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作者 標題 [新聞] 台中預售交易量大降8成 平轉戶求售喊「
時間 Thu Apr 24 17:14:12 2025
台中預售交易量大降8成 平轉戶求售喊「買回3年前價格」
ETTODAY
記者陳筱惠／台中報導
自第七波選擇性信用管制實施後，房市交易量下滑相當有感，以台中市來說，信用管制前
半年的4~9月份，預售屋成交筆數1萬6304筆，而從去年10月至今，交易筆數僅剩3894筆，
整體衰退8成，且狀況趨於嚴苛。
半年的4~9月份，預售屋成交筆數1萬6304筆，而從去年10月至今，交易筆數僅剩3894筆，
整體衰退8成，且狀況趨於嚴苛。
從數據來看，台中市全區預售屋交易量大幅下滑逼近8成，從信用管制前半年的1萬6304筆
、至今交易筆數僅剩3894筆，顯示房市冰凍三尺，從個月數據來觀察，去年10月台中市交
易量還有910筆，一路回溫到12月份的987筆。
、至今交易筆數僅剩3894筆，顯示房市冰凍三尺，從個月數據來觀察，去年10月台中市交
易量還有910筆，一路回溫到12月份的987筆。
但1、2月份除了限制貸款排撥滿水位加劇影響下，又是傳統淡季，交易量連2個月都處於
腰斬狀態，各交出僅400多筆成績，台中資深業者透露：「本來329開打的個案，想趁增溫
進場佈局，也確實部分個案繳出好成績，但一切都在清明連假後（股災），餘溫也『消失
殆盡』。」
腰斬狀態，各交出僅400多筆成績，台中資深業者透露：「本來329開打的個案，想趁增溫
進場佈局，也確實部分個案繳出好成績，但一切都在清明連假後（股災），餘溫也『消失
殆盡』。」
投資客王先生就透露：「目前手頭有資金要進不動產的話，會選擇彈性大、屋主急售需求
的中古屋，反而預售屋還受到貸款影響，讓買房誘因變小，觀察近期台中有不少打出『買
回3年前價格』當噱頭，還算有利可圖。」
的中古屋，反而預售屋還受到貸款影響，讓買房誘因變小，觀察近期台中有不少打出『買
回3年前價格』當噱頭，還算有利可圖。」
而近期銀行仍是處於滿水位狀態，銀行行員建議民眾買房前，最好先請銀行評估一下行情
與貸款條件，避免自己判斷錯誤。尤其是平轉物件，要注意對方已繳價款與差額，交屋時
間以及建商品牌。
與貸款條件，避免自己判斷錯誤。尤其是平轉物件，要注意對方已繳價款與差額，交屋時
間以及建商品牌。
https://house.ettoday.net/news/2947915
台中預售交易量大降8成 平轉戶求售喊「買回3年前價格」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-自第七波選擇性信用管制實施後，房市交易量下滑相當有感，以台中市來說，信用管制前半年的4~9月份，預售屋成交筆數1萬6304筆，而從去年10月至今，交易筆數僅剩3894筆，整體衰退8成，且狀況趨於嚴苛。 (台中, 預售屋, 房市, 信用管制, 交易量, ) ...
-自第七波選擇性信用管制實施後，房市交易量下滑相當有感，以台中市來說，信用管制前半年的4~9月份，預售屋成交筆數1萬6304筆，而從去年10月至今，交易筆數僅剩3894筆，整體衰退8成，且狀況趨於嚴苛。 (台中, 預售屋, 房市, 信用管制, 交易量, ) ...
三年前房價只有當前的5到7折吧？
怎麼可能跌回三年前的價格，
這樣新的預售要怎麼賣！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.38.14 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-04-24 17:14:12
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推 : 這波台中怎麼比高雄台南慘 一堆新聞1F 04/24 17:19
推 : 就說少子化 剛需會下降 還投資2F 04/24 17:19
→ : 台中的特性是超漲超跌啊 沒有破碎地形阻隔 漲跌都滾雪球3F 04/24 17:21
推 : 新屋又不滿足 少子化有個屁用4F 04/24 17:24
推 : 台中靠地下經濟，這一波地下經濟先被嚴打打崩了5F 04/24 17:24
推 : 沒高薪產業+量體大真的蠻可怕的6F 04/24 17:24
→ : 熄火比南二都快超多
→ : 熄火比南二都快超多
推 : 完啦8F 04/24 17:28
推 : 想太多 問就是噴9F 04/24 17:29
噓 : 還想有利可圖 這投資客還妄想賺錢10F 04/24 17:30
→ : 台中明明都是高薪產業 說台中沒高薪的是不是不懂台中..
