※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-25 17:51:50
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 台中國泰也要逃命了
時間 Thu Apr 24 18:22:36 2025
其實有在玩重劃區的人對14期目前的情況應該不會覺得意外或陌生才對
一個大面積的重劃區基本上都會經歷「短多中空長多」的生命週期
林三淡、新莊、五股、青埔等等都經歷過
https://i.imgur.com/xiJKHbw.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/xiJKHbwh.jpeg)
這從預售屋交易量、新成屋待售量等數據都看得出來
所以我之前就一直在板上提醒要買14期的去二手市場等著撿就好
現在的大問題是預售禁轉
預售屋投資買盤整個被拔掉
以前蛋白重劃區都是投資客當開路先鋒
現在誰來買？
推薦閱讀：https://www.leju.com.tw/page_blog/view/2440
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.91.95 (臺灣)
※ 作者: backpacker18 2025-04-24 18:22:36
※ 文章代碼(AID): #1e2X3myb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745490160.A.F25.html
→ : 但是台灣已經不是人口成長期了 這個是要納入考量的地方1F 04/24 18:23
→ : 以後如果繼續通膨 外圍 繼續漲當然OK
→ : 以後如果繼續通膨 外圍 繼續漲當然OK
推 : 推樓上，長不會多了3F 04/24 18:24
→ : 台中的問題是 中古屋 很便宜 他價格其實是很虛的4F 04/24 18:24
→ : 你看雙北 人家是中古屋也很貴喔 老公寓 40 50 萬一大堆
→ : 你看雙北 人家是中古屋也很貴喔 老公寓 40 50 萬一大堆
→ : 台中要吸哪裡人？6F 04/24 18:25
→ : 台積沒有 銀行高層沒有
→ : 其他不都已經買了嗎
→ : 台積沒有 銀行高層沒有
→ : 其他不都已經買了嗎
推 : 先補血，您講大實話9F 04/24 18:33
→ : 不妨問問台中GGer們想看新房都看哪區
→ : 不妨問問台中GGer們想看新房都看哪區
推 : 穩賺不賠11F 04/24 18:38
推 : 長個頭啦，現在單價都7了，鬼話連篇12F 04/24 18:45
→ : 預售單價7
→ : 預售單價7
推 : 14期現在貴的離譜，沒捷運沒機能還能賣7字頭，我也是醉了14F 04/24 18:55
推 : 朋友買在板上最愛的水湳新大樓自住，還當過主委，直接15F 04/24 19:02
→ : 就說裡面超過一半都是投資客，更別說是其他地區，整棟
→ : 大樓投資客超過8成都有可能，再限貸下去離台中多殺多
→ : 不遠了
我這篇的重點其實是預售禁轉造成的影響→ : 就說裡面超過一半都是投資客，更別說是其他地區，整棟
→ : 大樓投資客超過8成都有可能，再限貸下去離台中多殺多
→ : 不遠了
我認為會被影響的區域是那些還沒開始開發的蛋白重劃區 例如桃園就有好幾個
14期沒什麼特別的
你們太大驚小怪了
※ 編輯: backpacker18 (42.76.91.95 臺灣), 04/24/2025 19:13:52
→ : 現在預售轉售、換約才能撿便宜，交屋根本不會便宜賣，19F 04/24 19:21
→ : 錢都貸下來了當然先撐2年再說，不過14期真的貴的誇張，
→ : 空地一堆呢
→ : 錢都貸下來了當然先撐2年再說，不過14期真的貴的誇張，
→ : 空地一堆呢
→ : 要看週期吧.如果週期是2.30年,那大部份資產都會有這3階段22F 04/24 19:23
推 : 所以青埔現在是中空還是長多？23F 04/24 19:33
推 : 賠售生活圈笑死24F 04/24 19:37
推 : 台中中古屋價格有到便宜嗎25F 04/24 19:37
→ : 14期本來就是奇怪的地方，棒球場是嫌惡設施，74崇德段26F 04/24 19:59
→ : 上下班塞到爆炸，投資客卻很愛
→ : 上下班塞到爆炸，投資客卻很愛
推 : https://i.imgur.com/xd7CiGS.jpeg28F 04/24 20:09
→ : 中空長多會變成中空長空，時空背景不同了
→ : 而且橘線可能還要20年，前面還有13期跟七期生活圈都
→ : 更卡著，也許30年後才會迎來長空後的超長多(?)
