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買氣疲軟！六都4月買賣移轉棟數續重挫
月減逾7%、年減逾26%

住商機構根據六都地政局統計，4月六都
買賣移轉棟數合計1萬6,876棟，月減7.3%
，年減幅更達26.3%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析
，原本預期第2季初可延續3月買氣逐漸打
底反彈的交易動能，但在買方信心不足，
與貸款持續限制下，買氣轉冷趨勢明顯。

根據六都地政局資料，4月六都買賣移轉
棟數普遍呈現年減、月減的趨勢；其中，
台北市移轉棟數為2,123棟，月減11.6%、
年減14.9%；新北市為3,803棟，月增1.8%
、年減36.6%；桃園市為3,472棟，月增
2.0%、年減6.4%。

4月台中市移轉量為3,206棟，月減21.7%
、年減21.3%；台南市為1,768棟，月增
14.1%、年減27.2%；高雄市為2,504棟，
月減17.3%、年減40.4%。整體而言，六
都合計買賣移轉棟數為16,876棟，較上
月減少7.3%，較去年同期大減26.3%。

賴志昶分析，國內房市短期內仍受多重
因素交錯影響，包括股市震盪、貸款壓
力、資金緊縮及報稅壓力，使得國內不
分自用、置產或是投資買氣，都持續處
於觀望狀態，致使交易量與去年同期相
比全面重挫，雖然個別區域如台南出現
短期反彈，但研判應僅是個別新案交屋
所致，但整體國內房市要有明顯起色，
恐怕得等國際經濟趨勢明朗。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨
指出，在去年9月央行第七波信用管制
過後，交易量其實在3月已經悄悄回神，
雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底
之勢，惟市場近期紛擾不斷，目前市況
來看，第2季房市恐怕也不容樂觀。


心得：

四月大概遇到關稅逆風吧，
買家這時候縮手停看聽很正常，
預售市場貌似縮得更嚴重一點

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※ 作者: H2 2025-05-01 19:53:15
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