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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-02 18:51:16
看板 home-sale
作者 lun0120 (Lun)
標題 [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
時間 Fri May  2 14:53:51 2025

看了一大堆人的分析

台幣升值   看空看多的都有

說真的  之前疫情台幣2x的時候台灣房市噴   全球也噴

後來美國暴力升息  台幣貶值   但台灣房市也是噴  全球也噴


現在多空雙方都拿出各自的數據來攻擊

多方:之前廣場協議、疫情 都是台幣升值後房市狂噴

空方: 降息有助於房市  現在因為台幣升息 才會造成台幣升值  所以當然不利房市


被搞得好亂  有高手可以幫解答嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.228.194.56 (臺灣)
※ 作者: lun0120 2025-05-02 14:53:51
※ 文章代碼(AID): #1e56m1Q_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746168833.A.6BF.html
※ 同主題文章:
● 05-02 14:53 lun0120. ■ [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-02 16:55 vava5566. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-05 10:00 Tosca. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-05 12:28 ceca. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-05 12:54 s8752134. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-05 13:18 yousking. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-05 13:36 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-05 14:53 a000000000. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-05 14:55 Tosca. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
→ drea: 台灣今年有升息???這種關稅戰下升息是要傳產死快一點嗎??1F 05/02 14:55
推 qsx889: 會有天才跟你說台灣不需要傳產2F 05/02 14:57
→ sora0115: 台幣走強+關稅 再升息出口會趴下去 應該不升不降3F 05/02 14:59
推 a1234567289: 都有廣場協議的前例了 央行即使要降息會眼睜睜看著4F 05/02 14:59
→ a1234567289: 大家把錢丟進房地產嗎
→ toto123: 30大概就會停了 個人看法6F 05/02 14:59
→ toto123: 今天換了美金
→ sora0115: 同想看看多空兩邊的論述8F 05/02 15:00
推 bustinjieber: 之前疫情供應鏈停擺，台灣賺大錢，9F 05/02 15:01
→ bustinjieber: 匯率影響小，畢竟其他消費國沒得選，
→ bustinjieber: 但如果全世界的供應鏈都正常，
→ bustinjieber: 就會壓縮到大部分的中小企業，
→ bustinjieber: 那就很有可能會是短多長空。
推 mitic1029: 這種升法真的誇張喔，飛彈掉台北都沒有這麼有力14F 05/02 15:02
→ bustinjieber: 現在的問題不是去思考升值會怎樣，15F 05/02 15:02
