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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-26 21:42:31
看板 home-sale
作者 rz2x (弗朗西爾我婆)
標題 [新聞] 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放
時間 Fri Apr 25 11:12:56 2025

連結：
https://udn.com/news/story/7239/8697437

內文：
房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放款餘額達82.3億元

據金管會昨（24）日公布統計，2025年3月國銀房貸逾期放款餘額達82.3億元，已連八個
月走升，再度改寫近三年半新高，銀行圈示警，4月大股災、房市買氣重摔，恐讓房貸戶
財務更加吃緊，4月房貸壞帳恐續飆升，高逾放水位短期恐難逆轉。



高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，4月有川普關稅議題，持續重挫市場買
氣，若經濟局勢不穩、政策管制不開，房貸壞帳數字料會續攀升，他示警，一旦建案銷售
轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。


https://i.imgur.com/d98HQT5.jpeg
[圖]

金管會銀行局主秘張嘉魁說，3月房貸逾放雖增加，但逾放比至今仍很穩定地維持在0.07%
，銀行控管不動產風險能力也很穩定，目前尚無看到異常現象，也無信用風險問題，金管
會將持續密切觀察。



據統計，3月國銀房貸逾放餘額82.3億元，月增2.8億元，月增額是至少近七年同期最大，
往年3月逾放額都會減少，今年卻是連續兩年3月逾放不減反增，顯示各銀行並未積極轉銷
房貸壞帳。



為何房貸逾放一路走揚？銀行又為何不積極轉銷，讓逾放數字下降？一家銀行主管觀察，
這波房貸高逾放爆發，有半數是中小企業負責人，因景氣差、公司經營不善，連帶影響個
人還款能力，導致發生逾放。



另一半的自然人中，有三成是投資客，在央行從2022年首季起升息六次後，這些過去仰賴
寬限期賣屋套利、或轉貸續命者，卻因各銀行審核趨嚴，房市無人接手又難轉貸，面臨寬
限期滿而資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。



另一家民營銀行高層也坦言，銀行轉銷逾放有一定程序，多數會從大型企金案件開始，轉
銷也需考量銀行獲利、備抵呆帳覆蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受發生呆帳的能力）
。轉銷逾放會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。



銀行圈憂心，這樣情況在4月股災、房市買氣劇降後，恐更加嚴峻。黃舒衛認為，目前最
大未爆彈已非零星的個人或企業主財務操作翻車，反需注意財力差的中小建商的倒帳潮。


金管會公布2025年3月國銀承做房貸與建融狀況，3月底國銀承做房貸餘額11兆1,156億元
，年增9.31%連半年走低並是近11個月低點；建融餘額3兆8,462億元，年增5.08%是近七個
低點，顯示房市持續緊縮。


心得：
股市崩
房市也會崩
只是房市反應比較慢

大的要來了嗎?

