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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-05 13:09:23
看板 home-sale
作者 kiyoshi520 (大叔)
標題 Fw: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
時間 Sun May  4 19:01:50 2025

溫馨小提醒，七都有175個區跟鄉鎮市。
要洗預售屋本來就比較便宜的不用太急。

※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1e5o6AXC ]

看板 Stock
作者 yipi1357 ()
標題 [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新
時間 Sun May  4 16:12:55 2025

原文標題：
「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新成屋便宜

原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8714834
「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新成屋便宜 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
央行出手第七波信用管制至今八個月，根據《591實價登錄》統計，七都已有10個行政區出現「房價倒掛」情況，其中台北市中正區... ...

 
※網址超過一行過長請用縮網址工具

發布時間：
2025/05/03 12:10:41

記者署名：
經濟日報 記者游智文

原文內容：

央行出手第七波信用管制至今八個月，根據《591實價登錄》統計，七都已有10個行政區
出現「房價倒掛」情況，其中台北市中正區最明顯，新成屋單價每坪142.9萬，較預售
124.5萬，一坪貴了18萬元。

房價倒掛是指預售屋價格，低於新成屋價格。591新建案新聞公關主任畢務潔分析，由於
預售屋通常要3到5年才會完工，建商基於通膨、原物料、工資上漲等因素，普遍會開出「
未來價」，因此正常情況下，預售價格會高於新成屋。


不過當房市反轉，業者看壞未來市場，或是區域預售案多，競爭大，業者必須降價銷售時
，預售屋就可能會低於新成屋價格。

另外，預售案若交易集中在價格較低地段，新成屋交易則多落在精華地段，也會發生區域
預售屋比新成屋便宜情況。

根據《591實價登錄》統計，七都目前出現房價倒掛的十區，包括台北市中正區、士林區
、新北市汐止區、桃園市大園區、新竹縣芎林鄉、台中市龍井區、后里區、台南市北區、
高雄市大寮區、前鎮區。


其中倒掛價差最大的北市中正區，主要是去年中正區成交不少「富邦醴仁」、「總統傑仕
堡」等高價成屋案，兩案平均單價150萬以上，大幅拉高成屋價位，反觀預售案多為中小
型新案，因此兩者差距特別明顯。


至於其他地區價差較小，一坪在0.7萬到3.6萬元之間，有的是因為受央行重手打房影響，
有的則是地段問題，如士林新成屋多位於高價的天母地區，拉抬該區新成屋房價，台南北
區則因預售案集中在北區外圍，房價親民，壓低該區預售屋價格。


