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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-06 20:27:02
看板 home-sale
作者 peter080808 (peter)
標題 Re: [新聞] 台幣暴力升值 房價恐難跟漲
時間 Tue May  6 11:34:26 2025

我覺得拿日幣泡沫經濟對比台灣不倫不類


首先第一點 日本在泡沫經濟時代

是先升值 然後才股市房市大暴漲


我們是反過來 是房市股市先拉到超高點

然後才升值的

股市可能還有禿鷹套利空間

那你說房價嗎？ 你去看房價所得比

大概不會有一個國外禿鷹認為這有套利空間


再來當時日本可是全面高度自信

10個有10個不覺得這樣資產暴漲有啥問題

日本是第一個二戰後碰上泡沫經濟爆炸的


台灣投資人對於日本泡沫經濟都非常了解

現在台灣人有這麼高的比例對自己資產價格會一路狂飆的自信嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.12.156 (臺灣)
※ 作者: peter080808 2025-05-06 11:34:26
※ 文章代碼(AID): #1e6OD4Bd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746502468.A.2E7.html
推 askey: 光現在有限貸就差多少了1F 05/06 11:36
推 e446582284: 房版有啊？ 未來靠外勞買房都能說的出來，論自信哪會2F 05/06 11:38
→ e446582284: 輸
推 freekid: 是不會拿泡沫經濟對比 但這內文也是有夠爛的4F 05/06 11:42
推 Lions2020: 贊成，洨弟看法與p大同，這波台幣升值不會對台灣房市造5F 05/06 11:46
→ Lions2020: 成利多影響，反而不要有負面影響就阿彌陀佛了。
推 bustinjieber: 所以你認為現在房價已經是歷史高點了嗎？7F 05/06 11:46
推 vava5566: 有可能是歷史高點了 已經漲30年了8F 05/06 11:47
→ mow1982: 你一定很想買房9F 05/06 11:47
→ bustinjieber: 可能是高點的理由？10F 05/06 11:47
→ bustinjieber: 這波台幣升值才經過幾天
→ bustinjieber: 是要對房價有什麼影響啦，
→ bustinjieber: 是在炒股喔？房市反應哪那麼快？
→ bustinjieber: 真有人房價看天？月？甚至季？
→ peter080808: 去看看房租和房價的差距 出租要幾年才能回本？這還15F 05/06 11:49
→ peter080808: 不是高點 哪就這樣吧
推 alexstag: 炒作那需要看什麼薪資…17F 05/06 11:50
→ peter080808: 反正不會有國外資本進來炒土財18F 05/06 11:51
推 wu7477: 其實銀行法72-2就是參考日本經驗定的，避免銀行涉入高風險19F 05/06 11:51
→ wu7477: 領域，銀行跟財團結合，預防性立法避免風險共振。歷史不會
→ wu7477: 重演，顱內高潮當成談資還不錯。
推 chouvincent: 賴桑的經濟團隊非常有能力22F 05/06 11:52
推 jerrylin: 覺得房價只會漲不會跌的不就是基於這種自信嗎23F 05/06 11:52
→ chouvincent: 不用解釋太多 買外國房產就對了24F 05/06 11:52
→ jerrylin: 我想看台北蛋黃區的租金只有0.1%的奇蹟25F 05/06 11:52
推 alexstag: 你說不會有外資來炒台灣房地產沒錯，但是股市如果26F 05/06 11:52
→ alexstag: 炒到30000點，你覺得房地產還是現在這樣嗎
推 bustinjieber: 不會有國外資產進來X28F 05/06 11:54
→ bustinjieber: 不準國外資產進來O
→ bustinjieber: 在用回本來看，所以你完全當金融商品囉？
→ abyssa1: 台幣升值 房價所得比不會動啊31F 05/06 11:56
推 bustinjieber: 要看到房價跌的跡象很簡單，32F 05/06 11:58
→ bustinjieber: 你覺得未來的房屋租金會跌嗎？
→ bustinjieber: 如果你認為未來房租會越來越便宜，
→ bustinjieber: 那你認為房價會下跌完全ok，
→ bustinjieber: 反之。
推 bustinjieber: 就一個最簡單的邏輯跟運算，
→ bustinjieber: 租金對比房價的底限持有價值是2.5%，
→ bustinjieber: 假設N年後房價皆不變，但通膨影響租金，
→ bustinjieber: 10年後大概變成3.5%，
→ bustinjieber: 20年後大概變5%，
→ bustinjieber: 屋齡或許會影響租金估值，
→ bustinjieber: 但以目前市場的供給來說，