為楠梓勇士及A7勇士敬禮
RESPECT!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.173.25 (臺灣)
※ 作者: rz2x 2025-04-25 11:12:56
※ 文章代碼(AID): #1e2lswSb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745550778.A.725.html
※ 同主題文章:
● 04-25 11:12 rz2x. ■ [新聞] 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放款餘額達82.3億元
　 04-25 11:58 s8752134. ■ Re: [新聞] 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放
噓 RealID2018: 還好吧，真的跳的又不多1F 04/25 11:14
推 au041l: 蛤，早就都撥款了2F 04/25 11:14
推 junior020486: 逾放比還是很低，不急3F 04/25 11:15
推 hortl233: 逾放比0.07%4F 04/25 11:16
推 junior020486: 0.07%就不用特別發一篇新聞了，那麼低的逾放比+不5F 04/25 11:18
→ junior020486: 動產拍賣後不夠的部分還能永久追償，比美國的銀行
→ junior020486: 還贏麻了
推 CCOOGG: 多多丸了8F 04/25 11:18
※ 編輯: rz2x (61.220.173.25 臺灣), 04/25/2025 11:19:13
推 hortl233: 隔壁畢業的空空載歌載舞，讓人不忍直視9F 04/25 11:21
推 junior020486: 不動產》招來幸福生活的GG10F 04/25 11:22
→ junior020486: 我的台G是招來不幸的G
推 hortl233: 想到股版這波畢業的比例比0.07%高多了12F 04/25 11:23
推 bornwinner: 樓上害我笑了13F 04/25 11:23
→ bornwinner: 我還記得你的南港第一盤事件,現在又來個帶來不幸的GG
推 bornwinner: 你膽子要練練,比較不容易被外力動搖判斷
→ ppnow: 代銷哥又在股板貼這篇帶風向了，笑死16F 04/25 11:31
→ pnsboy: 早上新聞說gg帶動楠梓 好亂啊17F 04/25 11:31
推 rgbff: 蒸的丸子18F 04/25 11:33
推 antigidu: 金龍哥很滿意19F 04/25 11:34
→ ww9022039: 笑看20F 04/25 11:35
推 s8752134: 我真的快笑死, 房貸總額越來越高 逾放總額變高怎麼了嗎21F 04/25 11:36
推 jaricho: 空空 看到新聞都興奮了 然後比例一樣0.07%？ 空空陷入疑22F 04/25 11:36
→ jaricho: 惑漩渦
→ s8752134: 然後一看逾放比率 0.07%   說的好像天崩地裂24F 04/25 11:37
→ yang1299: 我看不出來這篇是利多還是利空了25F 04/25 11:37
推 johnny378194: 魯多還在嘴硬，金龍爺爺快加大制裁力道26F 04/25 11:37
→ s8752134: 真的是一個數字 各自解讀　lol27F 04/25 11:37
推 hortl233: 空空對0.07%的解釋可以看隔壁原Po的回覆28F 04/25 11:39
推 panzerbug: 完蛋！29F 04/25 11:42
→ panzerbug: 龍哥勞命
推 junior020486: 金龍今年應該要降息了吧31F 04/25 11:43
→ junior020486: 台GG還是好股票，但是不適合我
推 cblade: 會被這新聞帶風向真的反指標XD33F 04/25 11:49
推 fakm: 蒸丸 救命R 阿龍鬆手吧34F 04/25 11:50
→ lucky466: 金龍開開心心35F 04/25 11:50
推 TSMCfabXX: 這只是剛開始36F 04/25 11:51
→ a1280547: 他真的很瞎 還得意洋洋跑去股板發一篇文37F 04/25 11:54
→ a1280547: 歷史低點0.06% 現在0.07%說要天崩地裂 以前0.2多%的時候
→ a1280547: 台灣應該已經毀滅一次了 真的很可悲 不知道在幹嘛
推 ilwe106: 0.07%….這麼低不用特別寫一篇報導40F 04/25 11:57
推 antigidu: 要天崩地裂啦!  金龍哥收手吧41F 04/25 12:01
推 clw8: 這只是剛開始.........？42F 04/25 12:06
推 Morphee: 台灣真的要倒了，壞帳嚴重到如此境界43F 04/25 12:06
推 pptsuck: 趕快降息啊 要出大事啦....44F 04/25 12:09
推 piliwu: 0.07%真的很可怕45F 04/25 12:09
→ pptsuck: 不要用利息把新青安年輕人很多逼上天台46F 04/25 12:09
→ KoBuKoLa: https://i.imgur.com/qUVItZy.jpeg47F 04/25 12:13
[圖]
推 a8866442: 等有人跳樓再說 （哈欠48F 04/25 12:13
→ KoBuKoLa: 空空 ： 0.07要天崩地裂了49F 04/25 12:13
推 SFC66: 聽龜在哭50F 04/25 12:15
推 zpf2005: 這隻嗎？https://i.imgur.com/QMpXsTL.png51F 04/25 12:16