→ bustinjieber: 而是要找出 台幣到底在升三小。
→ ohya111326: 在這個版還要問嗎?  什麼事件都只能是好17F 05/02 15:03
→ bustinjieber: 有人要分享內褲嗎？18F 05/02 15:03
推 PTTMAXQQ: 所以拿匯率來扯房價的就蠻…嗯…19F 05/02 15:08
→ PTTMAXQQ: 只能說不相干啊，
→ PTTMAXQQ: 台灣可是被美國認定為匯率操縱國啊
→ PTTMAXQQ: 操縱懂嗎？意思就是現在的匯率不是應該有的價格
→ PTTMAXQQ: 以按照台灣賺這麼多外匯存底的情況下
→ PTTMAXQQ: 台灣本就應該升值
→ PTTMAXQQ: 但台灣阻升可以說台灣有地緣政治戰爭風險
→ PTTMAXQQ: 這很好用的，一邊努力賺美元，
→ PTTMAXQQ: 一邊又說台灣不安全所以要貶值，
→ PTTMAXQQ: 然後貶值到能跟日韓競爭，
→ PTTMAXQQ: 你說說台灣央行是不是很聰明？
推 NodeWay: 不要看誰說了什麼 要看他做了什麼30F 05/02 15:10
→ NodeWay: 跟著ceca在禁轉前買滿手的 到現在還是立於不敗
→ NodeWay: 市場本來就是一直在變化 誰能說得準 看空也是時間成本
推 checkman: 依你的邏輯不就是匯率跟房價相關性不高33F 05/02 15:12
→ NodeWay: 如果一間都沒有說看空 那不就自己想上車 你信他?34F 05/02 15:13
→ checkman: 那幹嘛還要去想這件事XD35F 05/02 15:13
推 YahooTaiwan: 問就是漲，升值也漲，貶值也漲36F 05/02 15:13
→ NodeWay: 如果2023以前都是看多 後來打算賣房看空的話就有參考性37F 05/02 15:14
→ NodeWay: 過去五六年沒賺到的真的閉嘴就好 說什麼都是笑話
推 championbad: 說不相干真的是笑死 國中公民的經濟學都沒過關39F 05/02 15:16
→ championbad: 匯率升 製造業慘 科技業慘 大家沒錢 跟房子無關？
→ Tosca: 前幾年才有報導說有一份1:25的報告送進白宮 可以google41F 05/02 15:17
推 tenkaakido: 不論飛彈打過來還是五筒，房地產就是漲。房板誰跟你分42F 05/02 15:17
→ tenkaakido: 析，靠的是信仰
→ Tosca: 我是覺得升到25算合理 到20就天崩地裂了44F 05/02 15:17
→ Tosca: 其實台幣合理匯率本來就預估在25左右 你們就知道央行玩多大
→ Tosca: 台灣長年被列入觀察名單不是沒理由的
推 dakkk: 台幣就24  36之間波動47F 05/02 15:19
推 NodeWay: 阿就看空的每個都被挖出來只是租房魯空而已48F 05/02 15:19
→ NodeWay: 狗嘴吐得出象牙嗎
→ dakkk: 超過這區間 就會問題了 不是聽說要到13：150F 05/02 15:20
→ NodeWay: sway看空是工作但他其實也有買房阿笑死51F 05/02 15:20
推 RaiGend0519: 短多長空，參考日本52F 05/02 15:20
→ NodeWay: 沒料的才會風向都不確定 資訊不夠多就急著發表意見53F 05/02 15:21
→ RaiGend0519: 升到差不多，一棟棟韭菜長der又肥又飽滿時一把鐮刀54F 05/02 15:21
→ RaiGend0519: 下去就被收割惹
推 Tosca: 13:1太扯了那等於美國干預匯率才辦的到56F 05/02 15:21
→ Tosca: 真的13:1 川普金卡才1300萬 房子賣了移民美國 嘻嘻
推 dakkk: https://ynews.page.link/mPrsY58F 05/02 15:22
川普想把台幣「弄到13.3」？ 專家驚呼：美國會破產
隨著月初川普突然祭出對等關稅，再來傳出美債被大量拋售，導致20年期美債殖利率一度飆升至5.066%，「海湖莊園協議」（Mar-a-Lago Accord）這個單詞開始被廣泛議論，而近期有媒體報導，傳出川普（Donald Trump）的目標是要將美元兌新台幣匯率打到13.3，若成真台灣恐怕會重演日本「 ...

