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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-16 17:06:32
看板 home-sale
作者 drea (星空下的背影於1月13日舉)
標題 Re: [新聞] 台積電：今年全球新建9座廠 年底將在台?2
時間 Thu May 15 21:15:51 2025


台積電官方公佈中科二期年底施工，這對中科園區週遭是個大利多，尤其大雅跟沙鹿

大雅其實我認為很算是中科第一排，而且離國道一跟台74線也近

發展性我覺得很好，只是大雅真的已經沒什麼建地了（不然就是在很偏的地方）

再來大雅也沒有軌道話題（橘線真的是有生系列的工程）

如果大雅有軌道話題跟重劃區那絕對是強中之強

另外沙鹿算是在中科1.5排位置，約15到25分鐘可到中科

但沙鹿有台中藍線加持，還有這幾個月有新聞也提到海線高架化也復活

滿滿的軌道話題，另外還有一個隱藏話題

那就是好市多之前有傳出CEO有來沙鹿跟龍井交界看地

就是台達發的那一塊綜合工商用地，位子剛好在西屯、沙鹿跟龍井的交界

雖然一直有人傳聞說那塊地已經死了，但我覺得沒那麼容易

那塊地離國道三交流道很近，聽說今年8月會公佈要不要在台中蓋第三間

去年我就說沙鹿在今年順利的話會有三個利多，就是藍線中科二期跟好市多

現在藍線跟中科二期幾乎算是可以抵定

如果好市多第三間真的蓋在沙鹿龍井交界的話，那沙鹿真的會迎來大噴發

就看今年是不是沙鹿的一年了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.172.21 (臺灣)
※ 作者: drea 2025-05-15 21:15:51
※ 文章代碼(AID): #1e9UaBiw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747314955.A.B3A.html
推 fcuk9981: 大雅勇士上啊1F 05/15 21:24
推 ceca: 你要自己住還是撈一波概念不一樣2F 05/15 21:26
→ ceca: 撈一波，台積電第一圈，便宜優先，其次有重劃區
→ ceca: 其他什麼不是很重要，捷運不用注意
→ ceca: 除了台中人也不是很愛搭捷運外
→ ceca: 捷運蓋好前你可能就賣了
→ ceca: 外加，台積電影響95捷運影響5
→ ceca: 你直接找便宜10%的就蓋過去了
→ ceca: 當然如果沒有明顯便宜，有捷運優先選
→ ceca: 但反過來如果有捷運的價格比較高，那價格落後的優先
→ ceca: 因此，現在台積電確定，下一個重點是
→ ceca: 去繞著台積電找便宜!!
→ ceca: 我是說預售屋喔，不是中古屋也不是老屋
→ ceca: 有重劃區可以把他的“位階”拉高一點
→ ceca: 例如每重劃區35，那重劃區37可以當同等級價位
→ toto123: 感覺出了 台北市新北一環 捷運都不是很重要16F 05/15 21:40
→ toto123: 我覺得連桃園可能影響都不大
→ toto123: 中南部就更不用說了
→ ceca: 平淡的日子，如果只有捷運，還可以無聊順手關心一下19F 05/15 21:42
→ ceca: 只要有任何吸引力，就不用看捷運
→ ceca: 但是便宜很重要
→ ceca: 便宜起飛才是最肥的
→ drea: 沙鹿比大雅便宜呀，現在有新完工三房含車才10XX萬23F 05/15 21:47
→ drea: 在家樂福商圈內的
推 alonzohorse: 西卡大高雄還有甜點嗎？25F 05/15 21:47
推 PTTMAXQQ: 橋頭真的覺得躺著贏…楠梓五座晶圓廠26F 05/15 21:51
→ PTTMAXQQ: 橋頭路程12分鐘共5.3公里，怎樣也算1.5排吧
→ PTTMAXQQ: 煉油廠輻射圈第一排低單低總根本是送分題
推 alonzohorse: QQ大真的信心十足耶，真猛29F 05/15 21:52
→ alonzohorse: 不過難怪你股票能賺
→ PTTMAXQQ: 不過我還是喜歡有很多土地能當燃料的重劃區31F 05/15 21:53
→ PTTMAXQQ: 橋頭高雄新市鎮重劃區 對我來說就是最佳選擇
→ PTTMAXQQ: 畢竟都是新房子，未來市容肯定不差
→ PTTMAXQQ: 也不是啦 都是西大害的，
→ PTTMAXQQ: 他發文後害我隔天衝下去買一間西卡同款