→ bustinjieber: 一個年份之後的老房沒有折舊，
→ bustinjieber: 20年內的房子基本上也是沒什麼選擇，
→ bustinjieber: 最後，問題來了，
→ bustinjieber: 請問長期來看都不會有資金切入點？
→ bustinjieber: 市場會完全凍漲甚至反過來下跌？
→ bustinjieber: 導致投報率估值一直上升？
推 e2000: 你的房價所得比是指什麼地區的？橋頭20年大樓一坪十幾二十50F 05/06 12:10
→ e2000: 萬的，月薪四五萬月繳款約1萬五左右，這樣的房價所得比如
→ e2000: 何？喊空的不要一直形容詞好嗎？你覺得買股定期定額，那你
→ e2000: 就po自己的定期定額五千一萬二萬十年二十年三十年的成績上
→ e2000: 來好嗎？
→ bustinjieber: 還是你認為1000萬的新房第一年房租25萬，55F 05/06 12:10
→ bustinjieber: 20年後變成20年中古屋，房租維持25萬 ？
→ bustinjieber: 甚至隨著屋齡變老，房租下跌？
→ bustinjieber: 導致估值下跌？甚至跌破成本價？
推 NodeWay: 哪有這麼複雜 你沒房就覺得是高點 其他都鬼扯59F 05/06 12:10
→ NodeWay: 房價所得比的問題一定是房價嗎 有沒有可能是所得
→ zxcvb7700: 房租不會跌的精神在於會不會裁員61F 05/06 12:12
→ NodeWay: 前面才有一篇月薪4萬5買2700萬板橋62F 05/06 12:12
→ NodeWay: 而且說真的這種還不少 你所得低又沒上一輩幫忙
→ NodeWay: 所以才會覺得房價所得比是一個問題阿XD
推 pptsuck: 台幣貶了耶 所以你的結論要顛倒嗎？65F 05/06 12:14
→ NodeWay: 買房不考慮全家的資產 只會一直哭房價所得比能改變什麼66F 05/06 12:14
推 bustinjieber: 認為房租會跌甚至會通縮也尊重啊，67F 05/06 12:14
→ bustinjieber: 不要看錯再來鬼叫就好了，
→ bustinjieber: 真的有跡象，放心我們一定跑的比空空快，
→ bustinjieber: 空空的空是腦子空空的空。
→ bustinjieber: 下好離手 輸贏自負，
→ bustinjieber: 目前台灣房價長期看不多，
→ bustinjieber: 但不代表‘’房價之於台幣看不多‘’，
→ bustinjieber: 有資本 有能力可以去投資國外資產，
→ bustinjieber: 如果留著台幣資產但又看空台房，
→ bustinjieber: 精神錯亂？
推 NodeWay: 在台灣都沒能力買房了就不要幻想自己有能力移民了77F 05/06 12:17
→ NodeWay: 那些去海外置產的也不是覺得台灣太貴買不起好嗎
推 Dontco: 等等 最後一句 根本酸房版XD79F 05/06 12:18
→ ohyakmu: 一堆人認為台灣房價只會漲吧80F 05/06 12:23
推 waitrop: 房版有81F 05/06 12:25
推 e2000: 我租房都快20年了，房租水電只漲過沒跌過，不要在那邊講一82F 05/06 12:25
→ e2000: 些與趨勢相反的形容詞，你不租？那就去買一間小套房或老公
→ e2000: 寓，怎樣都贏租房啦，自己的房子跟自己的車子一樣，誰會希
→ e2000: 望自己一輩子租車的？
推 jerry1019: 看看你剛吃過的便當.........跌過？86F 05/06 12:26
→ jerry1019: 我看過跌的，那是因為它喊漲瞬間客人銳減，
→ jerry1019: 所以跌回原價也暫時人少了。只要幫忙宣傳
→ jerry1019: 一下，這低價馬上就會大排長龍，甚至小漲
推 waitrop: 便當會跌喔!你等友善時光的時間,或是餐廳要關門前半小時90F 05/06 12:29
→ waitrop: 連爭鮮都有關門前半價的活動喔
→ waitrop: 不過不用擔心,全台灣只有房價不會跌,比便當保值
→ jerry1019: 。持平就謝天謝地了，那有機會跌。93F 05/06 12:30
→ jerry1019: 友善時光很貼切，例如 危樓或凶宅。
推 waitrop: 台灣連危樓凶宅都加價賣95F 05/06 12:34
推 chunfo: 大家已經看過日本被惡搞都怕死了 現在大概就有自住需求的96F 05/06 12:36
→ chunfo: 人會進場吧 消化完可能就結束了
→ jerry1019: 坐等精華區漲，也等郊區跌。其實都很好98F 05/06 12:55
推 Madridtop: 坐等那些投資大神全部破X99F 05/06 13:09
推 foda: 你都知道不運動會胖，為什麼還是不運動？100F 05/06 13:14
推 e2000: 玩股票的人又有幾個人願意賠錢賣？不然你台積電沒事就一千101F 05/06 13:14
→ e2000: 買八百賣啊，不要講一些違背人性的話，要人房子便宜賣？你
→ e2000: 股票先便宜賣，老家便宜賣，好不好？
→ foda: 看多看空完全不是重點，重點是誰抓得到時機？誰抓得到timing104F 05/06 13:15
