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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-29 13:36:40
看板 home-sale
作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
時間 Mon Apr 28 14:22:38 2025


 修正：

 打文章的時候可能年紀大了腦袋不清楚，把1978年的年所得除24，以下修正。

 1978 年國人平均所得(月)應為 4498。 以下將房貸負擔率試算重新計算：

 1978 年買房 35 萬，房貸 17.5 萬，房貸利率 10%，貸款年限 5 年：

 頭期款需存 38.9 個月，每月房貸 3718，房貸負擔率約 83%


 2024 年買房 1500 萬，房貸 1200 萬，房貸利率 2.2% 貸款年限 30 or 40年：

 頭期需存 49.19 個月 -

 30年貸款每月房貸 45,564，貸款負擔率約 75%
 40年貸款每月房貸 37,614，貸款負擔率約 62%

 修正後對比結論：


 1. 1978年相較現在比較容易存到頭期款 (前提是那間房真的是 35 萬)

 2. 現在買房的負擔率比 1978 年代還低，原文結論不變。



※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 真是感慨啊 世代買房難易度顯而易見 爲什麼要睜眼說瞎話？

 確實，以前那麼好買，為啥到這個世代還一堆人要靠自己甚至沒買哀買不起房。

 不是很好買嗎？ 那自己的爸爸媽媽沒買個 3-5 間的不是很糟糕？

 更甚者，自己的上一代連一間都沒買的身上也沒錢的，不是廢到哭？


: 上一代國小畢業 養三個 利率10-5% （用民間借貸約10%多 因爲銀行貸不出）
: 1978 第一間房價 35萬 公寓一樓
: 薪資：5000至20000

 少胡扯了，1978 年才剛通過基本工資調整方案。

 1978 年基本工資調整前每月 600，調整後每月 2400

 根據主計處的統計，1978 年的人均所得(月薪) 是 2248。


 你說的薪水 5000至20000，看起來過的比平均薪資的人滋潤一倍以上。

 資料來源出處：
 https://reurl.cc/VYYxQA
中華民國基本工資 - 維基百科，自由的百科全書
臺灣地區的基本工資制度依據《最低工資法》、《勞動基準法》及《基本工資審議辦法》，於每年第三季由中華民國勞動部邀請各界人士組成「基本工資審議委員會」進行審議，如會中決議調整，則將結果交由行政院核定公告後實施。現行基本工資為月薪新臺幣28,590元、時薪新臺幣190元，2025年1月1日實施[1]。
 https://ebook.dgbas.gov.tw/public/data/352913302353.pdf


: 房價薪資比：70倍至17.5倍 (拿最低5000計算 最大負擔也就70倍)
: 我這代大學畢業 養二個 利率5-2%
: 2002 第一間房價 450萬 大樓八樓
: 薪資：35000
: 房價薪資比：128.5倍
: 下一代大學畢業 目前養零個 利率2%

 根據你現在和以前的自述：

 2002 年月薪 35000，沒有突然冒出來的 200 萬，你也根本買不起房好嗎！

 你到現在還沒交代清楚那 200 萬你是怎麼存的，天上掉下來的嗎？

 還是中六合彩？

 我相信即使是現在，不考慮通膨。 買不起房的突然多一筆 200 萬的自備款，

 也會變成買得起房的那群。


: 2025 就抓1500萬
: 薪資：50000
: 房價薪資比：300倍
: 抓的物件就以同地點差不多坪數來算價格
: 以前只是多負擔趴數利率 現在是多負擔倍數房價

 2024年台灣的薪資平均數為60,984，比你預估的還高。

 47年前的數字你高估一倍以上，現在的數字又低估，

 即便套用你上面的房價數字，算出來的結果如何？

 1978 年房子 35 萬，平均所得 2248，所以是 155.69 倍。

 2024 年房子 1500萬，平均所得是 60984，所以是 246 倍。

 純粹用 "你的邏輯"，倍數上就已拉近。


 負擔能力呢？

 1978年房貸利率是 10% ~ 16% 左右，

 利率是從 1981 年開始因為經濟衰退而陸續下降。

 參考資料如下：
 https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2210111891436?utm_source=chatgpt.com

 即便用 10% 計算，當年只能貸款 5 成左右，且 5 年還款，

 頭期的部分 17.5 萬，根據當時平均所得你要存 77.84 個月，

 每月還款金額為 3,718，貸款占所得比 165%，在當時後的時空背景根本付不起好嗎！
 (貸款 5 年，房貸利率 10%)


 那現在的負擔狀況呢？
 房價 1500 萬，頭期部分 300 萬，根據平均所得你要存 49.19 個月，

 每月還款金額為 45,564，貸款占所得比約 75%。
 (貸款 30 年 房貸利率 2.2%)

