang31396: 記住離台北市越近越好，永遠的不敗定律120F 04/29 08:55
推 Bennyhome: 別跟某顏一樣老派落後的思維。離台北市的距離只是影響121F 04/29 09:23
→ Bennyhome: 房價的一部分因素，但不是全部。用心觀察感受一下世界
→ Bennyhome: 的變化吧XD
推 kk1234: 遍地開花在哪哦 ～ 友座中山路案。接下來 環河西 皇翔案 .124F 04/29 09:26
→ kk1234: .. 中和接下來 還有哪邊不是四號公園會破百 XD
→ kk1234: 中和哪種鳥蛋區 89也一大堆 想戰永和幾乎下輩子也不可能
→ kk1234:  ～
→ kk1234: 中和比新莊貴沒錯啊 我主要是在說 中和 vs 永和
→ kk1234: 樂居 新莊也比林口貴哦 XD
→ kk1234: 左岸明珠開多少 ？？ 旁邊仁愛特區屌打啦 XD
推 kk1234: 環河西大陳絕對案案破百啦 你中和還有哪邊不是四號公園週
→ kk1234: 遭會破 XD
推 barrylaw: 甲山林看到你這樣嗆會不開心喔133F 04/29 09:34
推 kk1234: 你列一下啊 不用扯其它 XD134F 04/29 09:35
→ barrylaw: 我有說中和每一案都破百嗎？135F 04/29 09:36
推 kk1234: 所以我講得沒錯啊 還還要我上網找資料 XD136F 04/29 09:37
推 barrylaw: 我是回應新莊跟中和的房價137F 04/29 09:39
推 kk1234: 你還有說哪裡遍地開花 XD 我列給你看啊138F 04/29 09:40
推 barrylaw: 這篇文章是在講實價登錄，你列的有在實登錄上？139F 04/29 09:42
推 kk1234: 不用扯那些啦 我列的就是會破啦 ~ 你中和悍衛隊?? XD140F 04/29 09:44
推 barrylaw: 笑死，講不過別人就開始扣人帽子141F 04/29 09:44
→ kk1234: 中和打永和 就像大同打中山啦。雖然連在一起 就是有差啦142F 04/29 09:45
→ barrylaw: 永和守護者是你？143F 04/29 09:45
推 kk1234: 自己去問問雙和的仲介啦 永和打中和 還需要啥守護XD144F 04/29 09:47
推 Alkaline865:  現在的市場風向還在吵價格比誰高蠻無腦 近年早就開145F 04/29 10:10
→ Alkaline865: 始往環境 發展 平實等高CP值方向去選擇了 統計前年至
→ Alkaline865: 去年區域成交數據已經都很明顯
→ Alkaline865: https://i.imgur.com/UySdVZ1.jpg
→ Alkaline865: https://i.imgur.com/4Ho0cdm.jpg
[圖]
 
[圖]
推 fish1204: 有錢不管新北第幾環都照樣買150F 04/29 12:33

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