 
→ Tosca: 我猜25啦 25就很慘了台灣傳產幾乎全滅59F 05/02 15:22
→ dakkk: 自己看60F 05/02 15:23
推 kevingo0215: 降息=有利房市，升息=不利房市，這邊講利率；61F 05/02 15:24
→ kevingo0215: 貶值=有利出口，升值=有利內需，這邊講匯率；
推 bustinjieber: 關稅+匯率 雙殺63F 05/02 15:24
→ sora0115: 股板有人分析過，央行美元資產拋光都沒辦法到13，而且美64F 05/02 15:25
→ sora0115: 元資產拋光誰敢持有台幣
推 peter080808: 壞事66F 05/02 15:25
→ peter080808: 台幣升值 非常不利台灣人資本形成
推 dakkk: 台灣吃很多美債 連保險公司都在吃68F 05/02 15:26
推 bustinjieber: 台幣沒有美元背書=廢紙，69F 05/02 15:26
→ bustinjieber: 台灣在國際上又不是一個國家
→ peter080808: 台灣房價主力還是台灣有錢人資產71F 05/02 15:27
→ dakkk: 台灣有獨立貨幣呀72F 05/02 15:27
推 yousking: 樓樓樓上，升降息，匯率問題，不是GPT幾個字就能說明的73F 05/02 15:27
→ yousking: 好嗎= =
推 Tosca: 關稅+匯率要雙殺本質是矛盾的 因為關稅下台灣東西難賣75F 05/02 15:27
→ dakkk: 很好奇海湖莊園台灣到底談了什麼76F 05/02 15:27
→ Tosca: 台灣東西難賣 台幣怎麼會升值??? 完全矛盾阿77F 05/02 15:27
→ Tosca: 不然高關稅下越南柬埔寨幣不就升到突破天際?!
→ yousking: 用GPT窺全貌，除了賠死你，我也不知道怎麼救你79F 05/02 15:28
→ Tosca: 台幣現在升值是在還債 還以前操縱過頭的債而已80F 05/02 15:28
→ Tosca: 但台灣承受高關稅下 正常情況不干預匯率 本來就會貶值
→ Tosca: 台灣東西就沒人要了 台幣當然會貶值 就沒人要阿XD
→ Tosca: 沒人要的東西怎麼會升值啦~~~~~
→ peter080808: 台幣升值的原因不就兩個 資本換匯進來台灣市場 再來84F 05/02 15:29
→ peter080808: 就是央行拋售美元美債換台幣回來
→ peter080808: 以前就是央行一直把美元拿去買美債壓台幣幣值 逆操
→ peter080808: 作讓台幣升值又不是難事
推 yousking: 台幣升貶值不見得是供需問題...央行利用外匯存底/央行定88F 05/02 15:31
→ yousking: 存單，都能造成匯市波動= =
→ peter080808: 不然台灣每年以美元計價順差這麼高 匯率雷打不動在90F 05/02 15:31
→ peter080808: 30附近 有可能嗎？ 匯率操縱國不是假的欸
→ yousking: 這我看要大神來上課了.....92F 05/02 15:32
→ peter080808: 央行美元資產拿去換台幣 台幣不就升值了嗎93F 05/02 15:32
推 sarra: 一句話就好：你是用美元還是台幣買台灣的房子?94F 05/02 15:33
→ sarra: 美元資產要換成美元再換匯台幣 波動跟台灣資產不直接關聯
推 Tosca: 照你這樣解釋 那台幣升值也是央行操縱的結果耶!!96F 05/02 15:35
→ Tosca: 挖靠所以現在是央行賣美債導致台幣升值?! 你要確耶
推 yousking: 我不敢這樣說...但不好說...98F 05/02 15:35
推 peter080808: 本來就是啊 阿不就是感覺可能會被列匯率操縱國 趕快99F 05/02 15:36
→ peter080808: 在這個川普可能會盯上的時間點升值
推 bustinjieber: 我說的雙殺 是針對中小企業101F 05/02 15:36
→ bustinjieber: 就已經難賣了還升值
→ peter080808: 而且以台灣整個國家所擁有的美元資產 台幣是真的太103F 05/02 15:36
→ peter080808: 低了
推 Tosca: 是阿 傳產會全死阿 關稅+升值 會直接死105F 05/02 15:37
