※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-29 22:00:14
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 現在增貸投資是流行？
時間 Tue Apr 29 16:19:06 2025
蜈蚣王說過
先買 350 萬的 00713
然後質押 210 萬頭期
拿這頭期買1050萬的房
貸款40年寬限期5年
5 年後 00713 配息 4-5 萬
cover 房貸 2.5 萬
ez
所以說呢
單純增貸根本不夠看
質押疊上去輕鬆財富自由啊
ps: 不知道為什麼他自己不這麼做?
※ 引述《saynotodog (彬彬有禮彬彬不說)》之銘言
: 近期很多YT都推薦大家買房的
: 拿去增貸投資穩健商品
: 或是用什麼投資型房貸增貸
: 這是正常人會去做的嗎
: 這樣房貸不就還不完了？
: 我不敢這樣開槓桿去玩金融產品
: 活該我窮
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.35.41 (臺灣)
※ 作者: r6TSGs 2025-04-29 16:19:06
※ 文章代碼(AID): #1e48jy8z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745914748.A.23D.html
※ 同主題文章:
04-29 14:58 ■ [請益] 現在增貸投資是流行？
04-29 16:14 ■ Re: [請益] 現在增貸投資是流行？
● 04-29 16:19 ■ Re: [請益] 現在增貸投資是流行？
※ 編輯: r6TSGs (136.23.35.41 臺灣), 04/29/2025 16:19:37
※ 編輯: r6TSGs (136.23.35.41 臺灣), 04/29/2025 16:22:46
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※ 編輯: r6TSGs (136.23.35.41 臺灣), 04/29/2025 16:22:46
推 : 用講的又沒風險 跟投顧一樣1F 04/29 16:22
推 : 一生只督一人 笑死2F 04/29 16:23
→ : 真愛
→ : 真愛
推 : 理論都很美好，從小老師就叫我好好讀書，將來做個有用的人4F 04/29 16:23
→ : ，然後就可以變成孫中山，麥克阿瑟，南丁格爾
→ : ez
→ : ，然後就可以變成孫中山，麥克阿瑟，南丁格爾
→ : ez
推 : 因為一般人承受不了這個風險，如果家裡有錢...有後盾，7F 04/29 16:32
→ : 那可以拼看看，不行再拜託家長來收尾。
→ : 那可以拼看看，不行再拜託家長來收尾。
→ : 你是公雞嗎 只督蜈蚣xd9F 04/29 16:32
→ : 就貪啊10F 04/29 16:35
推 : 賭贏會館嫩模 賭輸工地幹活11F 04/29 16:35
→ : 正常順序跟風控應該是210拿來買房，12F 04/29 16:38
→ : 剩下140 開不超過兩層質押，
→ : （140+80+60）÷140=200%，
→ : 維持在7折價需回補其實就很緊了
→ : 股票部位少70萬，但是回補風險天差地遠
→ : 200up乃至300基本上會比較穩，
→ : 當然正二的50 50也是很好的概念
→ : 剩下140 開不超過兩層質押，
→ : （140+80+60）÷140=200%，
→ : 維持在7折價需回補其實就很緊了
→ : 股票部位少70萬，但是回補風險天差地遠
→ : 200up乃至300基本上會比較穩，
→ : 當然正二的50 50也是很好的概念
推 : 就不要遇到股災XDDDD 這種玩法股市房子都斷頭19F 04/29 16:43
→ : 新手 就是理財型房貸 等崩 打0050就好 其餘 不敢20F 04/29 16:45
推 : 對他順序反了，713搭房產確實很可能是無背景中產轉財富自由21F 04/29 16:48
→ : 最快的路徑
→ : 但要是太多人用,713本身會面臨資金擁擠，報酬可能降低的問題
→ : 最快的路徑
→ : 但要是太多人用,713本身會面臨資金擁擠，報酬可能降低的問題
推 : 00713感覺很穩啊 上波也沒崩很多24F 04/29 16:50
→ : 房蟲們還會搭配甚麼低波動的ETF?
→ : 房蟲們還會搭配甚麼低波動的ETF?