 每月還款金額 37,614，貸款占所得比約 62%
 (貸款 40 年 房貸利率 2.2)

 所以現在買房有比以前難？

 從房貸負擔狀況來說輕鬆很多

 除此之外，

 另一個問題是，你那房子的預估數字是哪來的？

 我長輩當年比較晚買，1986 年買在汐止五樓公寓，當年價格 70 萬。

 相較 1978 年，等於是 12 年後又買在汐止的公寓五樓，是 70 萬，


 很難想像你長輩在 12 年前(1978年)買在台北市的公寓 1F 只要 35 萬。


 要嘛是數字記錯，要嘛是有甚麼貓膩，要不房子狀況再多加描述一下？

 但即便房價如你所說，從上面的數字看起來

 現代人買房的房貸負擔狀況，仍然是比以前還輕鬆

: 上述說的還沒扣除基本生活開銷 扣除後 倍數的飆漲會是更嚴重
: 在資本主義下 先不論學歷 初入社會要購屋的負擔 從70倍 128倍 到目前的300倍 所以我
: 才說是不公平的世代剝奪
: 每個世代都很努力 以前是努力皆可輕易換得 現在是努力到死才能換得 所以會去思考人
: 生是不是要被房綁住？ 也是能理解的
: 每個世代都得面臨自己的問題 有好也有壞的
: 政府才是要好好思考如何降低這差距
: 都過了多少年了 起薪真的沒什麼漲 物價卻被亂漲一通 特別是房價
: 讓房崩跌把投機者趕出場 讓有需求者入場 才能讓社會更和諧
: 雖然很難 我也不是很擔心 物極必反 要嘛漲薪資 要嘛房價房租跌 自然會趨近於平衡 不
: 然哪來的奴隸可供壓榨

 我相信如果在 2002 年，每個人可以突然存到 200 萬(當年房價的44%)，

 那買房也會很輕鬆。

 即使放到現在，讓你突然存到 660萬(1500萬的44%)，那買房也不會是甚麼問題就是了。

 最後我還是想問


 為什麼以前聲稱那麼好買房，結果大家的爸媽沒有普遍買個 3-5 間？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.210.214 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-04-28 14:22:38
※ 文章代碼(AID): #1e3nwmrC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745821360.A.D4C.html
※ 同主題文章:
● 04-28 14:22 s8752134. ■ Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
　 04-30 01:20 XD456. ■ Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
　 04-30 09:20 CaLawrence. ■ Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
　 04-30 10:03 r6TSGs. ■ Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
　 04-30 12:02 KKlin813. ■ Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
　 04-30 13:33 FlyinDance56. ■ Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
　 04-30 14:29 tenkaakido. ■ Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
　 04-30 15:56 askey. ■ Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
　 04-30 17:01 dennistao. ■ Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
推 jackself: 那有沒有一種可能 的確以前困難 但現在變得更困難而已1F 04/28 14:25
※ 編輯: s8752134 (61.228.210.214 臺灣), 04/28/2025 14:27:00
推 jackself: 不過我認同買不起就是自己魯 沒資格抱怨2F 04/28 14:27
推 una283: 以前非北市還有很多空地成本很容易稀釋3F 04/28 14:28
噓 bogy26: 1978年四大會計師事務所起薪330004F 04/28 14:28

