※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-03 22:54:08
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作者 標題 Re: [心得] 大量資金湧入台灣 房市?
時間 Sat May 3 18:08:57 2025
https://i.imgur.com/tOO8QOp.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/47/tOO8QOp.jpeg)
大神們都很強推演出各種可能
其實針對大漲這點我想過了
如果台灣真的走向日本的後塵
住宅，各種資產都大漲
然後泡沫化
那策略有兩個方向：
1.泡沫前賣掉一兩間把貸款還清
2.找機會買台北蛋黃（類都心回歸）
後續因為台灣文化和日本文化差異
可參考小 Lin
https://youtu.be/G67sCJKNjy8?si=onNBYqMfJlJMC4R-
台灣沒有像日本這麼緊密的組織，殭屍企業效應應該出不來，打底的時間應該不會這麼久
評估指標：
評估指標：
如果真的再漲的比2020-2024 更誇張
就開始執行策略
———
零負債有房子產生租金現金流不管多少都是不錯的
參考日本第一個回漲的是首都
日本已經演繹過一遍了
這劇本機率高嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.226.18 (臺灣)
※ 作者: foda 2025-05-03 18:08:57
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※ 同主題文章:
05-03 15:49 ■ Re: [心得] 大量資金湧入台灣 房市?
05-03 17:37 ■ Re: [心得] 大量資金湧入台灣 房市?
● 05-03 18:08 ■ Re: [心得] 大量資金湧入台灣 房市?
→ : 都知道泡沫會破掉 破之前去買國外資產不好嗎1F 05/03 18:12
推 : 我覺得不高 廣場協議的歷史擺在那裡 日本當時不只降息2F 05/03 18:18
→ : 銀行對於土地估值的過度樂觀 以及放貸的寬鬆化 也佔了泡
→ : 沫的很大因素 台灣銀行的風控應該相對來說做的比較好 其
→ : 實現在說這些都太早 這幾天的升值看起來像是偶發因素而
→ : 非長期協議
→ : 銀行對於土地估值的過度樂觀 以及放貸的寬鬆化 也佔了泡
→ : 沫的很大因素 台灣銀行的風控應該相對來說做的比較好 其
→ : 實現在說這些都太早 這幾天的升值看起來像是偶發因素而
→ : 非長期協議
推 : f大的說法跟我雷同，不用緊張7F 05/03 18:22
推 : 有一種空空為了想買房 恨不得台灣往下沉淪 發生戰亂 被統8F 05/03 18:30
→ : 一阿共重新分配房子土地 川普關稅50%往死裡打 重現日本廣
→ : 島協議失落30年 少子化希望人口凋零成200萬 不願意見到外
→ : 勞彌補勞力缺口 …….
→ : 一阿共重新分配房子土地 川普關稅50%往死裡打 重現日本廣
→ : 島協議失落30年 少子化希望人口凋零成200萬 不願意見到外
→ : 勞彌補勞力缺口 …….
→ : 恐慌仔四月初的劇本是1929大蕭條再現 現在又換成日12F 05/03 18:33
→ : 本泡沫 笑死 小劇場一堆耶
→ : 本泡沫 笑死 小劇場一堆耶
→ : 台灣長線'只有蛋黃有用。 蛋黃已經沒有人紅利可以轉移14F 05/03 18:36
→ : 好了啦 現在就算發生 頂多就是通縮 台幣值錢 以現在央15F 05/03 18:37
→ : 行這樣管制泡沫有難度吧
→ : 就是槓桿仔呵呵而已
→ : 行這樣管制泡沫有難度吧
→ : 就是槓桿仔呵呵而已
噓 : 你們是不是把央行當白痴，你們都知道的廣場協議跟日本18F 05/03 18:37
→ : 經驗，央行會不知道嗎
→ : 經驗，央行會不知道嗎
→ : 央行有鄉民總經大師國際觀察家專業嗎？20F 05/03 18:38
推 : 就用力管制房市 至少泡沫不會那麼大21F 05/03 18:42
→ : 升息就解決了，降息只是迅速吹泡泡22F 05/03 18:45
→ : 一口氣把槓桿打掉至少不會資金亂竄亂炒
→ : 一口氣把槓桿打掉至少不會資金亂竄亂炒
推 : 這情況應該把所有資產變賣成美金，等泡沫完再回來買台24F 05/03 18:49
→ : 北吧？
→ : 北吧？
推 : 金融巨鱷就是這麼想的26F 05/03 18:51
→ : 不同的是，他們買的是泡沫後被低估的企業
→ : 不同的是，他們買的是泡沫後被低估的企業
→ : 升息台幣只會更強勢 這種以台幣就是靠外匯存底去控28F 05/03 18:52
推 : 是的喔，真要有泡沫化，就是先換到值錢的貨幣，再泡29F 05/03 18:53
→ : 沫一段時間，回頭買
→ : 沫一段時間，回頭買
推 : 不用太認真看大神的話31F 05/03 18:54
→ : 大神的操作分分秒秒在改變
→ : 大神的操作分分秒秒在改變
推 : 參考日本 就更要買人口集中的蛋黃區33F 05/03 18:57
推 : 還不簡單 降息+基本工資一直漲 然後加碼信用管制 三個34F 05/03 18:58
→ : 一起來
→ : 看央行態度 要吸納資金還是打熱錢
→ : 打熱錢就是加碼房地產信用管制， 金控融資電子額度等+
→ : 薯條三兄弟+區塊建貨幣交易所KYC大地震 ，
→ : 然後降息加上 push 基本工資一直漲
→ : 你 他媽的就沒得炒作了
推 : 然後叫賴神喊喊台獨
→ : 看你想吵啥小 一進來就給你喊台獨
→ : 一起來
→ : 看央行態度 要吸納資金還是打熱錢
→ : 打熱錢就是加碼房地產信用管制， 金控融資電子額度等+
→ : 薯條三兄弟+區塊建貨幣交易所KYC大地震 ，
→ : 然後降息加上 push 基本工資一直漲
→ : 你 他媽的就沒得炒作了
推 : 然後叫賴神喊喊台獨
→ : 看你想吵啥小 一進來就給你喊台獨
推 : 要買現在就要進去了43F 05/03 19:06
→ : 日本狂熱了五年，台灣能有五年?
