※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-05 11:21:28
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作者 標題 Re: [請益]台中北屯G0機捷到底強在哪？
時間 Sun May 4 09:29:04 2025
※ 引述《javis3021 (jjcc)》之銘言：
: 很好奇這邊新案開價都上6x以上，目前看起來是只有快速道路+軌道運輸+好市多，娛樂機
: 能很弱，
: 目前只有畫一個休服專區可能蓋百貨的餅？
: 為啥這區價格卻不斷在往上，正常不就直接去看洲際附近就好了
: ----
: Sent from BePTT
明明就還一堆預售五字頭賣不掉，
登陽華境、金林梧境五十初頭賣了一年只賣了三四成、四五成，近期的遠雄敦富，離捷運
很近，五十初頭還是賣的很辛苦，甚至看實登有越賣越便宜的趨勢。現在預售五十初頭的
都賣得這麼辛苦了，買在六字頭的….
很近，五十初頭還是賣的很辛苦，甚至看實登有越賣越便宜的趨勢。現在預售五十初頭的
都賣得這麼辛苦了，買在六字頭的….
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.5.7 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-05-04 09:29:04
※ 文章代碼(AID): #1e5iBYoi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746322146.A.CAC.html
→ : 中南部的房子根本不值錢 看中古屋就知道了1F 05/04 09:41
→ : 只看新房你會有 貴的假象
→ : 只看新房你會有 貴的假象
推 : 鉑金大苑的六字頭嗎3F 05/04 09:42
推 : 你講了實話了4F 05/04 09:42
推 : 除了幾個建商跟特殊案子 現在台中誰不難賣？5F 05/04 09:53
→ : 機捷12單供給量大，但今來銷售量它也是前兩名（另一個是七6F 05/04 10:02
→ : 期）
→ : 期）
推 : 強在好市多8F 05/04 10:03
噓 : 台中北屯其他地區成交量要不要看一下9F 05/04 10:07
是回應po說機捷六字頭啊，闡述事實而已，原po又沒問別區※ 編輯: lienchi (111.82.5.7 臺灣), 05/04/2025 10:13:04
推 : 遠雄敦富賣得算不錯吧10F 05/04 10:12
→ : 金龍海嘯後才推到現在也賣了120戶
可怎價格上不去，甚至往下掉？？→ : 金龍海嘯後才推到現在也賣了120戶
黃色是最新的銷售實登
https://i.imgur.com/Vxns0Rb.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/Vxns0Rbh.jpeg)
→ : 很多人好像對建案賣得好不好沒什麼概念12F 05/04 10:15
→ : 據海悅前幾天發的報告
→ : 現在全台大部分的建案一週賣個兩三戶是常態
→ : 所以遠雄五個月賣120戶算不錯了
→ : 不能拿大然或是MrL那種一個月就賣5、6成的來當標準
→ : 據海悅前幾天發的報告
→ : 現在全台大部分的建案一週賣個兩三戶是常態
→ : 所以遠雄五個月賣120戶算不錯了
→ : 不能拿大然或是MrL那種一個月就賣5、6成的來當標準
推 : 惠宇大悅也5字頭 人家就很快賣光光17F 05/04 10:34
→ : 200多戶哦
推 : 多數接近60，有的還上6字頭
→ : https://i.imgur.com/6n1ZVJ1.png
→ : https://i.imgur.com/Conaw33.png
→ : 200多戶哦
推 : 多數接近60，有的還上6字頭
→ : https://i.imgur.com/6n1ZVJ1.png
→ : https://i.imgur.com/Conaw33.png
![[圖]](https://i.imgur.com/6n1ZVJ1h.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/Conaw33h.png)
→ : 大悅那個點算機捷很偏的位置了22F 05/04 10:43
→ : 大悅剛好是房市最high的時候 剛好套好套滿23F 05/04 10:46
推 : 要問台北人，一堆台北人下來掃貨24F 05/04 10:59
→ : 最新開案的鉅虹.漢宇均價有在60了25F 05/04 11:01
→ : 遠雄敦富那格局很奇葩，但低總價還是能吸引不少首購26F 05/04 11:02
→ : 遠雄這格局價格拉高的話我幹嘛買他
→ : 遠雄這格局價格拉高的話我幹嘛買他
→ : 不知道買鉅虹2房怎不買遠雄登陽3房 總價都在兩千初28F 05/04 11:04
推 : 賣不掉加價賣，穩了29F 05/04 11:06
![[圖]](https://i.imgur.com/BkfiO8fh.jpeg)
→ : 如果是台北人下來掃貨，另個面向不就代表本地人覺得不值31F 05/04 11:15
→ : 這價格了嗎XD
→ : 這價格了嗎XD
