※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-16 15:06:39
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 現在首購貸款難易度高嗎
時間 Thu May 15 18:14:33 2025
※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言：
: 上個月朋友要買房
: 他說銀行鑒價很保守，收支比也嚴、利率也不像以前那麼便宜，但他已經是首購了
: 記得年初同事買的時候還超級好貸
: 現在貸款難易度真的越來越高嗎
: 還是他在唬爛，有沒有最近剛申貸過的大大
: 分享分享
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
一堆版上親戚利率都超漂亮,
分享一下正常人無認識的強力過件.
沒有富爸富媽贊助的目前進行式狀況,
身上掛一房持分贈與(鄉下老透天 超過40平方)
年薪約120萬,
買中古屋,預計貸8成 , 目前鑑價都能貸到8成
但...利率都超差
1)彰X
不算首購,2.8% , 30年要申請看看 .要綁產品
2)富X人壽
不知道算不算 首購 2.5%~ 2.7% ,40年
3)中X
不知道算不算首購 利率 2.7% , 30年
4)王X
不算首購 2.85% 30年
X打.永X 直接拒絕 ...
考慮用老婆的名字(名下無房)去做銀行首購...
但算新創, 年薪約在3X而已,怕薪資比太差,貸不過
不要建議我離婚 或者
持分的過戶給別人(這老爸臨終唯一留下的)我每個月還是會回去打掃打掃
目前若無更好的方案出現,就只能選2了~
乾...
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→ :公公他偏頭痛03/27 15:14
推 : 說銀兩不夠重03/27 15:26
→ : 壓媳婦低頭弄03/27 15:37
推 : 總結三字五告送03/27 15:39
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.118.43 (臺灣)
※ 作者: straw0910 2025-05-15 18:14:33
※ 文章代碼(AID): #1e9RwFK5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747304079.A.505.html
推 : 你們很年輕根本不用計較利率 過幾年再轉貸就好了=.=1F 05/15 18:16
→ : 是我了話就選40年 這樣每個月要繳的錢比較少
→ : 然後這幾年央行降息循環開始 你之後再轉貸 利率會很低
→ : 是我了話就選40年 這樣每個月要繳的錢比較少
→ : 然後這幾年央行降息循環開始 你之後再轉貸 利率會很低
推 : 40年2.5%還ok吧4F 05/15 18:17
→ : 所以不要這麼計較眼前這利率 這時代沒人會一筆房貸還到老5F 05/15 18:17
→ : 大家都是過幾年就會轉增貸了
→ : 大家都是過幾年就會轉增貸了
推 : 所以是難貸在哪？7F 05/15 18:19
→ : 利率現在就是這樣啦
→ : 利率現在就是這樣啦
推 : 為何這樣還可以有40年9F 05/15 18:21
推 : 有40年超爽的不知道在計較利率那零點幾趴幹嘛10F 05/15 18:22
推 : 貸款的金額很高嗎？11F 05/15 18:27
→ : 現在首購就是2.5趴阿
→ : 現在首購就是2.5趴阿
推 : 就40年2.713F 05/15 18:37
→ : 目前的行情算好的
→ : 目前的行情算好的
推 : 我認識的自己在銀行業上班就是2.5,其他人要多低我才不15F 05/15 18:43
→ : 信
→ : 信
推 : 這利率是正常哪裡超差17F 05/15 18:48
推 : 不算首購18F 05/15 18:50
推 : 2.5 40年不是最佳條件了嗎?? 還能怎麼樣???19F 05/15 18:52
→ : 2.5%、40年不錯 很多首購開到2.6%了20F 05/15 18:55
推 : 這有什麼好難貸？21F 05/15 18:58
推 : 這樣那裡不好？22F 05/15 19:25
推 : 2.5%/40年，算很好了23F 05/15 19:28
