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作者 標題 [新聞] 房市急凍新案供給過剩 「這縣市」空屋
時間 Mon May 12 22:52:14 2025
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作者 標題 [新聞] 房市急凍新案供給過剩 「這縣市」空屋
時間 Sun May 11 14:26:18 2025
1.媒體來源:
TVBS20250509
2.記者署名:
記者 謝佩穎
3.完整新聞標題:
房市急凍新案供給過剩 「這縣市」空屋率居全台之冠
4.完整新聞內文:
在央行祭出史詩級打炒房政策後，房市急速降溫，衝擊新屋供給量體大的地區，空屋率偏高
。根據內政部最新資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅，其中屋齡5年內新
成屋空屋率最高的為基隆市，空屋率高達35.34%居全台之冠，平均每3間新成屋就有1間是空
屋。
。根據內政部最新資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅，其中屋齡5年內新
成屋空屋率最高的為基隆市，空屋率高達35.34%居全台之冠，平均每3間新成屋就有1間是空
屋。
根據資料顯示，全台縣市屋齡5年內新成屋空屋率依序為，基隆市35.34%、金門縣35.18%、
高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%。然而基隆市、金門居全台前二原因，中信房
屋研展室副理莊思敏分析，基隆與金門過去曾因房價基期低、重大建設題材而掀起一波推案
熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒逐漸消退，
交易動能也隨之減弱。
高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%。然而基隆市、金門居全台前二原因，中信房
屋研展室副理莊思敏分析，基隆與金門過去曾因房價基期低、重大建設題材而掀起一波推案
熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒逐漸消退，
交易動能也隨之減弱。
中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍落在3-4字頭，個
別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於基隆捷運尚未實質動工，新
案房價卻已提前反映未來預期，在投資客撤場、自住族不願追高的情況下，近期基隆新案買
氣也出現了退燒跡象。
別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於基隆捷運尚未實質動工，新
案房價卻已提前反映未來預期，在投資客撤場、自住族不願追高的情況下，近期基隆新案買
氣也出現了退燒跡象。
莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高
，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚至
不排除出現「多殺多」的慘況。
，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚至
不排除出現「多殺多」的慘況。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://is.gd/4J9vR8
房市急凍新案供給過剩 「這縣市」空屋率居全台之冠│TVBS新聞網
![[圖]]()
在央行祭出史詩級打炒房政策後，房市急速降溫，衝擊新屋供給量體大的地區，空屋率偏高。根據內政部最新資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅，其中屋齡5年內新成屋空屋率最高的為基隆市，空屋率高達35.34%居全台之冠，平均每3間新成屋就有1間是空屋。 ...
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2025/05/09/20250509111538-d1b8e013.jpg)
房板心得
賣不出去，加價賣壓
以後一個小家庭繼承，平均可以分到二三間
這樣也不錯
周遭朋友都開始繼承家裡房子了
--
發費文 賺p幣 養家活口 靠這篇
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.112.22 (臺灣)
※ 作者: cjol 2025-05-12 22:52:14
※ 文章代碼(AID): #1e84CD3q (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1746944781.A.0F4.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: cjol (36.232.230.159 臺灣), 05/12/2025 22:52:14
※ 編輯: cjol (36.232.230.159 臺灣), 05/12/2025 22:52:37
推 : 問就是屯房加價賣，不怕交屋潮，等到28年又要選舉1F 05/12 22:54
推 : 一個小家庭 平均繼承2-3間？ 一個小家庭假設2-3人2F 05/12 22:59
→ : 等於不用買房 平均1人就有1間房
→ : 等於不用買房 平均1人就有1間房
推 : 台南、高雄這幾年推了一堆案，結果空屋率將近3成…是因4F 05/12 23:04
→ : 為之前被投資客吹太大！？
→ : 少子化浪潮，還有辦法搞出3成空屋率…真屌
→ : 為之前被投資客吹太大！？
→ : 少子化浪潮，還有辦法搞出3成空屋率…真屌
