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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-06 22:15:34
看板 home-sale
作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
時間 Mon May  5 13:36:32 2025

 日本房地產最後出事是因為

大量的公共建設的維持率出問題

然後為了維護 稅率直線上升

各種莫名奇妙名目的稅制出來

最後內需崩潰整個爛掉

才進入失落的三十年

推薦漫畫

惡滅


我覺得老農要求的蓋高鐵到屏東是件好事阿


來一場台灣的失落的三十年

大概就可以接受對岸的善意喜迎文統了


日本為什麼親中比例越來越高的原因

http://i.imgur.com/RuewVPi.jpg
[圖]

http://i.imgur.com/YuG7gWC.jpg
[圖]

http://i.imgur.com/4Mw5eDf.jpg
[圖]



http://i.imgur.com/BsT1fjF.jpg
[圖]



※ 引述《yousking (京)》之銘言：
: ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: : ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: :  我比較有疑問的是，日本當下國內的貨幣政策是甚麼？ 有人清楚可以分享嗎？
: 認真討論
: 一、不動產寬鬆政策
: 日本大概是1980年開始實施銀行寬鬆政策，其中擔保品部分：
: 高度依賴土地（或不動產）擔保，詳情估狗：土地資產連鎖擴張機制
: 二、金融改革自由化
: 放寬利率管制，銀行積極擴張（高利率貸款對象）
: 新銀行出現，競爭激烈，導致放貸審核不嚴謹
: 三、固定資產稅脫鉤
: 評價額與市價額落差（類似台灣的公告現值與市價落差）
: 1980年代因為經濟急速增長，導致地價暴漲，公告現值追不上
: 變成固定資產稅相對偏低
: 導致出現屯房/屯地的市場行為，根本原因也就是「持有成本低」
: ---------------------------------------
: 發現了嗎？歷史總是驚人相似
: 結果1985年廣場協議後
: 日本又天才的先降息後升息
: 然後勒？上述三點完全沒做更新及風險處理
: 應該大概是這樣


