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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-03 22:54:23
看板 home-sale
作者 javis3021 (jjcc)
標題 台中北屯G0機捷到底強在哪？
時間 Fri May  2 12:43:47 2025

很好奇這邊新案開價都上6x以上，目前看起來是只有快速道路+軌道運輸+好市多，娛樂機
能很弱，
目前只有畫一個休服專區可能蓋百貨的餅？
為啥這區價格卻不斷在往上，正常不就直接去看洲際附近就好了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.225.226 (臺灣)
※ 作者: javis3021 2025-05-02 12:43:47
※ 文章代碼(AID): #1e54s52B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746161029.A.08B.html
※ 同主題文章:
● 05-02 12:43 javis3021. ■ [請益]台中北屯G0機捷到底強在哪？
　 05-04 09:29 lienchi. ■ Re: [請益]台中北屯G0機捷到底強在哪？
※ 編輯: javis3021 (27.53.225.226 臺灣), 05/02/2025 12:44:59
※ 編輯: javis3021 (27.53.225.226 臺灣), 05/02/2025 12:45:44
推 jeffsu: 這裡算短期超過頭的區域1F 05/02 12:45
→ zx037691658: 你確定洲際現在新案有便宜嗎2F 05/02 12:46
※ 編輯: javis3021 (27.53.225.226 臺灣), 05/02/2025 12:47:06
→ GigiBuffon: 建商開6不代表屋主開6賣的掉 台中目前很多區域有預售3F 05/02 12:48
→ GigiBuffon: 跟成屋價格嚴重脫鉤情形
→ skodayeti: 跟附近北屯新重劃區相比他是最便宜的......5F 05/02 12:49
推 cartermax1: 要確定洲際附近能買到更便宜的？6F 05/02 12:49
推 kimochi5566: 超市烏日至少還有娛樂城加三鐵也才5字頭7F 05/02 12:51
推 k798976869: 好市多8F 05/02 12:51
→ vigor3: 中古屋才4X…9F 05/02 12:55
推 jeffsu: 我個人認為這邊要買4字頭才算安全10F 05/02 12:58
→ jeffsu: 14期 我是說5字頭安全
推 blargelp: 超額供給區，體質算不錯 但衝太快，要等一下實質跟上來12F 05/02 13:01
推 ms0286415: 14期5字頭是哪家0.013F 05/02 13:01
→ blesstw: G0一年內成屋很多4字頭吧 幹嘛傻了去追預售14F 05/02 13:01
→ gold08: 美和段是因為都豪宅建商 不然純就住行 G0沒水泥廠還多雙鐵15F 05/02 13:03
推 jeffsu: 預售開價並不等於區域實際行情 很難懂嗎= =16F 05/02 13:03
推 drea: 離74線跟國4很近，這點你沒講17F 05/02 13:03
→ jeffsu: 還問哪家= =18F 05/02 13:03
→ Taiwanwolf: 住八期去南屯好市多不香嗎？19F 05/02 13:10
※ 編輯: javis3021 (27.53.225.226 臺灣), 05/02/2025 13:12:14
推 QQHOWARD: 洲際有捷運嗎？20F 05/02 13:20
推 drea: 機捷是吃的到中科跟后科工程師的重劃區，而且又有捷運跟台鐵21F 05/02 13:21
推 drea: 又有好市多跟綠空廊道，不強才怪
推 fourfourlook: 這問題從G0 預售 20幾到30幾到40幾到50幾 從沒停過23F 05/02 13:34
→ fourfourlook: 欸
推 jo78jo78: 一堆夾娃娃機店，敗市了25F 05/02 13:34
推 Bennyhome: 不強，就過去便宜而已，現在50萬up，投資早已沒肉26F 05/02 13:35
推 backpacker18: 機捷明明5字頭27F 05/02 13:36
→ backpacker18: 哪來都6x
推 fourfourlook: 自己回去看當時的文不就知道強在哪了，現在都要60才29F 05/02 13:36
→ fourfourlook: 在問太晚了
→ fourfourlook: 不是他強，是他比正市區便宜
→ lienchi: 超漲了 還有一堆預售五字頭賣不掉32F 05/02 13:36
→ backpacker18: 登陽甚至都還有4尾的33F 05/02 13:36
→ backpacker18: 板上很多人很愛把區域最高價當成行情
