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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-26 16:21:16
看板 home-sale
作者 blargelp (春日部四郎)
標題 [心得] 資產規劃小結與檢視
時間 Fri Apr 25 22:57:38 2025


講下最近個人操作的階段小結，
會有點雜，可以噓 “當你個版”


先從很久沒講的A7開始，快速帶下。


超久沒講A7的，
一個原因是 跟 919後預測的 都差不多，
沒什麼更新。


二來是 我原本還想吃貨 嘻嘻。
有興趣的標的，就那個市場派建商，會看輿論買氣開價的那案。
所以低調點暫時不吹。

不過啊，延後開案延太久了啦，
晚了我們就不要了。

錢這個月不小心沒忍住打掉了= =
如今一半以上標的不在A7


好，開吹。


我發現，我的投資傾向，真的他媽保守到家欸。

2023 2024我就一直分享，
我買的標的，最重要就是工作機會，
因為我一定要保證出租，金流不能付太多。


我記得還被m大一集podcast嘴過 A7重點是捷運怎麼會是華亞科。

哇，我發現我真的是先想著不要輸 在買房的。
近華亞科的爆發力雖然不及捷運邊，但出租是真的秒租好租。

雖然不會有超額報酬，但可以幫你度過低迷時期啊。


昨天西卡發文說大家都只想攻擊不想防禦，
哇，原來只有我基因內建想得的是防禦嗎？



對比這幾天板上討論的某區域，
（之前分析 有直接嘴過地名，
但那是為了分析判斷，不是為了嘴人。
現在發生了，碼一下地名）

之前當地投客都說 我們本來就不是靠科技業。

我想說，對啦，你們3X萬時不用靠，
但5 6 7字頭時，還只有以前的支撐能力，本益比投報率怎麼撐得住。



A7原則上，工作機會還是能咬著交屋潮。
除非有當地企業說我們要大幅外移去美國。
（但肉鬆本來就在美國組L11了，好像沒什麼差）


整體台灣的需求，到今天我依然偏看好，
變數再看下半導體關稅。

不過，再差，至少最近動工的一堆廠房廠辦，要先塞滿人吧？



這是需求的支撐。



供給部分，
整個重劃區，全區都被房地合一鎖住。（合宜除外）

滿多重劃區旁邊都好幾年成屋的，
你沒被鎖，你旁邊建案先低價跑。

能便宜撿到的 基本只有不太鳥房地合一的2023/6前預售屋。


房地合一真的德政欸。
如果沒房地合一，這波恐慌，一定有逃命潮。


這是鎖供給部分。


工作機會 跟 政府鎖籌碼， 單一要素都不足以構成不會跌的充要條件。

但，這個（工作機會） 再加上這個（房地合一），
能不能站著 把錢掙了？




反正一樣是量縮，物件待價而沽，
建商、住戶，覺得風頭過了還是會漲，沒必要現在丟出來賣。




再回到個人操作這件事，

既然發現了自己個性極度保守，
但願意對保守物件開槓桿，

那
這不就是美債嗎？



哇，這邊真的不得不吹下m這套疊法，

第一關掛四用途，有了。
若債跌，管他的，反正鎖利繳房貸。
槓桿狀態下，配息報酬，也沒有到真的很少。
若經濟大爆崩，債漲，爆發一波。


上面這些是數學上的好處，
實際上不只。

你可以無限擴張貸款，只要你敢貸，
貸到收支比爆前，
4.5 4.6 4.7 5.0 貸到就丟進去。
對於小白新手的貸款心魔 有很強的穩定作用。


萬一真的認為是高點，不想一貸就丟，
也能先還掉券商質押。有需要再用。

搭配券商質押，讓增貸這種長期貸款，
變得超級有靈活性。
誰還需要高利的理財型貸款？

同時達到大額+長天期攤還+低利+靈活性+提供金流+
經濟爆炸時 把報酬賺輸股票仔的 這幾年 都要回來 的復仇性+
最重要的，易複製性。

這到底什麼神仙操作啊？



房 債，都是穩定資產。
意思就是，你能計算幾年內的現金流量表。

讓你的財務可規劃。

什麼時候能簽房子、什麼時候需要增貸、什麼時候需清還款 為了下一戶貸款做準備。

全部清清楚楚、可試算、可編程。
不用看這個月的股票報酬 才知道我下個月能買什麼東西。


這組合，太適合我個性了吧？




然後，
既然我的傾向是對穩健資產 開槓桿，

要更進一步，需要PI PB資格。
以獲得開更奇怪的槓桿能力。


啊我就窮逼沒錢。
這些就一個白手起家仔的掙扎過程。

所以，我其中搞了怪招的兩戶，預計回收結案時間，壓在同一年。

理論上那時候我現金會最多，
可能剛好一戶到時候需要獲利了結的，
賣一賣應該能符合資格。






之前我發文講這個，
一堆玻璃心受傷。

https://i.imgur.com/OeQBFDg.jpeg
[圖]

