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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-13 17:06:20
看板 home-sale
作者 noriko21 (阿京)
標題 [請益] 近期買房適合嗎?
時間 Tue May 13 11:29:22 2025

如題
本來想要在桃園買房
也看了一段時間
但最近房版一堆賠售文
想說是不是可以有機會再等等
但是又看到股市回到兩萬點之上
又擔心等下去兩頭空....
如果等到今年底或是明年初
有機會買到更便宜的價格嗎?
謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.24.163 (臺灣)
※ 作者: noriko21 2025-05-13 11:29:22
※ 文章代碼(AID): #1e8hoKd7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747106964.A.9C7.html
推 tenkaakido: 可以看，但如果買，不適合。1F 05/13 11:30
推 a07522160: 早買早享受~晚買不一定享折扣~說不定還更貴2F 05/13 11:32
推 gm3252: 桃園一堆人擠進來很難下修多少吧3F 05/13 11:35
推 love01: 桃園等捷運綠線通車後房價肯定繼續漲，綠線附近都是可以4F 05/13 11:38
→ love01: 考慮入手的地方
推 session5: 問就是買，你不買別人怎麼出貨？6F 05/13 11:38
推 mopackm53637: 可以看 兩三年後買7F 05/13 11:39
推 appleuuu: 先問問你自備款多少 未來每個月房貸可以繳多少 再下去8F 05/13 11:40
→ appleuuu: 算適不適合
推 hh800315: 會贏喔10F 05/13 11:42
推 iamlaw: 自住 合理負擔內買很難後悔吧  最怕硬抗11F 05/13 11:45
推 l98: 問一下 A7 大仔12F 05/13 11:45
→ l98: 有自住需求就買，沒有你就慢慢看
推 ChikanDesu: 最後機會囉 再等等股市噴就不會有人要賠售了14F 05/13 11:56
→ ChikanDesu: 台幣升值+股市噴 全球貿易回暖 是覺得房市能熊到哪裡
推 aa00788: 平行時空 都是大爆賺嘎爆魯空的惜售文吧16F 05/13 11:57
推 tenkaakido: 2023年7月新氰胺發布幾個月，發文問說可不可以買A7，A17F 05/13 12:04
→ tenkaakido: 7四字頭。現在A7應該很好撿到3x的，你不就可以便宜一
→ tenkaakido: 成買了。還不快點送頭，不然他們要怎麼下車。A7的支撐
→ tenkaakido: 在哪你做過功課了嗎？知道嗎？
→ WenliYang: 有剛需的話 可以買啊21F 05/13 12:06
推 blargelp: 自住就買 自住不買不是空手 是做空被嘎22F 05/13 12:09
→ blargelp: 桃園的回檔力度算很小，不過具體還是要看哪一區
→ johnny378194: 股市都在走反彈，房市等這波反彈完下去探親再6折收24F 05/13 12:12
→ blargelp: tenk講的自己斟酌下，在別人真的要問的文底下帶立場酸，25F 05/13 12:14
→ blargelp: 真的滿沒品的，都不怕害到人。他說不要買，是因為他自己
→ blargelp: 有自住房，被嘎自住房後面要買更貴 也不干他的事
→ blargelp: 我是覺得你就直接去看，下斡旋 下你覺得「如果明年更便
→ blargelp: 宜」你預期的價格，是有機會撿到。假設真的會再跌，不代
→ blargelp: 表你今年撿不到折價品。房子不是市價多少大家就買多少
推 alex5566: 自住 負擔的起 可以，投資 可以不急 再等等31F 05/13 12:17
噓 twin2: 你說要買，要是跌了不也是害到人，人家闡述事實叫帶立場，32F 05/13 12:26
→ twin2: 難道你沒帶立場？
推 mfcke: 心中有猶豫就不要買 不要勉強自己 之後跌了 算是自己神算34F 05/13 12:26
→ mfcke:  之後漲惹也只是認了 可以說景氣太好
推 foda: 建商價格會凹，你可以先看看5年內新古屋，一般人協商談價不36F 05/13 12:28
→ foda: 會像建商那麼硬，陪售是一回事，還是要看你買的地點和價格，
→ mfcke: 大部分的人買房子都是經過這種心理路程 真的有剛需再買就38F 05/13 12:28
→ mfcke: 好 會考慮就不是剛需 先租
→ foda: 撿便宜不是 priority 1，弄不好會因小失大40F 05/13 12:28
→ blargelp: 他闡述哪個事實？叫自住仔去買A7的3X物件？這不是害人什41F 05/13 12:29
→ blargelp: 麼是害人？他有看過那幾個物件的抗性嗎？阿不就只是帶立
→ blargelp: 場想酸A7 連物件都看不懂的咖還在害人
推 foda: tenk應該比較熟悉台北吧44F 05/13 12:34
噓 twin2: 所以之前4x房就沒抗性喔，現在待售餘屋這麼多還不斷創高，45F 05/13 12:35
→ twin2: 接下來還有30萬交屋，你稍微帶點良心也不會叫人家現在買，
→ twin2: 路邊到處都是賣房資訊自己沒點底嗎
推 blargelp: 我是不是有說從低價出 哪個字看不懂可以說出來48F 05/13 12:37
→ blargelp: 你如果預期明年掉5% 你就低5%出。那有什麼問題？