推 www22550: 好市多算險惡設施吧…北屯機捷強的是在他的交通…鐵路（35F 05/02 13:37
→ backpacker18: 是小白嗎36F 05/02 13:37
→ www22550: 頭家厝、松竹）、捷運綠線（松竹、舊社、總站）、近7437F 05/02 13:37
→ www22550: 號（可接國道1號、國道4號）…
→ backpacker18: 那乾脆說七期行情140好了39F 05/02 13:37
→ fourfourlook: 現在一定是找成屋比較好的，比較有機會找到讓利，40F 05/02 13:38
→ fourfourlook: 比預售低不少
推 REIOX: 6X買對面的12單更香好嗎42F 05/02 13:38
推 bensonokok: 最強利多是南邊單元12新的國中小吧，115年招生，買不43F 05/02 13:38
→ bensonokok: 起單元12，買機捷南邊，1km內有大公園，新學校、全聯
→ bensonokok: 、麥當勞、好市多、銀行
推 drea: G0還有一個隱藏優點，離私立雙語中小學很近46F 05/02 13:39
→ www22550: 離周邊市區不遠，且假日還可以去大坑…離囂不離塵47F 05/02 13:39
推 JKjohnwick: 才6還好啦48F 05/02 13:39
→ www22550: 這種環境還是有發展性，但6x買這邊真的太貴了49F 05/02 13:39
→ JKjohnwick: 4？你去台中縣買吧？50F 05/02 13:40
→ www22550: 南邊的單元12才是低調強的地方…51F 05/02 13:41
推 backpacker18: https://i.imgur.com/4KYcizp.jpeg52F 05/02 13:41
→ backpacker18: 登陽50初就賣不太動了
[圖]
推 stonecold123: 雞姊到底在哪54F 05/02 13:41
→ backpacker18: 誰會買機捷6X55F 05/02 13:42
→ www22550: 食神電影裡56F 05/02 13:42
→ www22550: 北屯機捷買6真的太貴啦
推 haotinglove: 蓋太密了 捏一點去13、14期都完勝58F 05/02 13:43
推 fourfourlook: 雞X的雞59F 05/02 13:43
推 backpacker18: 機捷能一直往上拉的原因也很簡單60F 05/02 13:45
→ backpacker18: 因為他一直都是74環內最便宜的重劃區
→ backpacker18: 14期7字頭賣得動
→ backpacker18: 機捷5字頭就會有人買
推 ganninian: 強在你會發文討論 而且這篇應該會爆64F 05/02 13:46
推 lienchi: 登陽華境賣了很久才賣三成多 總價才兩千初頭就卡住了65F 05/02 13:46
→ lienchi: 感覺能買的起三四千以上的不太會想住這邊 因為就不是富人
→ lienchi: 區啊 不是很爽
推 ganninian: 這邊只有惠宇寶輝有機會上60 其他5字頭居多68F 05/02 13:48
推 mitic1029: 從2字頭到6字頭，不管怎麼開案都買單，就愛人擠人，就69F 05/02 13:50
→ mitic1029: 是強再說又要說你酸了
推 Homedoni: 推那句買得起三四千的不會想住這裡  比較像社宅區71F 05/02 13:50
→ Homedoni: 受薪階級 工程師可以負擔的上限就在那了
→ touch128: 因為洲際那邊更貴阿 而且G0去洲際也不遠73F 05/02 13:52
推 una283: 買12單還差不多74F 05/02 13:52
推 PTTMAXQQ: 超強德，比隔壁十四期便宜至少10萬！75F 05/02 13:52
推 backpacker18: 但就供需面來說76F 05/02 13:55
→ backpacker18: 機捷跟14期目前都有供給過量 二手市場多殺多的問題
→ backpacker18: 所以新案沒人買也很正常
推 Harlequin727: 天花板預售是六字頭 但好像太平北屯交界那邊指標個79F 05/02 14:03
→ Harlequin727: 案也上六了
→ Harlequin727: g0天花板不可能低於太平的
推 jeffsu: 前陣子也有人說57預售都4字頭了 但是成屋均價只有2字頭一82F 05/02 14:05
→ jeffsu: 樣 買在均價比較安全有很難懂嗎XD
推 bell1708: 北屯路以東哪叫正市區84F 05/02 14:05
→ bell1708: 不要自我安慰了,都快潭子了
→ mitic1029: 14期7字頭、更遠的太原賣5字頭、廍子4字頭，建商把重86F 05/02 14:05
→ mitic1029: 劃區級距分的清清楚楚等著你
推 jeffsu: 買在均價反轉還有救 買在山頂回檔直接死 整天用區域最高88F 05/02 14:07
→ jeffsu: 價來看房市 只有可能是代銷或套山頂的投資客吧....