但lv1在幹嘛 真的不是重點，
重點是 再往上，的每一層突破，都是血淚啊。




最後，
最近在想，
我就按照，規劃好的時程貸款、交屋，
資產自然會累積。

但真的是最佳解了嗎？


有這麼容易嗎？
穩到我自己都會怕。

是不是有什麼沒想到、或知識不足根本想不到的東西，
一旦突破還能再讓報酬升一階？

總覺得一定還有招沒想到。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.255.226 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-04-25 22:57:38
※ 文章代碼(AID): #1e2wBaEp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745593060.A.3B3.html
噓 a000000000: 自己都說防守惹還在幻想報酬升一階1F 04/25 23:04
→ a000000000: 尼這種小資玩法第一葛問題94房地產投資綁在自家隔壁
→ a000000000: 然後連跳槽都不太容易
推 childeviler2: 想說你怎麼那摸久不講A7，是賣掉了嗎？4F 04/25 23:06
→ blargelp: 真的假的啦 我有一半以上不在我家隔壁欸5F 04/25 23:07
→ childeviler2: 最近有兩個建案事務所要交屋，應該有機會撿到20216F 04/25 23:07
→ childeviler2: 的價格
→ blargelp: 上面919之後都說過的 沒什麼變動 根本在水字數8F 04/25 23:07
推 NodeWay: 吊到老番顛你這篇就成功了9F 04/25 23:08
→ NodeWay: 不過A7真的沒爆發力了 捷運跟工作機會 都是打底用的
→ NodeWay: 之前的暴漲就是因為這兩個打底太強了 甚麼公墓根本不夠看
→ blargelp: 事務所不是不行 但個人不愛12F 04/25 23:10
→ NodeWay: 但現在已經漲到符合身價了 要再上去除非大公墓真的要動13F 04/25 23:10
推 childeviler2: A7靠近華亞真的好租啊，有機會我還想再買14F 04/25 23:10
→ childeviler2: 事務所一樣可以社宅，然後還不佔.....佛曰不可說...
→ blargelp: A7剩下就穩穩漲機能發展 不過都是已知的規劃 確實沒爆發16F 04/25 23:11
→ blargelp: 力 就讓後面的自住客看了舒服進來而已
噓 a000000000: 尼覺得不是隔壁  hen簡單R  尼拿來收租的離自家多遠18F 04/25 23:11
→ a000000000: 越遠表示尼下班之後要花在服務房客的成本月高
→ a000000000: 然後變成另一葛問題   何不專注本業捏?
→ blargelp: 麥當勞十字路口那邊應該能發展一些21F 04/25 23:12
→ a000000000: 我說直白點  我看尼大概也電子業的22F 04/25 23:12
推 childeviler2: 那個，有社宅，他們有拿政府補助跟每個月管理費，他23F 04/25 23:12
→ childeviler2: 們去搞定租客就好
→ blargelp: 沒有很想理你 真的= =25F 04/25 23:12
推 NodeWay: 還有燃料可以慢慢堆上去 因為人口真的暴漲 機能遲早的26F 04/25 23:12
→ a000000000: 30->40歲  薪資成長三倍在這行是基本27F 04/25 23:13
→ NodeWay: 可以觀察一下遠雄2026那個案28F 04/25 23:13
→ a000000000: 我在尼底下酸   又不是只酸給尼看而已29F 04/25 23:14
→ NodeWay: 瓶頸就跟林口類似 機捷政府擺爛 然後交通硬傷30F 04/25 23:14
→ a000000000: 尼沒辦法回答這種問題  其他人要思考這種問題31F 04/25 23:14
→ a000000000: hen單純喇  電子業30->40歲這段收入三倍的人一海票
→ NodeWay: 被水桶後過氣了只好來找你槓33F 04/25 23:15
→ a000000000: 確定要花時間搞遠遠的收租嗎?  伺候房客值得嗎?34F 04/25 23:15