心得/評論：

以前只聽過殖利率倒掛
沒想到還有房屋倒掛這種新名詞
預售屋賣的比新成屋還便宜 乾屋摳寧

這樣營建股要怎麼漲 投資人會繼續加碼嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.66 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1e5o6AXC (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1746346378.A.84C.html
推 kiboryin    : 噴噴噴1F 05/04 16:13
→ JuiFu617    : 房地產完了2F 05/04 16:14
→ guk         : 要倒了。泥們還不快進場3F 05/04 16:15
推 clw8        : 一切都完了台灣未來沒救了...............？4F 05/04 16:15
→ s860703     : 熱錢進來就漲爛了5F 05/04 16:15
→ IBIZA       : 預售本來就該比新成屋便宜  是房價不回頭漲 導致預6F 05/04 16:16
→ IBIZA       : 售都賣三年後價格
→ tenshou     : 熱錢是不是很辛苦房蟲給股市賭鬼都要8F 05/04 16:17
推 mcgrady12336: 以前預售本來就比新成屋便宜，賣夢想+建商可能落跑9F 05/04 16:17
→ mcgrady12336: 的風險也要考量啊
→ jerrty      : 繼續漲，不要不相信11F 05/04 16:18
→ Hecc        : 價平量縮應該會持續一段時間12F 05/04 16:18
推 liner1989   : 預售屋不是本來就該比新成屋便宜嗎？一個還沒蓋一個13F 05/04 16:18
→ liner1989   : 蓋好了，風險差很多唉
推 l81311i     : 買預售屋相當於你借錢給建商 將來建商用房屋還欠你15F 05/04 16:19
→ l81311i     : 的錢 本來就應該要比成屋便宜阿
推 aa00788     : 預售倒掛 非常甜啊17F 05/04 16:19
→ pippen2002  : 笑爛~~ 出來洗地喔~~18F 05/04 16:20
→ gomi        : 這...不是很正常嗎?19F 05/04 16:21
推 rkilo       : 怎麼會有人認為預售比較貴才是正常的20F 05/04 16:21
推 lantimes    : 快買21F 05/04 16:21
→ yipi1357    : 這幾年被炒爛 難怪會有預售屋比成屋貴是正常的錯覺22F 05/04 16:21
推 jen1121     : 來了來了23F 05/04 16:21
推 keyofdejavu : 天經地義的事變成倒掛，台灣真可怕24F 05/04 16:23
→ JuiFu617    : https://i.imgur.com/GIoPjRY.jpeg25F 05/04 16:23
[圖]
推 b54102      : 都炒爛了要倒掛啥XD26F 05/04 16:24
推 aegis43210  : 楊金龍成功防止房地產泡沫化，之前真的危險27F 05/04 16:25
→ JuiFu617    : https://i.imgur.com/czgyM9b.jpeg28F 05/04 16:25
[圖]
推 cblade      : 大事來了29F 05/04 16:25
推 TsaoJJ      : 預售比新成屋貴誰要買30F 05/04 16:26
推 saladbread  : 又不是新成屋，買預售屋有風險變爛尾，本來就該比31F 05/04 16:26
→ saladbread  : 成屋便宜
推 YHOTV4096   : 沒有房仲跳樓，都不算房市崩盤。33F 05/04 16:26
→ jinhouse123 : 在超低利率下，台灣炒房遠適合炒股。。34F 05/04 16:26
推 paunch      : 房價撐不住了，還是租房子安心35F 05/04 16:27
推 soon55555   : 沒感覺這新聞是真的嗎？36F 05/04 16:28
推 foone       : 賤商要賺錢總是會編一些理由37F 05/04 16:29
推 alex5566    : 預售不是本來就比較便宜 倒掛是反過來吧....38F 05/04 16:29
推 bugchiu     : 怎麼不是說轉售的完了。預售比較便宜不會完啊39F 05/04 16:29
推 pttstock    : 我等新成屋比預售屋便宜40F 05/04 16:29
→ alex5566    : 房市現在是比較冷沒錯  賣方不降價 買方不加價41F 05/04 16:29
推 DreamW      : 預售本來就便宜不是嗎？42F 05/04 16:30
→ alex5566    : 除非取得成本低 疫情那附近買的屋主願意少賺43F 05/04 16:31
推 x58420      : 繼續加價賣44F 05/04 16:31