-----
Sent from JPTT on my Vivo V2318.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.66.241 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2025-05-05 13:36:32
※ 文章代碼(AID): #1e64vanr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746423396.A.C75.html
※ 同主題文章:
　 05-02 14:53 lun0120. ■ [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-02 16:55 vava5566. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-05 10:00 Tosca. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-05 12:28 ceca. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-05 12:54 s8752134. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-05 13:18 yousking. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
● 05-05 13:36 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-05 14:53 a000000000. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
　 05-05 14:55 Tosca. ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
推 toto123: 回饋給地方樁腳的貢獻品？1F 05/05 13:37
推 qqphor: 真實版，台灣惡滅2F 05/05 13:38
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.66.241 臺灣), 05/05/2025 13:39:00
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.66.241 臺灣), 05/05/2025 13:39:43
→ qqphor: 感恩啊，已看過3F 05/05 13:39
→ ceca: 惡滅不是都在看血腥的嬤.4F 05/05 13:42
→ ceca: 我是覺得台灣如果壓力過大對岸就會出手.
→ ceca: 但是對岸出手除了台灣壓力很大外,重點在國內政治輿論.
→ ceca: 對岸應該會在台灣反美情緒很高的時候出手.
→ ceca: 當然再來就是政治問題,就不討論了.
推 supereva: 出手是指… 射飛彈？9F 05/05 13:44
→ ceca: 對岸的量體,可以把台幣的壓力給引導離開.10F 05/05 13:44
→ qqphor: 都在演失落的30年11F 05/05 13:44
→ ceca: 例如你台灣瘋狂的導入內需,出口都重創.12F 05/05 13:44
→ ceca: 這時候美國要抽銀根,你要被掏空.
→ kusomanfcu: 對岸不會出手，對岸和美國說只要台灣沒玩真的搞台獨14F 05/05 13:44
→ ceca: 對岸只要反過來送入大量觀光客和投資資金.15F 05/05 13:44
→ ceca: 擬就看到一堆人立刻轉向舔中.
推 MTBF: 台灣人回去當菲律賓家庭幫傭的日子快到了XD 沒有第二本護照17F 05/05 13:45
→ MTBF: 的自己保重
→ kusomanfcu: 台灣經濟死 Z>B19F 05/05 13:45
→ ceca: 並且反美.20F 05/05 13:45
→ ceca: 所以捧的時候對岸看戲,在你要泡沫的時候才出手.
→ kusomanfcu: 他們不會出手的22F 05/05 13:45
→ ceca: 可以有最佳的政治收益.23F 05/05 13:45
→ kusomanfcu: 給dpp搞阿 幹我屁事24F 05/05 13:47
→ kusomanfcu: 對岸不會出手 台灣有選舉 選出來跑過去對岸跪舔的人再
→ kusomanfcu: 說吧=..= 現在都鬧成這樣了 早就全部關門了
→ ceca: 這就是巴菲特股東會議剛講的.27F 05/05 13:49
→ ceca: 川普不可以把關稅拿來當武器.
→ ceca: 你只會爽了3億的人,然後跟7x億的人鬧翻.
→ ceca: 美國這樣做最大的問題就是.
→ ceca: 他會把台灣推向對岸.
→ ceca: 你只要一旦泡沫,基本上選舉就是親中的上去了.
→ ceca: 你看最近忘了哪國就是反美的總統上台.
→ ceca: 這兩天.
→ kusomanfcu: 不會喔 反正芒果乾就有40%了再來新的假老二35F 05/05 13:50
→ ceca: 號稱左膠復闢...但實際上就是關稅戰搞到人家不爽.36F 05/05 13:50
推 a5656565: 川是不可能理巴肥特的…37F 05/05 13:50
