※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-06 22:15:30
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作者 標題 Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
時間 Mon May 5 13:18:33 2025
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 我比較有疑問的是，日本當下國內的貨幣政策是甚麼？ 有人清楚可以分享嗎？
認真討論
一、不動產寬鬆政策
日本大概是1980年開始實施銀行寬鬆政策，其中擔保品部分：
高度依賴土地（或不動產）擔保，詳情估狗：土地資產連鎖擴張機制
二、金融改革自由化
放寬利率管制，銀行積極擴張（高利率貸款對象）
新銀行出現，競爭激烈，導致放貸審核不嚴謹
三、固定資產稅脫鉤
評價額與市價額落差（類似台灣的公告現值與市價落差）
1980年代因為經濟急速增長，導致地價暴漲，公告現值追不上
變成固定資產稅相對偏低
導致出現屯房/屯地的市場行為，根本原因也就是「持有成本低」
---------------------------------------
發現了嗎？歷史總是驚人相似
結果1985年廣場協議後
日本又天才的先降息後升息
然後勒？上述三點完全沒做更新及風險處理
應該大概是這樣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.30.6 (臺灣)
※ 作者: yousking 2025-05-05 13:18:33
※ 文章代碼(AID): #1e64eilK (home-sale)
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※ 同主題文章:
05-02 14:53 ■ [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
05-02 16:55 ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
05-05 10:00 ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
05-05 12:28 ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
05-05 12:54 ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
● 05-05 13:18 ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
05-05 13:36 ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
05-05 14:53 ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
05-05 14:55 ■ Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
推 : 房地產先噴翻倍以上 沒房地產做美債的往地獄走1F 05/05 13:32
推 : 當年東京房地產市值可以買下整個美國你怎麼不說2F 05/05 13:34
→ : 不要激動，小弟說故事而已...就歷史故事...3F 05/05 13:34
→ : 而且台灣一二是相反的一堆信用管制銀行端審核也很嚴你收4F 05/05 13:34
→ : 入來源不穩都不容易貸
→ : 入來源不穩都不容易貸
→ : 雖然西卡說，先噴，但我不太確定台灣有當年日本這麼勇猛6F 05/05 13:35
→ : ，所以我不敢提
→ : ，所以我不敢提
→ : 記得還有日本的財團文化 左腳踩右腳一路踩上天8F 05/05 13:35
→ : 你講的現狀2/3跟台灣現狀相反你知道嗎9F 05/05 13:36
推 : 只要失控,就只會噴.跟下雨泥土就會變泥巴一樣.10F 05/05 13:36
→ : 自然現象.
→ : 自然現象.
→ : 我去領養幾隻流浪狗可以拿來當人頭辦房貸再來說12F 05/05 13:36
→ : 你講的當年台灣也有發生過帥過頭講四年漲四倍
→ : 現在真的發生我們早就賣掉去買美國房地產，我是有門路的
→ : 你講的當年台灣也有發生過帥過頭講四年漲四倍
→ : 現在真的發生我們早就賣掉去買美國房地產，我是有門路的
→ : 哥，認真討論就是沒有唱空，純解答S87大的疑問...15F 05/05 13:39
→ : 其實我也很好奇 就算是吹泡沫，轉內需真的有辦法撐起目16F 05/05 13:43
→ : 前出口的量體嗎
→ : 前出口的量體嗎
推 : 請問手上無房的 又是基層收入不高的 在你說的情境下 怎麼18F 05/05 13:44
→ : 辦？
→ : 辦？
推 : 馬上買都會區公寓阿，不然怎麼辦20F 05/05 13:45
→ : 房點：市中心長期不會輸，認真不騙21F 05/05 13:46
→ : 其它...看咱們政府出招了....
→ : 其它...看咱們政府出招了....
推 : Y大，我第一次覺得你認真討論XD23F 05/05 13:47
→ : 靠背XDDD24F 05/05 13:48
推 : 所以發生以上情境 是勸手上沒房的趕緊去買一間都會公寓嗎25F 05/05 13:48
→ : ？
→ : 還是繼續不買 台幣現金為王？
→ : ？
→ : 還是繼續不買 台幣現金為王？
→ : 基層就是像遇到10級地震，遇到了就這樣28F 05/05 13:49
→ : 如果40以上，目前一間都沒，工作也是月薪五六萬...29F 05/05 13:49
→ : 真的，這波跟你無關
→ : 我也不知道怎麼救你
→ : 真的，這波跟你無關
→ : 我也不知道怎麼救你
推 : 我也第一次看到Y認真討論，不然之前都覺得在嘴而已32F 05/05 13:51
→ : 不要這樣，舒壓....33F 05/05 13:52
推 : 欸樓上我看不出來在褒還是貶34F 05/05 13:52
→ : 說他認真討論 但有人說他有2/3的東西都和現實相反...
→ : 說他認真討論 但有人說他有2/3的東西都和現實相反...
