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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度
時間 Sun Apr 27 10:51:58 2025
這邊討論的是平均值
不討厭家裡有礦的富二代或只領最低薪資的上班族或打工族
如果以買北部房，大學或碩士畢業就步入社會，然後工作個10年上下存頭期款買房的時間
點來看。
6年級 30-35歲買房時間點會落在
2000年-2010年
此時正好是房市起漲點 遍地黃金房
大台北地區隨便買個1-2間
假設房貸30年，現在也繳完大半了
下半輩子直接躺平等增值
7年級30-35歲買房時間點則是落在
2010-2020年
如果是前期買的（2013年前）也至少算起漲期
初升段，房價還沒有飆的很誇張，2013-2017算房市第一波高點，雖不比現在哪麼貴，但
大概也有現在的
8折左右，基本上沒佔到太多便宜。
2018年-2020有下修個5%-10%左右，有撿到也算小確辛。
8年級 30-35歲買房時間點則是落在
2020-2030年
青安與新青安政策全面再拉升一波房貸
但受惠可貸30年，甚至40年政策
反而產生價量齊揚的房市榮景
房市屢創高價但年輕人因為貸款年限拉長，月付本息金額下降，且市場彌漫今天不買明天
更貴的熱度氛圍，建商也紛紛推出小兩房，小三房產品，ㄧ層四戶切成六戶甚至八戶，因
此年輕人幾乎是一出社會就準備背債到退休。
更貴的熱度氛圍，建商也紛紛推出小兩房，小三房產品，ㄧ層四戶切成六戶甚至八戶，因
此年輕人幾乎是一出社會就準備背債到退休。
9年級30-35歲買房時間點則是落在
2030-2040年
屆時新青安政策已下台一鞠躬，但拉升的房價目前還看不出有拉回的跡象，建商這幾年的
餘屋也大量增加，但隨著建材與人工成本飆漲，且過去數十年已賺進可觀利潤，讓建商更
有底氣撐著房價不降，除了搞些偏到不能在偏的地區，來玩玩所謂的讓利價，炒炒新聞熱
度，其實已看不出現在最新世代買房的可能性。大概就只能回到前述繼承6年級父母買的
房子。但6年級父母現在也不過50歲初頭，要繼承還遙遙無期，且未來屋齡也已40-50年，
買新房的夢想不知道何時才能完成。
餘屋也大量增加，但隨著建材與人工成本飆漲，且過去數十年已賺進可觀利潤，讓建商更
有底氣撐著房價不降，除了搞些偏到不能在偏的地區，來玩玩所謂的讓利價，炒炒新聞熱
度，其實已看不出現在最新世代買房的可能性。大概就只能回到前述繼承6年級父母買的
房子。但6年級父母現在也不過50歲初頭，要繼承還遙遙無期，且未來屋齡也已40-50年，
買新房的夢想不知道何時才能完成。
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※ 作者: raymondhsu 2025-04-27 10:51:58
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745722320.A.A26.html
※ 同主題文章:
● 04-27 10:51 ■ [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度
04-27 22:37 ■ Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度
04-27 23:12 ■ Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度
04-28 09:01 ■ Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度
04-28 10:50 ■ Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度
→ : 不會，你是金城武1F 04/27 10:55
→ : 未來15年政策和房價你都預估完了 跟誰玩2F 04/27 10:57
推 : 你說的未來都沒考量到經濟走勢，3F 04/27 11:00
→ : 這才是關鍵
