※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-27 11:57:04
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 仲介一年還沒賣出去
時間 Sun Apr 27 09:48:16 2025
想問一下如果房子委託仲介一年都還沒賣出去
屋主不會急嗎
說不定原本很平靜的都被搞到跳起來了
各位好
是這樣的
只能說旁觀者清
好像知道不太對勁
但屋主也很有自己想法
也只好繼續看下去了
我朋友啦
台北市傳統大樓交給仲介賣了一年以上
都沒動靜沒人出價
定價比實登少了每坪15萬耶
我是覺得精華期最多三個月若沒賣出去一切就冷掉了
這是仲介太差勁了吧
明明這棟大樓多年來都是交易很熱絡的
出租公司或是改裝套房也都是各有一片天
永遠都有人想接手
不過當然不會當面指責仲介
反正委託三個月到期就換人做做看就是了
似乎是仲介洗腦屋主
灌輸一些大樓產權那麼多人根本不可能都更
屋齡越大越沒價值乾脆早點賣掉(脫手)
實價登錄高價成交的都是小坪數而且裝潢美
朋友的大約四十坪就是原始裝潢所以仲介鼓勵(引導)定價低
(各位覺得這些說法如何呢?)
(精心豪華裝潢也不致於拉高每坪十萬吧)
也知道帶看組數多也不一定成交率高
這一切是要怎麼說呢
朋友也有說到例如限貸令
或許能貸款八成會有人買
但只能貸款七成就飄走了
或是股票或是其他方面有賺錢了就願意買
但相反的話就...
(現在有這樣情形嗎?)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.220.181 (臺灣)
※ 作者: pinkbest 2025-04-27 09:48:16
※ 文章代碼(AID): #1e3OpY6- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745718498.A.1BE.html
※ 編輯: pinkbest (101.10.220.181 臺灣), 04/27/2025 09:49:38
推 : 哪個物件貼上來1F 04/27 09:49
※ 編輯: pinkbest (101.10.220.181 臺灣), 04/27/2025 09:50:13推 : 你發到版上半天賣掉2F 04/27 09:50
例如前陣子本板也有人提到售屋經驗也是類似情形
價錢實在低但就沒人來(看)
我在想意志不堅定的話
多少會被仲介搞到失守江山
第一步定價已經不對勁
更何況所謂的底價...
→ : 很好奇比實登低15萬還賣不掉是什麼物件3F 04/27 09:51
推 : 人的問題 這幾天才遇到同行四個月賣不掉 我1天半收斡4F 04/27 09:53
→ : 開價跟上一間 400多萬 我只調整4萬
→ : 開價跟上一間 400多萬 我只調整4萬
推 : 你不要4樓說比24樓實價一坪低15喔...6F 04/27 09:54
→ : 沒有物件就是口嗨
→ : 沒有物件就是口嗨
另有一朋友則是堅持不給底價做自己
非常好
委託簽約後被仲介冷凍
團看時
店內資深仲介直接對朋友翻白眼:這種價錢根本沒人會來看
仲介也只會該該叫:沒底價沒辦法賣
※ 編輯: pinkbest (101.10.220.181 臺灣), 04/27/2025 10:00:46
推 : 會不會仲介根本沒張貼到價格下來再找人頭自己買在賣8F 04/27 10:00
※ 編輯: pinkbest (101.10.220.181 臺灣), 04/27/2025 10:08:50
推 : 這一年北市會不好賣9F 04/27 10:05
→ : 好不好賣 都要看物件 高總價當然難賣10F 04/27 10:06
→ : 你拿大坪數跟小坪數的單價比是多菜11F 04/27 10:06
→ : 台北市老大樓 40評 隨便也要70萬 總價很高12F 04/27 10:06
大約也知道接手的人會做的事:
(早已行之有年的操作方式)
共生公寓
分租套房
個人工作室
想必有辦法經營得有聲有色
日租的話應該更是簡單
推 : 代表不夠便宜13F 04/27 10:07
→ : 這種房子本來就很難賣 因為你要跟新北市新宅競爭14F 04/27 10:07
→ : 就是你去銀行鑑價有這個價值 但不好賣 有行無市
→ : 就是你去銀行鑑價有這個價值 但不好賣 有行無市
→ : 現在就很兩極化 我看5-6000台北還是有成交 但3-4000沒16F 04/27 10:09