[圖]
推 hanktan: 中小企業50%，自然人50%中的30%是投資客，那自然人剩下52F 04/25 12:20
→ hanktan: 的70%是什麼？
→ gk1329: 這只是剛開屎吧54F 04/25 12:21
推 PTTMAXQQ: 比例0.07%…這你們空空都能解讀成利空55F 04/25 12:29
→ PTTMAXQQ: 各位難道還不知道
→ PTTMAXQQ: 台灣違約率已經被打到世界第一低了嗎？
→ PTTMAXQQ: 到底還想多低？
推 PTTMAXQQ: 要知道2017最高可是0.25%…嗯…
→ PTTMAXQQ: 每10000元呆帳25元
→ PTTMAXQQ: 現在是0.07%…之前還到0.06%！
→ PTTMAXQQ: 也就是每10000元呆帳7元！！！！！
→ PTTMAXQQ: 告訴我，你這樣為什麼解讀成利空？告訴我！
推 KoBuKoLa: 空空喊空還需要原因？固定時間出來透透氣，月底房東又64F 04/25 12:33
→ KoBuKoLa: 來催房租了
噓 stmtake5566: 問那個水桶仔啊 整天在發文說自己看多準66F 04/25 12:45
→ piliwu: 0.25%其實已經爆炸低了，跟其他國家比就知道67F 04/25 12:49
推 hellogym: 0.07/0.06=1.167   哇 逾放比增加17% 超多的 太恐怖了68F 04/25 12:53
→ hellogym: 記者快來抄我數字
推 jaricho: 推 大增17% ！70F 04/25 13:03
→ jaricho: 恐怖 ！ 敲響警鐘！
推 a1280547: 笑死 好可怕 17%欸!!72F 04/25 13:08
推 colinfeng: 沒人像股票失利的人一樣 都不算壞73F 04/25 13:25
→ Morphee: 房版想跳樓的請舉手74F 04/25 13:37
推 Madridtop: 拜託越不急著買，才會是最後的贏家75F 04/25 13:41
→ Madridtop: 房價需要靠各位不出手，官網至少3年，一定會贏
推 antigidu: 大增17%  金龍哥救命77F 04/25 13:46
推 sspider0829: 終於要崩了 蔥價78F 04/25 13:59
推 jl40: 徵兆來了 視而不見不好 至少要評估一下79F 04/25 14:18
推 shawncarter: 0.07%的違約率是有什麼好討論的80F 04/25 15:18
噓 stmtake5566: 問代銷仔啊81F 04/25 15:23
噓 xxio: 這到底是再警三小? 又不是說逾放超過1%82F 04/25 15:43
推 backpacker18: 0.07%！83F 04/25 16:02
→ backpacker18: 完蛋了塊陶
推 camoont: 股市快回 2萬了, 這樣算崩嗎? 好奇85F 04/25 16:22
→ sam21sam21: 板橋夜市宅650戶左右最近要對保，整個一團亂86F 04/25 16:33
→ sam21sam21: 真的要祝福明後年交屋的人
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/b9z1uET.jpeg
→ sam21sam21: 順便送給Kuso這個
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/6oweE9A.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ sam21sam21: 另外，對台北市民來說，新北一環確實還是外圍91F 04/25 16:35
→ sam21sam21: 對了，夜市宅可是提供了7家銀行，第一天就爆
→ sam21sam21: 2020的價格還可以搞得那麼亂，無法想像之後會多亂
推 childeviler2: 爆的意思是沒有額度了？94F 04/25 16:38
推 camoont: 新美齊那個還好吧, 最近貸款都貸得到, 上週才對保完95F 04/25 16:51
推 s8752134: 銀行爆了沒有錢借 (X)  銀行不借你錢(O)96F 04/25 16:59
→ s8752134: 另外三位一體槓精小夥伴正式定義林口A7~A9是新北一環
→ s8752134: 同時也說新北一環是外圍  豪棒R
→ s8752134: 是說要放臭屁就算惹, 還不敢到正確的文章回文 躲在這邊
→ s8752134: 真的是有夠可笑
→ s8752134: 當我們同在一起  看你們凹在一起　
→ s8752134: 當我們同在一起 在一起 在一起
→ s8752134: 看你們凹在一起 在一起 其快樂無比
→ s8752134: 你對著我凹凹凹 我對著你笑哈哈
→ s8752134: 當你們凹在一起 其快樂無比
噓 cavitylapper: 壞帳恐? 又在嚇人106F 04/25 17:16
推 jl40: 板主是不是瘋了？107F 04/25 17:34
噓 planta: 阿龍強！救完股市，改救房！......108F 04/25 18:00
→ planta: 利空出盡！......你的頭期款還沒存？
推 s8752134: 這麼及時的文學創作 真不懂得欣賞 你4不4塊木頭110F 04/25 18:06
推 sunday123: 比例真的是很少。我都懷疑媒體是不是故意散佈恐慌。111F 04/25 18:17
推 jl40: 氛圍是要被創造的 數據是做來支撐瞎掰的 無論多空都一樣112F 04/25 18:57
→ cocoi: 違約率低到靠北,誰在看其他數據??專業一點吧...113F 04/26 10:56

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