→ alex5566    : 不然 現在的確不好成交 房市冷凍中45F 05/04 16:31
推 crystal0504 : 會跌的房地產 誰要買？46F 05/04 16:32
→ cheng314    : 寬限+掛4+低持有稅 只要這三個條件沒被打破 就不會47F 05/04 16:32
→ cheng314    : 跌 現在有跌？
推 DreamW      : 預售比較貴 誰要買 預售本來就便宜 這新聞有沒有搞49F 05/04 16:32
→ DreamW      : 錯
推 suhaw       : 記者腦袋有問題嗎?預售屋本來就有風險 便宜不是正常51F 05/04 16:34
→ suhaw       : 的嗎?
噓 elven       : 預售屋本來就比新成屋便宜53F 05/04 16:34
→ elven       : 不然誰買預售啊
→ hsu0612     : 標題不是廢話嗎55F 05/04 16:36
→ hsu0612     : 一想到爛尾就不敢買ㄌ
推 Roger5566   : 這記者水準也太............57F 05/04 16:37
推 alex5566    : 記者沒錢買房吧....沒很懂房市吧  我猜....58F 05/04 16:38
→ inmee       : 小時候不讀書，長大..59F 05/04 16:38
→ dannyao     : 預售屋的好處就是不用馬上準備完整的自備款 其他60F 05/04 16:38
→ dannyao     : 都輸新成屋
推 ghb         : 台幣都要漲到13了 房價噴三倍也是正常 看看日本62F 05/04 16:39
→ Roger5566   : 以股票來比喻 預售屋就像未上市股票 新成屋是已上市63F 05/04 16:39
→ alex5566    : 就是要扛不確定性風險阿~類似期貨的fu64F 05/04 16:40
→ Roger5566   : 未上市股票充滿風險 股價當然要便宜不然誰要買65F 05/04 16:40
→ alex5566    : 現在這時期 去看成屋 比較好...個人覺得 =.=66F 05/04 16:41
推 ohrring     : 少造謠67F 05/04 16:43
推 dl123       : 預售貴也是被投資客墊了好幾手炒上來的68F 05/04 16:43
→ Khaled      : 預售本來就比較便宜啊 這篇文在寫啥==69F 05/04 16:43
推 pziix       : 買房就是要你當奴隸30年70F 05/04 16:44
推 TradeoffLove: 激青安可以上桌了71F 05/04 16:48
噓 douxid      : ……記得是疫情後才出生的嗎？72F 05/04 16:51
→ douxid      : 記者
推 AGODC       : 我房子還等著從1000萬台幣等價賣成1000萬美金耶，怎74F 05/04 16:56
→ AGODC       : 麼這樣…到時台灣時薪180美元屌打歐美10倍
推 merkx051    : 預售屋不是本來就比較便宜了嗎76F 05/04 16:56
→ cheng314    : 想要政府推 新幼安 新精安 新卵安 了嗎？77F 05/04 16:58
→ j0987       : 推78F 05/04 17:06
推 Skydier     : 塊陶79F 05/04 17:07
推 Tohkachan   : 預售不就是賣3.5年後的價 多頭就預期貴加價買80F 05/04 17:12
推 H23324216   : 有啦，每坪便100元，你各位還不買起來81F 05/04 17:13
推 onekoni     : 記者不要自己發明名詞==82F 05/04 17:14
→ smallca     : 腦子有洞？83F 05/04 17:16
噓 combo9527   : 記者多出門走走好嗎，預售不是一直以來都比新成屋84F 05/04 17:17
→ combo9527   : 便宜嗎
推 huabandd    : 沒事沒事，房價不會跌，嘻嘻86F 05/04 17:18
噓 gg86300     : 造謠87F 05/04 17:20
推 bunjie      : 不是本來就該預售比成屋便宜 不然誰要買 中間建商88F 05/04 17:20
→ bunjie      : 爛尾的風險要折價啊
推 next1118    : 政府該出手買下社宅了吧90F 05/04 17:22
推 tagodbless  : 真的是在瞎掰，預售便宜才是正常狀態，資金風險，爛91F 05/04 17:25
→ tagodbless  : 尾風險，成品落差風險
推 mirror0103  : 又在放屁預售最好應該比較便宜 倒掛代表什麼也不懂93F 05/04 17:28
推 fgwilliam   : 預售蓋的瑕疵一堆，攤手問你要不要吃定你拿它沒法94F 05/04 17:29
→ fgwilliam   : 子
→ JH10        : 預售屋現在交易量變超小，新成屋也開始賣不動了96F 05/04 17:30
→ JH10        : 而且鳥籠房太多了，人口就沒那麼多，投資客退場就