→ a000000000: 尼覺得4槓   很多人不覺得喇
→ a000000000: 一堆工程師的收入增長方式94這樣
推 childeviler2: 不過弄出租房真的是搞剛沒錯啦，我下禮拜交屋要來37F 04/25 23:18
→ childeviler2: 約社宅妹妹請她幫忙了
→ ynkd: 不知道是否是理工科關係，其實我身邊的朋友同學大多都是保39F 04/25 23:18
→ ynkd: 守（防守）投資
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/nPnZTg6.jpeg41F 04/25 23:19
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/4ktfqAm.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/mrOdAtl.jpeg43F 04/25 23:19
[圖]
推 Morphee: 台灣當房東比美國享受很多，不要搞套房其實很輕鬆，兩房44F 04/25 23:20
→ Morphee: 根本不用管，帶看有一堆房仲可以幫忙，其實自己帶看過濾
→ Morphee: 更安心，約週末就好了
推 childeviler2: 下一步也差不多要去融資掛4，掛債然後嘿嘿，現金再47F 04/25 23:20
→ childeviler2: 吃一間，希望有apple件出來...
噓 a000000000: 尼島當房東最直接問題   租價比跟大便一樣49F 04/25 23:22
推 drimp: 怎麼還有空空在幻想回到2021年的房價 回到2023年就一堆搶著50F 04/25 23:22
→ drimp: 接了 夢裡什麼都有
推 frowning1226: 教主是你的頭號粉絲52F 04/25 23:23
→ drimp: 限貸打住不打商 事務所反而好貸款 第幾戶收支有過都可以正53F 04/25 23:23
→ drimp: 常貸
推 childeviler2: 說得沒錯喔，目前的房價買到拿來出租跟糞沒兩樣，55F 04/25 23:23
→ childeviler2: 所以才說找看看有沒有2021的價格，應該很難，沒買
→ childeviler2: 到就算了，隨緣
噓 a000000000: 尼可以過幾年看看壓  嘻嘻   過幾年跌到202158F 04/25 23:24
推 planta: 我就知道看到A 7，一樓會來！59F 04/25 23:28
推 NTU303150195: A7的車都不禮讓路人的60F 04/25 23:30
推 frowning1226: 如果房地產能跌到2021，我大膽想像你的美股61F 04/25 23:30
→ frowning1226: 應該也在2021的位置，不錯喔，我很期待
推 NodeWay: 他的美股已經 不忍酸他了 晚節不保63F 04/25 23:32
→ NodeWay: 不過以他財力在意的也不是錢 在意的是面子掛不住
推 childeviler2: 好吧，我只是想分享，沒想到歪了，我的錯65F 04/25 23:33
推 onenineone: 坐等2021價XD66F 04/25 23:33
→ NodeWay: 戰輸ceca後被水桶美股又被割 必須在A7討回面子67F 04/25 23:34
→ NodeWay: 我也很期待A7回2021價格 看新莊跟林口怎麼活
→ a000000000: 高雄王有馬麻的三千萬   呵呵   尼各位有嗎69F 04/25 23:40
→ a000000000: 還在整天信高雄王
噓 askey: 3000萬PI很難嗎?何必預設人家玻璃心71F 04/25 23:41
推 a5292710: M大看的很準，華亞科旁的確漲不如捷運旁QQ。M大應該201972F 04/25 23:43
→ a5292710: 年就要開podcast才對
推 NodeWay: 信ceca要賺三千萬不難阿 信你租房又套牢在美股吧74F 04/25 23:44
→ NodeWay: 看一下兩邊信徒的現況不就高下立判了
→ NodeWay: 阿我現在是有便宜的AMD可以買嗎 只有便宜哀皇
推 yousking: 現況...？你說去年進場的小白嗎...？77F 04/25 23:46
→ yousking: 去年進場的小白，真的瑟瑟發抖XDD
推 hahaha81: 推 最後一段跟你一樣 真的這麼幸福嗎79F 04/25 23:47
