※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-05 11:21:29
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 看幾十間房是不是沒有意義
時間 Sun May 4 10:55:27 2025
我認識一個人
從開始看到現在
已將看了幾十間房了
舉凡中古 預售 大樓 華夏
各種類型的都有看過
因為她很怕買到錯誤的物件
所以想要多看幾間再來想
但是價格也一路從 60 看到 90
近期更是直接放棄不看了
這是不是代表與其看個幾十間
不如隨便亂買還比較好？
就算是 60 的時候買個低樓層、暗廳這種有缺陷的物件
也比單價漲了 30 卻還在租屋強吧？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.35.36 (臺灣)
※ 作者: r6TSGs 2025-05-04 10:55:27
※ 文章代碼(AID): #1e5jSXgP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746327329.A.A99.html
推 : 我以前就是沒空看 所以都買預售1F 05/04 10:58
→ : 還好吧 我也看三十多間阿 大概看9個月左右2F 05/04 11:00
→ : 以前房價根本不會漲 所以沒人會緊張3F 05/04 11:00
→ : 一個產品長時間 低檔盤整 你就沒有急迫性了
→ : 一個產品長時間 低檔盤整 你就沒有急迫性了
推 : 看得上的買不起，買得起的看不上，結案5F 05/04 11:02
→ : 你知道不急 就會變成 你在挑產品6F 05/04 11:03
推 : 有的人看很多間能看到暴漲的房子 有的人看很多間就看著7F 05/04 11:03
→ : 房價上漲好幾年 都是那個人本身的問題
→ : 房價上漲好幾年 都是那個人本身的問題
推 : 不會啊，可以給他一個看房達人稱號9F 05/04 11:04
推 : 看多了比較知道自己要什麼，不是每個人都能用圖面判斷是否10F 05/04 11:06
→ : 符合自己的需求
→ : 符合自己的需求
→ : 房價會不會再漲我不知道 但租金一定穩定上漲 大家都知道12F 05/04 11:07
→ : 我們看了2年半，中間斷斷續續，看了應該超過50間，慢慢修13F 05/04 11:11
→ : 正需求最後有買到
→ : 正需求最後有買到
推 : 我買台北市幾間預售屋都去第一次就買了，看那麼多次有什15F 05/04 11:13
→ : 麼用？
→ : 最近買國泰的建案，很多房子你沒第一時間就被搶走了。
→ : 麼用？
→ : 最近買國泰的建案，很多房子你沒第一時間就被搶走了。
→ : 被搶走還不簡單 你買品牌建商+ 相對低總價啊18F 05/04 11:15
→ : 台北市國泰 買4000萬可能都算便宜了
→ : 要怎麼定義便宜 都要看物件比較性
→ : 台北市國泰 買4000萬可能都算便宜了
→ : 要怎麼定義便宜 都要看物件比較性
推 : 第一間看三次，第二間看兩次，第三間看一次21F 05/04 11:15
→ : 其實上網 群組查一查就大概知道了
→ : 其實上網 群組查一查就大概知道了
推 : 你目標沒鎖定好 沒確認好 看一百間也沒用23F 05/04 11:21
→ : 之前介紹好案件給剛看的 都說再看看 回來都被賣掉了
→ : 然後看著價格越來越高 再來變成悲憤魯空
→ : 之前介紹好案件給剛看的 都說再看看 回來都被賣掉了
→ : 然後看著價格越來越高 再來變成悲憤魯空
→ : 我第一間房 看都沒看就買了..家人看的26F 05/04 11:23
