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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 虛坪制轉換成實坪制的問題
時間 Sat May 17 12:31:01 2025
先說結論，
總價一定不變，
但我仍然是支持實坪制，
主要價值是因為
可以把資訊對稱這件事情
做得再徹底一點點，
例如
主建物每坪80w
附屬建物每坪20w
公共設施每坪10w
之類。
這樣市場在對標產品的時候
比較容易有一個基準，
否則就會一直用形容詞去比對價值。
然而虛坪制轉換成實坪制的困難點在於，
要如何去轉換現有已實價登錄的房子
的每個項目的價值？
如果規定主建物 : 附屬建物 :公共設施
價格比例定義為 8:2:1 是一種方法，
後續新建案也可以follow這樣的模式去做。
但這也會導致另一種問題，
不同房子的公共設施價值佔比不同，
即使後續新建案可以進行微調，
但對既有建案就會有稍嫌不公平之處。
但即使是這樣啦…..
單純比起現在的權狀計價方式，
已經透明且公平太多太多了......
不知道這樣的方式
會引起什麼爭議嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.95.101 (臺灣)
※ 作者: p752206 2025-05-17 12:31:01
※ 文章代碼(AID): #1eA147H_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747456263.A.47F.html
推 : 不會換 不用想那麼多1F 05/17 12:32
→ : 講一個換的必要性 都一樣就是不需要換 一些實坪魔人:都一
→ : 樣阿!! 對阿 就是都一樣 所以不用換 不需要換
→ : 講一個換的必要性 都一樣就是不需要換 一些實坪魔人:都一
→ : 樣阿!! 對阿 就是都一樣 所以不用換 不需要換
→ : 價格不變的前提下, 為什麼需要規定價格比例?4F 05/17 12:34
推 : 洗憨議題又來了嗎5F 05/17 12:40
→ : 魯空是不是都沒點excel技能
→ : 魯空是不是都沒點excel技能
→ : 這些資訊權狀都有好嗎......7F 05/17 12:40
推 : 分開算，價格隨人定，更難比8F 05/17 12:45
推 : 魯空真的成天想一些有孔沒筍的 難怪買不起房9F 05/17 12:47
推 : 現行權狀寫清楚 A.B.C.D各幾坪。 實坪仔說只給我寫紀錄A10F 05/17 12:47
→ : 就好. 其他不用紀錄….
→ : 就好. 其他不用紀錄….
→ : 可以好好用心去工作賺錢嗎 繼續憨下去 房價一樣繼續漲12F 05/17 12:47
→ : 主建物每坪80w XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
→ : 主建物每坪80w XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
→ : 不是阿 你記這麼多，不同時期法規都不一樣14F 05/17 12:48
→ : 難道要分民國幾年以前公設一坪多少？
→ : 對廣大民眾而言，一個主+附就夠了
→ : 難道要分民國幾年以前公設一坪多少？
→ : 對廣大民眾而言，一個主+附就夠了
推 : cc17F 05/17 12:49
→ : 而這個分坪現在就有18F 05/17 12:50
→ : 看敘述以為是在出國中數學送分題19F 05/17 12:53
→ : 這麼簡單的東西 資訊也都公開 自己算一下就好了不用一分鐘
→ : 反正屋主總價一樣賣你 這些無聊數字隨你填
→ : 這麼簡單的東西 資訊也都公開 自己算一下就好了不用一分鐘
→ : 反正屋主總價一樣賣你 這些無聊數字隨你填
推 : 你直接用總價除以主建坪就是你要的資訊啦。到底在抗議什麼呢22F 05/17 13:00
推 : 贊成實坪透明 這樣國内外對比數據時 才有一致性的標準 。23F 05/17 13:00
→ : ?24F 05/17 13:00
推 : 頂多就是規範建商廣告罷了 其他根本沒差25F 05/17 13:00
推 : 其實很簡單 買過房的人不會對這些有疑問 花上千萬的26F 05/17 13:09
→ : 都會搞清楚自己買的房室內有幾坪
→ : 都會搞清楚自己買的房室內有幾坪
噓 : 妳這樣不是更複雜嗎？有的公設10%有的40%是要怎麼比28F 05/17 13:16
推 : 你沒買過房?29F 05/17 13:25
推 : 主要還是政府網站資訊呈現問題，這部分我覺得甚至可以由數30F 05/17 13:33
→ : 發部提供資訊轉換系統
→ : 發部提供資訊轉換系統
噓 : 你講這個 就會有人開始鬼打牆跳出來說 實坪虛坪沒差32F 05/17 13:34
推 : 就是因為有差才有人反對 虛坪能操弄的空間太多了33F 05/17 13:35
→ : 但實際就是有差啊 建商雙雙用虛坪打廣告 進來再跟你說34F 05/17 13:35
→ : 喔我們公設比xx 所以怎樣怎樣喔
→ : 2025年了 所有事情直接對標實坪 資訊透明 一翻兩瞪眼
→ : 很難？
→ : 喔我們公設比xx 所以怎樣怎樣喔
→ : 2025年了 所有事情直接對標實坪 資訊透明 一翻兩瞪眼
→ : 很難？
推 : 公務員表示:賣靠邀....幹又不是你去改..!!38F 05/17 13:37
推 : 資訊呈現方式一定對閱聽人有差，這方面調整只是要不要做或39F 05/17 13:37
→ : 誰來做的問題
→ : 誰來做的問題
→ : 不過實際上,幾乎所有的買家都會去算室內坪數價.41F 05/17 13:37
→ : 只有少數我們這種買房買到性冷感的,才沒去算.
