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作者 標題 [新聞] 高房價年輕人嘆買不起！台中這2區中古「
時間 Thu May 8 08:11:56 2025
高房價年輕人嘆買不起！台中這2區中古「預售一半價」
連結：https://udn.com/news/story/7241/8722306
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/pgw.udn.com.tw_gw_phb4140eb2883b4d3c3b9c6d510b843bb3.jpg)
內文：台中房市飆漲，預售案屢創新高，年輕族哀號「買不起」，思考轉戰中古屋。永慶房屋統
計近一年台中各行政區預售屋和中古屋價差前十大發現，前2名的中區、西屯區，價差幅
度高出一倍以上。
林姓年輕族說，中區、西屯區中古屋房價雖為預售對折，但房價仍偏高，以西屯區為例，
中古屋單價也要3字頭，加上中古屋偏大，若屋況不好還要重新拉皮或整修，還需要一筆
費用，不見得比買預售好。
中古屋單價也要3字頭，加上中古屋偏大，若屋況不好還要重新拉皮或整修，還需要一筆
費用，不見得比買預售好。
永慶房屋統計，居榜首的中區，預售屋平均單價51.0萬元，中古屋24.9萬元，價差幅度達
104.3%；第二名的西屯區預售屋平均單價73.2萬元，中古屋36.5萬元，價差幅度100.5%。
居第三名的北區，預售和中古屋價差幅度達94%，居第四名的西區、居第五名的北屯也有
七成的價差。
104.3%；第二名的西屯區預售屋平均單價73.2萬元，中古屋36.5萬元，價差幅度100.5%。
居第三名的北區，預售和中古屋價差幅度達94%，居第四名的西區、居第五名的北屯也有
七成的價差。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台中市近年因重劃區、科學園區及捷運等議題發酵，
預售房價快速攀升，中古屋房價未跟上預售房價漲幅，導致兩種產品價差顯著擴大。
陳金萍指出，中區發展較早，中古屋價格偏低，預售市場受益於重大建設加持，加上腹地
小，產品稀有，促動預售房價飆升。西屯、北區、西區及北屯受惠於中科，以及水湳、7
期、14期等熱門重劃區，並有捷運等議題，預售房價攀升快速。相對這4區中古屋在享有
同等生活機能下，房價相對親民實惠，平均單價都在3字頭。
小，產品稀有，促動預售房價飆升。西屯、北區、西區及北屯受惠於中科，以及水湳、7
期、14期等熱門重劃區，並有捷運等議題，預售房價攀升快速。相對這4區中古屋在享有
同等生活機能下，房價相對親民實惠，平均單價都在3字頭。
清水、烏日以及大里的預售單價也較中古屋貴逾4成，其中烏日的中古屋平均單價31.4萬
元，較預售平均單價44.4萬元，相對實惠。陳金萍說明，烏日得益於三鐵共構，加上正在
蓋台中高鐵娛樂城「D-ONE第一大天地」，高鐵特區預售漲勢快，中古屋房市集中在舊市
區為多，拉大兩者的差幅。
元，較預售平均單價44.4萬元，相對實惠。陳金萍說明，烏日得益於三鐵共構，加上正在
蓋台中高鐵娛樂城「D-ONE第一大天地」，高鐵特區預售漲勢快，中古屋房市集中在舊市
區為多，拉大兩者的差幅。
https://i.meee.com.tw/866gUe4.png
![[圖]](https://i.meee.com.tw/866gUe4.png)
心得：如果圖上資訊為真,那買中古屋比預售香很多啊...就算把拉皮的費用加進去,
也是划算太多了,買房不就量力而為的事
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.153.75 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-05-08 08:11:56
※ 文章代碼(AID): #1e6_RF1d (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746663119.A.067.html
推 : 台中確實有老公寓不到旁邊新房一半的狀況。北部可能還有1F 05/08 08:34
→ : 六成。這個就跟購買傾向有關係 喜歡新房。不過也表示剛
→ : 需不夠剛 不然有的住就好 還挑啊？
→ : 六成。這個就跟購買傾向有關係 喜歡新房。不過也表示剛
→ : 需不夠剛 不然有的住就好 還挑啊？
→ : 確實4F 05/08 08:40
推 : 他前提都沒說，要買到不用翻修的中古才值得阿5F 05/08 08:44