→ kuosos520: 台灣是民粹國家不是民主國家，你不支持党就是反民38F 05/05 13:51
→ kuosos520: 主，通通抓起來送勞改營
→ ceca: 地方勢力大量倒台.實際鐵桿數字會比想像中小很多.40F 05/05 13:51
→ ceca: 之前很多地方勢力是怕中國內捲到它們的公司工廠.
→ ceca: 但你美國把他們都搞死了...
→ ceca: 立刻帶槍投靠另外一邊.
→ ceca: 當年服貿就是衝騎到太多地方公司工廠和農業.
→ kusomanfcu: 窮到脫褲賣你就沒空喊台獨了45F 05/05 13:51
→ ceca: 台灣基本上很講利益的..XD46F 05/05 13:52
→ kusomanfcu: 當對岸是白癡盤子嗎47F 05/05 13:52
→ ceca: 川普就是不理巴菲特.48F 05/05 13:52
→ ceca: 所以現在才搞成這樣.
→ ceca: 對岸在你泡沫的時候扶持親中政府+大量開放和同化.
→ ceca: 這一直都是他想要的策略阿...和平統一的步調.
→ ceca: 本來民主黨是給台灣糖吃,你看台灣對美逆差瘋狂放大.
→ ceca: 人民瘋狂親美.
→ ceca: 但是川普要逆著搞,就反過來反美情緒上升,親中擴大勢力.
→ qqphor: 假老二真的是最被賭爛的，來亂的55F 05/05 13:53
→ ceca: 很現實的.當年馬英九怎麼上的就是這樣.56F 05/05 13:53
→ kusomanfcu: 講也沒用 對岸不會理 台灣爛下去對於對岸Z>B57F 05/05 13:55
→ kusomanfcu: 不要幻想
→ kusomanfcu: 你是不是沒有甚麼對岸的朋友啊=..=
推 ceca: 台灣對中出口還是3x%最大+臺海兩岸企業家關係太緊密.60F 05/05 13:56
→ ceca: 不可能不管.
→ ceca: 台灣有問題,台商很混亂,中國也會有些麻煩.
→ ceca: 台灣在對岸的力量可是很龐大的..XD
→ toto123: https://imgur.com/a/mUHOOOS64F 05/05 13:56
→ toto123: 經濟日報 房地產準備噴
[圖]
→ ceca: 就像以前講的,到底是台灣靠中國還是中國靠台灣.66F 05/05 13:57
→ ceca: 中國兩百大企業,以前一半是台商,現在應該好很多.
→ ceca: 但是中國兩百大企業的大股東,還一大堆都是台資.
→ ceca: 台灣很猛的..XD..
→ ceca: 這也是中國不願意武統的關係.
→ ceca: 這是看不到的那一面.
→ kusomanfcu: 升米恩，斗米仇 ECFA72F 05/05 14:00
→ kusomanfcu: 到時候嘿咻操作都是對岸的錯就贏麻了
→ ceca: 那是兩岸政治交流上.74F 05/05 14:01
→ ceca: 但政治交流換一個領導者就換一個玩法.
→ ceca: 但在本質上的牽扯很深.
→ ceca: 台灣混亂也會造成中國的一定程度混亂.
→ ceca: 反而中國在最好的時機出手順便引導反美情緒.
→ ceca: 會是中國一直以來想要的算盤.
→ kusomanfcu: 第一天住台灣嗎？=..= 看看那些青鳥還在喊什麼80F 05/05 14:02
→ ceca: 而這個機會民主黨不給中國.81F 05/05 14:02
→ ceca: 但是目前川普可能就送給中國了.
→ ceca: 到時候反美情緒上去,就扶持一票獵鳥人就好了.
→ ceca: 這種鬥爭,中國也很會玩,只是他之前沒機會.
→ ceca: 因為2015經貿戰,中國想要韜光養晦.
→ ceca: 自然他也放棄各種操作..
→ kusomanfcu: 台灣不需要有錢好嗎87F 05/05 14:03
→ ceca: 但今天中國想要硬起來,這樣他操作就會到處飛.88F 05/05 14:03
→ kusomanfcu: 不要自己在那邊說下大棋 看看習怎麼對川普的89F 05/05 14:04
→ ceca: 習目前就是硬肛,吃定川普無法找到取代中國的製造.90F 05/05 14:04
→ ceca: 川普下台前都無法搞定這件事情.
→ ceca: 然後拉攏全世界反美的.
→ ceca: 除了擴大經貿往來,也建立新的產業循環練.
→ ceca: 也就是把美國切割出去.
→ ceca: 不過當然因為美元還是強是在那邊.
→ ceca: 所以貨幣上面去美元化並不是近期重點.
推 kuosos520: 說真的不相信，党現在直接透過司法出手加上言論管97F 05/05 14:06
→ kuosos520: 制，跟對岸一模一樣，完全是上個世紀的遊戲規則，
→ kuosos520: 經歷2000年開放思維洗禮的青年人居然接受，這種道
→ kuosos520: 德思維退化我不信能解
→ ceca: 甚至還中國發美債..XD101F 05/05 14:06
→ kusomanfcu: 別幻想了 直接等30年再說102F 05/05 14:06
→ kusomanfcu: 30年後可以考慮 看看香港那些智障自己幹了什麼
→ kusomanfcu: 現在資源都不往那邊走的
→ qqphor: 正藍養出正綠，退化很正常吧XDDD105F 05/05 14:09
→ kusomanfcu: 別喪事喜辦好嗎106F 05/05 14:10
→ kusomanfcu: 一直警告有用嗎？