→ : 直到交屋現場才第一次開門進去看
→ : 直到交屋現場才第一次開門進去看
推 : 他看太慢了，我很急的時候，一天就看十幾間，晚上就下斡旋28F 05/04 11:24
→ : 在短時間內狂看是快速理解一個區域行情的辦法
→ : 你立刻知道多少錢可以買到怎樣條件的房子
→ : 但必須在短時間內狂看
→ : 你一星期看一間，看一年，你對行情只會越看越不懂
→ : 因為行情變化遠快於你看屋的認知吸收
→ : 因此菜鳥最好做法
→ : 你要買1000,你把開價900-1200所有滿足條件的物件
→ : 兩三天最多不要超過兩個星期，全都看一輪
→ : 看屋只要15分鐘，不用仔細看，瘋狂換下一間
→ : 看一輪後，你在用兩天時間把你直覺有興趣的少數幾間復看
→ : 那時候你要慢慢看看兩個小時就隨便
→ : 看完你就可以當場下斡旋了
→ : 在短時間內狂看是快速理解一個區域行情的辦法
→ : 你立刻知道多少錢可以買到怎樣條件的房子
→ : 但必須在短時間內狂看
→ : 你一星期看一間，看一年，你對行情只會越看越不懂
→ : 因為行情變化遠快於你看屋的認知吸收
→ : 因此菜鳥最好做法
→ : 你要買1000,你把開價900-1200所有滿足條件的物件
→ : 兩三天最多不要超過兩個星期，全都看一輪
→ : 看屋只要15分鐘，不用仔細看，瘋狂換下一間
→ : 看一輪後，你在用兩天時間把你直覺有興趣的少數幾間復看
→ : 那時候你要慢慢看看兩個小時就隨便
→ : 看完你就可以當場下斡旋了
推 : 好謀而不決，註定失敗的傢伙41F 05/04 11:29
→ : 這是快速買屋法，適合菜鳥42F 05/04 11:29
→ : 老鳥大概快速看一輪，一間5分鐘，就下斡旋了xd
→ : 老鳥大概快速看一輪，一間5分鐘，就下斡旋了xd
推 : 自住新手心魔阿 被害妄想症+根本不知道要買什麼44F 05/04 11:31
→ : 最喜歡那種上次沒買到 斡旋失敗 那種才是真A級買方
→ : 最喜歡那種上次沒買到 斡旋失敗 那種才是真A級買方
→ : 上次沒買到或是斡旋下太慢變第二順位，最容易引發fomo46F 05/04 11:34
推 : 手上只有200萬想買2000萬的一堆47F 05/04 11:34
推 : C大怎樣的你會5分鐘下斡 夠便宜嗎XD48F 05/04 11:57
→ : 屋況那些的會考慮怎麼樣
→ : 屋況那些的會考慮怎麼樣
推 : 4-8年前 看幾十間很正常 房價變化不大，現在我就不好說50F 05/04 12:21
→ : 重點在喜不喜歡跟價格合不合理51F 05/04 12:21
→ : 喜歡且價格又合理第一間也ok吧
→ : 喜歡且價格又合理第一間也ok吧
推 : 尊重個人選擇啊53F 05/04 12:23
→ : 說不定是看幾十間後 房價從60變40 也是有可能啊 就機率比
→ : 較低而已….
→ : 說不定剛好遇到一間屋主因為房子好多間某間用不到特別疼
→ : 惜年輕人就便宜賣的也不一定.
→ : 說不定是看幾十間後 房價從60變40 也是有可能啊 就機率比
→ : 較低而已….
→ : 說不定剛好遇到一間屋主因為房子好多間某間用不到特別疼
→ : 惜年輕人就便宜賣的也不一定.
推 : r大每日任務（1/1） xD58F 05/04 12:24
推 : 舊房子才需要看一堆，新屋法規完成，反而不多地方要注意59F 05/04 12:26
推 : 喜歡的買不起 買得起的不喜歡60F 05/04 12:36
推 : 看了幾十間都還沒下手的 不是眼高手低就是完全不了解自己需61F 05/04 13:00
→ : 求的
→ : 求的
→ : 夠便宜跑進去還沒五分鐘就下斡旋了.63F 05/04 13:08
→ : 那種房子活不過6小時的.
→ : 投資客進去就會用裝修費去估入手價.