→ : 只有少數我們這種買房買到性冷感的,才沒去算.
→ : 你實坪跟總價寫清楚 我管你公設幾趴 最好讓建商內卷43F 05/17 13:38
→ : 公設讓利
→ : 公設讓利
→ : 快進入交易階段這是一定的，但大眾資訊傳播跟對價格預期、45F 05/17 13:39
推 : 啊? 現在又變有差了喔? 你們乳空界要不要統一一下說法?46F 05/17 13:39
→ : 定錨的關係才是這議題有趣的地方47F 05/17 13:39
推 : 公設無法內卷了,他們已經卷到底了,給你參考..XD48F 05/17 13:39
→ : 除了豪宅以外,公設比比別人高的都是有特殊原因.
→ : 例如土地太小或是地目坪效很差之類的.
→ : 當然,要不要改實坪制,我們投資客無所謂
→ : 就像租金要不要實價登陸,我們房東會表示贊成..
→ : 除了豪宅以外,公設比比別人高的都是有特殊原因.
→ : 例如土地太小或是地目坪效很差之類的.
→ : 當然,要不要改實坪制,我們投資客無所謂
→ : 就像租金要不要實價登陸,我們房東會表示贊成..
推 : 事實上很多民眾根本不懂換算實坪價格 一切透明簡單沒什麼不53F 05/17 13:59
→ : 好 唯一不好的就是政府不能拿自己虛坪的單價去吹噓自己台灣
→ : 房價比國外便宜 實坪之後那價格真的會很難看
→ : 包含版上以前發過的各國房價排名 台灣的價格都是拿虛坪去當
→ : 分母的稀釋的
→ : 好 唯一不好的就是政府不能拿自己虛坪的單價去吹噓自己台灣
→ : 房價比國外便宜 實坪之後那價格真的會很難看
→ : 包含版上以前發過的各國房價排名 台灣的價格都是拿虛坪去當
→ : 分母的稀釋的
推 : 幾年過去了 房版還在講實坪58F 05/17 14:09
推 : 台灣這樣反而是資訊最公開59F 05/17 14:10
→ : 實坪連自己買三小都不知道
→ : 實坪連自己買三小都不知道
推 : 政府不會過的，因為打臉政府61F 05/17 14:12
→ : 台灣房價本來就是 世界級持有成本低62F 05/17 14:16
→ : 搜尋網站寫40坪 點進去剩實坪20浪費我時間63F 05/17 14:16
推 : 我是不知道有哪些民眾,買房沒再換算實坪..XD64F 05/17 14:16
→ : 有興趣可以找各大代銷和仲介了解一下.
→ : 這跟真實世界有極大的落差..XD.
→ : 不要幻想好嗎..XD
→ : 是我們才懶得算..XD
→ : 另外,房屋交易很多時候把它弄得很複雜.
→ : 是為了演戲給民眾看,讓他們覺得這是一件很神聖很偉大的交易.
→ : 而不是像買菜...一把多少錢,一手付錢一手交蔡.
→ : 而我們投資客常常對於這種交易感覺到很厭煩.
→ : 因此有些老道的仲介或是代銷,就會有一套簡易交易流程給我們.
→ : 當然很多時候,我們還是要在那邊忍受那些很瑣碎的交易過程.
→ : 有興趣可以找各大代銷和仲介了解一下.
→ : 這跟真實世界有極大的落差..XD.
→ : 不要幻想好嗎..XD
→ : 是我們才懶得算..XD
→ : 另外,房屋交易很多時候把它弄得很複雜.
→ : 是為了演戲給民眾看,讓他們覺得這是一件很神聖很偉大的交易.
→ : 而不是像買菜...一把多少錢,一手付錢一手交蔡.
→ : 而我們投資客常常對於這種交易感覺到很厭煩.
→ : 因此有些老道的仲介或是代銷,就會有一套簡易交易流程給我們.
→ : 當然很多時候,我們還是要在那邊忍受那些很瑣碎的交易過程.
