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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-26 17:33:10
看板 home-sale
作者 a5292710 (ㄎㄎ)
標題 [閒聊] 台灣未來會有下一個青埔嗎？
時間 Fri Apr 25 22:12:26 2025

眾所皆知，青埔是一個孤島型重劃區。

但地理位置極佳，除了鄰近機場，

同時受惠於北部人口紅利，高鐵不僅穩定快速，甚至便利到被拿來短程通勤，等同於三北
的第一、第二環。

再加上堆料堆一堆，擁有3個捷運、3座美術館、1座棒球場、1座展演中心、1個mall、2期
置地廣場、3期outlet、1個露天展演、1座誠品獨棟、未來2期站前廣場開發。

導致三北高科技、高薪人才，國外置產族以及機師空姐、流向青埔。

畢竟少子化，短中期家戶數及老屋換屋族的增長總會有個上限。因此對沒有人口紅利，又
偏遠的新興重劃區會越來越不利。


好奇問，未來台灣還會出現像青埔這種孤島型重劃，堆料堆一堆，又同時享有人口+人才
紅利的地方嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.38.84 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2025-04-25 22:12:26
※ 文章代碼(AID): #1e2vXCrp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745590348.A.D73.html
推 kutkin: 宜蘭高鐵1F 04/25 22:13
→ Moneytaker: 宜蘭？？？呵呵2F 04/25 22:14
推 ssdd740419: 絕無警友 未來一坪1000000000000億3F 04/25 22:16
推 tina291248: 很難了，除非再來個太子當市長4F 04/25 22:18
推 DeathStarDS1: 生活機能太差，尚須20年。5F 04/25 22:18
推 buike: 最近某高鐵，該區土銀滿忙的，噓～6F 04/25 22:19
推 kusomanfcu: 雲林高鐵喔7F 04/25 22:20
推 psappp: 雲林高鐵啊 你去看也是大興土木造市8F 04/25 22:23
→ drimp: 竹北高鐵前科技業總部、醫院、生醫園區、百貨商辦 以後都會9F 04/25 22:30
→ drimp: 空橋串連 等到幾年後完全體 會有一堆人搭車到竹北高鐵走空
→ drimp: 橋去工作、就醫、洽公 基本上台中以北的高鐵都吃到竹北的外
→ drimp: 溢效果啦 當然雙北本來就比竹北貴所以價格的受惠就是了
推 jonson: 林口吧13F 04/25 22:30
→ drimp: 但你過了台中 彰化雲林雖然便宜 可是離雙北竹北距離有點吃14F 04/25 22:32
→ drimp: 不滿竹北外溢了
推 a951l753vin: 宜蘭16F 04/25 22:34
推 NodeWay: 青埔目前也沒很貴吧17F 04/25 22:35
→ buike: 竹北都什麼價格了，青埔重大建設多，價格真的還好18F 04/25 22:36
→ backpacker18: 雙北我聽過19F 04/25 22:38
→ backpacker18: 三北是啥
推 NodeWay: 因為缺機能跟工作 在國泰一期好以前還有空間21F 04/25 22:39
推 a951l753vin: 主要是青埔其實很大啊 A19、A20、高鐵、外溢區的價22F 04/25 22:39
→ a951l753vin: 差
→ NodeWay: 目前只有高鐵通勤是比較大吸引力 很多人看不懂未來24F 04/25 22:39
→ NodeWay: 沒看還一堆人在嘴高鐵通勤比不上新北哪裡哪裡嗎
推 drimp: 宜蘭很有潛力 但時間成本很高很高 最少抓 環評5年 蓋好10年26F 04/25 22:40
→ drimp:  初步發展成雲林苗栗那樣有些許人住 還要10年 要有個基本樣
→ NodeWay: 青埔就是還待養成的高潛力基石28F 04/25 22:40
→ drimp: 子25年後見了 有潛力是有潛力 但如果此時此刻買無論土地或29F 04/25 22:40
→ drimp: 特定區附近成屋 就要超長期投資了 而且目前能買到的都不是
→ drimp: 走路15分鐘內走得到以後高鐵站的土地或建案 高鐵這種東西要
→ drimp: 每天搭去工作 走不走得到方便性跟價值差很多 像青埔竹北 房
→ drimp: 價跟高鐵站距離就有明顯的負相關
推 POWERSERIES: 引戰起手勢34F 04/25 22:43
推 asole: 還真的不會有了35F 04/25 22:43
推 NodeWay: 但是堆了一個高鐵站三個捷運站 目前的價格仍是送分題36F 04/25 22:43
推 Alkaline865: 青埔發展可期 比起部分號稱新北第一環的二流地區強37F 04/25 22:46
→ Alkaline865: 多了 將會是打破用幾環論看價格這種過時定義的最佳
