二都今年Q1中古屋熱門成交總價帶，已從500萬~1000萬元區間，雙雙下修至500萬元以下
為交易主力，其中，高雄總價500萬元以下成交比例，比去年同季增幅逾1成，增幅比台南
還明顯，反觀其他中高總價物件，交易比例均比去年同季縮減，房價高漲下，目前低總價
帶物件頗受買家歡迎！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析表示，南二都受惠南科、台積電等產業建設效應，
帶動近年房價飛高，如高雄楠梓等熱區，房價更是連翻2倍，然而民眾薪資漲幅未能跟得
上房價，首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」！且近期受限貸令卡關，核
貸成數保守，購屋族不得不下修總價預算，以利降低自備款負擔。而總價500萬以下在高
雄仍以老公寓華廈居多，公設比低CP值高，長遠來看，又有危老都更潛力，吸引小資族或
置產族入手。

李家妮指出，中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間，今年Q1投資市場轉冷，
尤其高雄受台積電設廠效應，熱得快也冷得快，高端置產族也轉趨保守觀望，連帶影響中
高總價產品交易縮減。 反觀台南市，2000萬元以上中高總價物件成交比例，相比去年Q1
，微增了0.8個百分點，也為南二都中高總價市場增添亮點。

台灣房屋成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示，台南近年購屋偏好轉向大樓產品為主力，同時
台南豪宅門檻可謂六都最親民，總價3、4千萬元就可入主市區地段佳、機能優、屋齡新穎
、具高規管理的豪宅大樓，因而頗受中高端客群青睞，進而推升中高總價交易比例。

曾嘉晟說，目前南二都預售或新屋兩房小宅，總價已來到千萬元上下，對資金有限的購屋
族來說，低總價物件相對更受青睞，然而，以台南目前市場行情，500萬元以內想入主市
區地段，可能多為30~40年兩房大樓華廈或4、5樓健身公寓產品為主，像是永康區復華商
圈、中西區武聖夜市等商圈，還有機會以總價500萬元左右卡位。