推 : 這樣哪裡不好？24F 05/15 19:28
推 : 40年我就沒差25F 05/15 19:35
噓 : ？？？？？？？？？？？26F 05/15 19:42
→ : 抱歉，因為看大家下方留言都2.1%～2.2 %的～第一次買27F 05/15 19:45
→ : 房，經驗欠佳， 感謝大家留言 解惑。
→ : 房，經驗欠佳， 感謝大家留言 解惑。
推 : 前一篇分享2.25%的案例借款人收入高（500左右），年收15029F 05/15 19:48
→ : 當借款人的話2.5%、8成、30年、無寬。所以2.5%看來蠻正常
→ : 的。
→ : 當借款人的話2.5%、8成、30年、無寬。所以2.5%看來蠻正常
→ : 的。
→ : 我所得清單120，純首購，感謝新青安有比較好的條件，32F 05/15 19:55
→ : 但也討厭新青安讓房價大漲讓我不得已提早買房，沒有新
→ : 青安的部分是2.5-2.6%差不多，但有新青安40年跟寬三我
→ : 相對感恩了
→ : 但也討厭新青安讓房價大漲讓我不得已提早買房，沒有新
→ : 青安的部分是2.5-2.6%差不多，但有新青安40年跟寬三我
→ : 相對感恩了
推 : 買老婆名字，你當保人，收支比就上去了36F 05/15 20:04
→ : 公股來說 你這種就不是首購阿 你有房欸老哥37F 05/15 20:15
推 : 轉貸缺點就是只有30年，有打算轉貸就想一下38F 05/15 20:34
推 : 感謝分享啦 你才是正常人不要介意39F 05/15 20:39
→ : 貸款還有一個內規是 若當事人就職台灣前500大企業的
→ : 利率也低個0.1~0.2%左右
→ : 然後若你未來不打算把房屋做任何增貸、循環等 選30
→ : 年早點還完也是一種選擇
→ : 貸款還有一個內規是 若當事人就職台灣前500大企業的
→ : 利率也低個0.1~0.2%左右
→ : 然後若你未來不打算把房屋做任何增貸、循環等 選30
→ : 年早點還完也是一種選擇
推 : 你的2明明不差44F 05/15 20:52
→ : 不要老想著地板利率 40+5
→ : 貸款要什麼都拿到最強 你的人跟你的物件都要很強
→ : 不要老想著地板利率 40+5
→ : 貸款要什麼都拿到最強 你的人跟你的物件都要很強
推 : 富邦永豐不用問了，他們只做VIP額度也都滿了47F 05/15 21:07
推 : 昨天才問玉山,主貸者金流完美,三千左右的都是2.5% 八成 30年48F 05/15 21:24
→ : 貸款500，謝謝大家的資訊49F 05/15 21:57
→ : 看太多極端案例， 吃米不知米價了
→ : 看太多極端案例， 吃米不知米價了
→ : 持分無貸（高於40平方米）在公銀就是視為非首購 我條件51F 05/15 22:41
→ : 跟你差不多 預售團貸土銀2.725% 還只能給我7成 多拿1成
→ : 出來整個都沒錢裝潢了 超抖
→ : 跟你差不多 預售團貸土銀2.725% 還只能給我7成 多拿1成
→ : 出來整個都沒錢裝潢了 超抖
推 : 你擔心老婆收入不夠，可以主動提要當保證人，銀行會54F 05/15 22:58
→ : 把你的收入加進去算，這樣就過了
→ : 把你的收入加進去算，這樣就過了
推 : 我聽到的例子是收入低的不加保人算得過但利率不好，主動加56F 05/15 23:06
→ : 保人銀行拒絕，表示算不過才行，後來還是由收入高的當借
→ : 款人利率比較好。
→ : 保人銀行拒絕，表示算不過才行，後來還是由收入高的當借
→ : 款人利率比較好。
→ : 叫老婆借，你當保證人59F 05/15 23:29
推 : 感謝分享 假首購找藍色人壽似乎不錯60F 05/16 08:51
推 : 2025/2是2.7 30年 沒有綑綁保險61F 05/16 10:34
推 : 邦邦壽 很好啊 40年 利率也不算差62F 05/16 11:02
推 : 房子掛老婆名下去貸款，你當保人不就好了，而且有4063F 05/16 11:45
→ : 年利率2.5%的話滿可以的，感覺條件都還行
→ : 年利率2.5%的話滿可以的，感覺條件都還行
推 : 農會2.38%可以詢問看看喔65F 05/16 14:24
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