推 drea: G0內也有分等級，我覺得離單元12(也剛好是綠線)越近越好90F 05/02 14:13
推 paunch: 我也覺得碧柳段比較好91F 05/02 14:17
推 drea: 住碧柳段還可以走路去單元12的南興公園，去葳格跟南興國小也92F 05/02 14:24
→ drea: 很近，加上捷運宅貸款優勢，真的很不錯
→ MagicMomo19: 超弱，附近重劃區中最便宜的地方94F 05/02 14:32
推 drea: 不是吧，十三期也只是有捷運跟74線就吹成這樣了。G0有捷運95F 05/02 14:54
→ drea: 74線，國4及台鐵，還多了一個好市多，更能吹吧
推 tomcloze: 優勢離潭子很近97F 05/02 15:07
推 RaiGend0519: 3000-4000就去看七期了98F 05/02 15:09
→ gold08: 3000多 7、13、14期選擇有限 g0能買惠宇四房雙車99F 05/02 15:20
推 tonylolz: 相信匯豐100F 05/02 15:20
推 rubberking: 現買現套所在101F 05/02 15:26
推 b9632111: 超爛 晚上一堆猴子再飆車 垃圾博弈場在附近102F 05/02 15:46
→ bogy26: 強在弱智很多 很好騙上車103F 05/02 16:28
推 jeff22aa22: 會這樣問感覺就是想買但嫌太貴104F 05/02 16:59
→ jerrylin: 強在.....2.30年後旁邊可能會長出一堆東西105F 05/02 17:04
→ jerrylin: 但是現在地價被炒爛  對商家還有沒有吸引力就不知了
→ jerrylin: 也可能提前夭折  反正賣地的錢政府已經拿到了
→ jerrylin: 發展不起來頂多就去炒地皮的套一輩子  又不會怎樣
→ jerrylin: 台中還有很多地方可以重劃啦
→ giveme118: 強在2X惠宇 上去就沒優勢惹110F 05/02 17:16
推 smallkop: 你講的鳥日幾乎都有，不然就很近111F 05/02 17:46
→ sactar: 高密度才有商機啊，台中有哪個重劃密度這麼高112F 05/02 18:29
推 ttyy: 不是登陽50多就賣不動，現在基本上全台中都賣不太動，除了113F 05/02 19:01
→ ttyy: 少數零星個案
→ ttyy: 74以內重劃區他最便宜，然後有捷運，光這樣就無敵
→ ttyy: 其他那種原本就是舊台中縣門牌的地區光門牌就沒有可比性
→ ttyy: 重劃+捷運+便宜，台中沒有其他地方可以取代。要我選現在想
→ ttyy: 自住長期持有的，撇除七期水湳這種特殊地區我會毫不猶豫選
→ ttyy: 八期、13期。但如果你考量現實要拿出來的錢，機捷還是我現
→ ttyy: 在的首選
推 ttyy: 我最近才剛脫手掉一間兩房，非很好的品牌建商也是機捷偏早
→ ttyy: 期成屋，成交單價還是近50。以這區普通的品牌兩房新預售也
→ ttyy: 要55以上甚至60左右，我是覺得這區的價格支撐即便是成屋還
→ ttyy: 是很強勁
→ ttyy: drea大可能不熟台中南邊？13期光在文心南路南屯這點機捷基
→ ttyy: 本上就沒得打了，不是說條件怎麼樣，而是產品和地點定位上
→ ttyy: 來講13期這邊就是更高
推 ttyy: 13期的兩房和機捷現在三房價格相差不遠，錢就這麼多，不選
→ ttyy: 機捷也沒得選，機捷相比13、14期同價格下是扎扎實實的多一
→ ttyy: 房，我相信很多人有能力去住低密度甚至七期，但需要多這一
→ ttyy: 房的客群也不少
推 ttyy: 我這區從costco還沒蓋20萬一坪一路買到最後一間40萬，中間
→ ttyy: 也轉約轉掉幾間，這區優缺點我敢說很少人比我更熟了，我也
→ ttyy: 不會吹說這邊台中最佳因為顯然不是，但要說這邊的CP值和入
→ ttyy: 手價值，即便是大家說他超漲的現在他依舊是我心中最佳，說
→ ttyy: 他超漲他本來就該比太平沙鹿貴，說他超漲他也比13期14期便
→ ttyy: 宜一大截，我是不知道他超漲在哪，對我來說機捷價格現在還
→ ttyy: 是很實在
推 drea: 20萬一坪就入手機捷，t大眼光真的很強，那t大覺得現在台中最139F 05/02 19:44
→ drea: 適合入手投資的是那一區呢??