→ bustinjieber: 所以目前台幣升值只是恢復原本水準？106F 05/02 15:37
推 yousking: 你沒看小賈斯丁在求內褲線...我也不知道今天為啥狂升107F 05/02 15:37
→ peter080808: 所以我是台幣升值不利台灣資本形成 對房價不利 有錢108F 05/02 15:37
→ peter080808: 人資產膨脹會變慢
→ bustinjieber: 沒有什麼其他的介入嗎？我是很好奇110F 05/02 15:38
→ yousking: 今日匯市總額應該還沒出來，但頂多十幾億美金吧111F 05/02 15:39
→ kevingo0215: 魯空真的好可憐，QQ112F 05/02 15:39
→ peter080808: 有錢人以台幣計價資產通膨變慢 等於沒跟多錢投資台113F 05/02 15:39
→ peter080808: 灣地產
→ yousking: 如果沒央行.....怪小，不可能是今天這幅度115F 05/02 15:39
→ yousking: 我也不好講太多，等等被查水表= =
推 chouvincent: 對中小企業不好是肯定的117F 05/02 15:40
推 zxc19920605: 29會到的118F 05/02 15:41
推 sernidle: 對要繳房貸的人不好 對股市不一定119F 05/02 15:48
推 PTTMAXQQ: 我只知道我持有的美元120F 05/02 15:49
→ PTTMAXQQ: 用台幣計價一天少掉約40萬台幣有點難過
推 nctufish: 央行可能說的是實話，以前阻升，差別在阻升力道。現在則122F 05/02 15:50
→ nctufish: 是不阻升
推 drea: 升值又不是升息，對繳房貸的人有什麼影響??124F 05/02 15:50
推 peter080808: 一天不阻而已一口氣飆了4% 你信嗎125F 05/02 15:51
推 panzerbug: 要降息了126F 05/02 15:52
推 bustinjieber: 單日台幣對美金升值已經超過4%了，飆幣127F 05/02 15:56
→ bustinjieber: 升值短期可能看不出影響，
→ bustinjieber: 不確定的是後面對整體經濟的影響
推 kusomanfcu: 降息阿 錢進房地產130F 05/02 15:58
→ kusomanfcu: 不會去看看日本0.5利率 匯率長期對比台幣嗎
→ kusomanfcu: 利率噴到0.5% 理論上台幣匯率還要有30
→ kusomanfcu: 自己不會算嗎
推 starfirerex: 不管怎樣都有利 不用問了134F 05/02 16:04
推 awesome52: 熱錢湧入能不漲嗎 然後央行為了讓台幣貶值再降息135F 05/02 16:21
→ sunsamy: 台幣升值帶動台灣房價升值 = 房價只漲不跌136F 05/02 16:35
推 fatb: 錢肯定先進股市後進房市 之前演過了137F 05/02 16:37
推 taylorabc: 在這裡問就是漲，只有噴跟噴爛的差別138F 05/02 16:44
推 sina1: 超級大利多，房價井噴，質押買美債上天台，補虧加價賣房子139F 05/02 16:49
推 supereva: 是外資進台灣股市嗎？  看今天是漲的140F 05/02 16:56
推 york1987: 就只是噴出銀河系跟跟噴出太陽系的差別，都是噴141F 05/02 16:58
推 Rucca: 想想08年的房價吧，再這樣下去死一票中小企業的話...142F 05/02 17:03
推 supereva: 不覺得升值跟房價有直接關係  要看升值的原因是啥吧143F 05/02 17:04
→ supereva: 光看升值是不利經濟運作的  但如果升值是外資看好台股
→ supereva: 要買回來那就是另一回事
→ jerrylin: 不用問了你趕快多買幾間  一年後就知道了146F 05/02 17:09
→ jerrylin: 鄉民怎麼都是伸手牌整天想找人要明牌
→ jerrylin: 那被詐騙騙走家產也是剛好而已
推 ceca: 現在看央行怎麼應149F 05/02 17:10
→ ceca: 才知道後面會怎樣
推 lucifero:        台幣升值 熱錢湧入 資金狂潮 又是送分題151F 05/02 17:11