→ NodeWay: ceca去年沒叫你買阿 你一看就是沒信仰的80F 04/25 23:47
推 s8752134: 你前面講的是預售禁轉  不是房地合一拉81F 04/25 23:47
→ NodeWay: 他最後叫人買是禁轉前了82F 04/25 23:47
→ s8752134: 另外關於PI 我只能說有些單位開PI的條件不用湊3000資產83F 04/25 23:47
→ s8752134: 你房子加起來的市價 + 你現金估有3000萬就可以去開了
推 planta: 我以為以這邊的含金量，一定是股房二道流耶？！原來還要85F 04/25 23:53
→ planta: 做選擇喔！
推 jl40: 股 房 現金流 由其是現金流才是王道87F 04/25 23:57
推 williswait: 信 ceca我是還沒看到會怎麼慘，信a90怕是會多空雙巴88F 04/25 23:58
→ williswait: ㄏㄏ
推 jl40: 不用這樣比啦 兩位我都蠻喜歡的 說話都具備詼諧幽默90F 04/26 00:00
噓 rubberking: 脆呢？？？91F 04/26 00:04
推 planta: 二刀流，錯字更正92F 04/26 00:05
推 x156w423: 我的房版觀察蠻有趣的93F 04/26 00:10
→ x156w423: 以下簡稱某A、某B
→ x156w423: 某A ：一輩子只買過兩戶 (淡水仔、美國)
→ x156w423: 股票捏懶贏了 華麗轉身變成房蟲分析師
→ x156w423: 嘲笑另一位每年有買賣的老手
→ x156w423: 指責對方媽媽十塊…
→ x156w423: 某B：房產經驗遍佈桃竹
→ x156w423: 券商待過一年 華麗轉身變成投資分析師
→ x156w423: 重壓債券 想要一戰成名…
→ x156w423: 綜合看下來 大叔最容易陷入
→ x156w423: 想以過去的成功經驗 再次複製到別的領域
→ x156w423: 能不能成功? 不好說
→ x156w423: 就算外人覺得等級很低
→ x156w423: 他們還是玩的很開心
→ x156w423: 初生之犢不畏虎
→ x156w423: 男人的快樂就是這麼簡單？
噓 a000000000: 我的觀察   一堆沒賺幾毛的在酸別人廢109F 04/26 00:14
→ a000000000: 男人的快樂真就這摸簡單  嘻嘻
推 planta: 成功的經驗能不能複製我不知道，但是投資工具不同，心態111F 04/26 00:18
→ planta: 自然要調整！重新適應當小白跟鍛鍊，光是股票房子二種就
→ planta: 有很大的不同！隨時保持回歸初心，謙卑學習才是學習最快
→ planta: 的方法！不過大叔喜歡提當年勇，這個難免啦！人性啊！
推 NodeWay: 確實 當年勇是事實 那時我還是屁孩但也有跟到115F 04/26 00:20
→ a000000000: 阿北的年紀惹   看人還4先看實績116F 04/26 00:20
→ NodeWay: 不過此一時彼一時 房市這塊沒料又愛說才晚節不保117F 04/26 00:20
→ a000000000: 講一嘴理論  成果沒半撇的   災災A喇118F 04/26 00:20
→ a000000000: 有料沒料   我房子美國的漲2.5倍  竹圍的+80%
→ a000000000: 誰沒料捏   嘻嘻
→ a000000000: 阿算錯  竹圍的保守點  70%  +70%  嘻嘻
→ a000000000: 兩葛增值加起來起碼半葛高雄王摟
→ a000000000: 問94尼說人家沒料  賺有比人家多嗎?  同樣房地產歐
推 NodeWay: 資產多就能嘴 那郭董的話大家應該都當聖旨124F 04/26 00:24
→ NodeWay: 沒料才需要一直提當年勇
推 jaricho: 哇 美國房漲的比台灣還兇喔！126F 04/26 00:24
→ NodeWay: 沒料才會惱羞罵髒話被水桶 呵127F 04/26 00:24
→ NodeWay: 三句不離自己多有錢 要怎麼有說服力
→ NodeWay: 你這五年在房市就是沒料 至於現在說的 等五年再來驗證
噓 a000000000: 小房蟲也就只吃到新青安這波   有說服力嗎@@?????130F 04/26 00:27
推 pa2857: 我現在信高雄王還來得及賺三千萬嗎…QQ131F 04/26 00:28