→ foda: ?
推 pacino: 小房蟲不高興106F 05/06 13:16
推 e2000: 空空的宗旨，意識的根源，追根究底就是：世界不照我的意思107F 05/06 13:19
→ e2000: 走，觀念與我不同，那你就是錯，你就是萬惡罪魁，你擁有的
→ e2000: 一切，我應該也要有。這些人根本不考慮自己的環境，人脈、
→ e2000: 資源、機遇、努力的方向，努力的程度，綜合影響下的結果，
→ e2000: 把自己帶入電視，網路上所特意建構的虛假訊息與情節中
推 jeffleentu: 過去20年每次股市創新高我也覺得高點來了112F 05/06 13:19
推 cblade: 有沒有可能 你一直沒準過qq113F 05/06 13:28
推 e2000: 過去幾年的文，一個空空定期定額少年股神都沒看過，阿房版114F 05/06 13:29
→ e2000: 一堆人真的曬出對帳單跟怎麼幹的，我真搞不懂戰績差距這麼
→ e2000: 大，空空還有臉在這邊繼續講他的形容詞
→ toto123: 股市的邏輯就是一定要創新高 不然沒有稅收117F 05/06 13:37
→ toto123: 政府的稅金來源
推 e2000: 以前股利兩萬不用繳稅時股票一樣一直高起來啊119F 05/06 13:44
噓 hegemon: 光台幣升值導致科技業營收受影響就會降低員工購買力了..120F 05/06 13:45
→ hegemon: 營收掉下來分紅一定繼續砍
→ e2000: 股票實質上就是公司吸引投資人的資金，讓公司去發展，蓋房122F 05/06 13:48
→ e2000: 子的原物料買賣與勞工就業機會也是國家運轉所需，憑什麼股
→ e2000: 票空空不便宜賣，自己老家不便宜賣，卻要他人房子便宜賣？
→ e2000: 他人股災自己沒碰到時也是什麼別人貪婪我恐懼，別人恐懼我
→ e2000: 貪婪的幹話，空空為什麼都要別人犧牲？
推 a123454698: 有啊，沒看到房板一堆傻多127F 05/06 13:52
→ PTTMAXQQ: 扯到房價就用恐字作為標題？128F 05/06 14:02
→ PTTMAXQQ: 是知道實際報告跟數據跟體感房價下跌兜不攏？
→ PTTMAXQQ: 為了避免被說造謠所以都用恐嚇的恐字作為標題嗎？
推 PTTMAXQQ: 其實你作為空空想要房價下跌真的很簡單
→ PTTMAXQQ: 不難的，只要無薪假跟裁員潮來臨，
→ PTTMAXQQ: 然後大小公司紛紛宣布歇業甚至倒閉，
→ PTTMAXQQ: 相信到時候連老闆的房子都要丟出來拍賣的，
→ PTTMAXQQ: 到時候自然就任君挑選囉，
→ PTTMAXQQ: 當然前提是你如果還有錢的話。
推 z5411: 車子還真的有人只用租的137F 05/06 14:13
推 ChikanDesu: 暴漲不是房屋升值的問題 是那時候刺激內需政策太強烈138F 05/06 14:34
→ ChikanDesu: 太久 大綠燈大寬鬆 很明顯我們不是這樣
→ ChikanDesu: 感覺這波傾向於就是要搞垮經濟數據 讓台股崩順手放空
→ ChikanDesu: 雖然邏輯是這樣但是不知道實際上是否真的有甜頭
推 s3381313: 這波升值帶來的利多房市要明年才會開始漲 沒那麼快 別142F 05/06 14:49
→ s3381313: 急
→ s3381313: 失落的30年至少還有5年的爆升段後才開始
→ s3381313: 現在大家都在懷疑代表有成長空間 等到大家都很有自信房
→ s3381313: 價股價只漲不迭時再來賣都還來得及
→ s3381313: 牛市再懷疑中誕生再繁榮時沒落
→ s3381313: 只懂這句就夠了
→ lusifa2007: 很多出口商這兩天嚇到了 紛紛把錢換回臺幣 現在這些149F 05/06 15:31
→ lusifa2007: 臺幣要去哪？
推 s3381313: 只能去房或股市了151F 05/06 15:33
推 a76126: 有沒有可能你認為現在的超高點 其實不是呢152F 05/06 15:46
推 tenkaakido: 如果沒信用管制現在就是新氰胺泡沫10年內糕點，有信用153F 05/06 15:53
→ tenkaakido: 管制所以泡沫還沒最大的相對大等下一波糕點
推 starfirerex: 這邊都覺得還會漲現在是地板 你去錯地方問了喔155F 05/06 16:19
推 kusomanfcu: 嚇到換台幣？那乾脆裁員好了啦156F 05/06 16:50
→ kusomanfcu: 出口商嚇到換台幣耶 笑死
推 diogofseixas: 外資買房買匯的成本上升，期望價格當然就會跌啦，台158F 05/06 18:55
→ diogofseixas: 灣人買房還是台幣，跟升值何干
→ coolscott: 是降利率後房價才噴的，台灣不會降，打房都來不及了160F 05/06 18:57
推 hh800315: 某c 的文看太多才在那邊出口商換台幣後買股買房 笑死X161F 05/06 19:44
→ hh800315: DDD
→ hh800315: 你們去買給我看看 人家只是在幹古還真的相信XD

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