 提個證據出來如何？  所以行政院主計處 vs 你的說法，哪個可信度高？

→ jackself: 生物生存本來就是掠奪資源來增加生存、繁衍的機會5F 04/28 14:28
→ una283: 現在空地越來越少的確是會使成本抬高6F 04/28 14:28
→ jackself: 競爭輸了 就該認輸 不要妄想有多好的生存及生育權7F 04/28 14:28
→ bogy26: 2010年四大會計師事務所起薪卻只有320008F 04/28 14:29
※ 編輯: s8752134 (61.228.210.214 臺灣), 04/28/2025 14:31:34
→ kusomanfcu: 花掉了 拿去賭 拿去六合彩 拿去買當年貴的要死的3C9F 04/28 14:31
→ kusomanfcu: 這些人永遠不會認錯當年自己花掉了
→ kusomanfcu: 還有拿去旅遊
→ kusomanfcu: 結果三C扣除通膨後越來越便宜 旅遊也是
推 KrisNYC: 1978年一年會計系畢業幾個13F 04/28 14:33
→ KrisNYC: 2010年一年會計系畢業幾個 不知道學歷通膨了10幾倍嗎
→ s8752134: 1978 我都還沒出生  XDD  如果真像他說的會計師事務所15F 04/28 14:34
→ s8752134: 起薪33000  平均下去還只有2248
→ s8752134: 那表示一堆人薪水慘到不能再慘
推 sarra: 1978我上一輩剛出社會，印象就五六千收入，還中國信託18F 04/28 14:35
推 jaricho: 每個年代買房都是困難的 除非投胎到有錢人家19F 04/28 14:36
→ jaricho: 上個世代或上上個世代很容易買房？ 那怎麼看到自己父母當
→ jaricho: 時是一人做兩份工 每個月資金卡到不行 才能拼間房？
推 CaLawrence: 唬爛仔 ey哪一年成立的你要不要先查一下22F 04/28 14:37
→ s8752134: 收入多少，主計處都有統計資料23F 04/28 14:37
→ s8752134: 絕對比自己憑印象幻想來的準
→ CaLawrence: ey1989才整合成立 你1978領的是虛空黃金喔25F 04/28 14:38
推 Tatsuya72: 他不會解釋跟認錯的，算了吧，就是無賴戰法而已26F 04/28 14:38
→ Tatsuya72: 反社會行為
推 CaLawrence: 台灣的四大會計師事務所都是1990年代陸續由國內會計28F 04/28 14:39
→ CaLawrence: 師跟海外跟進的 1978年哪來的四大？
推 alfi2016: 現在有正常工作也很難買30F 04/28 14:42
→ alfi2016: 老木朋友的兒子上中華電信台北
→ alfi2016: 家裡馬上賣一塊田2000萬資助買房
→ alfi2016: 然後買賣各抽1%小賺40萬
推 fatb: 某樓都說看到自己父母了 不要忘記你父母還有花錢養你哦34F 04/28 14:42
→ fatb: 一人做兩份工 買房+生小孩 去想想現在可能嗎
→ sarra: 可能啊 uber不就最淺顯的36F 04/28 14:44
→ fatb: 另外買個三到五間這取決於財商 別說你沒有認識有的37F 04/28 14:45
→ fatb: 大多數人30結婚有透天膝下雙子就滿意得不得了哪想到要多買
推 dati: 1978年國中教師一個月薪水400039F 04/28 14:46
推 jaricho: 34樓 所以我是看不出上一代買房有多容易啊40F 04/28 14:47
→ dati: 平均薪資22XX 看起來相對可信41F 04/28 14:47
→ dati: 另外1980 台中西屯草比人高 田比屋多的地點 一間透天110萬
→ jaricho: 給34樓 現在雙薪買房生小孩 也沒什麼難如登天啊 當然如果43F 04/28 14:49
→ jaricho: 一直鎖定台北市新房那是真的很難
→ dati: 35萬到底是哪裡的房價45F 04/28 14:49
推 morrishh: 給自己的無能找藉口而已46F 04/28 14:50
推 KrisNYC: 1982 我大伯在竹圍教主家附近山坡買了一間透天 面海240萬47F 04/28 14:50
→ KrisNYC: 面福地200萬 他選了面福地
→ KrisNYC: 一堆理所當然仔真的連基本的考古能力都沒有 各種瞎掰
推 chouvincent: 賴清德執政很好 很多8-9年級幾乎都買房了50F 04/28 14:53
→ chouvincent: 而且接續蔡英文調漲基本薪資 加上半導體利多
→ chouvincent: 基本有能力買房的年輕人非常多
噓 Syuan820625: 講這麼多 不累。重點就是魯蛇努力點讓我賺53F 04/28 14:58
推 cblade: 就是後照鏡大師，用現在的價格去看以前，結果現實54F 04/28 14:58
→ cblade: 是一堆長輩年代也是窮的要死，不然這麼好買早就滿
→ cblade: 手，讓小孩人人有房子
推 PTTMAXQQ: 那個年代的三師可以TOP級的，哪像現在57F 04/28 14:58
推 cblade: 現在真的想拼，學店畢業去中南部的神山輪班技術員58F 04/28 15:02
→ cblade: ，2-3年破百，根本好買，以前想進去輪班根本沒什麼
→ cblade: 機會
推 PTTMAXQQ: 其實真的不用跟槓精多說什麼61F 04/28 15:02
→ PTTMAXQQ: 他們就是愛幻想+腦補
→ PTTMAXQQ: 就簡單講20年21年就好
→ PTTMAXQQ: 這段時間買的低總低單的房子現在不是很滋潤嗎？
→ PTTMAXQQ: 為什麼照後鏡大師們前幾年沒買然後現在才在哭？
→ PTTMAXQQ: 因為他們永遠只能早知道啊
→ PTTMAXQQ: 他們的人生能錯過兩次，就能錯過第三次
推 jaricho: 槓精會說20.21年 頭期款還沒存到啊 或者那時候才剛畢業啊68F 04/28 15:04
→ jaricho:  還沒畢業啊 之類的吧
→ xdxd3310: 買房就是心魔 2x 3x不買 怎麼會敢在4x 5x入場?70F 04/28 15:04
→ xdxd3310: 結果最後就是買不起 不然就買很遠才負擔的起~
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/fm4bJfH.jpg72F 04/28 15:08
→ kusomanfcu: 為什麼出圖字都怪怪的
[圖]
推 robot456: 繼承完市價賣+中六合彩，當然容易囉74F 04/28 15:12
推 ckzzz: 連1978年有四大會計這種唬爛話都出現了，笑死75F 04/28 15:13