推 : 敦富真的是北部格局...現在銷售緩慢已經是各區的常態33F 05/04 11:17
推 : 遠雄這格局賣的不錯 有嚇到34F 05/04 11:41
→ : 應該說首購能承擔的總價大概就在2千內，2千內現在要買到35F 05/04 11:54
→ : 格局正常的預售比較難吧
推 : 先求有再求好
→ : 格局正常的預售比較難吧
推 : 先求有再求好
推 : 當初就這裡最便宜，價格起來就普通38F 05/04 11:59
→ : 有能力買台北市6000萬 說不定也寧願去新北買兩間3000萬39F 05/04 12:09
→ : 新北3000萬 中古10幾年已經是非常好住了
→ : 新北3000萬 中古10幾年已經是非常好住了
推 : 本地人本來就買不起新房41F 05/04 12:53
→ : 現在賣不掉的可多了，不考慮某些知名建商的案子，這區算前42F 05/04 13:36
→ : 段班了
→ : 段班了
→ : 本地人覺得價格值不值不影響房價走勢，多的是本地人44F 05/04 14:39
→ : 嫌爛之後噴上天的，看看廍子在台中當地人怎麼嫌棄的
→ : 嫌爛之後噴上天的，看看廍子在台中當地人怎麼嫌棄的
推 : 哥，你兩房三房也搞清楚，機捷現在幾乎沒有三房是六字頭在46F 05/04 14:54
→ : 賣，少數兩房碰到六而已，而且可能還要看是不是優付案。全
→ : 台灣建案都賣得很普通，華境在整體市場比較也沒有特別爛，
→ : 啊大悦是惠宇還在最高行情點，惠宇本來就都賣比別人貴啊
→ : 大悦我自己朋友要買來打算置產自住的就兩組了，怎麼老用「
→ : 套」來形容？實際上這市場自住客就很多，而且大悅蓋好還幾
→ : 年後到時怎樣還說不準勒
→ : 賣，少數兩房碰到六而已，而且可能還要看是不是優付案。全
→ : 台灣建案都賣得很普通，華境在整體市場比較也沒有特別爛，
→ : 啊大悦是惠宇還在最高行情點，惠宇本來就都賣比別人貴啊
→ : 大悦我自己朋友要買來打算置產自住的就兩組了，怎麼老用「
→ : 套」來形容？實際上這市場自住客就很多，而且大悅蓋好還幾
→ : 年後到時怎樣還說不準勒
推 : 遠雄敦富朝東面的價格還是一樣，似乎降不下來。8-13F53F 05/04 15:34
→ : 高樓層感覺還沒動，下面低樓層也賣的差不多
→ : 高樓層感覺還沒動，下面低樓層也賣的差不多
→ : 漢宇在機捷均價已經上6x了喔，但那地點不可否認是機捷最55F 05/04 15:39
→ : 好的點
→ : https://i.imgur.com/gMdvPXI.jpeg
→ : 看上面遠雄高樓層三房也都接近6字頭了，有一戶已經破了
→ : 好的點
→ : https://i.imgur.com/gMdvPXI.jpeg
→ : 看上面遠雄高樓層三房也都接近6字頭了，有一戶已經破了
![[圖]](https://i.imgur.com/gMdvPXIh.jpeg)
推 : 預售跟成屋價格脫鉤，找5年內新古屋一坪省10幾萬又好59F 05/04 16:38
→ : 住
→ : 住
推 : 整個台中甚至台灣 預售都很難賣61F 05/04 17:30
→ : 而且華境跟悟境已經太北邊了
→ : 而且華境跟悟境已經太北邊了
推 : G0當初設計就是小房路也小條給首購的63F 05/04 18:55
→ : 跟12單是不同客群
→ : 跟12單是不同客群
推 : G0這地方就看你願不願意等 北邊道路打通都市計畫都通過65F 05/04 19:01
→ : 了 但不知道何時動工 但只要動工會再噴發 因為衝擊很大
→ : 尤其南興路延伸接74 家裡出發幾分鐘就上74國四 交通
→ : 方便很多
→ : 了 但不知道何時動工 但只要動工會再噴發 因為衝擊很大
→ : 尤其南興路延伸接74 家裡出發幾分鐘就上74國四 交通
→ : 方便很多
推 : 大實話 中古的更便宜69F 05/04 19:39
推 : G0整區道路都偏窄打通沒什麼意義70F 05/04 20:40
→ : 北邊打通那個計劃卡了一堆陳情案，還有得等71F 05/04 20:51
推 : 首購與否看建案吧 那時候去聽寶輝G0 我是沒買啦 不過有買的72F 05/04 21:45
→ : 大多都也是寶輝老客戶 怎麼看都不像首購
→ : 大多都也是寶輝老客戶 怎麼看都不像首購
推 : 南興路打通意義很大，會直接影響上74的動線74F 05/05 01:09
推 : G0成屋有沒有辦法省很大我覺得要看品牌，但這邊有惠宇釋出
→ : 我是覺得都可以撿。12單可以走到松竹站和舊社站還可以考慮
→ : 畢竟捷運機能，若離捷運站太遠我個人觀點是覺得不如去14期
推 : G0成屋有沒有辦法省很大我覺得要看品牌，但這邊有惠宇釋出
→ : 我是覺得都可以撿。12單可以走到松竹站和舊社站還可以考慮
→ : 畢竟捷運機能，若離捷運站太遠我個人觀點是覺得不如去14期
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明明就還一堆預售五字頭賣不掉， 登陽華境、金林梧境五十初頭賣了一年只賣了三四成、四五成，近期的遠雄敦富，離捷運 很近，五十初頭還是賣的很辛苦，甚至看實登有越賣越便宜的趨勢。現在預售五十初頭的 都賣得 …77F 26推 1噓
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