→ : 實坪制建商少了很多上下其手空間，藍綠執政就絕不可能75F 05/17 14:44
→ : 不同建案不同年代難以橫向對比，而且，重點在於現行算法屋76F 05/17 14:45
→ : 主要賣你2000萬，你改啥算法都好，他還是要賣你2000萬。
→ : 你覺得改了算法，屋主就會總價打8折賣你?
→ : 主要賣你2000萬，你改啥算法都好，他還是要賣你2000萬。
→ : 你覺得改了算法，屋主就會總價打8折賣你?
推 : 建商哪來那麼多上下其手的空間..XD79F 05/17 14:51
→ : 另外,它弄成公設或是弄成你的室內,他成本哪個低?
→ : 弄到公設空間還比較貴..XD
→ : 不要幻想拉.
→ : 另外,它弄成公設或是弄成你的室內,他成本哪個低?
→ : 弄到公設空間還比較貴..XD
→ : 不要幻想拉.
推 : 我支持房屋 無坪制，權狀怎麼寫不重要，83F 05/17 14:51
→ : 單坪價格不管多少 乘以0都是0！
→ : 買房子不用錢，但是權狀一張要賣2000萬。
→ : 單坪價格不管多少 乘以0都是0！
→ : 買房子不用錢，但是權狀一張要賣2000萬。
噓 : 現在就已經接近實坪制 重點在於公設你接不接受86F 05/17 15:05
推 : 食評制87F 05/17 15:17
推 : 權狀坪改主建物坪數總價也不會變…差別比較大的應88F 05/17 15:19
→ : 該是車道灌入公設這部分的坪數會少付一點吧
→ : 該是車道灌入公設這部分的坪數會少付一點吧
推 : 現在新房要公設比低的大部分都是新加坡式的軟腳房90F 05/17 15:31
→ : ，喜歡的話可以去買
→ : ，喜歡的話可以去買
推 : 這議題根本沒意義 權狀寫得還不夠清楚嗎92F 05/17 15:34
推 : 新青安讓人人買了房，這問題就解了93F 05/17 15:47
推 : 63樓 你覺得搜尋網站浪費你時間94F 05/17 15:53
→ : 那應該是去叫搜尋網站 改成搜尋主+附坪數
→ : 但也有可能有人覺得幹嘛要主+附 應該主坪數就好了啊
→ : 所以要聽誰的？
→ : 主+附 or 主？
→ : 不管哪個 搜尋網站都能達到你的要求 實坪仔去寫信建議搜
→ : 尋網站改吧
→ : 那應該是去叫搜尋網站 改成搜尋主+附坪數
→ : 但也有可能有人覺得幹嘛要主+附 應該主坪數就好了啊
→ : 所以要聽誰的？
→ : 主+附 or 主？
→ : 不管哪個 搜尋網站都能達到你的要求 實坪仔去寫信建議搜
→ : 尋網站改吧
推 : 本來就應該實坪制，就只有台灣這個奇葩101F 05/17 16:49
→ : 實坪制主要是要讓建商公設合理化102F 05/17 16:54
推 : 公設合理化？ 以為改成實坪制公設比就會變成20%？ 老實說103F 05/17 17:00
→ : 你是不是這樣覺得？
→ : 你是不是這樣覺得？
→ : 除非是自住，不然我一率都買老屋105F 05/17 17:07
推 : 主建一坪80w，公設怎麼可能只有10w，公設更貴耶106F 05/17 17:15
→ : 轉，都轉～～你高興就好107F 05/17 17:19
推 : 贊成啊 房屋稅少收一點108F 05/17 17:21
推 : 樓上說的有道理，以後稅金只算室內坪，新房子利多109F 05/17 17:29
推 : 台灣房屋稅超級低 持有成本好像不用錢 好爽110F 05/17 18:40
推 : 實坪主要抓的是公設 不然用一堆奇奇怪怪的名義灌水 很
→ : 多甚至用都沒用過
推 : 實坪主要抓的是公設 不然用一堆奇奇怪怪的名義灌水 很
→ : 多甚至用都沒用過
推 : 完全不知道這是在幹嘛 這些資訊不都一清二楚嗎113F 05/17 19:12
→ : 實坪制意義在哪 好無聊114F 05/17 19:24
推 : 搜尋網站我記的只有一家有主建物坪數的搜尋選項，但我想我115F 05/17 22:18
→ : 抱怨也沒用，不把虛坪加進去跟本連點都不想點。
→ : 抱怨也沒用，不把虛坪加進去跟本連點都不想點。
推 : 你出錢我們同意換117F 05/17 23:30
推 : 還在excel浪費時間，要不要把雨遮也加回去算了，這麼愛118F 05/18 01:48
→ : 算
→ : 算
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