→ : 而裝修費基本上你一小塊跟一大塊是差不多價格.
→ : 因此估價很快的.
→ : 不過說好不講工程..XD...
→ : 那種房子活不過6小時的.
→ : 投資客進去就會用裝修費去估入手價.
→ : 而裝修費基本上你一小塊跟一大塊是差不多價格.
→ : 因此估價很快的.
→ : 不過說好不講工程..XD...
→ : 專業投資客 都跟仲介很熟69F 05/04 13:09
→ : 等著A案啊
→ : 等著A案啊
→ : 反正可以用錢解決的事情,就只有他需要多少錢而已.71F 05/04 13:09
→ : 專業投資客大概有一半會買591..不然他會餓死.,
→ : 等仲介報會餓死,除非你是集團,甚麼垃圾都吃.
→ : 也因為有集團甚麼垃圾都吃,讓跑單幫的投資客.
→ : 買591的比率大幅上升..XD
→ : 甚麼垃圾都吃的集團通常會吃剛釋出的物件.
→ : 但是它們不會吃"屋主軟化"的物件.
→ : 因此跑單幫的會增加這種,賣了一段時間後.
→ : 行情漲上去,屋主又白癡軟化的物件.
→ : 因此會大量看屋和大量出價大量殺價..
→ : 而不是等仲介報,不然你會餓死.
→ : 你靠這一行吃飯的...
→ : 不是菜籃族一年玩個一間有賺錢就覺得夠的.
→ : 當然要這樣做,你就是要對行情有非常精準的判斷.
→ : 專業投資客大概有一半會買591..不然他會餓死.,
→ : 等仲介報會餓死,除非你是集團,甚麼垃圾都吃.
→ : 也因為有集團甚麼垃圾都吃,讓跑單幫的投資客.
→ : 買591的比率大幅上升..XD
→ : 甚麼垃圾都吃的集團通常會吃剛釋出的物件.
→ : 但是它們不會吃"屋主軟化"的物件.
→ : 因此跑單幫的會增加這種,賣了一段時間後.
→ : 行情漲上去,屋主又白癡軟化的物件.
→ : 因此會大量看屋和大量出價大量殺價..
→ : 而不是等仲介報,不然你會餓死.
→ : 你靠這一行吃飯的...
→ : 不是菜籃族一年玩個一間有賺錢就覺得夠的.
→ : 當然要這樣做,你就是要對行情有非常精準的判斷.
推 : 之前多頭的時候沒意義 好的都不會給你看 爛房看50間真85F 05/04 13:12
→ : 的一點意義都沒有 現在慢慢有好的拿出來了
→ : 的一點意義都沒有 現在慢慢有好的拿出來了
→ : 會比80%的仲介還精準.87F 05/04 13:12
→ : 仲介會有迷思+對屋況和裝潢的變化判斷的落差.
→ : 以及,仲介通常只看他店裡的物件.
→ : 所以如果他的店,老公寓很少,那她對老公寓估價就非常不准.
→ : 反過來也是,對舊市區中古屋很熟,就可能對新古屋/強勢區不熟
→ : 仲介會有迷思+對屋況和裝潢的變化判斷的落差.
→ : 以及,仲介通常只看他店裡的物件.
→ : 所以如果他的店,老公寓很少,那她對老公寓估價就非常不准.
→ : 反過來也是,對舊市區中古屋很熟,就可能對新古屋/強勢區不熟
推 : 多看多健康92F 05/04 13:13
→ : 跑單幫的不會..XD.93F 05/04 13:13
推 : 買過兩百萬兩房跟一百萬套房94F 05/04 13:13
→ : 真的是一票人輪著看 當下要出斡旋
→ : 真的是一票人輪著看 當下要出斡旋
→ : 外加跑單幫的,看屋數量會超過仲介.96F 05/04 13:13
→ : 因為仲介只看它們店的物件,跑單幫的會.
→ : 一次把某個價位的市場上所有物件都看完.