→ : 現在翻修的費用多少，可以了解一下，隨便室內30坪來說
→ : 以二十年的中古屋來說，要翻到還能再住二十年
→ : 還要符合現在的使用環境、條件，再稍微對以後的需求擴充
→ : 隨便都馬要200-300起跳，如果還要設計，那就直接上400了
→ : 還得全部現金 = ="，中古頭期壓力本來就大，裝潢還現金
→ : 現在翻修的費用多少，可以了解一下，隨便室內30坪來說
→ : 以二十年的中古屋來說，要翻到還能再住二十年
→ : 還要符合現在的使用環境、條件，再稍微對以後的需求擴充
→ : 隨便都馬要200-300起跳，如果還要設計，那就直接上400了
→ : 還得全部現金 = ="，中古頭期壓力本來就大，裝潢還現金
推 : 因為不夠貴，跟購物傾向無關11F 05/08 08:47
→ : 台北市如果新房40萬誰要買老公寓？
→ : 台北市如果新房40萬誰要買老公寓？
→ : 所以就算中古單價低，也不是普通人能處理的13F 05/08 08:48
→ : 這還不算遇到蟑螂的機率等等，買中古坑很大
→ : 這還不算遇到蟑螂的機率等等，買中古坑很大
![[圖]](https://imgur.disp.cc/47/W6FgcFj.jpeg)
推 : 買個5-10年左右的中古就好了啊17F 05/08 08:48
推 : 10年不敢說，5年左右的中古價差不會到文章說的那麼大18F 05/08 08:56
→ : 而且有的10年屋，其實要整理的地方就已經滿多的了
→ : 而且有的10年屋，其實要整理的地方就已經滿多的了
推 : 這價差看起來是公寓，大樓很難那麼低20F 05/08 09:06
推 : 其他區我不知道，西屯區價差能差到一半的都要全屋大翻21F 05/08 09:26
→ : 修了，至少要再+250左右。而且最少都有25年以上了
→ : 修了，至少要再+250左右。而且最少都有25年以上了
→ : 15年的大樓其實都還很新23F 05/08 09:28
推 : 會說15年大樓很新的，都只看表面，沒關注到硬體24F 05/08 09:29
→ : 事實上就是，根本沒幾間15年以上大樓，網路用CAT6
→ : 然後有拉兩迴專迴到廁所，以後可以加裝暖風機
→ : 光隨便舉這兩點，大概篩掉九成九的15年以上大樓
→ : 我這是關注居住品質，是否能達到現在標準的舒適以上來說
→ : 如果只是要有個地方遮風避雨，其他不在意，能用就好
→ : 那15年大樓沒什麼問題，不漏水就好
→ : 事實上就是，根本沒幾間15年以上大樓，網路用CAT6
→ : 然後有拉兩迴專迴到廁所，以後可以加裝暖風機
→ : 光隨便舉這兩點，大概篩掉九成九的15年以上大樓
→ : 我這是關注居住品質，是否能達到現在標準的舒適以上來說
→ : 如果只是要有個地方遮風避雨，其他不在意，能用就好
→ : 那15年大樓沒什麼問題，不漏水就好
→ : 你說的 大部分的人不care的31F 05/08 09:33
→ : 真的很有錢也不會去買新建案手槍房 不要想太多
→ : 真的很有錢也不會去買新建案手槍房 不要想太多
推 : 台中新房還是太便宜了，買新不買舊33F 05/08 09:34
→ : 我來看15年左右的房子CP值最高34F 05/08 09:34
→ : 中古屋10幾年 屋主也普遍都比較好談價
→ : 中古屋10幾年 屋主也普遍都比較好談價
推 : 我說的不就是我平常看到，客人最在意的幾項嗎...36F 05/08 09:34
→ : 不要幻想台灣人很有錢 中位數交易量最大20~30年 最大宗37F 05/08 09:35
→ : 客觀數據告訴你多數人 真槍白銀
→ : 台北市 新北一環 是因為極端高房價 還有都更又因另外談
→ : 房子不夠貴 才會挑品牌建商 看看雙北就知道了
→ : 客觀數據告訴你多數人 真槍白銀
→ : 台北市 新北一環 是因為極端高房價 還有都更又因另外談
→ : 房子不夠貴 才會挑品牌建商 看看雙北就知道了
推 : 上面也說了，如果只是要有個地方住，那當然都沒差41F 05/08 09:36
→ : 但如果想住的至少有個70-80分，那差別就大了
→ : 但如果想住的至少有個70-80分，那差別就大了
→ : 房子這種東西如果年限到了沒人要 你等於是在買消耗品zz43F 05/08 09:37
推 : 房價只要前1/3的買就夠了 探討中位數薪水這資訊沒意義 多44F 05/08 09:40
→ : 的是上一代幫忙和留下的繼承房隨便一間就送他千萬以上 版
→ : 上一堆不就這樣.