→ : 台中明明都是高薪產業 說台中沒高薪的是不是不懂台中..
推 : 事實上就是老屋沒那麼不堪。出狀況的都是一樓挑高少柱等12F 04/24 17:33
→ : 結構性問題，用心留意一下，9成以上的40年老房還是能住。
→ : 台中一堆35%公設的新房共同賣壓，樂居代售掃一圈就知道有
→ : 多恐怖
→ : 結構性問題，用心留意一下，9成以上的40年老房還是能住。
→ : 台中一堆35%公設的新房共同賣壓，樂居代售掃一圈就知道有
→ : 多恐怖
噓 : 空頭大屠殺 這只是剛開始16F 04/24 17:38
→ : 多蛙準備迎接史屍級下跌 cc
推 : 槓桿房貸蛙準備睡公園？ cc
→ : 記住那些騙你all in買房的id
→ : 多蛙準備迎接史屍級下跌 cc
推 : 槓桿房貸蛙準備睡公園？ cc
→ : 記住那些騙你all in買房的id
→ : 高薪定義是啥？ 如果中位數>200萬就算的話，台中除了台積20F 04/24 17:41
→ : 好像沒其他公司啊XD
→ : 好像沒其他公司啊XD
→ : 150萬 PR90 你覺得是多少?22F 04/24 17:43
→ : 薪水族本來就是很慘
→ : 薪水族本來就是很慘
推 : 那些說房價不會跌的，這輩子不在往來...24F 04/24 17:44
→ : 歷史總是驚人的相似25F 04/24 17:45
→ : 只有空空才會反串只漲不跌，
→ : 明明就說是短期誰漲多誰漲少都沒差，
→ : 長期一定會校正回歸，啊短期超漲不就泡沫
→ : 只是這一波關稅戰太兇，
→ : 泡沫消的特別快而已。
→ : 只有空空才會反串只漲不跌，
→ : 明明就說是短期誰漲多誰漲少都沒差，
→ : 長期一定會校正回歸，啊短期超漲不就泡沫
→ : 只是這一波關稅戰太兇，
→ : 泡沫消的特別快而已。
推 : 樓上你是新警察嗎，去翻翻一年之前的文章每個多多都在只漲31F 04/24 17:50
→ : 不跌，再吵我一個一個翻文章來鞭，讓你看看到底有多反智
→ : 不跌，再吵我一個一個翻文章來鞭，讓你看看到底有多反智
推 : 廢話喔，當時的背景條件一樣喔？33F 04/24 17:58
→ : 關稅戰打了沒？
→ : 要翻快去翻慢慢鞭 加油
→ : 關稅戰打了沒？
→ : 要翻快去翻慢慢鞭 加油
→ : 所以台灣房地產只漲不跌還有但書喔？要不要聽聽自己在說什36F 04/24 18:01
→ : 麼
→ : 麼
→ : 原來你們的只漲不跌還要限定環境不變喔＠ ＠38F 04/24 18:01
推 : 廢話，到底誰說任何情況都只漲不跌的，39F 04/24 18:02
→ : 你去翻出來看看是不是反串
→ : 你去翻出來看看是不是反串
推 : 黃賭毒都很高薪41F 04/24 18:03
→ : 板上隨便討論都舉過很多例子，42F 04/24 18:03
→ : 大概只有理解力有問題的看不懂吧
→ : 大概只有理解力有問題的看不懂吧
推 : 快笑死，比川寶還會轉彎，可憐的只有被騙上車的fomo族44F 04/24 18:04
→ : 到底誰轉彎你倒是指出來啊45F 04/24 18:05
→ : 最可憐的還是連殼都沒有的蛞蝓，
→ : 可能連工作都保不住、貨幣購買力持續下滑
→ : 最可憐的還是連殼都沒有的蛞蝓，
→ : 可能連工作都保不住、貨幣購買力持續下滑
![[圖]](https://imgur.disp.cc/46/2aURqMh.jpeg)
推 : 現金備妥等你們斷頭囉49F 04/24 18:08
推 : 美禾受災戶表示：你慢慢等～50F 04/24 18:10
推 : 現金備妥是備多少啊？51F 04/24 18:10
推 : 台中價格衝太高了52F 04/24 18:12
推 : 沒關係，傻多還有移工浮木，一坪60萬的預售移工一定53F 04/24 18:12