→ a000000000: 尼搞錯摟   我前年酸橋頭  去年夏天開始看空132F 04/26 00:28
→ NodeWay: 不說了 再說要跟你收費了 陪老人聊天是要收費的133F 04/26 00:28
→ a000000000: 尼怎摸會說五年捏   五年  我竹圍+70%捏134F 04/26 00:28
→ NodeWay: 我真沒興趣跟過氣老人開槓 找別人吧135F 04/26 00:29
→ a000000000: 好好笑喔   我快笑噴惹   不是葛咖在那邊喊收費136F 04/26 00:29
→ a000000000: 講得好像自己hen懂   笑死我   還收費
推 EvilJustice: 不過竹圍真的很鳥就是了，為什麼教主不去其他地方多138F 04/26 01:00
→ EvilJustice: 看看
推 ProTrader: 竹圍是教主本命區140F 04/26 01:05
→ a000000000: 我出生的時候我爸在竹圍馬偕R  鮭魚返鄉= =141F 04/26 01:05
→ a000000000: 住馬偕旁邊很棒耶   看病拿藥三分鐘到門口
→ a000000000: 三四十年前竹圍人少  我爸媽一堆老鄰居都當地地主家族
→ a000000000: 然後我外公家族是淡水那邊的
→ a000000000: 就我爸家族一堆三重老地主  爛死惹三重  丟臉
→ a000000000: 下港人後裔大概不懂老台北人對三重的不屑
→ alex0973: 原來教主買竹圍是因為父母因素 三重的話 東西好吃XD147F 04/26 01:09
→ a000000000: 我爺爺是日本人跑惹以後就跑去中正區那邊佔日本官舍148F 04/26 01:09
→ a000000000: 那地後來我二伯三伯家繼承惹
推 x156w423: 笑噴 阿郎邏輯一直很詭異150F 04/26 01:10
→ x156w423: 客觀說明兩筆買方經驗
→ x156w423: 不足以證明房市分析有料
→ x156w423: 就會胡扯錢多才是正解
→ x156w423: 各位買股票會相信一輩子只交易過兩次的專業投資人嗎lo
→ x156w423: l
→ a000000000: 我哥是比較喜歡天母那邊喇  我悶在那附近住過20年156F 04/26 01:10
→ a000000000: 嘻嘻  也沒人會相信賺沒幾毛的小咖八
推 jl40: 三重我常吃今大跟五燈獎魯肉飯 但最懷念128158F 04/26 01:13
推 EvilJustice: 喔~原來是地緣關係。老台北人都看不起新北吧159F 04/26 01:14
→ a000000000: 老台北人會對基隆有某種程度的尊重160F 04/26 01:15
→ a000000000: 但是對下港人來講基隆=大便區
→ a000000000: 老台北人的階級地緣  迪化街周邊大概第一
→ a000000000: 然後沿淡水河  到淡水捷運站那區
推 x156w423: 你拿五億掃一排淡水房164F 04/26 01:17
→ x156w423: 就可以自立爲房版阿給王惹
→ x156w423: 周杰倫路過都要敬你三分
→ x156w423: 阿給自由~ 萬歲!
→ a000000000: 這大概現在90歲人的邏輯168F 04/26 01:17
→ a000000000: 70歲的大概中山北路到天母
→ a000000000: 小房蟲錯亂惹喔   嘻嘻
推 alex0973: 古代的布價值很高 布幣之類的 賣布的布莊 --> 錢錢~171F 04/26 01:19
→ alex0973: 迪化街亂逛吃點心還不賴 有時候會有落單的美眉...
推 EvilJustice: 大同區要重返榮耀了啦！！大安信義眷村區173F 04/26 01:22
→ EvilJustice: 要變老二了
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/0sevqwB.jpeg175F 04/26 01:47
→ sam21sam21: 如果再加上美金貶值，哇，三層質押美債.....
→ sam21sam21: 套利會不會變成套牢？
[圖]
→ s1612316: 要靠債大賺很難 降息不會是瞬間 而且現在體量太大 有沒178F 04/26 02:03
→ s1612316: 有人要接更低息債都很難說