→ ckzzz: 查了一下1978年，連新北市公寓4樓都要70萬了
→ ckzzz: 每次問他1樓35萬是哪，死都不講
噓 small91051: 所以現在很好買喔？78F 04/28 15:16
推 jaricho: 給78樓 除非出生在有錢人家庭 否則買房在各個世代都不是79F 04/28 15:18
→ jaricho: 件容易的事
推 ckzzz: 有人是邏輯有障礙喔？有人說現在很好買？？？81F 04/28 15:19
→ ckzzz: 一堆槓精拿40年前薪水前5％跟現在中位數比買房難易度
→ ckzzz: 不然就是拿鄉下狗比人多的地方，拿來跟現在雙北一環比
推 s5517821: 竹科親戚198x買了東區光復路巷子內全新透天快400w84F 04/28 15:26
→ s5517821: 那時候附近草比人多 鄉下都沒有想像中的便宜喔
推 PTTMAXQQ: 我是覺得雖然AI常出錯，86F 04/28 15:29
→ PTTMAXQQ: 但他估算的還算蠻合理的，
→ PTTMAXQQ: 沒有哪一年買房是容易的。
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/a5wU7dg.jpeg
推 PTTMAXQQ: 70萬的公寓頭期款至少要準備三四成
→ PTTMAXQQ: 也就是自備款至少要30萬
→ PTTMAXQQ: 在那年代要存滿30萬來買房…難
[圖]
推 clecer: 不要在那邊講平均了啦93F 04/28 15:37
推 gary82gary: 你拿1f公寓35萬比現在的破公寓1500萬都沒發現問題在哪94F 04/28 15:38
→ gary82gary: 喔？老媽說她那時候月薪3萬中永和店面100萬，套到現在
→ gary82gary: 算30萬月薪但中永和店面哪裡1000萬買的到？而且他不過
→ gary82gary: 就是專科畢業的某公司基層會計而已，就好好承認台灣這
→ gary82gary: 20年停滯性通膨吧
推 jaricho: 所以樓上 爸媽永和店面買幾間了？99F 04/28 15:39
→ PTTMAXQQ: 好像有人用台北看世界呢，真好啊，100F 04/28 15:39
→ PTTMAXQQ: 一個國家的首都如果讓基層通通買得起你們不覺得很
→ PTTMAXQQ: 怪嗎？
→ gary82gary: 她就很懊悔當初為啥不多買房啊，就沒眼光啊，股票買大103F 04/28 15:40
→ gary82gary: 同跟仁寶，沒買台積啊
→ PTTMAXQQ: 看在我們這種中南部鄉下出來的人眼中很無言105F 04/28 15:41
→ PTTMAXQQ: 我們中南部以前房價跟台北才差多少
→ PTTMAXQQ: 後來差了多少？好不容易最近才拉近
→ PTTMAXQQ: 但問題台北寸土寸金，那金店面還是貴得要死
推 ckzzz: 永和店面100萬民國幾年？地點？薪水3萬PR多少？109F 04/28 15:44
推 gary82gary: 阿，順便說一下，他起薪6000做20年到月薪3萬，現在會110F 04/28 15:45
→ gary82gary: 計起薪5萬的話，做20年不知道有沒有25萬，不過都是她
→ gary82gary: 口說的啦，沒證據，當都市傳說就好
推 kusomanfcu: 白癡太多爛的吐嘲113F 04/28 15:46
→ kusomanfcu: 現在國立大學占比例都超過60,%了
→ kusomanfcu: 自己那邊幻想腦補也不能扭曲現實
→ kusomanfcu: 市場是非常公平的 勞動力沒有價值的時候就是沒有價值
推 gary82gary: 他就是一個基層會計而已，pr多少誰知道117F 04/28 15:49
→ kusomanfcu: 越多的管制和限制還有不開放只會減少更多的機會讓忙盲118F 04/28 15:49
→ kusomanfcu: 從傻蛋全家更慘
推 kusomanfcu: 我爸唸書還要擺攤加送報然後去公司行號打工兼三職才能
→ kusomanfcu: 活下去
→ kusomanfcu: 過太爽喔？活該
→ kusomanfcu: 以前的學費很貴的
→ kusomanfcu: 我講的是連吃飽都要想辦法的生活
→ kusomanfcu: 生吃都來不及了還曬乾
→ kusomanfcu: 我的評語：過太爽 活該 過太爽 活該 過太爽 活該 你看
→ kusomanfcu: 看你 哈哈哈 你看看你
→ kusomanfcu: 該絕育絕種就去啦 這就是天擇人擇
推 KrisNYC: 我爸媽年代 兄弟姊妹3男2女 大姑姑國中畢業被迫工作養家129F 04/28 15:56
推 chimouse: 真的沒有一年買房是容易的 證明:你爸媽有買個3~4間嗎?130F 04/28 15:56
→ kusomanfcu: 一堆傻蛋在那邊恐嚇說少子化大家別生，快去 真的不需131F 04/28 15:57
→ kusomanfcu: 要你們 這些人 好嗎
→ KrisNYC: 大伯最會念書而且是大兒子 所以另三位也高工畢業出來工作133F 04/28 15:57
→ kusomanfcu: 我阿嬤生十個134F 04/28 15:57
→ KrisNYC: 四個工作供一個大伯念大學 阿公早死 錢都給阿罵分配135F 04/28 15:57
→ kusomanfcu: 我爸唯一念到大學 學費全部自己生出來的136F 04/28 15:57
→ berserk: bogy 1978資料可提供聞香一下嗎?137F 04/28 15:58
→ kusomanfcu: 兼三個工作才有辦法養活自己加唸書138F 04/28 15:58
→ KrisNYC: 後來大伯混得還可以 我父親跟小叔才又去補大學學歷139F 04/28 15:58
噓 Ninja86: ㄏㄏ140F 04/28 15:58
→ KrisNYC: 說非常氣憤台塑當年的制度 沒有大學學歷不能升遷141F 04/28 15:59
→ kusomanfcu: 我爸是老三 還要去幫忙弟弟妹妹的費用142F 04/28 15:59
→ kusomanfcu: 專科耶 聽起來很真有錢
→ KrisNYC: 當年騎車上班 單程都要騎近一小時144F 04/28 16:00
→ KrisNYC: 沒認真問 可能有一兩個是夜校吧
→ kusomanfcu: 少算了一個 他是老四146F 04/28 16:00
→ kusomanfcu: 還有前面幾個都不管後面的
→ KrisNYC: 講得像上個年代很好生活很好買房 我要笑死148F 04/28 16:01
→ KrisNYC: 上一代還有早夭的啦
→ KrisNYC: 我家也不是5個 好像是7剩5
→ KrisNYC: 發個燒 沒錢看醫生 燒一燒人就沒了之類的