→ ceca: 放升就是出口掛點，金融海嘯，後面台幣因為海嘯跌回來152F 05/02 17:11
→ ceca: 大家都倒大酶
推 chimouse: 降息 但第二戶的限制不鬆綁 ？154F 05/02 17:12
→ ceca: 而央行阻聖，不操控外匯，就只剩降息不會被美國盯155F 05/02 17:12
→ ceca: 那降息大概就是各位資金成本下降，但是應該動能還是不夠
→ ceca: 所以低迷走向緩慢回溫
→ ceca: 目前大概這兩種可能，看央行怎麼做
→ ceca: 當然如果說恢復到央行又操控金融手段控制台幣下來
→ ceca: 也是可以這樣猜，但如果央行要這樣，現在就會在控制了
→ ceca: 這個下去，做國際貿易和進出口的都在暈倒當中
推 Tosca: 本來就要降息阿 不然呢=.=?162F 05/02 17:14
→ ceca: 他們比各位恐嚇多了，恐嚇懂嗎，不是輕描淡寫的說“喔”163F 05/02 17:14
推 lucky466: 增貸買債的會先死164F 05/02 17:25
噓 STAEGG: 之前疫情沒有吃關稅，而且0利率印鈔好嗎笑死165F 05/02 17:32
推 kenndy: 看看以前台幣40～＞25那波好嗎？166F 05/02 17:36
推 ceca: 不過這種升法是被狙擊167F 05/02 17:41
→ ceca: 稱你不敢控制的時候狙擊你
→ ceca: 跟當年亞洲金融風暴手段一樣
→ ceca: 當然這種第一個懷疑索羅斯xd，但你也只能懷疑而已
→ ceca: 當年彭淮南是直接硬的操作外匯+台幣進出強制控制打贏的
→ ceca: 這次看阿龍怎麼應
→ ceca: 狙擊成功不是一路漲，而是爆漲之後爆跌
噓 mizlove: 台幣不是不能升但不是這種漲法沒做避險的小傳產肯定措手174F 05/02 17:44
→ mizlove: 不及
推 kenndy: 台灣一堆第三地貿易出口商肯定完蛋176F 05/02 17:46
推 kenndy: 看看過去乖乖配合新南向的廠商剩幾家
推 ceca: 現在就考驗阿龍的能力+幹你娘猶太人怎麼不快點去死178F 05/02 17:50
推 Tosca: 以前台幣就是匯率太穩定所以台廠就不做避險=.=179F 05/02 18:04
→ pptsuck: 不是啦 熱錢一直近來 房市怎麼不噴啦180F 05/02 18:08
推 topninjayen: 這裡升值貶值都講成是利多啦181F 05/02 18:12
→ eric61446: 早就說會升值 只有房版耍智障182F 05/02 18:14
→ eric61446: 臺廠進出口過太爽 要還債了
→ eric61446: 來個匯率波動10%就死光
→ eric61446: 台灣根本沒降息的空間了 笑死
→ eric61446: 人家都6 7%你3%降個毛
→ eric61446: 所以高雄台積電到底開始產晶片沒
推 luckysmallsu: 匯市太難了對股房影響根本沒人說的準，但我只知道188F 05/02 18:21
→ luckysmallsu: 中小傳產會死一片…中小傳產死一片台股就會崩嗎？
→ luckysmallsu: 別忘了台股還有最大的bug台積電
→ Csir: 台幣應該升到1:5美元才是191F 05/02 18:22
→ eric61446: 死一片 台灣缺工德勒別怕192F 05/02 18:22
推 luckysmallsu: 搞不好傳產老闆公司直接收起來資金全部丟房地產…193F 05/02 18:25
→ luckysmallsu: 很多低毛利小傳產是為了員工生計勉強撐著做功德
推 HiuAnOP: 台幣升值怕個屁…央行印廢紙就可以換掉美金了…car反而在195F 05/02 18:36
→ HiuAnOP: 央行手上…
→ HiuAnOP: 貶值才需要擔心0.0
→ Robben: 要收2022就收了198F 05/02 18:41
推 kenndy: 滯脹才是最可怕的，大家沒工作跟創業機會，但是房股物價199F 05/02 18:41
→ kenndy: 一直飆，直到泡沫爆掉
→ Robben: 還需要等2025？201F 05/02 18:41
推 thbygn98: 央行要壓匯率就只剩降息囉202F 05/02 18:46

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