→ Audie21th: 教主越來越被大家看沒有了，嘴房產跟操作房產，大家還180F 04/26 03:20
→ Audie21th: 是比較信服有實務經驗的言論。
噓 a000000000: 我也看小房蟲沒有  嘻嘻182F 04/26 03:23
→ a000000000: 反正過幾年小房蟲死一票消失
→ a000000000: 我一樣活跳跳  嘻嘻
→ ming5566: 唉教主 本業收入三倍對他來說太難了啦 他第一份工作就是185F 04/26 04:23
→ ming5566: 個產線外派仔靠著疫情缺工狗到台灣科技業的缺 然後開始
→ ming5566: 大吹特吹a7
→ ming5566: 至於台灣哪些學經歷的人第一份工作只能去產線外派呢QQ
→ ming5566:  在台灣科技業能起步兩百萬的人當然是不會去囉 想當然就
→ ming5566: 是那種連一百萬都很難的才去吧 鴻海啊三小的外派大陸才
→ ming5566: 破百 傳產更慘 摳憐～
推 ming5566: 現在與其壓房產 不如現金在手等這波修正完無腦融資正二
→ ming5566: 爽多了
→ melodyman: 站在風口上連豬都會飛 股房都是 買房賺錢不是你多厲害194F 04/26 04:43
→ melodyman:  頂多說你有本錢有膽識敢進場
→ C24128390: 原PO是2023年下半年買A7預售的首購 現在說的這堆東西196F 04/26 04:48
→ C24128390: 只是未來的藍圖而已 一年半的時間能發400篇文XD
噓 a000000000: 喔幹  原來4這樣  ming5566大大尼才是真正的蒙R波巫妖198F 04/26 04:56
→ a000000000: 研究專家   尼這聖光術太太太殘暴惹
噓 a000000000: 我本還以為蒙R波小房蟲跟我身邊那堆30歲上進矽谷菜雞
→ a000000000: 差不多   沒想到竟然4D學歷產線仔  嘖嘖  我被騙惹
推 fs6u12: 原PO大大說的目前a7大部分被房地合一稅綁著，而等到滿五202F 04/26 06:00
→ fs6u12: 年，剛好車麗屋麥當勞商場與文青中小完全體也會完成，能
→ fs6u12: 吸引自住買盤進場，稀釋掉屆時大量交屋的風險。
推 k798976869: A7一坪1x-2x進場時很賺啊205F 04/26 06:07
推 aowen: a90這波真的…還以為是大師QQ206F 04/26 06:07
→ zzahoward: 說真的教主只是比較酸 但要擴大投資規模就是把本業收入207F 04/26 07:05
→ zzahoward: 往上拉 槓桿下去才有倍數操作可能性
→ zzahoward: 不過台灣電子業30=>40三倍的機會已經不多了
→ zzahoward: 豬屎屋只剩老人分多 GG可能要開始稀釋分紅
推 hahaha81: 明顯急了 打工仔給你三倍～乖乖打工211F 04/26 07:08
→ hahaha81: 努力的幹 加油哦
噓 a000000000: 豬屎屋十年三倍傳說還在延續喇213F 04/26 07:16
→ a000000000: 尼島一堆老豬仔往mag7等級的公司跳  十年前一百多的
→ a000000000: 現在六七百的一堆
→ a000000000: 我朋友以前在華碩的  跳葛幾圈現在在亞麻幾年惹L6
→ a000000000: 他說他很少四百多而已
→ zzahoward: 我說的是未來 過去幾年當然還是有阿XDDD218F 04/26 07:22
→ zzahoward: 不過系統廠跳亞麻的案例應該不多吧?
→ zzahoward: 現在豬仔吃大鍋飼料大概也是200上下 三倍要六百耶
推 CIIIO: http://i.imgur.com/CEl2PGV.jpg221F 04/26 07:24
→ CIIIO: 教主這張2024行情 3倍要怎麼跳喇
[圖]
→ njunju: 回頭看 新青安像養套殺223F 04/26 07:25
推 childeviler2: 敖雜啊，系統廠依照A90的標準不容易，不過這波10年224F 04/26 07:31
→ childeviler2: 經驗拉到200~300的大有人在
→ zzahoward: 系統廠我不熟 系統廠10年經驗的250有多少啊?226F 04/26 07:35
噓 a000000000: 系統廠跳頂級外商or跳頂級豬屎屋阿227F 04/26 07:56
→ a000000000: 一直待二三流台廠是在想啥