 我岳父是中華電信正式員工(幹了40幾年已退休)，當年買宜蘭的房子也是苦哈哈。

 中華電信那時候一個月幾千塊月薪，光是付房貸都不夠。

 當年岳母還要自己手做裁縫賣衣服貼補家用，岳父要一早起來跟沒看過的外公去外澳

 抓魚補貼家用。

 以前好買房？ 會信的不是家裡沒長輩可驗證，就是裝睡的不肯醒。

※ 編輯: s8752134 (61.228.210.214 臺灣), 04/28/2025 16:04:30
→ kusomanfcu: 小學走山路泥巴路一小時通勤 光腳 去礦坑打工才有鞋子152F 04/28 16:02
→ kusomanfcu:  衣服都是用美援袋子做的
→ kusomanfcu: 10剩9 我上代
→ kusomanfcu: 聽那種全部鬼扯蛋東西
→ kusomanfcu: 過太爽 活該啦
推 KrisNYC: 喔 當年有個外快 電繡學號 一條數字加名字30 40左右157F 04/28 16:06
→ KrisNYC: 開學2套夏天兩套冬天制服 會送到某個鄰居家繡字
→ KrisNYC: 門口還貼個壓克力板寫電繡學號+電話 lol
→ KrisNYC: 現在誰要賺這種一兩百的 我就問
推 askaa: 有人就是反社會阿跟反社會的解釋就是你的不對了但感謝分享!161F 04/28 16:08
推 alexstag: 扯傳統三師就是沒救了，醫師 會計 律師，全部沉淪162F 04/28 16:08
→ alexstag: ，怎麼會搞不清楚狀況？重點是能力的稀缺性，不是
→ alexstag: 那張牌啦
推 alexstag: 早點認清事實比較好，學歷現在就是通膨浮濫，含金
→ alexstag: 量遠低於過去
推 yobdc: 不知道gpt說的對不對167F 04/28 16:16
→ yobdc: https://i.imgur.com/zCxot0u.jpeg
[圖]