推 alonzohorse: 但是這燃料不會過多嗎？像是淡海36F 05/15 21:54
→ PTTMAXQQ: 淡海的大問題是地理位置啊…37F 05/15 21:55
→ PTTMAXQQ: 請問他去上班要通勤多久？
→ PTTMAXQQ: 但橋頭跟楠梓有差很多嗎？離台積電12分鐘遠嗎？
→ PTTMAXQQ: 還有一點是我經歷過台中G0重劃區的建商比價效應
→ PTTMAXQQ: 在熱的時候那種價格一案疊一案真的漲的會剎不住車
推 PTTMAXQQ: 反觀我台中市區因為建地很少 結果導致新案價格都用
→ PTTMAXQQ: 跳的
→ PTTMAXQQ: 舊案要跟上都得花很多時間，
→ PTTMAXQQ: 那時候慢慢的撿市區價差大的中古屋
→ PTTMAXQQ: 反而還比追高貴的預售好
→ PTTMAXQQ: 但重劃區你只要確認下一案跟下下案都有建商會蓋
→ PTTMAXQQ: 就不用擔心現在買貴，這樣買預售就能安心點
→ PTTMAXQQ: 你不覺得達麗世界學在金龍風暴後
→ PTTMAXQQ: 竟還能夠短時間內成交三成
→ PTTMAXQQ: 不覺得就是重劃區的魅力嗎？
推 tc1988: 這篇內行 我聽到的也是那塊最有機會 整個上下游供應鏈其52F 05/15 22:01
→ tc1988: 實台中雨露均霑吧
推 PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/lYeXirt.jpeg54F 05/15 22:06
[圖]
→ niukb: 貸款都下不來了，要怎麼爆發。大家都有銀行可以印鈔票阿55F 05/15 22:11
→ PTTMAXQQ: 嗯啊…所以為什麼現在還有人敢買預售？56F 05/15 22:12
→ PTTMAXQQ: 真的很狂…難道都預想好未來要現金交屋了嗎？
→ PTTMAXQQ: 真可怕…台灣人真的太有錢了。
推 pces50122: 西卡大是推中古還是預售啊 預售都開很高沒有便宜的了..59F 05/15 22:15
推 ceca: 便宜是相對的,當其他地方100w/p,那你80w/p就是便宜.60F 05/15 22:22
→ ceca: 就算他是從一坪八萬長起來,他80萬一坪就是便宜.
→ ceca: 在沒有台積電以前,高雄我不買國道十號以北.
→ ceca: 有台積電立刻衝去買.
→ ceca: 這是兩個很極端的狀況.
→ ceca: 重劃區有支撐,他會特別吸引無論是資金還是買家集中.
→ ceca: 包含吸引自住.
→ ceca: 而建商推案只要速度不要太快/
→ ceca: 那不會有供給量的問題/.
推 cblade: 看看那個被詐騙金額，隨便都是9000萬股神阿嬤 好有錢69F 05/15 22:37
→ fluffyradish: 西屯騎車15分鐘就到了…幹嘛買大雅70F 05/15 22:37
→ ceca: 大雅比較便宜就是最大的投資理由71F 05/15 22:38
→ ceca: 當然如果西屯70大雅60那買西屯.
推 PTTMAXQQ: 對啊..所以我也是買有藍線題材的西屯XD73F 05/15 22:38
推 pces50122: 大雅沒有重劃區74F 05/15 22:39
推 backpacker18: 我也喜歡買重劃區75F 05/15 22:39
→ backpacker18: 發展速度是肉眼可見的
→ backpacker18: 台中應該很少人不喜歡重劃區
→ backpacker18: 南屯環內八九成都是重劃區組成的
推 PTTMAXQQ: 我看了一下我買不到40萬的藍線捷運題材預售79F 05/15 22:41
→ PTTMAXQQ: 離中科台積電開車14分鐘騎車13分鐘距離7.4公里
→ PTTMAXQQ: 好像…真的還行，能自稱台積電題材XD
→ backpacker18: 對老台中人來說心理上很難接受買74外82F 05/15 22:43
→ ceca: 老高雄人連左營高鐵都不買的.83F 05/15 22:44
→ backpacker18: 只能眼睜睜看著瑞聯國安漲上去84F 05/15 22:44
→ ceca: 不要管老人.85F 05/15 22:44
推 alonzohorse: 哇靠世界學居然三成了，真是意外86F 05/15 22:44
→ backpacker18: 以前瑞聯一坪5萬87F 05/15 22:44
→ backpacker18: 被嫌狗都不住
→ ceca: 因為現在各區價位細節我沒去訪,所以只能講一個概念.89F 05/15 22:45
推 PTTMAXQQ: 歐對，我剩餘台中庫存全都在74環內！90F 05/15 22:45