推 : 這數據有問題吧，不能住人的老屋過多沒錯，但新屋供7F 05/12 23:07
→ : 給少蓋的慢，需求遠大於供給，不然怎麼租屋客這麼多
→ : 給少蓋的慢，需求遠大於供給，不然怎麼租屋客這麼多
推 : 老哥，上面數據是針對五年屋齡內的新屋，拉老屋救援幹嘛9F 05/12 23:10
→ : ？
→ : ？
推 : 房版之前一直吹什麼戶數大增房子不夠，結果新房一堆都是空11F 05/12 23:11
→ : 屋，這三年還三十萬要交屋，交完不是租客消失就是待售暴增
→ : 屋，這三年還三十萬要交屋，交完不是租客消失就是待售暴增
![[圖]](https://i.imgur.com/xD37ICn.jpeg)
推 : 有人沒看內文，就急著護航…就是五年內的新成屋還有如此14F 05/12 23:12
→ : 高的空屋率才誇張
→ : 高的空屋率才誇張
→ : 早就說基隆超漲了16F 05/12 23:13
→ : 重點是，南部新成屋的總量肯定比台北市多不少…17F 05/12 23:13
→ : 這個表應該再標記新成屋總數會更有參考價值
推 : 基隆平均房價還比南部都市高…雙北北漂過去的！？
→ : 這個表應該再標記新成屋總數會更有參考價值
推 : 基隆平均房價還比南部都市高…雙北北漂過去的！？
推 : 八堵以後有捷運啊20F 05/12 23:18
推 : 基隆不止空屋率高 連每戶人數都是全國最低21F 05/12 23:24
→ : 一堆台北人看到捷運就高潮沒救
→ : 一堆台北人看到捷運就高潮沒救
推 : 台北空屋率這麼高就不太懂了，是有錢人買來置產？23F 05/12 23:39
推 : 因為核心漲不動，大家喜歡買會漲的房子，增貸買etf24F 05/12 23:39
推 : 好羨慕ㄛ在台北旁邊而已ㄟ25F 05/12 23:40
→ : 離台北近又有一大堆空屋能買 價格又便宜
→ : 人道走廊ㄟ 怎麼沒人要？
→ : 離台北近又有一大堆空屋能買 價格又便宜
→ : 人道走廊ㄟ 怎麼沒人要？
推 : 台北市的原因很簡單 房地合一+都更補助合在一起的結果28F 05/12 23:50
→ : 是故意空著不賣
→ : 是故意空著不賣
推 : 高雄台南就沒人 當然空屋一堆 台北就比較意外了30F 05/12 23:52
推 : 台北高比例是都更宅 屋主可以慢慢賣31F 05/12 23:53
→ : 持有稅減免
→ : 高都更比例時看空屋率沒有用
→ : 要過房地合一門檻阿 問政府幹嘛這樣
→ : 持有稅減免
→ : 高都更比例時看空屋率沒有用
→ : 要過房地合一門檻阿 問政府幹嘛這樣
推 : 空屋也不會降價賣你啦嘻嘻35F 05/12 23:55
→ : 還有一堆主張 要搞屋主出租繳稅的阿 最後結果就是擺著36F 05/12 23:55
→ : 空著賣
→ : 空著賣
推 : 就是要空一陣子才會降價，因為還有得撐38F 05/12 23:55
→ : 出租是傻了嗎 稅率差超多39F 05/12 23:56
→ : 完全不會降 隨便都可以空屋十年
→ : 完全不會降 隨便都可以空屋十年
→ : 如果房子現在租不出去，也賣不掉，基本上的就是廢了，41F 05/12 23:57
→ : 人越少只會越來越糟
→ : 人越少只會越來越糟
推 : 台北空屋率高還有一點是新成屋總量低高雄、台南很多…所43F 05/12 23:57
→ : 以容易被拉高比例
→ : 以容易被拉高比例
→ : 不是 屋數少就算了還大部份都都更宅45F 05/12 23:57
→ : 上升到50%都不會跌好嗎
→ : 上升到50%都不會跌好嗎
→ : 房子沒人住爛超快的47F 05/12 23:59
推 : 其實大部分房地產的數據台北都要單獨拿出來看48F 05/13 00:01
→ : 生態結構跟其他地方差太多
→ : 生態結構跟其他地方差太多
推 : 要選舉了要噴了50F 05/13 00:01
推 : 認同BP，台北有其特殊性要獨立看51F 05/13 00:07
推 : 台北市27%空屋？ 那應該是租客有20%吧52F 05/13 00:21
→ : 完售，惜售最後一戶，稀有地主戶釋出53F 05/13 00:31
推 : 這幾區房價也沒崩啊!空屋率高根本沒差XDDD54F 05/13 01:06
→ : 台灣房屋持有成本太低了,空屋不會造成屋主有甚麼壓力
→ : 台灣房屋持有成本太低了,空屋不會造成屋主有甚麼壓力
→ : 空屋率最高不是台中海線嗎？怎麼變基隆海線了56F 05/13 01:33
→ : 以前說國民黨執政親中房價會暴漲，呵呵57F 05/13 02:24
推 : 南高剛需沒那麼想像中多 一堆投資客在炒而已58F 05/13 02:39
→ : 今年一堆都拿出來賣，才發現市區空屋一堆，這還只是看透59F 05/13 03:27
→ : 天掛售，大樓在路邊看不到
→ : 天掛售，大樓在路邊看不到
推 : 少子化 跟不結婚 你房子賣給老人啊61F 05/13 04:19
→ : 南高就只有台積電消息可以炒62F 05/13 06:38
※ 編輯: cjol (36.232.243.176 臺灣), 05/13/2025 06:58:07推 : 如果只有台G炒，台南善新房價早就超過市區了63F 05/13 07:36
→ : 但事實是市區精華區預售屋越來越多6字
→ : 善新蛋黃還在4字徘徊
→ : 但事實是市區精華區預售屋越來越多6字
→ : 善新蛋黃還在4字徘徊
推 : 這幾年誰手上沒抄幾間囤起來？空屋率能不高嗎？！66F 05/13 08:00
推 : 空屋就沒住人當然沒出租阿67F 05/13 12:16
→ : 不意外，基隆是生育率最低的行政區，死亡率市生育率的4倍68F 05/13 12:25
推 : 看來桃園還是很穩 剛需強勁69F 05/13 12:37
推 : 當然是加價賣阿 只漲不跌的70F 05/13 12:59
推 : 台中：？？？71F 05/13 13:11
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