→ Alkaline865: 驗證
→ kimula01: 人口素質跟不上阿 某翔17委員水準跟地痞差不多40F 04/25 22:55
推 ttyy: 難，青埔吃台北新竹外溢吃的重，其他地方難以建立這個外溢41F 04/25 23:01
→ ttyy: 需求
推 wayne490: 竹北變成完全體也還是三流都市,假日只會想搭高鐵逃離,43F 04/25 23:02
→ wayne490: 呵
→ FatFatQQ: 田中 未來青埔45F 04/25 23:03
推 YouGot5566: 竹北人假日會逃離去青埔看一下凹陷區長怎樣46F 04/25 23:05
推 over999: 青埔有台北+竹科 沙崙有高雄+南科 算是低配版青埔47F 04/25 23:07
推 Boren0704: 雲林就算了吧，薪資水平完全支撐不起房價48F 04/25 23:14
→ ichbinapfel: 沙崙定位和青埔不太一樣，比較像是科研城，有中研院49F 04/25 23:18
→ ichbinapfel: 和一些國家級的研究單位
推 EvilJustice: 下一個青埔就是南港啊51F 04/25 23:21
推 antigidu: 很多科技業 都往高鐵站設辦公室52F 04/25 23:23
推 antigidu: 未來還有航空城題材
推 tingtingya: 投資可以，但不會想住青埔54F 04/25 23:27
推 william826: 北信義 南橋頭 沒聽過？55F 04/25 23:28
推 firzen48: 現在就還是脫北者的睡城而已56F 04/25 23:31
推 Dontco: 青埔就等站前還有醫院 航空城是未來20年炒的東西57F 04/25 23:32
推 planta: 三北是什麼？我只聽過阿北！58F 04/25 23:32
→ Dontco: 青埔一定會起來 少子化 人口只會往都市跑59F 04/25 23:33
→ Dontco: 青埔大概就是以後桃園的富人區吧
→ Dontco: 酸青埔的想想幾年前的北大跟林口是甚麼鬼樣子吧= =
推 kranoawi: 青埔天花板比三北還高 地板就是現在62F 04/25 23:45
推 ppnow: 青埔酸表示沒有工作機會有屁用63F 04/25 23:55
→ jerry1019: 青埔還沒有真的起來64F 04/26 00:05
→ jerry1019: 不曉得能不能起來
推 loveless01: 高雄青埔請求ㄧ戰66F 04/26 00:15
→ lovebridget: 不就烏日 不然咧67F 04/26 00:20
→ buike: 「薪資撐不起XX高鐵」這句話好耳熟啊…結果呢68F 04/26 00:22
→ buike: 還好有高鐵，假日才能逃離新竹去台北台中爽
推 leon1757tw: 富人不會住桃園 還桃園富人區勒70F 04/26 00:25
推 zzxcaa1: 烏日啊還想這麼久71F 04/26 00:27
推 karta251982: 這種地方最一開始大家都看不上眼72F 04/26 00:28
噓 georgehsu119: 人口都越來越少了，一堆重劃區是誰在住？73F 04/26 00:40
推 TokyoHard: 當然是移工在住啊!有沒有在關心房板啊74F 04/26 00:49
推 shuichia: 怎麼最近青埔跟A7都在一直互相取暖壯膽@_@75F 04/26 00:50
→ planta: 有嗎？我還覺得最近比較少這兩個地方的消息耶！都是台中76F 04/26 01:00
→ planta: 的
→ Beard5566: 你是果汁本尊嗎78F 04/26 01:04
推 cty5002: 鬼城，晚上想吃雞排還要去大園買79F 04/26 01:39
→ jl40: 沒次經過都在想還要多久才能搞得起來？80F 04/26 01:43
→ jl40: 三北 = 北市 新北 北車？
推 luckysmallsu: 吹成這樣青埔一坪100萬都太便宜82F 04/26 02:53
推 deeping774: 移工會買啊 叫什麼83F 04/26 03:02
→ yabali74: 烏日吧 但發展得起來嗎84F 04/26 03:34
推 aowen: 太孤 有點難發展85F 04/26 05:56
→ antis: 青埔還好耶86F 04/26 06:35
推 as6633208: 其實桃園本地人應該不會覺得青埔機能有多好，那邊本來87F 04/26 06:35
→ as6633208: 就是荒涼偏鄉沒有人，高鐵了過去之後才被炒起來，即使
→ as6633208: 是現在人還是很少，機能所謂市場消費現在都還在蓋，主
→ as6633208: 要熱區現在還是中壢市或桃園市，算是很會炒做的一區
→ as6633208: 唯一機能就是搭高鐵，到新北台北比較快而已xd
→ autosmith: 沒有醫院 退休族不會來 上限就現在這樣了吧92F 04/26 06:45
→ VSshow: 青埔註定這樣了......小商家進駐才是真正的熱絡，你講的大93F 04/26 06:51
→ VSshow: 型建築物實用性太差沒鳥用
推 mecca: 北青埔  南青埔  只有青埔能打青埔 我們南青埔搭兩站有GG95F 04/26 07:07