推 : 手上沒房的基層要考慮的也不是買房，因為也買不到啥好物36F 05/05 13:53
→ : 所以認真討論後還是大多都是幹話的意思??? XDDD37F 05/05 13:53
→ : 件，也看不懂啥時要跑，現在要考慮的是自己的工作會不會38F 05/05 13:53
→ : 因為這樣受影響，會的話趕快想好下一條路，但基層通常也
→ : 不會想這麼遠就是了
→ : 因為這樣受影響，會的話趕快想好下一條路，但基層通常也
→ : 不會想這麼遠就是了
→ : 這波不論多空的很緊張吧 所以能引出比較認真的討論41F 05/05 13:54
→ : 認真問 基層確保工作後下一步該怎麼做
→ : 認真問 基層確保工作後下一步該怎麼做
→ : 認真工作，該省該省，不要怨天尤人43F 05/05 13:57
→ : 你認真問，我認真答，如果你只是（小有財富）幾百萬，44F 05/05 13:58
→ : 等進場美股。你要去市場看房可以，找到優質物件（有恐慌
→ : 賣出的）
→ : 至於如果你是有錢人，那我相信你自己會找到出路
→ : 等進場美股。你要去市場看房可以，找到優質物件（有恐慌
→ : 賣出的）
→ : 至於如果你是有錢人，那我相信你自己會找到出路
推 : 現在有限貸，預售屋又禁轉~要是沒這措施就更刺激了48F 05/05 14:11
推 : 蛋黃區中古屋可以入手49F 05/05 14:14
推 : 現在信用管制房貸管制幾十年以來最嚴格耶50F 05/05 14:15
→ : 連增貸出來買預售都不行你說金融很危險我真的黑人問號啦
→ : 連增貸出來買預售都不行你說金融很危險我真的黑人問號啦
推 : 金龍哥硬起來 別讓美國人看沒有52F 05/05 14:18
→ : 所以我一直懷疑，央行的高手....到底有沒有提前布局53F 05/05 14:18
→ : 沒政治立場，但一切的一切好像照劇本演
→ : 你想過嗎，如果此時此刻是去年中之前的寬鬆...嗯...不
→ : 敢想像
→ : 沒政治立場，但一切的一切好像照劇本演
→ : 你想過嗎，如果此時此刻是去年中之前的寬鬆...嗯...不
→ : 敢想像
→ : 謝謝57F 05/05 14:24
推 : 好假設現在無殼族都要搞間房，那銀行法72-2不就要放58F 05/05 14:26
→ : 寬？
→ : 寬？
→ : 跟72-2一直沒關係，是槓桿。你財力夠，收支比夠，你今60F 05/05 14:27
→ : 天立刻去辦貸款一樣有
→ : 天立刻去辦貸款一樣有
推 : 根本不是72-2的事情,而是不動產放款比重34%太重.62F 05/05 14:28
→ : 但現在問題是,你要擴大內需.
→ : 除非你其他貸款條件開的比不動產放款更好.
→ : 否則勢必還是只能在不動產放款這邊解放.
→ : 不然內需怎樣擴大?
→ : 當然34%之前,掛四應該會更大幅開放,掛四不屬於34%.
→ : 但現在問題是,你要擴大內需.
→ : 除非你其他貸款條件開的比不動產放款更好.
→ : 否則勢必還是只能在不動產放款這邊解放.
→ : 不然內需怎樣擴大?
→ : 當然34%之前,掛四應該會更大幅開放,掛四不屬於34%.
推 : 嗯…我腦袋要轉一下68F 05/05 14:32
→ : 阿龍沒提過72-2.阿龍一直提34%69F 05/05 14:32
→ : 72-2是"媒體說的專家"自己變出來的.
→ : 34%是因為之前美國次級房貸破掉的比率也大概是這附近.
→ : 所以阿龍說這數據太高要壓制.
→ : 72-2是"媒體說的專家"自己變出來的.
→ : 34%是因為之前美國次級房貸破掉的比率也大概是這附近.
→ : 所以阿龍說這數據太高要壓制.