推 : 另外國發會的資料10年多前跟現在的資料有出入，人口
→ : 減少的預估速度更快了，說不定10年後再預估2070年人
→ : 口時就剩下不到1400萬人
→ : 中空長多會變成中空長空，時空背景不同了
→ : 而且橘線可能還要20年，前面還有13期跟七期生活圈都
→ : 更卡著，也許30年後才會迎來長空後的超長多(?)
推 : 另外國發會的資料10年多前跟現在的資料有出入，人口
→ : 減少的預估速度更快了，說不定10年後再預估2070年人
→ : 口時就剩下不到1400萬人
![[圖]](https://i.imgur.com/xd7CiGSh.jpeg)
推 : 應該會更快 今年出生率更低了35F 04/24 20:18
推 : 水湳新大樓有很多投資客也就那個案子…講白了產品屬性還是36F 04/24 20:21
→ : 很重要，我不覺得14期投資客很多，就算有他投資客屬性也跟
→ : 發哥寶佳投客屬性不同。說實話我一直覺得買14期、水湳、13
→ : 期「投資」都是腦袋撞到
→ : 全台整體狀況都不好，14期也沒有「特別差」
產品屬性這種事不好說→ : 很重要，我不覺得14期投資客很多，就算有他投資客屬性也跟
→ : 發哥寶佳投客屬性不同。說實話我一直覺得買14期、水湳、13
→ : 期「投資」都是腦袋撞到
→ : 全台整體狀況都不好，14期也沒有「特別差」
雙橡園2925跟國泰美禾也沒人覺得是投資客在買的
但事實上這兩個待售比例就是非常高
14期光是目前待售的預售屋量就比整個南屯加起來還多
這個賣壓一定爆的
推 : 台中台積沒有？？？高雄預計蓋完後不是比現在台中現有的還41F 04/24 20:25
→ : 少嗎
→ : 新莊五股這些地區跟14期類比不算洽當，當時定位就已經不同
→ : ，新莊當初拉到可能比板橋還貴，但14期不是這樣的狀況
→ : 少嗎
→ : 新莊五股這些地區跟14期類比不算洽當，當時定位就已經不同
→ : ，新莊當初拉到可能比板橋還貴，但14期不是這樣的狀況
推 : 美禾受災戶表示：我好難過45F 04/24 20:34
※ 編輯: backpacker18 (42.76.91.95 臺灣), 04/24/2025 21:25:32→ : 早在去年就說已經把未來30年漲幅漲完了46F 04/24 21:41
→ : 繼續炒啊，ㄏㄏ
→ : 要值得現在價位，等捷運網完整成形再說吧
→ : 別說台中，現在台北根本被釜山東京大阪屌打
→ : 台灣有錢人眼光這麼狹窄非要炒台灣房地產喔？
→ : 繼續炒啊，ㄏㄏ
→ : 要值得現在價位，等捷運網完整成形再說吧
→ : 別說台中，現在台北根本被釜山東京大阪屌打
→ : 台灣有錢人眼光這麼狹窄非要炒台灣房地產喔？
推 : 14期崇德那一帶 根本亂炒呀 除了棒球場漢神 還有什51F 04/24 21:58
→ : 麼？ 交通在哪？ 雜草空地一堆
→ : 麼？ 交通在哪？ 雜草空地一堆
推 : 說台中只有那棟有投資客的是在睜眼說瞎話嗎，當台中人53F 04/24 22:03
→ : 都沒親戚朋友買新大樓就是了
→ : 都沒親戚朋友買新大樓就是了
推 : 雙橡園2925早就有聽到平轉的消息 那邊應該會持續出現平轉55F 04/24 22:22
推 : 不過14期那邊 多數賣方跟房仲還是依然態度很高 看能秋多久
推 : 不過14期那邊 多數賣方跟房仲還是依然態度很高 看能秋多久
推 : 去年我就說14期5安全 7很危險 那時候某幾個id反駁我57F 04/24 22:32
推 : 現在平轉都5-6初 有人等著撿 那些賣7-8都建商可以收一收了
推 : 現在平轉都5-6初 有人等著撿 那些賣7-8都建商可以收一收了
→ : 看大家都在唱衰14期，我就安心惹59F 04/24 22:50
→ : 楊金龍解除預售禁轉，才是崩盤的開始