 GPT 現在是方便她給你資料 + 出處，自己要去驗證，不然有機率有大誤差。

 以薪資來說，你那圖片 GPT 講的，跟主計處統計的就有很大的落差。

 關於這點我是相信政府統計的數據。

推 quiet93: 以前很難買房，買的也是爛房阿169F 04/28 16:17
→ quiet93: 願意過以前那種工時跟消費習慣，也不會多難買啦
※ 編輯: s8752134 (61.228.210.214 臺灣), 04/28/2025 16:22:36
推 gary82gary: 以前買爛房，現在是買屋齡40年的爛房，好處就是可以貸171F 04/28 16:21
→ gary82gary: 30年，以前頂多貸10年
噓 ntutworm: 你岳父在那裝窮啦 2412在民國84年後轉民營 股票30塊一張173F 04/28 16:24

 兄弟，1978 年是民國 67 年，離你說的民國 84 年隔了 17 年。

推 kusomanfcu: 上面有連結出處 大概都是講舊報紙上 刊登的薪資 就是174F 04/28 16:24
→ kusomanfcu: 基本含996 後的收入一週早9晚9六天上工
→ kusomanfcu: 然後現在一般列的都是扣除
推 alexstag: 現在光成本就比過去的售價還貴啊…177F 04/28 16:25
→ kusomanfcu: 以前都是稅前保險前加班後的薪資178F 04/28 16:25
→ ntutworm: 當時家父在另一個國營 40年前一個月就快20K 而且專4到179F 04/28 16:25
推 NodeWay: 戳破他們也無關痛癢 魯空就是拿一些幻想的來嘴180F 04/28 16:25
→ NodeWay: 所以才會覺得根本討論不起來 就是在引戰而已
→ ntutworm: 近期退休 一個月至少80k182F 04/28 16:26
→ kusomanfcu: 近年才有法律規定不可以這樣的刊登183F 04/28 16:26
→ dosoleil: 政府統計1978年(67年)勞工平均月薪有5000啊184F 04/28 16:26
→ dosoleil: 兩千多數字哪來的

 靠杯，經過我複算我發現我真的算錯了。

 https://imgur.com/cSTQnWJ
[圖]

 平均月薪應該是 4498 才對。  我一開始文章打的時候不知道是不是腦袋撞到，

 除以 24...... = =

推 kusomanfcu: 2000年一月後才不能這樣唬爛薪資186F 04/28 16:31
→ kusomanfcu: 拿報紙出來的資料都喇叭的
→ kusomanfcu: 你ai 查的基本上都是新聞 資料 都是就報紙查詢
→ kusomanfcu: 呵 笑死
推 vtaf: 真的，應該像上一輩一樣把錢上貢給房子就好190F 04/28 16:39
推 ohya111326: 以前好買 這不用戰吧  一間不到百萬 不用貸款都能買191F 04/28 16:40
推 F1239810: 古早時候的事記不清，但我知道約在1981年，老爸在泰山192F 04/28 16:40
→ F1239810: 明志路，買了一間5樓透天要600多萬，最後繳不起生意倒
→ F1239810: 閉。
推 frowning1226: 好懷念國立編譯館的時代...195F 04/28 16:43
→ frowning1226: 其實就把那本課本念熟就好了，沒這麼多問題
→ frowning1226: 繡學號、分課本，小杯子分牛奶，滿滿懷念

 真的欸，我小時候還幫家裡做過家庭代工。 媽媽拿一大箱裡面一包一包的東西，

 把它組起來，一個 0.5 元的樣子，有點忘了。

→ dosoleil: https://imgur.com/Fzo4qIu198F 04/28 16:45
→ dosoleil: https://imgur.com/kdKXdvH
[圖]
 
[圖]
推 licklabium: 數據給推200F 04/28 16:46
→ lalacos123: 以前真的不用貸款 我爸媽當初買房是親戚朋友借一輪201F 04/28 16:46
→ lalacos123:  標個會意思意思

 當年標會會盛行，是因為即便銀行房貸利率 10% 或更高，但還是一堆人借不到。

 標會的利息比銀行房貸還高。 而且過去多少倒會的事情，連我阿姨當會頭，都倒過

 我媽跟的會了。

推 jaricho: 有數據耶 基層所以會計月薪3玩 年薪36萬 處於民國幾年啊203F 04/28 16:50
→ jaricho: ？
→ jaricho: 都不在表格內
推 licklabium: 標會的利息比貸款更高吧?206F 04/28 16:52
推 donlitrain: 好啊，你先買207F 04/28 16:57
※ 編輯: s8752134 (61.228.210.214 臺灣), 04/28/2025 17:08:28
推 ohya111326: https://reurl.cc/QYYyNM 說現在比以前好買 只能笑了208F 04/28 16:59
30年前房價便宜到嚇人！23坪房僅56萬
年輕人常感嘆房價太高，買不起房！有網友PO出30年前廣告，當時台北市房子一間只要56萬，現在同個地區，房價早已暴漲24倍，但是薪資卻遠遠追不上，專家更分析，最慘的不是領基本工資的，而是薪資中段班。 ...