→ JH10        : 沒人要買了，再加上囤房稅2.0打建商囤屋
→ newking761  : 記者是智障99F 05/04 17:32
推 s8911090    : 預售本來就比較便宜 這維穩新聞品質也太低 誰發包的100F 05/04 17:34
推 DolphinCP   : 有低端房蟲不知道北市預售是賣3～5年後的價格？101F 05/04 17:35
推 shinewonder : 房蟲：加價賣102F 05/04 17:36
推 xuane       : 預售在考慮瑕疵風險、倒閉風險本來應該比成屋便宜103F 05/04 17:39
推 kis28519    : 大家別上當，死抱(不用謝我104F 05/04 17:39
推 SphereDavid : 撐著點，要噴了105F 05/04 17:40
→ Waitaha     : 根本沒有啊  造謠喔106F 05/04 17:40
推 genius0716  : 預售屋比較便宜本來就是正常飯，你在說什麼107F 05/04 17:43
→ lusifa2007  : 笑死我 預售本來就該比新成屋便宜ㄚ 幹 甚麼都沒有108F 05/04 17:44
→ lusifa2007  : 賣比新成屋高是三小
推 swda282176  : 預售屋要看成房屋期貨，常態是逆價差但是這幾年行110F 05/04 17:44
→ swda282176  : 情太好都正價差，直到現在行情開始冷卻才收斂。
推 lmc66       : 預售屋有爛尾、偷工減料或不能如期交屋風險 比較便112F 05/04 17:47
→ lmc66       : 宜不是很正常嗎 你借錢給建商蓋房子耶
推 fasco       : 預售沒比較便宜 我買成屋就好呀114F 05/04 17:48
推 denny2000   : 唬爛的，房價上看200萬115F 05/04 17:49
→ a180310444a : 讀書犯法，不讀書的都去當記者了？116F 05/04 17:50
→ nocash      : 豪宅降價關我們貧民P事117F 05/04 17:53
推 jei01       : 現在買預售屋又不能轉，等蓋好的時候泡沫剛好破了118F 05/04 17:58
→ jei01       : 新成屋買了該賣就賣掉才適合投資
推 Brioni      : 房蛙120F 05/04 17:58
推 jei01       : 台幣狂升房價狂漲，結果預售屋交屋遇泡泡破掉121F 05/04 18:00
→ ChoiceLife  : 加價賣122F 05/04 18:01
→ dickey2     : 新成屋本來就比較貴123F 05/04 18:01
噓 TEYU21      : 完全相反  預售屋本來就比較便宜124F 05/04 18:08
→ searchroy   : 建商不是還在收地嗎？125F 05/04 18:12
噓 kazamishu   : 之前才是倒掛。。。126F 05/04 18:13
噓 kkevinhess1t: 蛤127F 05/04 18:13
噓 AlarmAlarm  : 沒蓋完本來就要賣比較便宜 在倒掛啥128F 05/04 18:13
噓 fuqi        : 記者129F 05/04 18:20
→ tctv2002    : 預售比新成屋便宜才是正常的吧....130F 05/04 18:21
推 roy12345    : 金龍之前就不升息 過熱搞死一堆人-.-131F 05/04 18:21
推 yannwei     : 靠杯，預售沒有比較便宜幹嘛不買現成，地段等級不132F 05/04 18:21
→ yannwei     : 一樣吧，同一地段不會這樣吧
推 dddc        : 不然咧134F 05/04 18:23
推 RLH         : 我到現在還是不懂什麼是倒掛135F 05/04 18:27
推 AGODC       : 看推文太好笑了，前幾年可不是這麼說的啊136F 05/04 18:36
推 void06      : 去年就炒完了 又沒差137F 05/04 18:37
推 swgun       : 其實記者是沒寫錯 顏炳立也是認為預售比新成屋便宜138F 05/04 18:42
→ swgun       : 叫倒掛
推 melao       : 記者是不是亂寫，預售不便宜誰要先買140F 05/04 18:44
推 greattower  : 倒妳媽的掛，本來預售就要比較便宜141F 05/04 18:47
推 noseng      : call訊來了，想起好久好久的美河市142F 05/04 18:49
推 kiyoshi520  : 一堆講預售屋較便宜的真的是在搞笑。143F 05/04 18:52
→ kiyoshi520  : 七都有幾個區要先算一下吧，
→ kiyoshi520  : 才十區倒掛就急著洗地真是可憐。
→ WSLai       : 有政府好安心，安啦！！！146F 05/04 18:52
推 Scarletbird : 三四年前不都說預售屋是未來價147F 05/04 18:56
→ Scarletbird : 同區實登80 預售先喊100