→ zzahoward: 哪來那麼多系統廠跳T0T1的缺阿 能力也沒那麼強吧229F 04/26 08:08
推 NTU303150195: a90快跟Nova放同類了XD230F 04/26 08:25
推 l98: 反正他最終還是要換成正常正三房或正四房的，兩房小宅太壓抑231F 04/26 08:26
→ l98: 了。
推 childeviler2: 能力不強敢喊的一堆啊233F 04/26 08:28
推 qqphor: 股市又太無聊了234F 04/26 08:34
→ blargelp: 什麼鬼 原來我是產線外派仔喔 我還真不知道產線可以外派235F 04/26 08:35
→ JKjohnwick: a90.tosca.nova三寶236F 04/26 09:25
→ blargelp: 484有點抬舉nova了237F 04/26 09:42
→ kusomanfcu: 教主也老了嗎238F 04/26 09:44
推 z5411: 能理解在美國沒人能槓 所以上PTT戳的行為239F 04/26 10:02
推 Morphee: 不是每個人都有客觀條件身家幾億到幾十億，在台灣穩穩努240F 04/26 11:13
→ Morphee: 力囤房買房，四十歲身家幾千萬是必然。
推 flexin: Reddit 還是X找不到同溫層嗎？242F 04/26 11:17
推 boy830527: 房地產週期這麼長一但趨勢確定下跌不是一季兩季的243F 04/26 11:19
→ boy830527: 事，而且房地產流動性差，找接盤的難，如果又難出
→ boy830527: 租持有稅率拉高就是每年扣血，a90明年來看這版多多
→ boy830527: 應該也沒人會回他了，因為都消失了
推 boy830527: 過往房產靠著低持有成本+高槓整條路被清德宗堵死搞
→ boy830527: 一個新清安放利多給建商高檔出貨，散戶全套
推 foda: a90打工仔讚249F 04/26 11:41
推 s8752134: 舒服250F 04/26 12:36
推 a1280547: 不是...2023才買房?真的還假的 這樣怎麼掛4251F 04/26 12:37
→ tuchenken: 竹圍确實是CP高252F 04/26 12:49
→ JKjohnwick: 房版一直都有人啦,這麼多機會給你上車還不上253F 04/26 12:52
推 abyssa1: 產線外派仔 現在AZ不是很多嗎254F 04/26 13:04
推 alonzohorse: A7王氣勢很猛255F 04/26 13:22
推 TaiTY2021: 一樓講房跟股版超新星講股一樣好笑256F 04/26 13:34
→ blargelp: 2023那間 增幅就能掛四啦。雖然銀行保守 大概只先認一半257F 04/26 13:47
→ blargelp: 漲幅，但能攤長天期的錢 有多少先借多少。然後除了這間
→ blargelp: ，還有其他招能掛四 不過我就不想分享了，當個東巴 舒服
→ blargelp: 竹圍不算很差的地方啊，去年有人在問竹圍還是A7，結果看
→ blargelp: 他工作地點紅線。啊當然竹圍= = 雖然已實現跟預期未來都
→ blargelp: 不如A7, 但差距沒大到要增加通勤時間
推 a1280547: 我不是吐槽你 真心好奇 23年買預售屋 現在掛4有多少263F 04/26 14:07
→ a1280547: 23年底到現在也沒漲幅多大吧
→ blargelp: 沒多少啦 實登滿多筆 回推大概漲250到300，銀行大概認列265F 04/26 14:12
→ blargelp: 一半給我八成這樣
→ blargelp: 然後增貸的是2023成屋 不是預售。預售那間更低總又給土
→ blargelp: 銀貸，感覺沒料。問都懶
推 a1280547: 如果是這麼少的數字 找銀行二胎會不會比較好?269F 04/26 14:27
→ blargelp: 別 二胎後面要賣要轉貸都麻煩，得自己先把錢投回來還。270F 04/26 14:32
→ blargelp: 這點錢 其實信貸隨便都有，但信貸天期太短，攤下來的債
→ blargelp: 利差，差不多就還本利和而已。 對現金流沒幫助，只是在
→ blargelp: 還債權而已 意義不大

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