→ : 是說應該沒這麼多人這麼勇敢房貸信貸質押甚至租賃二胎全上26F 04/29 16:51
推 : 對啊，沒崩很多，但也大概跌2成，27F 04/29 17:00
→ : 167%跌兩成就要強制賣出了。
→ : 說到底就是貪，什麼都想要。
→ : 167%跌兩成就要強制賣出了。
→ : 說到底就是貪，什麼都想要。
推 : 敢不敢的關鍵嘛...在於你估質押標的最多會跌多少 的功力30F 04/29 17:08
推 : 租屋股神 都嘛過去兩年多頭時一路正二質押再滾 清明連假31F 04/29 17:08
→ : 前就嗅到國際總經不對勁了 連假前收手清空 反手壓50反
→ : 來回一波後又在正2 150-160附近進去炒底 怎麼輸
→ : 前就嗅到國際總經不對勁了 連假前收手清空 反手壓50反
→ : 來回一波後又在正2 150-160附近進去炒底 怎麼輸
推 : 這根本未來人吧34F 04/29 17:36
推 : 我叫人開質押都說維持率至少開250%35F 04/29 17:38
→ : 質押開滿 167維持率 就跟融資送死一樣
→ : 輕鬆一點最好維持率開300%
→ : 質押開滿 167維持率 就跟融資送死一樣
→ : 輕鬆一點最好維持率開300%
推 : 腦袋清楚 質押不可怕啦38F 04/29 17:41
推 : 這樣大概3成ㄅ39F 04/29 17:41
→ : 我從19年就在證金開質押了 那時根本沒幾個人知道股票可40F 04/29 17:41
→ : 以質押XDD
→ : 以質押XDD
→ : 喔喔 22年才開始 相見恨晚42F 04/29 17:42
推 : 現在一堆菜雞也在學人開 質押只是利息低 比較自由一點43F 04/29 17:43
→ : 你開167%就跟融資一樣危險
→ : 你開167%就跟融資一樣危險
推 : 質押不用利息嗎？45F 04/29 17:44
→ : 質押存股買房我在板上就有一篇爆文阿46F 04/29 17:44
→ : 質押要利息阿 一般大概2.5-3%
→ : 你融資利息要5-6%
推 : 板上那篇文 我當時叫人買房維持率開333%
→ : 質押要利息阿 一般大概2.5-3%
→ : 你融資利息要5-6%
推 : 板上那篇文 我當時叫人買房維持率開333%
推 : 之前有人算過他已經質押斷頭了50F 04/29 17:49
→ : 遇到腰斬都不怕51F 04/29 17:50
推 : 哈哈哈你也太針對他了哈哈哈哈哈52F 04/29 17:52
推 : 質押也要利息，利息+房貸53F 04/29 18:03
推 : 房貸抓太低 +管理費少說3萬起跳54F 04/29 18:05
推 : 在家跑外送的每月3萬，差不多了xd55F 04/29 18:24
→ : *加上
→ : *加上
→ : 開槓用質押不如用期貨成本比較低57F 04/29 18:25
推 : 忠誠58F 04/29 18:28
噓 : 房版情侶組合：59F 04/29 18:36
→ : C & N、原po & 蜈蚣哥
→ : 去修桿再來大和解好嗎==
→ : C & N、原po & 蜈蚣哥
→ : 去修桿再來大和解好嗎==
推 : 專殺蜈蚣跟日本鄉下一戶建高手62F 04/29 18:38
推 : 這波有美債期貨被嘎斷頭的63F 04/29 18:45
推 : 蜈蚣是誰64F 04/29 18:48
噓 : 先買房在增貸65F 04/29 19:00
推 : 贏了財富自由，輸了流落街頭66F 04/29 19:01
推 : 我覺得蜈蚣王不算只說不做 因為他自己作法更激進67F 04/29 19:53
→ : 他是用期權在搞 反而分享推薦的713相對穩健
→ : 雖然我是不太贊成股票質押啦....變數都在券商手上
→ : 利率 續約 借新還舊 維持率調降 都是券商說了算
→ : 他是用期權在搞 反而分享推薦的713相對穩健
→ : 雖然我是不太贊成股票質押啦....變數都在券商手上
→ : 利率 續約 借新還舊 維持率調降 都是券商說了算
推 : 薯條三兄弟aa00788＆jaricho＆原PO71F 04/29 20:14
→ : 其實這方式個人覺得沒什問題 因為是買713 再說除非沒72F 04/29 20:18
→ : 工作 不然持續有薪水的話根本不用擔心
→ : 工作 不然持續有薪水的話根本不用擔心
推 : 他改過不知道幾個版本了74F 04/29 20:24
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