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: kiyoshi520 (42.71.16.215 臺灣), 05/04/2025 19:01:50
推 tina291248: 預購的東西本來就都會打折1F 05/04 19:04
→ tina291248: 才正常
※ 編輯: kiyoshi520 (42.71.16.215 臺灣), 05/04/2025 19:05:29
推 troilus: 不要亂發明新名詞3F 05/04 19:06
推 jaricho: 台灣要倒了 廣場協議失落30年   天崩地裂……….4F 05/04 19:06
噓 j401f2: 倒掛金鉤吧！？這也叫倒掛5F 05/04 19:09
推 blargelp: 我以為是八卦 結果是股版…6F 05/04 19:14
推 fairy321: 倒掛？預售有爛尾風險 比較低才是正常的欸7F 05/04 19:14
→ blargelp: 八卦就算了，股版程度怎麼會低到覺得預售屋便宜正常？8F 05/04 19:14
推 alexstag: 怎麼會沒聽過倒掛…當初2015之後新北建商背刺那個9F 05/04 19:15
→ alexstag: 就是啊，不過這個還好，是個案本來就有差異
推 a1234567289: 預售屋便宜不是正常嗎 你建商有本事蓋好再賣啊11F 05/04 19:15
→ a1234567289: 你要先賣不就是有資金需求
→ blargelp: 阿你要先買 不就是資金不夠= =13F 05/04 19:16
→ blargelp: 這題會搞混 表示數年的供需狀況都沒搞清楚。基本供需都
→ blargelp: 沒搞清楚 不必討論
推 aa00788: 預售蓋好房價又飆一波了 價格低於現貨根本送分題16F 05/04 19:20
推 eric112: 預售屋哪有可能比較便宜？預售屋不是要反應未來幾年的價17F 05/04 19:31
→ eric112: 格？而且我看到之前都是預售屋開價比較貴，房板太多睜眼
→ eric112: 說瞎話的人了
推 tina291248: 2018以前預售都比較便宜...房版小白怎變這麽多？20F 05/04 19:34
推 alexstag: 理論上預售屋要有風險貼水，先不說蓋不完，光細節21F 05/04 19:35
→ alexstag: 就可以有很多差異
→ sbshiu: 塊陶鴨23F 05/04 19:37
推 s5517821: 台北哭哭24F 05/04 19:42
那我換個標題好了
「七都165個區預售比新成屋貴，房板鄉民驚呼不可思議」
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.124.13 臺灣), 05/04/2025 19:46:15
推 r10896: 空空哭爛 全世界都看好房地產25F 05/04 19:48
推 nelsonhsiao: 預售屋是賣未來期貨，以生產者角度，怎麼會覺得未來26F 05/04 19:48
→ nelsonhsiao: 商品定價應該比現在便宜？
→ SDFSDF: 預售屋比新成屋貴的狀況不就標準炒作28F 05/04 19:49
推 nelsonhsiao: 以貨幣的時間價值來看，就算維持同樣價格，只考慮通29F 05/04 19:56
→ nelsonhsiao: 膨率，未來產品的定價也一定要比現在高，不然折現以
→ nelsonhsiao: 後不就比現在還便宜
噓 minikai: 不太準吧光士林區貴的跟便宜的就價差超大，社子跟天母能32F 05/04 19:58
→ minikai: 比嗎？兩個都士林區
→ allcliche: 如果有 富邦醴仁 周邊500公尺內34F 05/04 20:02
→ allcliche: 同等級的建商預售賣比較便宜
→ allcliche: 才是真的倒掛吧
推 humbler: 沒有吧37F 05/04 20:25
推 jl40: 風向變了 大家抓緊囉！38F 05/04 20:26