→ : 日本狂熱了五年，台灣能有五年?
推 : 樓樓上出大絕 全部塊桃 還熱什麼錢45F 05/03 19:08
→ : 想太多了，央行很快就把你壓回去46F 05/03 19:22
推 : 熱錢是要壓什麼，外銷垮掉要降息救經濟啊！47F 05/03 19:28
→ : 而且匪諜那麼多，怎麼能確定政策有考慮到未來
→ : 而且匪諜那麼多，怎麼能確定政策有考慮到未來
推 : 恐慌仔本來就是買不起房的魯蛇居多49F 05/03 19:31
推 : 認同賣掉台幣資產去美股，或是蛋白換蛋黃避險50F 05/03 19:40
推 : 噴就對了51F 05/03 19:45
→ : 現在是共諜執政 目標就是賣台 人家要去美國當阿公了52F 05/03 19:47
推 : 原來台獨這麼好用 但小心引火自焚53F 05/03 19:55
→ : 中國人雖然很能吃苦 但吃這麼久的苦還是會造反的
→ : 中國人雖然很能吃苦 但吃這麼久的苦還是會造反的
→ : 台獨本來就很好用，基本教義+民族主義本來就是興奮劑55F 05/03 19:56
→ chouvincent …
推 : 「宣傳的基本原則就是不斷重複有效論點，謊言要一再傳57F 05/03 19:59
→ : 播並裝扮得令人相信。」約瑟夫‧戈培爾
→ : 播並裝扮得令人相信。」約瑟夫‧戈培爾
推 : 日本失落30年，台灣？59F 05/03 20:12
推 : 台灣完了60F 05/03 20:13
→ : 台灣就被強迫廣場協議啊61F 05/03 20:14
→ : 還想降息剛好泡沫經濟的日本複製貼上
→ : 人家當初就降低利率、量化寬鬆、擴大內需
→ : 台灣剛好要順著老路走一次？
→ : 還想降息剛好泡沫經濟的日本複製貼上
→ : 人家當初就降低利率、量化寬鬆、擴大內需
→ : 台灣剛好要順著老路走一次？
推 : 樓上覺得台灣有何解法呢？65F 05/03 20:25
→ : 現在談這些都太早了吧，還記得一個月前股市又多恐慌，現在66F 05/03 20:25
→ : 呢？
→ : 有多少人被多空雙巴？
→ : 呢？
→ : 有多少人被多空雙巴？
推 : 降息寬鬆加薪又金融緊縮的話，那不就包租公要賺翻了69F 05/03 20:32
推 : 資金多了 房子必漲 對有房的好 對沒房的人不好70F 05/03 20:32
→ : 台灣經濟變不好 但至少有房的人會比其他沒房的人有資產變賣
推 : 資產價值會變高
→ : 台灣經濟變不好 但至少有房的人會比其他沒房的人有資產變賣
推 : 資產價值會變高
推 : 日本沒有台獨神主牌73F 05/03 20:45
推 : 如果房貸緊縮降息加薪，泡沫破掉好像影響就沒這麼大，74F 05/03 20:46
→ : 缺點就是沒法趁高脫手
→ : 資產最後還是會回到原地？
→ : 可能就死股票
→ : 缺點就是沒法趁高脫手
→ : 資產最後還是會回到原地？
→ : 可能就死股票
→ : 央行那些人哪有各位厲害78F 05/03 20:53
推 : 哎…空空就只會酸溜溜，問他事情半個字都屁不出來79F 05/03 20:57
推 : 到底有多白癡才會覺得央行現在要升息而不是降息80F 05/03 21:05
→ : 降息再加信用管制（這幾波已經預先做了）降違約風險
→ : 才能金融穩定，升息叫做切腹自殺
→ : 降息再加信用管制（這幾波已經預先做了）降違約風險
→ : 才能金融穩定，升息叫做切腹自殺
推 : 那你得等20年景氣循環83F 05/03 21:13
推 : 說賣台幣資產買美股的，要看對時間啊，現在賣跟晚點84F 05/03 21:16
→ : 賣差很多
→ : 賣差很多
推 : 只能說幸好央行總裁是金龍哥不是鄉民總經大師，不86F 05/03 21:33