→ : 因為仲介只看它們店的物件,跑單幫的會.
→ : 一次把某個價位的市場上所有物件都看完.
→ : 但是每次多看都要思考紀錄優缺點 不然只是看好玩的99F 05/04 13:14
→ : 基本上看屋都是千為單位...甚至一個產品看屋量都破千.100F 05/04 13:14
→ : 例如看了破千的公寓+破千的新古大樓+破千的老大樓.
→ : 另外一直看屋才會知道當下的行情變化.
→ : 而不是死等白癡數據..XD
→ : 你會知道那些物件在消失,那些物件再釋出,價位變化怎樣.
→ : 例如看了破千的公寓+破千的新古大樓+破千的老大樓.
→ : 另外一直看屋才會知道當下的行情變化.
→ : 而不是死等白癡數據..XD
→ : 你會知道那些物件在消失,那些物件再釋出,價位變化怎樣.
推 : 老公寓還好像還在緩慢的漲105F 05/04 13:17
→ : 450能買到三樓越來越少越來越破了
→ : 450能買到三樓越來越少越來越破了
推 : 老公寓都是這樣..你沒有"跌"他都會後來慢慢漲.107F 05/04 13:17
→ : 你回檔了他都在漲.
→ : 2016的時候,強勢區,蛋黃區,全面哀哀叫.
→ : 當時新彎區光法國愛樂,摩天高雄那些回檔1x~20%.很痛很痛.
→ : 但是你看我老公寓玩爽爽..XD
→ : 只是,反正說了很多人不信..XD
→ : 因為它們打從心底瞧不起這個東西.
→ : 所以就不說嚕..
→ : 不過當然大漲初期,追老公寓又是很差的選擇.
→ : 人家飛天了,你還在龜爬.
→ : 人家外面撈一圈回來,可以多買你1.5間.
→ : 而我們就常常在賺這種漲價時間差.
→ : 你回檔了他都在漲.
→ : 2016的時候,強勢區,蛋黃區,全面哀哀叫.
→ : 當時新彎區光法國愛樂,摩天高雄那些回檔1x~20%.很痛很痛.
→ : 但是你看我老公寓玩爽爽..XD
→ : 只是,反正說了很多人不信..XD
→ : 因為它們打從心底瞧不起這個東西.
→ : 所以就不說嚕..
→ : 不過當然大漲初期,追老公寓又是很差的選擇.
→ : 人家飛天了,你還在龜爬.
→ : 人家外面撈一圈回來,可以多買你1.5間.
→ : 而我們就常常在賺這種漲價時間差.
推 : 我剩超低總的子彈預算119F 05/04 13:20
→ : 想請問ceca大對7%左右的地上權套房怎麼看呢？
→ : 想請問ceca大對7%左右的地上權套房怎麼看呢？
→ : 所以你的房子增值20%,我換來換去可以賺30~40%.121F 05/04 13:20
→ : 扣掉稅金也賺得比你多的概念.
→ : 地上權套房7%太少,你這樣不如買5+6改套公寓..XD
→ : 扣掉稅金也賺得比你多的概念.
→ : 地上權套房7%太少,你這樣不如買5+6改套公寓..XD
→ : 看是認識自己的過程 另外也是認識坑的過程124F 05/04 13:21
→ : 而地上權高投報,例如七賢大樓好了.125F 05/04 13:21
→ : 知己知彼 百戰百勝126F 05/04 13:21
→ : 那個租客水準很低要有一堆垃圾事的心理準備.127F 05/04 13:21
→ : 當然延伸招數就是,無腦租斷給政府當公宅.跟政府收租金.
→ : 政府租斷.行情打八折的樣子
→ : 但是之後政府是二房東,有事情他會全擔.
→ : 這個政策也讓七賢大樓當年短短時間直接價格翻倍..XD
→ : 我在本版有講過,從政策下來到翻倍,我應該都有文章.