推 au041l: 三不五時就是要吵一下，乖乖買著上漲不香嗎？141F 05/02 20:38
噓 smart80615: 什麼叫做只有74和捷運台鐵…講的好像一堆重劃區都有這142F 05/02 21:31
→ smart80615: 條件一樣XD
推 jeffsu: 好像很多人忘了這裡離斷層有多近吧 呵呵144F 05/02 21:36
噓 elmobug: ㄏㄏ講不贏又要開始扯斷層了145F 05/02 21:40
→ elmobug: 斷層理論者全台灣都不能住，台灣就是在斷層上
推 www22550: 斷層離這邊還有點距離喔，應該是要過去太平那邊147F 05/02 23:15
推 ttyy: 雖然我不覺得現在房地產適合再多筆投資，但現在要我推台中148F 05/03 00:13
→ ttyy: 投資，我還是推機捷，我的論點是這樣：74內舊台中市門牌全
→ ttyy: 部有剛性支撐，你要投資就選最便宜的那就是機捷，他還有重
→ ttyy: 劃的街廓和捷運，當然我知道條件比他好的很多，但只要其他
→ ttyy: 地方繼續往上推，機捷一樣會漲上去，大家最愛講老屋補漲，
→ ttyy: 機捷當然也會，蓋滿了其他地方漲一樣會補漲上去
→ ttyy: 至於量體問題我是沒有很擔心，每年都有新的人進入房地產市
→ ttyy: 場有人結婚新房有人學生畢業爸媽要贊助之類的，而越貼近「
→ ttyy: 首購」面向的產品就越有人買，除非要跳脫去原台中縣的區域
→ ttyy: ，不然機捷就是台中新成屋首購區。當然我也不認為原台中縣
→ ttyy: 就不好因為烏日我也是有入，但原台中市門牌還是具備吸引力
→ ttyy: ，要原本住西區的人搬去北屯機捷他可能猶豫一下畢竟都快潭
→ ttyy: 子了，但要搬去烏日沙鹿太平我看就不只是猶豫這麼簡單了，
→ ttyy: 門牌都變了就實質意義上的被洗出去
→ ttyy: 我也不認為我是眼光好，我單純喜歡重劃區，我覺得重劃區最
→ ttyy: 香也最具成長性，74內公辦重劃區沒幾個且（重劃區+捷運）根
→ ttyy: 本是完美產品，所以當機捷出現時我毫不猶豫就進去了
推 chehsien: 機能最快重劃區 舊社里人口多到南興國小塞不下 餐廳診165F 05/03 00:38
→ chehsien: 所一間一間開 結合單十二機能綠地 捷運藍線題材 緊接著
→ chehsien: 還有綠延線 現在品牌建商成屋都5字頭
推 Darkhido: 舊市區的重劃區哪邊還有集捷運台鐵74跟三條自行車道?168F 05/03 00:39
推 drimp: 中科跟后科工程師很多人買 有74有捷運 costco寶雅麥當勞壽169F 05/03 02:27
→ drimp: 司郎星巴克一堆連鎖店都進去了 人家大企業做市場人流評估不
→ drimp: 是用感覺的
推 ttyy: 忘了講強調74內原台中市是因為再往外跳確實有價格優勢，投172F 05/03 09:39
→ ttyy: 報必然增加，但風險也上升
推 rumblefish: 過去三年人口最大移入的里 這樣還不強174F 05/03 10:23
推 rumblefish: 去年全台中移入1.5萬，舊社里就佔了快23%
→ rumblefish: 台中就是超級愛好市多
推 fluting: 推t大，真金白銀在實打在買的，觀點比較貼近實際市場，數177F 05/03 14:55
→ fluting: 據都會證明
→ fluting: 這邊人口查近三年都是全台中市移入最快
推 fluting: 有些重劃區的發展太遠期了，短期要入住，享有重劃區街廓
→ fluting: 和基本機能，又要有74台鐵捷運，也沒啥選擇了
推 fgkor123: 松竹、g0、到太平，一堆自助的買182F 05/03 17:54

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