推 youbee: 以前印象中都是預售較便宜，是近幾年房市太熱了，不然預39F 05/04 20:27
→ youbee: 售含有建商跑掉不蓋的風險，我們這邊好像真的有
推 klwei: 菜雞？41F 05/04 20:29
推 quiet93: 所以預售屋合約比現有新成屋高那麼多的，為什麼要履約XD42F 05/04 20:35
推 see55: 預售不是比成屋便宜是正常的嗎？43F 05/04 20:36
推 thbygn98: 居住正義，達成了44F 05/04 20:42
推 buike: 楊金龍打房有成，仲介代銷房蟲哀嚎，全民拜謝45F 05/04 20:46
→ drimp: 空空終於買得起房了46F 05/04 20:55
→ drimp: 不用再當可悲的繳租金空空或等繼承破爛老屋空空
推 fpfun3688: 別說惹 我好害怕48F 05/04 21:11
→ wakaura: 賣未來價給盤子 真悲哀49F 05/04 21:17
推 s114752: 噴啦！！！50F 05/04 21:29
推 Alphaz: 預售屋有風險 在某黨執政前一直都比成屋便宜 嘻嘻~51F 05/04 21:34
推 planta: 左右2棟房子不同品牌建商，一個國家級的一個在地建商，從52F 05/04 21:49
→ planta: 規劃設計用採用料就有不同，價格就差異很大！同一棟樓，
→ planta: 高樓跟底下4樓，價錢能一樣嗎？也不知道這一篇到底在寫什
→ planta: 麼？感覺是為了寫而寫，只能說金龍好棒棒！打房成績好好
→ planta: 喔！那可以解除限制貸款了嗎？
推 EvilJustice: 一切看利率，與推估的CPI，現在雖然是低利高CPI時代57F 05/04 22:02
→ EvilJustice: ，一般的算法，預售屋價格會把這些參數參考進去然後
→ EvilJustice: 看市場反應，但楊金龍七波管制後，房地產被政策掐住
→ EvilJustice: 了，房地產吃不到「低利高CPI」的趨勢了，這就是當
→ EvilJustice: 局的打房政策，現在持平就要偷笑了，但空空也別想說
→ EvilJustice: 台北50讓你買到
噓 mark4795: 不是才有人貼好房網說六都房價都上升嗎？63F 05/04 22:04
推 kanehhh: 記者….64F 05/04 22:05
推 PTTMAXQQ: 太慘了，金龍哥救救我們，要降息要解除貸款限制65F 05/04 22:16
推 wu7477: 預售可以看成類期貨，未來交割跟價格波動但平均條約47之466F 05/04 22:29
→ wu7477: 限制換約流動性大減，助漲助跌
推 wu7477: 限制換約房市好時助漲，壞時助跌
推 jeffsu: 現在解除預售屋禁轉才是最刺激 大量體炒過頭重劃區會死一69F 05/04 22:35
→ jeffsu: 遍
推 physicsdk: 如果預售禁轉解除就馬上死一片 那就代表基本面早就撐71F 05/04 22:41
→ physicsdk: 不住了 即使持有成本像現在爆幹低都還是會斷頭 繼續禁
→ physicsdk: 轉也只是過幾年爆發
推 wu7477: 長期變成建商大型化，中小建商退場，產品小坪化74F 05/04 22:49
推 jl40: 人就是貪得無厭 到了一個極致 就會反撲了 抓穩了75F 05/04 23:54
推 asdfg5678: 記者太低能了吧76F 05/05 00:05
→ yyc210: 這五年是預售比較貴沒錯 大多頭賭以後漲77F 05/05 00:19
推 CCOOGG: 傻多囤新房囤舊房都虧 多多再買啊78F 05/05 07:37
推 xcompaqx: 給小房蟲致命一擊吧～什麼不炒 去炒房79F 05/05 09:00
噓 luben: 啪啪啪 總裁臉又腫了80F 05/05 11:39

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