→ fatb: 年輕人不接受能怎樣 革命嗎 人民的利爪早被磨平了108F 05/05 14:12
→ kusomanfcu: 最後還不是中共同路人那套109F 05/05 14:12
→ fatb: 話說失落30年 代表有30年可以跑 對吧110F 05/05 14:13
→ toto123: 房地產至少還可以炒20年吧111F 05/05 14:13
→ kusomanfcu: 你看都說還有30年了112F 05/05 14:14
→ fatb: 30年後這裡很多人都不在人世了吧 債留子孫不是說說的(113F 05/05 14:14
→ ceca: 那是崩下去之後躺30年,不是跌30年.114F 05/05 14:16
→ ceca: 崩下去一次就到底了.
→ kuosos520: 搞不好最後2-30年，党長期執政，全部資源灌溉死忠116F 05/05 14:17
→ kuosos520: 區，不要不信
推 zx09192939: 懷疑你在偷臭全台各地的捷運齊發118F 05/05 14:18
推 ceca: 崩盤通常會直接換人執政.119F 05/05 14:18
→ toto123: 我用20年來看 是因為 7~8年級人口數現在還很多120F 05/05 14:20
→ kusomanfcu: 不見黃河心不死 失業率沒翻倍 你說什麼都沒用121F 05/05 14:22
→ toto123: 經濟日報 不是跟你說了嗎? 營建利多122F 05/05 14:23
→ kusomanfcu: 不用他說也知道內需利多炒一波煙火123F 05/05 14:24
→ kusomanfcu: 還需要你講嗎
→ kusomanfcu: 開始複製日本情況搞事阿
→ qqphor: 全部照著劇本演126F 05/05 14:27
→ kusomanfcu: 美債贖回潮而已 第一天？127F 05/05 14:28
→ kusomanfcu: 再來就是資本外流
→ kusomanfcu: 過25再來說
噓 bms: 白的有一半是綠過來的 怎麼樣也不會投藍啦 還在那130F 05/05 14:30
→ bms: 邊幻想科沒出來藍就會贏喔
推 TargaryenWay: 就讓他搞吧 等台幣升到誇張 一次賣光房子再來換132F 05/05 14:30
→ kusomanfcu: 對啊 就說不可能啦 白綠都那種樣子 大腸花不就面試運133F 05/05 14:31
→ kusomanfcu: 動
→ kusomanfcu: 民主可以當飯吃 那些人舉高要飯的手怎麼可能讓你逆轉
→ kusomanfcu: 藍的也是爛到笑死
→ kusomanfcu: 不就注定日本複製的開始
→ kusomanfcu: 現在不就全場很急著圈錢加速炒快點
→ kusomanfcu: 全部都放棄了好嗎
→ kusomanfcu: 還對岸會怎樣勒
→ kusomanfcu: 全部加10%賣才是真理
→ kusomanfcu: 等裁員潮出來再說
推 cblade: 台灣人要選出親中政府又不難..假老二別在那邊鬧，2143F 05/05 14:37
→ cblade: 024就是55開，川皇搞死台灣，就一堆人先跟老共投降
→ cblade: 了，抗中保台就口號喊喊，貪財怕死愛面子才是我台
→ cblade: 灣人DNA
→ kusomanfcu: 等下又會說一切都是對岸組織的陰謀147F 05/05 14:37
→ kusomanfcu: 然後到處和共產黨會搶走你的房地產的
→ kusomanfcu: 你的土地持有權會消失
→ buike: 為了抗中保台，DPP賣GG拿台幣擦美屁股也要支持啊150F 05/05 14:41
推 NodeWay: 中小企業全死的話也不用選了 真以為抗中比吃飽還重要喔151F 05/05 14:51
→ kusomanfcu: 抗中就一堆人能吃飽了152F 05/05 14:52
→ NodeWay: 那些大媽你砍他3千敬老金就已經超不爽了153F 05/05 14:52
→ kusomanfcu: 上街的一堆人靠抗中保台吃飯吃很爽阿154F 05/05 14:52
→ kusomanfcu: 才800壯士而已 台幣一直漲錢很大耶 很爽阿
→ NodeWay: 這些人又沒失業 等他們全部都失業再來看多少人喊抗中156F 05/05 14:53
→ kusomanfcu: 去日本又打折了 你看他們不爽嗎157F 05/05 14:53
→ kusomanfcu: 靠民主和稅金吃飯怎麼會失業
→ kuosos520: 失業啥，取得政權就是他們的職業阿，沒政權才會失159F 05/05 14:55
→ kuosos520: 業
推 kuosos520: 拿稅金拍抗中片跟對岸拍抗日片一樣，吃愛國飯不寒
→ kuosos520: 摻，不愛党就是不愛國，依党執政，謝謝指教
推 as6633208: 20年後喔，2045年，看看國發會人口推估，年齡中位數是5163F 05/05 14:59
→ as6633208: 5歲，台灣那時只剩2千萬人(現在2300萬)，然後有700萬是
→ as6633208: 65歲以上老人，壯年最多的中位數是55歲xD。然後我發現
→ as6633208: 國發數據可能還灌水，因為國發會把生育率從2024年0.87
→ as6633208: 每年偷加0.01，可能他們覺得少子化辦公室以後會成功吧x
→ as6633208: d ，但如果用2024生育率去推估到2045，抱歉會更慘，這
→ as6633208: 就是台灣現在的情況，然後現在美國想把台灣搞到日本2.0