 
推 sober921: 上一代沒在北市、板橋以外買至少2間的真的都是廢物啊，209F 04/28 17:01
→ sober921: 我爸年輕開營造廠，一堆聽的進、會想的工人都辦到了，其
→ sober921: 他到現在都還在租房，怪誰？
→ ohya111326: 沒投資眼光是一回事  但睜眼說瞎話又是另一回事212F 04/28 17:02
推 DSB520: 2025年 台積電平均薪資320萬 上面留言四大怎麼不比這個？213F 04/28 17:04
→ kusomanfcu: 扯再多 你現在也不會多一間房214F 04/28 17:05
推 DSB520: 那個年代買房都是標會啦 之後一堆倒會215F 04/28 17:06
※ 編輯: s8752134 (61.228.210.214 臺灣), 04/28/2025 17:14:00
推 ohya111326: https://reurl.cc/nmm9Ke216F 04/28 17:10
[閒聊] 以前的人到底怎麼買房的 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
[圖]
xz4979265 民國70年左右 房貸利率落在10% 薪資大概1萬左右 隨便一棟房子也要2.300萬 相較現在的買房條件更苛刻許多 以前的人到底怎麼買房的...
→ lucifero: 　         房貸負擔率？？？？？？？？？217F 04/28 17:15

 要看好不好買房，當然要看的是頭期存多久 & 每月房貸負擔率。

 狀況外的才會在那邊講房貸所得比，甚麼年代了，網路還在撥接嗎？
※ 編輯: s8752134 (61.228.210.214 臺灣), 04/28/2025 17:20:09
推 LTpeacecraft: 單看房貸負擔率？那物價通貨膨漲率跟更長貸款年期218F 04/28 17:18
→ LTpeacecraft: 都去吃屎了的樣子
→ s8752134: 應該說覺得現在比以前還難買的 估計看的都是房貸所得比220F 04/28 17:21
推 ohya111326: 以前一間百萬左右  是要貸甚麼款  存幾年就有了221F 04/28 17:21
→ s8752134: 跟不上時代, 工具在更新, 腦袋也要更新一下222F 04/28 17:21
推 kusomanfcu: 錢不夠不會去當期神股神嗎走錯版了223F 04/28 17:21
噓 GX90160SS: https://i.imgur.com/rGizZ23.jpeg224F 04/28 17:22
[圖]
→ kusomanfcu: 房貸年限已經從20年變成40年了，很快就要50年了喔225F 04/28 17:24
→ kusomanfcu: 你要不要多看點轉生小說
→ kusomanfcu: 你那個房貸負擔率是用20年去算的喔
→ s8752134: 它那個1980年代的房貸負擔率只有20%~25%228F 04/28 17:27
→ s8752134: 再傻的都知道是AI狀況外
→ s8752134: 估計如K大說的, AI可能都用20年貸款去算
→ s8752134: 最好1980年代有20年貸款 lol
推 lucifero: 用房貸負擔率來評估買房難易度 應該得諾貝爾經濟學獎了232F 04/28 17:29
→ Tatsuya72: 我完全不理解一直糾結過去房價能有什麼幫助？你四月初233F 04/28 17:31
→ Tatsuya72: 歐印期貨放空身價暴漲百倍很困難嗎？還不是早知道嘛
→ Tatsuya72: 廢物只想著報復社會，你們何必理會
→ s8752134: 樓樓上太誇張了  這種基礎的財商觀念離諾貝爾遠的呢236F 04/28 17:31
→ s8752134: 怕是連這種基礎財商知識都沒有的人... 幫QQ
→ Tatsuya72: kuso說得沒錯，走錯版，趕去當股神期神238F 04/28 17:32
推 lucifero:           果然是連基礎財商知識都沒有239F 04/28 17:33
噓 finhisky: 平均約所得 不用考慮時空環境背景喔240F 04/28 17:37
推 GX90160SS: 好啦 現在買房沒有比較難 那房板這些買房又說賺了很多241F 04/28 17:39
→ GX90160SS: 的錢不知道哪來的 還是要說這些多賺的錢其實換算購買力
→ GX90160SS: 其實根本沒增加 都是假的
→ GX90160SS: 所以你們資產到底有沒有實質增加嘛
→ kusomanfcu: 一個房版 槓字兩個解釋 槓桿還是槓精 今晚你要點什麼245F 04/28 17:45
→ kusomanfcu: ？
推 kusomanfcu: 小知識1980-1985只有5-7年貸款