推 chouvincent: 沒有下一個貪污肥慘了吧96F 04/26 07:08
推 k91011022: 苗栗高鐵吧 十年後97F 04/26 07:10
→ jerrylin: 重劃區作夢都可以98F 04/26 07:11
→ njunju: 最像就沙崙呀 南科路科跟未來橋科楠梓科之間 未來還有捷運99F 04/26 07:23
→ njunju:  火車坐過去也有機場呀 還比你青埔多一堆國家機構來 腹地
→ njunju: 也夠大 但就還缺水 但要先等橋科滿 又差台積電之後不確定
→ njunju: 是否要來
→ ichbinapfel: 講什麼桃園本地滿沒意義的，就算是目前最熱鬧的藝文103F 04/26 08:04
→ ichbinapfel: 特區，當年也差不多荒涼沒有人
推 z5411: 高雄青埔105F 04/26 08:08
推 tedwood7: 嘉義高鐵特區，台南史博館特區106F 04/26 08:26
推 SaberMyWifi: 我就問青商路，青埔12345街想吃一塊雞排要騎多久107F 04/26 08:32
→ SaberMyWifi: 青松路青溪路想吃個滷味要去哪買
→ ichbinapfel: 個人生活習慣問題罷了，從小住純住宅區就不會有這種109F 04/26 08:42
→ ichbinapfel: 習慣
推 mecca: 好幾年沒經過史博館  上個月經過有驚豔到不是我認識的台南111F 04/26 09:06
推 yeahbabe: 你是不是誤會了什麼，年輕人就是沒錢才買青埔啊，怎麼112F 04/26 09:19
→ yeahbabe: 反而變成你說的高薪集中地
→ Jason01: 青商路要吃雞排領航南楓康隔壁就有了…114F 04/26 09:29
→ Jason01: 滷味站前西路有啊，大成路有三顧茅廬
→ Jason01: 都騎車三、五分鐘的事，是在雲還是沒找過？
推 jack529: 以前跟鬼城一樣被嫌棄117F 04/26 10:12
推 SaberMyWifi: 自己開地圖，青商到大成要多久，加上紅綠燈要騎多久118F 04/26 11:09
→ SaberMyWifi: https://i.imgur.com/YgocvKy.jpeg  我他媽的每天在
→ SaberMyWifi: 青埔送貨啦，地圖都背起來了跟我比
→ SaberMyWifi: 那種講法就像我在板橋車站國光路要吃雞排騎車5分鐘
→ SaberMyWifi: 去府中就好一樣，誰跟你騎去府中，除非我頭撞傻了
推 SaberMyWifi: 青埔還有個問題是容錯率極低，今天這家雞排店沒開，
→ SaberMyWifi: 完了，今天這家OO店沒開，完了，想吃同樣東西很困難
→ SaberMyWifi: 今天三顧沒開怎麼辦？第二間滷味你要騎到哪裡去？
→ SaberMyWifi: 青埔可以吹其他東西，被人家噴機能就是乖乖站著聽
[圖]
推 zzyzx: 青埔很棒啊 假日沒事會搭高鐵逛逛127F 04/26 11:28
推 gm3252: 第二間滷味走路到附近7-11旁邊就有一家了啊，哪裡最近也新128F 04/26 11:41
→ gm3252: 開第二家雞排
→ gm3252: 還有永和豆漿也在開了，每天送貨看起來也沒很熟
→ gm3252: 你要真的嗆機能反而是靠近高鐵比較難找店
推 dick929: 以前這種問題都是問“下一個信義區”，青埔這種地方要下132F 04/26 11:47
→ dick929: 一個幹嘛？
→ newstyle: 人口越來越少，很難.....134F 04/26 11:56
推 No9: 竹北現在算是房價三北。算第一階高房價區。青埔比較算第二階135F 04/26 12:00
推 nippleking: 反而不希望青埔有太多雞排滷味之類的小吃136F 04/26 12:35
推 nippleking: 這些小吃攤販中壢市區夠多了
→ ichbinapfel: 在青浦就是要悠閒經過公園綠地去買東西，誰在騎車趕138F 04/26 12:50
→ ichbinapfel: 時間
→ anguslf2:  https://i.imgur.com/rEVryA9.jpeg140F 04/26 13:17
→ anguslf2: 今天下雨
[圖]
→ b0364864: 台南沙崙啊142F 04/26 14:28
→ Jason01: 滷味你問的是青溪路，在那邊挑遠的講143F 04/26 14:47
→ Jason01: 我沒說青埔機能好
→ Jason01: 只是你舉例實在太爛看不下去好嗎
→ au041l: 慘把缺點都講出來了146F 04/26 15:12
→ chiachichen: 雲林呢？147F 04/26 15:25
推 ntu3121: 結果沒有產業大家搭高鐵上下班148F 04/26 16:47
推 pitararl406: https://i.imgur.com/iMBbF88.jpeg149F 04/26 17:06
[圖]
推 antigidu: 南北青埔大串聯 就是這麼簡單150F 04/26 17:19

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