→ : 楊金龍解除預售禁轉，才是崩盤的開始
推 : 要買的上一波新青安早就買了 現在丹謀郎啦61F 04/24 23:55
→ : 2025後就開始縮圈了62F 04/25 00:05
推 : 2925的平轉是過豪宅線的平轉嗎XD63F 04/25 00:24
→ : 14期現在要平轉的哪個不是交屋前，所以就是卡貸款大家不想
→ : 賺而已，我不認為這是「市場行情」，因為這些都是帶有特殊
→ : 狀況的案子
推 : 我也不是14期粉一直以來我都是吹13期，但說這塊很危險是真
→ : 沒這麼誇張，13期還沒開案前被酸成什麼樣子什麼未來是北屯
→ : 的，現在突然間大家看衰14期根本是證明一路走來大家在討論
→ : 上一堆人都在亂扯一通，這幾年來整體台中的建設發展規劃並
→ : 沒有什麼變動或新未知誕生，但現在大眾看法風向卻變了可見
→ : 一堆人在看漲說漲看跌說跌胡說八道馬
→ : 14期現在要平轉的哪個不是交屋前，所以就是卡貸款大家不想
→ : 賺而已，我不認為這是「市場行情」，因為這些都是帶有特殊
→ : 狀況的案子
推 : 我也不是14期粉一直以來我都是吹13期，但說這塊很危險是真
→ : 沒這麼誇張，13期還沒開案前被酸成什麼樣子什麼未來是北屯
→ : 的，現在突然間大家看衰14期根本是證明一路走來大家在討論
→ : 上一堆人都在亂扯一通，這幾年來整體台中的建設發展規劃並
→ : 沒有什麼變動或新未知誕生，但現在大眾看法風向卻變了可見
→ : 一堆人在看漲說漲看跌說跌胡說八道馬
推 : 靠北台中每個月人口 根據內政部數據 都在增加 問台中要賣給73F 04/25 03:01
→ : 誰的人怎麼不去問那些人口減少區 沒知識也要有常識吧 還是
→ : 其實是想買台中在那邊暗黑
→ : 誰的人怎麼不去問那些人口減少區 沒知識也要有常識吧 還是
→ : 其實是想買台中在那邊暗黑
推 : 不重要 7字頭就是套76F 04/25 03:13
推 : 總人口減少才剛到拐點而已，別急77F 04/25 03:42
推 : 2925 哪裡有平轉 想購入78F 04/25 03:53
推 : 去年我台中長輩跟他小孩就各抄大慶2房型2200萬，等著賺一手79F 04/25 06:03
→ : ，說沒投資客？太瞎了…
→ : ，說沒投資客？太瞎了…
→ : 沒人了啦81F 04/25 06:18
推 : 台中有台積啊 只是沒南科多人82F 04/25 08:09
推 : 比例問題相對少數啊，而且投資那個績效大概率普普:)83F 04/25 08:48
→ : 去買個發哥你才知道什麼叫很多投資客
→ : 去買個發哥你才知道什麼叫很多投資客
推 : 同意ty 13期比較香85F 04/25 08:52
推 : 14期基期太高，比較效應下有錢的會選七期，投資會選別區86F 04/25 09:07
推 : 這次我支持馬桶哥，台中我常常低調推人去買中古屋就是這87F 04/25 09:38
→ : 樣
→ : 投資客更愛買惠宇國泰啦，跑去買發哥純粹是手骨不夠粗而
→ : 已
→ : 樣
→ : 投資客更愛買惠宇國泰啦，跑去買發哥純粹是手骨不夠粗而
→ : 已
推 : 我不覺得13期比較香 只是籌碼比較穩 順天惠宇在金龍海嘯91F 04/25 09:41
→ : 後還是靠自住買盤穩穩賣 成績都很不錯
→ : 13期離機能成熟區比較近 又有綠線保護 目前時間點相對14期
→ : 安全
→ : 後還是靠自住買盤穩穩賣 成績都很不錯
→ : 13期離機能成熟區比較近 又有綠線保護 目前時間點相對14期
→ : 安全
→ : 要等外移的人口進來才有買盤95F 04/25 10:59
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