→ : 然我看貨幣政策上上下下產業大概被搞死
→ : 然我看貨幣政策上上下下產業大概被搞死
→ : 熱錢買台灣房以後高價賣給中國88F 05/03 21:35
→ : Lesson 還在要怎麼泡沫啦 人人都滿手現金買再掛4？89F 05/03 21:40
推 : 夠強的預期心理就會自我實現，正在醞釀中90F 05/03 22:02
推 : 媒體喜歡販賣恐懼，特別喜歡報憂不報喜，以吸取流量！原因91F 05/03 22:09
→ : 很簡單，大腦原始設定會主動偵測環境威脅，已確保生存！小
→ : 到去美容院，大到投資！販賣焦慮無所不在！稍微掉一點頭髮
→ : ，髮型師就推銷各種洗護產品，加上幾句恐嚇的話，你就刷卡
→ : 買單，失去理性！販賣恐懼比網紅流量變現速度還快！看看隔
→ : 壁班股票班大概都有被騙過吧！沒被班上同學騙過，也被川
→ : 普嚇到！但是為什麼房地產不容易出現類似拋售潮呢？因為他
→ : 的流動反應速度慢！除了偵測威脅，人類還有一個本能是適
→ : 應能力，恐懼被販賣多了，人會適應，就像這篇內文所說的，
→ : 謠傳要倒債剛開始恐懼，會往極端的去想，但是講著講著觀
→ : 察一下，也沒真的這樣，房子，從有念頭想賣，到真的找仲
→ : 介，一直到賣掉，可能要半年以上，然後，你就突然不想賣了
→ : ，因為你適應了！你觀察風向好像又沒想像中必要了，打仗
→ : 的消息變少了，川普的戲碼不上演了，大家又開始正常過日子
→ : 了！所以有時，少看盤賺更多，用心於不交易，以不變應萬
→ : 變不應，走過COVID-19，走過金融海嘯各種波動，一間不賣，
→ : 奇蹟自來！
→ : 很簡單，大腦原始設定會主動偵測環境威脅，已確保生存！小
→ : 到去美容院，大到投資！販賣焦慮無所不在！稍微掉一點頭髮
→ : ，髮型師就推銷各種洗護產品，加上幾句恐嚇的話，你就刷卡
→ : 買單，失去理性！販賣恐懼比網紅流量變現速度還快！看看隔
→ : 壁班股票班大概都有被騙過吧！沒被班上同學騙過，也被川
→ : 普嚇到！但是為什麼房地產不容易出現類似拋售潮呢？因為他
→ : 的流動反應速度慢！除了偵測威脅，人類還有一個本能是適
→ : 應能力，恐懼被販賣多了，人會適應，就像這篇內文所說的，
→ : 謠傳要倒債剛開始恐懼，會往極端的去想，但是講著講著觀
→ : 察一下，也沒真的這樣，房子，從有念頭想賣，到真的找仲
→ : 介，一直到賣掉，可能要半年以上，然後，你就突然不想賣了
→ : ，因為你適應了！你觀察風向好像又沒想像中必要了，打仗
→ : 的消息變少了，川普的戲碼不上演了，大家又開始正常過日子
→ : 了！所以有時，少看盤賺更多，用心於不交易，以不變應萬
→ : 變不應，走過COVID-19，走過金融海嘯各種波動，一間不賣，
→ : 奇蹟自來！
推 : 日本泡沫是真的比較類似的題型，台灣傳產也是差不多完108F 05/03 22:24
→ : 蛋，台積電如果再被吃走真的只剩泡沫一途
→ : 蛋，台積電如果再被吃走真的只剩泡沫一途
推 : 全都是泡沫 只一剎的花火110F 05/03 22:25
→ : 到時候全台灣均貧你還想要賣房子啊？首都圈物件還有機111F 05/03 22:26
→ : 會，其他地方趕快賤賣換現金吧
→ : 會，其他地方趕快賤賣換現金吧
推 : 都是泡沫 台灣要垮了113F 05/03 22:27
→ : 趕緊賣祖產 移民了…
→ : 沒祖產？ 沒什麼能力移民？ 那……
→ : 趕緊賣祖產 移民了…
→ : 沒祖產？ 沒什麼能力移民？ 那……
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