→ PTTMAXQQ: 歐耶越來越開心了，我怎麼能這麼幸福
→ ceca: 例如,如果沙鹿30大雅40北屯60西屯70.92F 05/15 22:45
→ ceca: 沙鹿和大雅都不是重劃區.
→ ceca: 這樣我買沙鹿.
→ ceca: 但如果沙鹿40大雅40北屯50.
→ ceca: 這樣我買北屯.
→ ceca: 也就是他們會有價差正常.
→ ceca: 但是價差大到一個數字的時候,買便宜的.
→ ceca: 然後你要因為它的環境條件以及是否是重劃區.
→ ceca: 給予他價格權重.
→ ceca: 而當然很細微的,例如如果沙鹿35大雅38北屯55.
→ ceca: 這樣你還要細抓哪邊比較強,這就是在地長期打滾才抓得準.
→ ceca: 太細節的東西會有屬地性,必須長期在台中進進出出抽差的.
→ ceca: 才會有辦法有更精確的判斷.
→ ceca: 但是這種太細節的,其實差距並沒你想的大.
→ ceca: 就像橋頭和高大好了,理論上我覺得橋頭應該略低一點點.
→ ceca: 例如高大42橋頭41這樣.
→ ceca: 但實際上可能會有因為某些人看到某人買房子所以蜂擁過去.
→ ceca: 暫時性把橋頭買到更貴一點.
→ ceca: 但忽略這個現象.
→ ceca: 當時高大和橋頭可能在28~30之間.
→ ceca: 你就算閉著眼睛買,後面噴起來.
→ ceca: 你賺的錢差異只有零頭.
→ ceca: 之後如果噴到5x以後.
→ ceca: 你會發現那一點點的差異,其實相對非常的少.
→ ceca: 那你沒抓到也不會怎樣.
→ ceca: 那是給"高手"證明自己"自爽"用的..XD..你可以不用計較.
→ ceca: 而無腦買法的話,你就先去看大區域價差.
→ ceca: 而如果大區域價差例如沙鹿大雅北屯西屯.
→ ceca: 你覺得好尷尬好像都差不多,都沒感覺到誰比較便宜.
→ ceca: 那...你可以不用太龜毛的吹毛求疵.
→ ceca: 而如果你有選擇障礙那怎麼半?
→ ceca: 喔...簡單,貼著買就好了.
→ ceca: 你就找一間離台積電最近的買就好了.
→ ceca: 因為..反正差異只是零頭,那你要吃這個利多.
→ ceca: 貼著買一定吃得很完整..XD
→ ceca: 這就例如,要是台積電跑去北韓蓋廠,北韓又開放給你買.
→ ceca: 阿你這輩子都沒去過北韓怎麼半?
→ ceca: 你就直接挑離台積電最近的買就好了不用思考.
→ ceca: 就像如果今天告訴你中國房地產要大噴.
→ ceca: 然後你要去上海抄底...不知道買哪邊怎麼半?
推 alex0973: 看這篇比看旁邊兩個吵架醫有料100倍132F 05/15 22:53
→ ceca: 阿你就陸家嘴,或是外灘給他買下去就好.133F 05/15 22:54
→ ceca: 也許你不是賺最多的,但是賺最多的跟你的傳的差異
→ ceca: 遠比你跑到腿斷掉思考到大腦燒掉還要想像中的少.
→ ceca: 並且無腦簡單沒有意外.
→ ceca: 不過你們既然是台中人.
→ ceca: 台積電下去,那繞著他的第一圈.
→ ceca: 沙鹿和大雅都去訪一下價格,多看幾個案子.
→ ceca: 之後靠近他最近的重劃區,北屯西屯水楠也都看一下.
→ ceca: 也許你會發現"疑"這邊感覺好像比較低估比較便宜.
→ ceca: 那買下去就好,買錯也不會少賺多少..
→ ceca: 而你都有直覺她很便宜,那買對賺得更多一丁點的機率反而更高.
推 uvuv: 推144F 05/15 22:58
推 au041l: 可惜大雅預售已經沒肉了，西屯捷運旁近台積最優選145F 05/15 23:23
推 backpacker18: 我西屯買中古146F 05/15 23:35
→ backpacker18: 預售基期太高了
→ backpacker18: https://i.imgur.com/UifaspI.jpeg
→ backpacker18: 2月預售均價
[圖]
推 chehsien: 大雅新案開到5了 沙鹿也接近5 如果是這樣 何不選環內的150F 05/15 23:56
→ chehsien: 5,6 中科最大的好處是離環內不遠 居住點選擇很多 除了
→ chehsien: 新鮮人 有資歷工程師應該都會選環內
推 ceca: 其實比較是這樣子.153F 05/15 23:57
→ ceca: 普通的比普通的,豪宅比豪宅.
→ ceca: 不可以錯位比較..XD
→ ceca: 例如,高大之森成交5x..