→ as6633208: 失落30年，不用30年，20年之後2045年台灣高齡人口65歲
→ as6633208: 以上720萬，15~45歲人口只有550萬，45歲以上620萬，整
→ as6633208: 個企業幾乎都是45歲以上老人，15~30歲只佔了11%，什麼
→ as6633208: 意思，就是企業10個人有8個人是45歲老人的意思，傳產或
→ as6633208: 中小企業自己就沒競爭力衰退了，再加上美國在一招收割
→ as6633208: ，少子化、超高齡化、企業老齡化、金融風暴、移民，全
→ as6633208: 部一起上，我感覺少子化不改善，不用20年，大概在15年
→ as6633208: 台灣經濟就差不多開始衰退了
→ kusomanfcu: 有差嗎？青鳥不是還是舉著民主的飯碗好香好好吃178F 05/05 15:00
→ Arashi0731: 台灣一堆資產集中在老人身上，老人又是最不愛消費的，179F 05/05 15:09
→ Arashi0731: 真的要玩到外銷爆炸剩下內需，你們猜猜多少人會失業？
→ kusomanfcu: 失業又怎樣 去大罷免面試嗎181F 05/05 15:09
→ kusomanfcu: 現在不是很狂嗎
→ Arashi0731: 開玩笑的講，詐騙集團唯一的貢獻就是把老人的錢騙出來183F 05/05 15:10
→ Arashi0731: 流通
→ kusomanfcu: 洗錢各種方便好嗎 老人根本不是重點185F 05/05 15:12
→ kusomanfcu: 不然幹嘛不抓
→ kusomanfcu: 抓了幹嘛急著放出去
推 sddmavn: 現在情形不就和毛澤東+紅衛兵一樣 民主走成這樣真可憐188F 05/05 15:25
→ kusomanfcu: 跟你們說啊 如果債務太多 大陸不要的189F 05/05 16:24
→ simat: 日本現在是厭中反中的比例創新高190F 05/05 16:42
→ kusomanfcu: 我很少講可能漲多少 但是....+20%有機會喔房價=..= 金191F 05/05 16:54
→ kusomanfcu: 龍你裝傻完蛋了
→ kusomanfcu: 今天衝貼29 這個月可能摸28
→ kusomanfcu: 今年25 可能了 媽的  相信 DR T
→ kusomanfcu: 衝完就是移民 未來是菲律賓化 不是 失落的30年
→ kusomanfcu: 失落的三十年是因為那個是日本
推 k798976869: 中國 台灣觀光客太多 素質又很差197F 05/05 17:15
→ k798976869: 不過大企業賺觀光財賺很爽才不管日本平民
→ k798976869: 東西還瘋狂漲價要薛觀光客 本地人當然不爽
→ kusomanfcu: 搞笑喔 觀光客行程 有一堆是商店街自由行200F 05/05 17:29
→ kusomanfcu: 本地人會不爽才怪
推 k798976869: 沒做生意的超級不爽 很多老頭要打觀光客 因為他在掃地202F 05/05 17:35
→ k798976869:  垃圾太多 超好笑
→ k798976869: 人家丟垃圾創造你掃地的工作機會 還不懂感恩 日本人真
→ k798976869: 的很誇張
推 frowning1226: 房價+20%嗎@@206F 05/05 20:17
→ frowning1226: 這樣我會過太爽，不可以
推 PTTMAXQQ: 20%！香208F 05/05 20:33
→ PTTMAXQQ: 重點是台幣還是升值
→ kusomanfcu: 升值一停歐in換美元 白癡才囤那麼多台幣....我忍很久210F 05/05 20:57
→ kusomanfcu: 了
推 ctes940008: 到25就差不多要逃了，快換一換美金飛到國外去。212F 05/05 21:08
推 qqphor: 收到。換美元XD213F 05/05 21:37
推 frowning1226: 我已經在換了，什麼25，老子不想等214F 05/05 21:50
→ frowning1226: 28再換一波，27再換一波，26再換一波
→ frowning1226: 然後飛彈飛來只要不要打到我的房子，繼續睡
→ kusomanfcu: 樓上正確 切割資金入場 這美元只買不賣的=..= 反正可217F 05/05 21:52
→ kusomanfcu: 以找 美元投資標的停泊
推 frowning1226: 升值很好啊...我滿手房耶，怕你不升值而已好嗎219F 05/05 21:53
→ frowning1226: 根本給我機會把增貸的台幣全部換成美金，嘖嘖
→ kusomanfcu: 其實我一直覺得越想越不對應該會有智障衝進來炒匯....221F 05/05 22:38
→ kusomanfcu: 然後是個大韭菜=..=
→ kusomanfcu: 跟著央行把白癡巴回去就好....台幣就和日幣一樣 其實
→ kusomanfcu: 反正巴回去過段時間就知道是哪一個國際大智障了
→ kusomanfcu: 難得有便宜的美元 不換傻了嗎？賴神隨時嘴臭打回原形
推 frowning1226: 管他的，房蟲只怕飛彈，解法就是美金226F 05/05 22:47
→ frowning1226: 我只是在避險，真是大好機會

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