→ : 的是上一代幫忙和留下的繼承房隨便一間就送他千萬以上 版
→ : 上一堆不就這樣.
推 : 如果省下來翻修成自己想要的樣子，住的很舒服吧47F 05/08 09:42
推 : 市區的中古屋很多面臨屋寬不足巷弄狹窄48F 05/08 09:42
→ : 連改建建照都卡住無法下來
→ : 還是讓它繼續爛到底一起徵收才有機會
→ : 連改建建照都卡住無法下來
→ : 還是讓它繼續爛到底一起徵收才有機會
推 : 很多人都有著翻修夢，但沒有實際查過法規或是問過專業51F 05/08 09:44
→ : 導致房子買了後，卡法規、卡工法、卡預算，結果只能哭哭
→ : 反正分享一下，能幫一個是一個，希望大家都能順利~
→ : 導致房子買了後，卡法規、卡工法、卡預算，結果只能哭哭
→ : 反正分享一下，能幫一個是一個，希望大家都能順利~
推 : 台中新房那麼便宜。誰要住老房子啊54F 05/08 09:50
→ : 如果只要老房就不要 代表你這個地方根本垃圾區域55F 05/08 09:55
→ : 就是不夠貴 不然為什麼淡水很多人寧願去買3字頭新屋
→ : 價差不夠大啊
→ : 說來說去還是跟 錢有關係
→ : 有本事誰不想買新屋 講幹話而已
→ : 台北市的老華夏 隨便都要70萬 40幾評3000多萬一大堆
→ : 就是不夠貴 不然為什麼淡水很多人寧願去買3字頭新屋
→ : 價差不夠大啊
→ : 說來說去還是跟 錢有關係
→ : 有本事誰不想買新屋 講幹話而已
→ : 台北市的老華夏 隨便都要70萬 40幾評3000多萬一大堆
→ : 但是一般家用cat5e很夠用了吧 你客人都在傳什麼?61F 05/08 10:03
推 : 一分錢一分貨,不要不信62F 05/08 10:04
推 : 一下中位數薪水 窮人一堆 買不起重劃區2000萬新房63F 05/08 10:11
→ : 一下隨便都買得起3000萬以上台北老房
→ : 都給你說就好了
→ : 一下隨便都買得起3000萬以上台北老房
→ : 都給你說就好了
→ : 全國統計交易量最熱絡 就是20~30年中古屋66F 05/08 10:12
→ : 台中人只敢買震後蓋的房子，921太可怕67F 05/08 10:27
推 : 20年看屋況 30不會考慮 光是重新拉線裝潢就搞死你68F 05/08 11:20
推 : 台中大補漲時代開始69F 05/08 12:24
→ : 這個月出兩間自住型公寓
→ : 兩間錢回來要來去玩一間電梯三房車位
→ : 兩間公寓買方都不貸款，真的很扯
→ : 這個月出兩間自住型公寓
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