推 kusomanfcu: 到1988 最高15年
→ kusomanfcu: 然後那個負擔率都是用20年去算的
→ dosoleil: 國民所得也不等於薪資啊 而且那是人均 連三歲小孩也算250F 04/28 17:54
推 gary82gary: 以前是存錢好買房，現在是好借錢買房，年薪百萬的話縮251F 04/28 17:54
→ gary82gary: 衣節食貸款30年一樣買的起，但就是不能承受失業風險囉
→ gliga: 每個年代都會有理由的253F 04/28 18:09
→ MisakaMisaka: AI蠻常會抓錯資料，記得糾正他，他會跟你說抱歉，254F 04/28 18:12
→ MisakaMisaka: 但如果盡信ai...不如沒ai
推 kimohuang: 1979年左右我唸小二家裡剛因為石油危機賠一屁股債（染256F 04/28 18:16
→ kimohuang: 整廠剛創業接單就倒了），只能租房子，我媽一個朋友要
→ kimohuang: 看預售屋就拉我媽陪看，當時瘋傳建案蓋不起來（前面是
→ kimohuang: 水溝，雖說以後會修成馬路）我媽朋友就丟一千元自訂一
→ kimohuang: 戶跟我媽一戶，我媽想到還欠一堆錢就一直推辭，她朋友
→ kimohuang: 就說到時候沒錢繳再說，就這樣莫名其妙的買了板橋30坪5
→ kimohuang: 0萬的房子（頭款就是靠標會當會頭慢慢撐）交屋後幾個月
→ kimohuang: 對門的鄰居買100萬（水溝真的變馬路了）又過幾年原本隔
→ kimohuang: 條路的酒廠居然變成板橋車站。我媽的朋友是在交屋時脫
→ kimohuang: 手。
推 k798976869: 因為以前真的很多便宜的蒙R波 和淹水 積水的地方很便266F 04/28 18:20
→ k798976869: 宜 現在都拿來蓋房子 交通建設也變好漲起來惹
推 satousei: 1980年代實在不會有人去借房貸，一間房子都是標會解決268F 04/28 18:47
推 handsometai: 說四大事務所起薪的再豪洨一點啊，林北會計師啦269F 04/28 19:41
推 sai82320: 以前家人基層工作五年可以買台北房 現在工作15年 勉強買270F 04/28 19:51
→ sai82320: 得起15坪手槍房
推 dati: 抱歉，我更正1978年公立老師起薪應為10000，先來澄清272F 04/28 21:34
推 TheDream: 房屋也是有分PR的。買符合自己資產PR的房屋，不難。273F 04/28 22:04
→ TheDream: 眼高手低，想買高於自己資產PR的房屋，那就難了。
推 sanjik: 以前大會計事務所不只四大，後來才陸續合併的275F 04/28 23:02
推 tenkaakido: 政府的統計數據有問題，尤其民進洞的統計數據。牠們可276F 04/29 00:19
→ tenkaakido: 以把高鐵、桃園機捷的財報改會計計算方式變成有獲利（
→ tenkaakido: 成本攤提放到一邊去），今年跟去年的cpi可以做成1-2。
→ tenkaakido: 我自己體感東西都貴10-30%。我是不太信政府統計數據
推 tc1988: 跟這種阿空打這麼多 辛苦了280F 04/29 01:13
推 Allyssa: 我媽1978年買新竹就50萬了281F 04/29 08:20
→ Allyssa: 台北市的公寓至少100萬起跳
→ Allyssa: 當時勞工月入5000已經很高薪
→ Allyssa: 而且當年貸款12%，15年期
→ Allyssa: 當年還先動用寬限，不然月付都會有問題
→ Allyssa: 過兩年取消寬限，還要一次補足寬限期內本金
→ Allyssa: 還回家跟長輩借錢才過的去
→ Allyssa: 頭款也還有信貸
→ Allyssa: 父母都是勞力階級，砸鍋賣鐵一起省才買的起
→ Allyssa: 1980年後經濟起飛，薪水漲的兇
→ Allyssa: 這個世代才頭過身就過
→ Allyssa: 不然繳不起被法拍的多的是
→ Allyssa: 每個時代都有辛苦的地方
→ Allyssa: 念不起書、沒好的工作機會
→ Allyssa: 1990年工業外移
→ Allyssa: 上個世代也是好不容易撐過來
→ Allyssa: 結果養出一堆眼高手低的賴家王老五
推 Jackey52013: 現在不就是用貸款年數暴增來打平買房難度嗎XD我貸1298F 04/29 11:24
→ Jackey52013: 000年當然好買房啊，但一過去是繳十年，現在你繳到
→ Jackey52013: 死以及後續50代子孫，看你接受哪個壓力嘛

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