→ : 買得起
→ : 買得起
推 : 跟你有啥關係？趕緊去掛賣看能不能跑掉吧55F 04/24 18:13
推 : 我認識的炒房朋友想組自救會56F 04/24 18:15
→ : 這三年交屋也太多了吧..感覺這波底會很深不能隨便抄，抄錯57F 04/24 18:15
→ : 時間一起變魯套我心情會受不了
→ : 時間一起變魯套我心情會受不了
推 : 現在才覺得新北第一環的房子真的硬比什麼台中台南59F 04/24 18:21
→ : 高雄穩多了
→ : 高雄穩多了
→ : 當然硬 因為台北市的人會來新北買房子61F 04/24 18:22
→ : 台北市 新北一環 差異已經不大
→ : 台北市 新北一環 差異已經不大
推 : 噗 又來了63F 04/24 18:23
→ : 熱盤不敢買 ＞ 投機炒房 盤子才接
→ : 盤整不敢買 ＞ 量縮會跌 不急著買
→ : 冷盤不敢買 ＞ 還會再跌 現買現套
→ : 不如直接給一個明確的區域跟價格，
→ : 哪個區域甚至哪個建案要多少才合理？
→ : 合理到大大願意出資購買！？
→ : 新北是真的硬，剛需購買力有差
→ : 無論房型、屋齡都有支撐
→ : 熱盤不敢買 ＞ 投機炒房 盤子才接
→ : 盤整不敢買 ＞ 量縮會跌 不急著買
→ : 冷盤不敢買 ＞ 還會再跌 現買現套
→ : 不如直接給一個明確的區域跟價格，
→ : 哪個區域甚至哪個建案要多少才合理？
→ : 合理到大大願意出資購買！？
→ : 新北是真的硬，剛需購買力有差
→ : 無論房型、屋齡都有支撐
→ : 台中薪資 vs 顔家72F 04/24 18:28
推 : 越晚買賺越大 晚一年買賺百萬73F 04/24 18:30
→ : 空空等個十年 戶頭至少賺1千萬
→ : 空空等個十年 戶頭至少賺1千萬
推 : 是說最近買的預售想賣也賣不了吧75F 04/24 18:31
推 : 才剛反轉開始就品頭論足了，我告訴你真大跌了就會跟當初大76F 04/24 18:33
→ : 漲一樣，這個月跌A市下個月跌B市啦，全面一路多殺多殺下去
→ : 漲一樣，這個月跌A市下個月跌B市啦，全面一路多殺多殺下去
推 : 台中感覺真的漲太多78F 04/24 18:33
推 : 不是想不想的問題 問題是繳不出來79F 04/24 18:39
推 : 其實還蠻想對賭明年這間跟惠宇交屋後漲跌80F 04/24 18:41
→ : 我猜交屋後全面上漲
→ : 誰要跟我對賭呢？
推 : 明明受災戶就只有在成數被臨時提高造成交不了屋的
→ : 預售屋
→ : 可是有人總喜歡亂帶觀念到全房市上
→ : 都解釋過了仍可以鬼打牆
→ : 那我真的沒辦法
→ : 裝睡的覺不醒
→ : 而且重點是 這是賠售嗎？
→ : 這是平轉ㄟ 平轉！怎麼了？這樣有賠錢？
→ : 我猜交屋後全面上漲
→ : 誰要跟我對賭呢？
推 : 明明受災戶就只有在成數被臨時提高造成交不了屋的
→ : 預售屋
→ : 可是有人總喜歡亂帶觀念到全房市上
→ : 都解釋過了仍可以鬼打牆
→ : 那我真的沒辦法
→ : 裝睡的覺不醒
→ : 而且重點是 這是賠售嗎？
→ : 這是平轉ㄟ 平轉！怎麼了？這樣有賠錢？
推 : 早買早享受啦 讓你把簽約金工程款繳出來才不會拿去買賓士折91F 04/24 18:45
→ : 舊 對吧
→ : 舊 對吧
推 : 不如來對賭明年房價指數三月跟今年三月比是漲的還是跌的，93F 04/24 18:45
→ : 你肯定是壓上漲的對吧？
推 : 結果要對賭指數就閉嘴了，不然我心胸寬大可以接受讓分，你
→ : 說個%數，明年三月指數跌低於這個%算我輸，你先說%我決定跟
→ : 不跟，做人要大器一點不要只敢賭個案，要賭就賭指數
→ : 你肯定是壓上漲的對吧？
推 : 結果要對賭指數就閉嘴了，不然我心胸寬大可以接受讓分，你