→ ceca: 你說,買高大之森53幹嘛不去高鐵買4x或是美術館接人家3x轉
→ ceca: 但問題是,實際去買不會買53的高大之森投資阿.
→ ceca: 你最多最新開案買旁邊均41的中低樓層可能39之類的.
→ ceca: 而高鐵最低新開案就是4x...
→ ceca: 美術館最低如果要新開案應該就上均6x,中低樓層也5x.
→ ceca: 這就是錯位比較,這樣錯位比較你就會把區域行情給搞糊塗,
→ ceca: 同樣的,如果大雅有3x可以買,你因為他有5x的案子.
→ ceca: 結果跑去環內買6x的.
→ ceca: 那後面你就會發現大雅3x的增值會明顯高於環內6x的.
→ ceca: 所以不要亂比較,除非..你是故意裝糊塗..XD
推 PTTMAXQQ: 我覺得…留言的故意裝糊塗攪混水的比較多…167F 05/16 00:01
→ PTTMAXQQ: 中科寶輝都7字頭了，
→ PTTMAXQQ: 所以6字頭的大雅便宜XDDD到底
→ jerrylin: 大雅重劃農地就好了  不然要都更也可以搞170F 05/16 00:10
→ ceca: 現在重劃的必須性要求很高.171F 05/16 00:15
→ ceca: 不過有台積電有機率可以重劃一塊起來.
→ ceca: 現在重劃通常是伴隨產業園區新開闢.
→ ceca: 不然沒理由去申請尤其農地重劃,基本上很容易被打槍.
推 drimp: 西屯很多預售或10年內新成屋 其實沒有比近期大雅預售貴太多175F 05/16 02:05
→ drimp:  還不如直上西屯 台中真蛋黃 市政府七期水湳經貿中央公園逢
→ drimp: 甲商圈台積都在西屯 別的區要是只便宜10多萬 兩房只差200多
→ drimp: 萬 直上西屯就好了 除非真的捏不了那就沒辦法了
→ drimp: 目前的情況74外漲到跟西屯價差在1-20萬 其實西屯反而安全
→ drimp: 特別74內去園區近 日常消費娛樂去七期商圈勤美商圈逢甲商圈
→ drimp: 都超近 小孩送北屯私校也近 在台中長期均價最貴就有他的道
→ drimp: 理
→ rockiey: 台中人搭捷運？又不是台北小布拉機的，沒地方停車，等蓋183F 05/16 08:00
→ rockiey: 好人口已經又少好幾十萬，停車空間又會更多
→ drea: 台中市越來越難停車了，而且越來越塞，停車費也越來越貴185F 05/16 08:10
→ drea: 所以捷運完成後會想搭
推 adroddick: 沙鹿即將起飛187F 05/16 08:13
推 YoCheng: 你就等著看是台中先少幾十萬人口還是周邊縣市先少幾十萬188F 05/16 08:19
→ YoCheng:  = =
→ free0728: 我覺得最好笑的是，有北七說捷運蓋好，我們現在這輩的190F 05/16 08:49
→ free0728: 人只能搭車去看病，笑死XD
推 pikachu306: 文章的沙鹿是概括新光田 靜宜 和家樂福商圈嗎192F 05/16 08:51
→ free0728: 靜宜跟新光田一定有，家樂福去中科會有點遠193F 05/16 08:52
→ free0728: 沙鹿新站基本上跟中科無關
→ free0728: 同時吃到中科，藍線跟好市多的就是靜宜
→ free0728: 沙鹿投資只建議靜宜跟新光田，家樂福說真的還是有點怕
→ drea: 家樂福到中科很近阿，只是要走中清路接東大路。家樂福商圈本197F 05/16 09:00
→ drea: 來的缺點是離市區比較遠，但捷運可以克服這個點
推 free0728: 我下次上班時間從家樂福那邊去中科看看199F 05/16 09:04
→ free0728: 身邊台積電的朋友都在打聽了
→ free0728: 對他們來說，通勤時間才是重點
→ free0728: 弘光那邊有條小路直通未來25廠門口
→ free0728: 如果可以拓寬，以後台積電的人連特五號都不用經過
→ drea: 鳥居那一條嗎？這條要擴寬要都市計畫變更，有點難204F 05/16 10:08
推 free0728: 對，不拓寬騎車也是很方便就是205F 05/16 10:15
→ free0728: 比台灣大道轉特五到台積電新廠上班，上班時間應該省半
→ free0728: 小時
→ free0728: 我是覺得藍線在蓋的時候，總要有替代道路
推 kevingo0215: 沙鹿真的很偏，除非真的預售賣很便宜才會考慮209F 05/16 16:16

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