→ : 這才是關鍵
推 : 只買蛋黃區 低總 不用擔心5F 04/27 11:00
→ : 2016就有青安了，難道那時候6F 04/27 11:02
→ : 就可以預測2020-2025這段的走勢？
→ : 就可以預測2020-2025這段的走勢？
推 : 社會宅正如火如荼展開中，哥論9年級絕大多數都是社宅仔8F 04/27 11:03
→ : 而且根本都還沒無限寬限期勒，9F 04/27 11:03
→ : 看看其他已開發國家怎麼玩的吧
→ : 看看其他已開發國家怎麼玩的吧
→ : 你討論的買房樣本大約是類公務員那種吧 以穩定工作推論11F 04/27 11:03
推 : 房市市場只會隨著人口變化和更多的社宅壓縮而已12F 04/27 11:04
→ : 所以買房要買蛋黃區
→ : 所以買房要買蛋黃區
噓 : 2020以前房價那麼便宜，連1間都沒有的真的不用找理由了14F 04/27 11:06
推 : 2020前都還算正常好買, 80後真可憐15F 04/27 11:09
推 : 說2020年便宜只是後見之明罷了，便宜你有買10間嗎16F 04/27 11:11
→ : 六七年級以前十年內繳完房貸的很多17F 04/27 11:14
推 : 一堆社宅有期限的18F 04/27 11:14
→ : 2020後乖乖背三十年19F 04/27 11:15
推 : 結論 加價賣20F 04/27 11:16
→ : 有什麼好慘的 以後未來就是集中繼承21F 04/27 11:16
→ : 不生小孩基因就是滅絕
→ : 不生小孩基因就是滅絕
推 : 作為社宅的期限23F 04/27 11:20
推 : 買不起蛋黃，也得買卵黃「膜」，蛋白有點風險24F 04/27 11:21
![[圖]](https://i.imgur.com/5MRQE2Fh.jpeg)
→ : 蛋黃它的好處是 至少很容易出租26F 04/27 11:22
推 : 跟你講啦社宅期限也一直在延長了啦真租不到排也不用排多久27F 04/27 11:23
推 : 幾年後如火如荼的收回28F 04/27 11:25
→ : 收回轉賣
→ : 加價賣
→ : 收回轉賣
→ : 加價賣
噓 : 7年級 台北漲很多了 只能買飛台北31F 04/27 11:30
推 : 等繼承啊 現在很多空空直接認定父母房就是他的了 我看父32F 04/27 11:31
→ : 母也很難去自由運用享用晚年退休生活了.
→ : 母也很難去自由運用享用晚年退休生活了.
推 : 哎….社宅就有這缺點。乞丐趕廟公34F 04/27 11:32
推 : 過幾年就是戰後嬰兒潮變成優先戶的時候了35F 04/27 11:32
→ : 優到你哭出來
→ : 優到你哭出來
推 : 以後少子化小孩就是繼承兩邊爺奶跟爸媽三套房舊換37F 04/27 11:37
→ : 新阿，對岸考古題都演給你看了還白手起家？
→ : 新阿，對岸考古題都演給你看了還白手起家？
推 : 2017竹北高鐵東側還在2X萬 以那時算貴 但往後看都39F 04/27 11:38
→ : 是低估
→ : 是低估
推 : 2025開始優先戶比例會一路上升的2050年41F 04/27 11:40
→ : 2050年大概是現在的翻倍
→ : 2050年大概是現在的翻倍
→ : 2010年想買也沒人蓋，全都是10幾年的中古房43F 04/27 11:40
推 : 說怎麼不買十間的邏輯真的好棒喔44F 04/27 11:41
推 : 而且現在社宅真的放出來給租的比例不高，最多3-5成45F 04/27 11:41
→ : 超過一半是必須設籍當地，就是你在當地必須有房
→ : 超過一半是必須設籍當地，就是你在當地必須有房
推 : 身邊首購來看，6年級買內湖+南港，7年級買前者+青埔+新北47F 04/27 11:41
→ : 一環，8年級買青埔+新北一環+新北二環，9年級買新北二環+
→ : 桃捷+基隆
→ : 一環，8年級買青埔+新北一環+新北二環，9年級買新北二環+
→ : 桃捷+基隆
→ : 社宅絕大多數蓋在蛋黃區的後果，就是當地人分配的比例50F 04/27 11:41
→ : 超級高