→ : 說個%數，明年三月指數跌低於這個%算我輸，你先說%我決定跟
→ : 不跟，做人要大器一點不要只敢賭個案，要賭就賭指數
推 : 台中的高薪慘業就是房地產, 可以自己買自己買上去98F 04/24 18:54
推 : 我說國泰惠宇了你還在自己亂開賽道？99F 04/24 19:02
→ : 我懶得理你，明年我會把惠宇篇拿出來驗證
推 : 您可是主角呢
→ : https://i.imgur.com/c28i5PJ.jpeg
→ : 我懶得理你，明年我會把惠宇篇拿出來驗證
推 : 您可是主角呢
→ : https://i.imgur.com/c28i5PJ.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/c28i5PJh.jpeg)
→ : 塊陶103F 04/24 19:21
→ : 台中平原超大 土地超多= =
→ : 台中平原超大 土地超多= =
→ : 產業外移不只房地產慘啦，是都很慘，這是最糟情況…105F 04/24 19:25
推 : 高雄亡說之後資金寬鬆會大漲也 身爲專業投客現在應該在106F 04/24 19:30
→ : 掃貨吧
→ : 掃貨吧
推 : 塊陶鴨108F 04/24 19:32
推 : 我不信，房價沒有跌只有漲 賣不掉加價賣109F 04/24 19:34
推 : 台中每個月都一堆人移入，一堆住宅需求，哪可能跌啊，下個月110F 04/24 19:39
→ : 人口資料表出來又可以開party了
→ : 人口資料表出來又可以開party了
→ : 只看新聞我也以為台中犯罪率最高阿 結果數據一攤...112F 04/24 19:59
推 : 看人口真的菜 台灣房價跟人口根本沒關系113F 04/24 19:59
→ : 跟那種看營收做股票的差不多114F 04/24 20:02
→ : 三年前價格是滿誇張的115F 04/24 20:27
推 : 哇 要被你驗證好怕喔，會不會少塊肉呀116F 04/24 20:32
→ : 房蟲：預售還在漲哪有跌117F 04/24 20:39
推 : 蟲蟲現在逆風還要維持同溫層真的很辛苦呢，討論框框要限縮118F 04/24 20:41
→ : 再限縮，一個不小心說出跌這個字就背叛多軍了
→ : 再限縮，一個不小心說出跌這個字就背叛多軍了
推 : 蠢多根本恐怖情人哈哈120F 04/24 20:46
→ : 就蓋的太多，還有為什麼121F 04/24 21:06
→ : 三年前價格是有砍20%起跳嗎122F 04/24 21:56
→ : 就像大家說的，炒房的死好，做危害社會的事，就算破產也123F 04/24 22:05
→ : 不用分個便當給你吃
→ : 不用分個便當給你吃
推 : 六度最低薪 賺錢靠黃賭毒 現在要買得起的只剩下那幾隻貓125F 04/24 22:33
→ : 而已
→ : 而已
→ : 漲什麼漲 台中還有一堆地 膝蓋想也知道膨風過頭127F 04/24 23:04
→ : 都已經那麼大了 還在開放N期重劃騙人買房..居心何在
→ : 都已經那麼大了 還在開放N期重劃騙人買房..居心何在
推 : 出狀況就是921啊 豐邑前世129F 04/24 23:11
推 : 市場就是靠氛圍掌控 一旦有人開始丟垃圾 不久就滿山滿谷的垃130F 04/25 01:35
→ : 圾
→ : 圾
→ : 沒降價啊132F 04/25 04:07
推 : 居住正義實現了133F 04/25 07:21
推 : 塊陶鴨134F 04/25 12:51
推 : 台中那種靠炒上來的黃賭毒城市135F 04/25 13:19
推 : 台中高薪產業我知道 不用繳稅的那種對吧呵呵136F 04/25 15:30
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