→ : 裝潢的一片死水 沒人想買這種麻煩貨 又不是特別便宜
→ : 你要比也是跟周遭同坪數同屋齡同定位物件比
→ : 裝潢的一片死水 沒人想買這種麻煩貨 又不是特別便宜
→ : 你要比也是跟周遭同坪數同屋齡同定位物件比
※ 編輯: pinkbest (101.10.220.181 臺灣), 04/27/2025 10:16:53
推 : 3000 4000 可以去 新北買不錯的新宅了19F 04/27 10:09
→ : 因為現在都小家庭 其實空間也不需要太大
→ : 有些華夏宅還沒有車位
→ : 因為現在都小家庭 其實空間也不需要太大
→ : 有些華夏宅還沒有車位
推 : 你朋友該不會是用新大樓每坪少15萬來賣的吧 哈哈哈22F 04/27 10:11
推 : 重點是要裝潢大坪數很麻煩23F 04/27 10:13
→ : 他是跟同棟小坪數套房比單價 但人家可能已經裝潢好了
→ : 小坪數幾乎只看總價
→ : 他是跟同棟小坪數套房比單價 但人家可能已經裝潢好了
→ : 小坪數幾乎只看總價
→ : 賣不出去=開太貴 end26F 04/27 10:14
推 : 物件貼上來好嗎 不然根本通靈27F 04/27 10:15
→ : 你真的覺得有便宜直接591屋主自售 看看有沒有真的客人28F 04/27 10:16
→ : 阿
→ : 不然PTT也可以==
※ 編輯: pinkbest (101.10.220.181 臺灣), 04/27/2025 10:20:01→ : 阿
→ : 不然PTT也可以==
推 : 誰知道你在說啥31F 04/27 10:20
推 : 早就說啦，台北市老大樓總價超過某個程度就不好賣32F 04/27 10:23
→ : ，你這個還混什麼出租套房，真的自住客會想要住這
→ : 種？
→ : ，你這個還混什麼出租套房，真的自住客會想要住這
→ : 種？
某大樓中
婦產科隔壁就是住家
我才覺得奇怪咧
不過樓下是補習班就是了
其他樓層我就不知道了
反正就住商合一
這樣子也有人願意住?!
想想也有住家跟公司一起的
前半段辦公室後面房間
※ 編輯: pinkbest (101.10.220.181 臺灣), 04/27/2025 10:29:52
推 : 我賣3年還在賣 哈哈哈35F 04/27 10:28
推 : 其實賣房子賣二三年比比皆事吧 不是也才賣一年而已嗎36F 04/27 10:31
→ Jerry469 …
推 : 超過豪宅線了嗎？38F 04/27 10:35
→ : 總價問題39F 04/27 10:36
→ : 大安信義區一大堆60-70萬單價的40-50年up老公寓，4
→ : 0坪也要2400-2800萬，上班族難負擔得起，有能力買的
→ : 寧願住小坪數新大樓，都更都會說有機會，遙遙無期
→ : 大安信義區一大堆60-70萬單價的40-50年up老公寓，4
→ : 0坪也要2400-2800萬，上班族難負擔得起，有能力買的
→ : 寧願住小坪數新大樓，都更都會說有機會，遙遙無期
→ : 寧願買老公寓也不要買舊大樓43F 04/27 10:41
推 : 仲介的嘴 騙人的鬼44F 04/27 10:50
推 : 正常啦 附近1.5 1.98 1.2 1.6 1.1億都賣一年以上了 大45F 04/27 10:54
→ : 家也都不買帳 最近又一戶透天3.6億出售
→ : 家也都不買帳 最近又一戶透天3.6億出售
推 : 馬桶複製貼上連續好幾串都要吹47F 04/27 10:58
推 : 不能跟同大樓小坪數比單價吧48F 04/27 10:58
→ : 你就是你朋友49F 04/27 11:05
→ : 這邊大多來看你笑話而已
→ : 這邊大多來看你笑話而已
推 : 賣價多個1000000000000億可能機會多點51F 04/27 11:13
推 : 天母一堆店面掛個一年以上超多 屋主就不急52F 04/27 11:17
噓 : 賣太便宜 打壞行情 怎麼賣53F 04/27 11:36
推 : 你朋友都不急 就你在喊燒？！54F 04/27 11:36
推 : 我看過賣四年跟六年的，從比市價貴30%到跟市價差不55F 04/27 11:45
→ : 多賣出，現在回過頭來看，市價又漲20%了，你朋友才
→ : 賣一年而已
→ : 多賣出，現在回過頭來看，市價又漲20%了，你朋友才
→ : 賣一年而已
推 : 物件貼出來大家分析，不然是在嘴砲什麼58F 04/27 11:49
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