→ : 不過現在七賢大樓的投報率應該也因為房價到現在快三倍.
→ : 收縮很多就是了.
→ : 當然延伸招數就是,無腦租斷給政府當公宅.跟政府收租金.
→ : 政府租斷.行情打八折的樣子
→ : 但是之後政府是二房東,有事情他會全擔.
→ : 這個政策也讓七賢大樓當年短短時間直接價格翻倍..XD
→ : 我在本版有講過,從政策下來到翻倍,我應該都有文章.
→ : 不過現在七賢大樓的投報率應該也因為房價到現在快三倍.
→ : 收縮很多就是了.
推 : 我是打算租給社宅 所以算起來只有7%135F 05/04 13:23
→ : 自租可能8%但太麻煩
→ : 自租可能8%但太麻煩
→ : 至於我沒跳進去是因為,他租金漲幅太低..XD137F 05/04 13:23
→ : 租金漲幅是我會注意的指標.
→ : 你是說無腦丟給政府租斷有7%.
→ : 那這樣ok..你不會有空租期和恢復或是打掃的隱藏損耗.
→ : 因為我主賺增值...
→ : 長期增值,租金漲價速度會是一個指標.
→ : 七賢大樓則是3x萬一間的時候...沒買到..XD
→ : 租金漲幅是我會注意的指標.
→ : 你是說無腦丟給政府租斷有7%.
→ : 那這樣ok..你不會有空租期和恢復或是打掃的隱藏損耗.
→ : 因為我主賺增值...
→ : 長期增值,租金漲價速度會是一個指標.
→ : 七賢大樓則是3x萬一間的時候...沒買到..XD
推 : 謝謝ceca大～144F 05/04 13:26
→ : 仲介以為屋主要4x所以沒收我斡旋..QQ..本版也講過故事.145F 05/04 13:26
→ : 後來沒多久她就翻倍了..QQ
→ : 後來沒多久她就翻倍了..QQ
推 : 看太慢，不是看太多147F 05/04 14:03
→ : 不知道自己要什麼才會一直看，148F 05/04 14:10
→ : 知道的人看完當天直接下斡旋
→ : 知道的人看完當天直接下斡旋
推 : 就不知道自己要什麼 或是說不知道自己能力到哪 眼高150F 05/04 14:15
→ : 手低的人看一百間也下不了手
→ : 手低的人看一百間也下不了手
推 : 家人幫忙看預售看兩間就買。我自己看都沒看。152F 05/04 14:47
推 : 三間都是只看一次 同社區都沒看153F 05/04 15:18
→ : 有意義阿 他錯在不買 又不是看房154F 05/04 15:26
→ : 10還好吧155F 05/04 17:23
推 : 10間你可以從60看到90，是在演星際效應嗎156F 05/04 17:36
推 : 腦袋無法整合歸納分析判斷的後 看一億間都沒意義 徒勞157F 05/04 18:02
推 : 才看幾十間 就可以60＞90 也太不積極了158F 05/04 18:27
推 : 一年看兩間 看五年 就60到90了159F 05/04 18:45
→ : 代表他對房子本來也沒啥需求
→ : 我都覺得 房子可以等個三年五年的人 代表你對房子沒
→ : 有硬需求 留給別人買也好
→ : 代表他對房子本來也沒啥需求
→ : 我都覺得 房子可以等個三年五年的人 代表你對房子沒
→ : 有硬需求 留給別人買也好
→ : 為什麼幾十間會變成剛好10間163F 05/04 19:07
→ : 看了20-30間，最後沒看直接下斡旋成交...164F 05/04 19:55
→ : 地點環境格局差不多就衝了...
→ : 地點環境格局差不多就衝了...
推 : 最近也是看了十多間房，越看越灰心，跟當初設定的標準166F 05/04 23:05
→ : 比起來一直在步步退讓
→ : 比起來一直在步步退讓
推 : 台灣普遍房子不好好蓋是常態168F 05/05 08:50
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