推 : 京王只持有美債跟日本一戶建 完全炸開XD73F 05/05 14:34
→ : 先恭喜了
→ : 先恭喜了
→ : 所以你沒看到我一直在紓壓嗎...壓力山大啊XDDDD75F 05/05 14:35
→ : 但還好我太太完全跟我反向投資...雞蛋不要放同一個籃子
→ : 我也是每天在家跟她抬槓XDD
→ : 但還好我太太完全跟我反向投資...雞蛋不要放同一個籃子
→ : 我也是每天在家跟她抬槓XDD
→ : 反向投資有個毛用 你賺他賠 他賺你賠... XD78F 05/05 14:37
→ : 等於空手呀 但可以增加生活樂趣跟老婆打打嘴砲XD79F 05/05 14:38
→ : 互不干涉嘛...總比一起去要飯好XDD80F 05/05 14:38
→ : 我太太沒有空手...她是不動產派的XDDD
→ : 我太太沒有空手...她是不動產派的XDDD
推 : 2D的嗎82F 05/05 14:41
→ : 靠邀啊...可以摸奶那種....83F 05/05 14:42
→ : 我又不是西卡XDDD
→ : 我又不是西卡XDDD
推 : 我是抖S.85F 05/05 14:44
推 : 我是下大棋派 現在是在考慮什麼時候 找十歲兒去考TOEI86F 05/05 14:44
→ : C
→ : C
→ : 抖S要找到人抖好嗎....不然左右互搏嗎.....88F 05/05 14:45
→ : turtor jr 12級了89F 05/05 14:45
→ : 最後還不是靠不動產zzz 前面嘴那麼多90F 05/05 14:46
→ : 每天越想越不對VS下大棋 然後一下芒果乾然後一下舔中91F 05/05 14:46
→ : 每天幾個小時輪動換位思考
→ : 每天幾個小時輪動換位思考
→ : 沒有哦...我的財富從來不靠不動產....93F 05/05 14:47
→ : 對啊 講那麼多結果靠老婆的房地產94F 05/05 14:47
→ : 這就天地良心了，確實真沒有95F 05/05 14:47
→ : 我連借錢都自己當保人而已XDD
→ : 我連借錢都自己當保人而已XDD
推 : 請問京大有開槓桿嗎？97F 05/05 14:50
→ : 美債有，開一倍。指數ETF沒，長投。個股也沒98F 05/05 14:51
→ : 先說，我是沒有翻身或暴富需求，所以我投資很保守
→ : 個股幾乎都是權值/金融
→ : 先說，我是沒有翻身或暴富需求，所以我投資很保守
→ : 個股幾乎都是權值/金融
推 : Y大 你美債etf 開到一倍槓桿喔？101F 05/05 15:02
推 : 這樣很難斷頭啊 不用太擔心102F 05/05 15:05
→ : 是啊，一倍...不過還有子彈可以補維持率啦....103F 05/05 15:05
→ : 大概匯率到20就...不會再發文了XDDD
→ : 大概匯率到20就...不會再發文了XDDD
推 : 我蠻意外美債馬上要補保證金 沒仔細算105F 05/05 15:10
推 : 你買的點位多少啊? 居然現在就要補保證金?106F 05/05 15:11
→ : 你買在天花板? 32 33?
→ : 你買在天花板? 32 33?
→ : 沒，我維持率150先再質押匯入，我還有其他帳戶現股美債108F 05/05 15:12
→ : 還沒開始補，前兩天先去做匯撥而已
→ : 我持續買好久了...均價各檔不一樣...元大應該31.XX
→ : 國泰28.xx
→ : 還沒開始補，前兩天先去做匯撥而已
→ : 我持續買好久了...均價各檔不一樣...元大應該31.XX
→ : 國泰28.xx
推 : 對112F 05/05 15:16
推 : 我今天是有進場美債ETF，後來看苗頭不對就跑了，變113F 05/05 15:19
→ : 成當沖XD 明天再觀察一下
→ : 成當沖XD 明天再觀察一下
→ : 我很早就打定主意長投了，沒看到美股/台股衰退，或美國115F 05/05 15:22
→ : 利率2.5，應該打死不跑
→ : 有賺就有，沒賺就套著配息
→ : 利率2.5，應該打死不跑
→ : 有賺就有，沒賺就套著配息
→ : 28.xx 離補錢還很遠吧118F 05/05 15:27
→ : 至少還要再跌10幾趴以上
→ : 至少還要再跌10幾趴以上
→ : 確實還沒開始補啊，但要先動作，總不能營業員打來XDD120F 05/05 15:28
→ : 因為我股票帳戶有四五個...但槓桿美債都集中在元大
→ : 維持率接近，就補一些進元大
→ : 因為我股票帳戶有四五個...但槓桿美債都集中在元大
→ : 維持率接近，就補一些進元大
推 : 原來是怕嘴輸太太.你們也是相愛相殺 很有情趣喔123F 05/06 00:54
→ : 我家是由我統一管理
→ : 只不過我是拿命（壽險）來擔保勝負
→ : 我家是由我統一管理
→ : 只不過我是拿命（壽險）來擔保勝負
→ : 拿命這麼嚴重XDD，我們很單純，就嘴歸嘴，各自負責成敗.126F 05/06 01:05
→ : ..
→ : 誰也不服誰QQ
→ : 不過有好處啦！反正雞蛋不放同一個籃子，要嘛我養她，要
→ : 嘛她養我
→ : ..
→ : 誰也不服誰QQ
→ : 不過有好處啦！反正雞蛋不放同一個籃子，要嘛我養她，要
→ : 嘛她養我
推 : 浪漫131F 05/06 11:22
→ : 不錯的相處方式
→ : 不錯的相處方式
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