→ : 超級高
推 : 尤其是5-6年級持有的廢棄鄉下宅52F 04/27 11:42
→ : 到時候飽滿往市區擠
→ : 鄉下垃圾化正在進行
→ : 越印鈔越加速
→ : 到時候飽滿往市區擠
→ : 鄉下垃圾化正在進行
→ : 越印鈔越加速
推 : 就都市化加劇而已，沒什麼。日本都演給你看了56F 04/27 11:43
→ : 海灣新城40年價格如一 貨幣價值剩不到1/1057F 04/27 11:43
推 : 低能魯空還載歌載舞房價跌，到時候通通滾去鄉下住58F 04/27 11:44
推 : 只有一件事不會變，就是用後照鏡看，59F 04/27 11:48
→ : 每個當下都覺得以前房價很便宜。
→ : 每個當下都覺得以前房價很便宜。
→ : 買的當下房價永遠是貴好不好61F 04/27 11:49
推 : 便宜沒辦法治百病 便宜有他的原因 可以越來越便宜62F 04/27 11:52
→ : 海灣新城現在很便宜啊 怎麼不去住lol
→ : 什麼凹陷處都有它的問題 長期累積可以便宜越來越便宜
→ : 好的越來越好 就這麼簡單
→ : 重劃 也是一樣 短期漲炒作 而已 山上鬼城越來越多
→ : 海灣新城現在很便宜啊 怎麼不去住lol
→ : 什麼凹陷處都有它的問題 長期累積可以便宜越來越便宜
→ : 好的越來越好 就這麼簡單
→ : 重劃 也是一樣 短期漲炒作 而已 山上鬼城越來越多
推 : 我覺得沒啥好討論的 之後有錢人會一直在海外置產67F 04/27 11:57
推 : 16F囧森怎麼說的如此中肯68F 04/27 11:57
→ : 打仗直接飛出國 或者台灣賺錢國外花的族群會越來越多69F 04/27 11:58
→ : 有錢人海外置產。不代表他台灣沒房子70F 04/27 11:58
→ : 真正的有錢人就是兩邊都要
→ : 版上就是中間要上不上要下 想翻身居多
→ : 底層的人口數還是多太多了
→ : 真正的有錢人就是兩邊都要
→ : 版上就是中間要上不上要下 想翻身居多
→ : 底層的人口數還是多太多了
→ : 有錢的本來就是什麼都有，買的起汽車就不會買重機嗎74F 04/27 12:04
→ : 眼光看向未來吧！看過去能幫助你什麼？75F 04/27 12:17
推 : 打仗就飛不出國了，除非你有該國身分，這樣那個國家才可76F 04/27 12:19
→ : 能派機來救你，美國機率是最大救得了人的
→ : 能派機來救你，美國機率是最大救得了人的
推 : 任何時候買的當下你都是覺得貴的 賣豪洨78F 04/27 12:23
→ : 買新房才會任何時候都覺得貴，老屋倒是還好79F 04/27 12:41
推 : 9年級生 看會不會開啟50年房貸80F 04/27 12:44
→ : 9年級生還要自己買的，真的太苦了81F 04/27 12:45
→ : 看到10年級大部分都是繼承應該會很崩潰
→ : 看到10年級大部分都是繼承應該會很崩潰
推 : 9年級靠繼承，難度一星83F 04/27 12:49
推 : 「 2020以前房價那麼便宜，連1間都沒有的真的不用找84F 04/27 12:59
→ : 理由了」
→ : 8年級：了解，我一出社會先借個300頭期然後做時光機飛
→ : 回去買預售屋
→ : 理由了」
→ : 8年級：了解，我一出社會先借個300頭期然後做時光機飛
→ : 回去買預售屋
![[圖]](https://i.imgur.com/HpfctDwh.jpeg)
推 : 現在30-35歲，沒得繼承家裡也無法幫忙頭期，不能接受老89F 04/27 13:11
→ : 破遠小的就是地獄難度了，反而10年級有能力的父母大多已
→ : 幫小孩規劃好
→ : 破遠小的就是地獄難度了，反而10年級有能力的父母大多已
→ : 幫小孩規劃好
推 : 八年級通常都還有兄弟姐妹 家裡的資源可能最多就幫92F 04/27 13:31
→ : 忙一個 另一個只能QQ
→ : 忙一個 另一個只能QQ
推 : 跟股票一樣越早買越有利94F 04/27 13:34
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