推 ssd15c: 股市都回穩了，房市也轉熱，你還不趕快進場?50F 05/13 12:38
推 Robben: 就現在看起來年底會噴51F 05/13 12:38
推 s50102250: 兩種人有自住需求負擔得起可以買52F 05/13 12:39
→ s50102250: 1.北漂在外租房
→ s50102250: 2.有家庭的人
→ s50102250: 假如住家裡又想買房可以先觀望，買不到大不了住家裡不
→ s50102250: 買，但是前兩種人能買就趕快買
推 foda: 呵呵，空空之所以有說服力，很多時候是因為空空是真心相信57F 05/13 12:47
→ foda: 自己認為的
推 weather1195: 自住+負擔的起就可以買，但如果很擔心房價跌，就建議59F 05/13 12:52
→ weather1195: 買桃園蛋黃區至少跌也跌不了多少，而且住起來很舒服
→ weather1195: ，如果可以接受房價波動很大，那就買蛋白蛋殼區
→ kinmengon: 慢慢看 現在能慢看比前幾年看一眼決定好太多62F 05/13 12:53
→ weather1195: 目標自住投資屬性低的，買蛋黃就當作存錢和解決住的63F 05/13 12:53
→ weather1195: 需求
推 loopdiuretic: 再等20年 一定崩 沒有可以再再20年65F 05/13 12:56
→ mcgrady12336: 看買哪還有價位，沒有不能買的房子只有不能買的價66F 05/13 12:59
→ mcgrady12336: 格
推 mina21huang: 現在冷盤議價空間變大 趕緊入場才是最踏實的68F 05/13 13:01
推 supereva: twin2那說法就像股票在跌的時候叫人別買說會繼續跌69F 05/13 13:06
→ supereva: 冷盤就算不買也是看房好時機
→ smallkop: A7蒙R埔跟A10牛牛，穩賺的71F 05/13 13:12
推 islamey911: 桃園房價基期還是頗低 看看雙北 你就會覺得桃園隨時可72F 05/13 13:14
→ islamey911: 以買
推 jeffsu: 蛋黃區請直接閉眼買 認真.....74F 05/13 13:14
→ jeffsu: 如果是大量體蛋白蛋殼還可以等
推 foda: A10牛牛不穩，現在適合買蛋黃，因為蛋黃蛋白價差小76F 05/13 13:17
→ foda: 但重點是桃園有什麼蛋黃嗎？
→ foda: 桃園基本是零散的，高雄還可以說美術館農16蛋黃
推 PTTMAXQQ: 說不定現在就是最適合的時間點….79F 05/13 13:22
推 briantw0902: 想要更便宜除非阿共打過來吧80F 05/13 13:22
推 vKHip: 房市轉熱？ 大概只有房板會這樣說www81F 05/13 13:22
→ PTTMAXQQ: 人最怕的就是當初看到最甜美的82F 05/13 13:23
→ PTTMAXQQ: 然後錯過了就想再找回當初的她
→ PTTMAXQQ: 但終究錯過就是錯過了
推 PTTMAXQQ: 自己先看看台股跟台幣的走勢
→ PTTMAXQQ: 再來問自己這看起來像景氣不好嗎
→ roamer1005: 問就是買87F 05/13 13:27
→ PTTMAXQQ: 如果阿共有打過來的風險的話88F 05/13 13:27
→ PTTMAXQQ: 你要不要問問為何新台幣會2天升值10%
→ PTTMAXQQ: 房子的反應很慢
→ PTTMAXQQ: 但市場的輿論會影響到屋主的售屋動機還有堅持度
推 Weezer: 買啊 不買我怎麼出貨 很擔心沒人接盤耶92F 05/13 13:29
→ PTTMAXQQ: 你如果等到房市有真的向上時93F 05/13 13:29
→ PTTMAXQQ: 到時基本上沒好貨了 只能追次等的
→ PTTMAXQQ: 因為會賺的話投資客買的比誰都快
推 hololive45P: 貸款那邊還是不好貸，首購還是可以評估一下，非首購96F 05/13 13:31
→ hololive45P: 就算了
推 prolance10: 我要出貨 拜託你買98F 05/13 13:36
→ prolance10: 嗚嗚嗚嗚
推 richcity: 喜歡的就大刀出價，買到便宜自住很好100F 05/13 13:38
推 repast: 你不買那些A7套牢仔怎麼逃命哈哈101F 05/13 13:38
推 chimouse: 管制多久了也沒跌個10% 現在又一堆利多 喜歡就快買了102F 05/13 13:39
→ chimouse: 上週有去桃園區跟八德區的戶政辦事情 人都爆炸多
→ chimouse: 桃園等上百號 八德等70號 一整天的時間就去了
→ chimouse: 以往都不曾那麼誇張 超多人辦遷戶籍
推 twin2: 所以股市反彈一波房市就要熱了，那之前股市崩跌房市有崩嗎X106F 05/13 13:43
→ twin2: D，之前CECA說房市很慢看到轉折再交易就好一堆多多點頭如搗
→ twin2: 蒜，現在突然變得房市也要要搶反彈似的，房市就看交易量，
→ twin2: 那一坨待售消失速率沒有持續提升前根本不用急好嗎
推 tenkaakido: 我很認真的解答他的疑問，我沒酸吧。我只是配合他之前110F 05/13 13:44
→ tenkaakido: 發的文來做回答。他如果之前發文發青埔我也會拿實價跟
→ tenkaakido: 他說啊。他有要他去看，去了解行情跟支撐。
→ tenkaakido: 真要酸就，蛋殼，毀滅，啪，沒了。
推 PTTMAXQQ: 我是不知道你們到底看過幾間房114F 05/13 13:49
→ PTTMAXQQ: 就敢在那講那些自以為是的鍵盤評論….
→ PTTMAXQQ: 冷盤本來就是看好房議好價的好時機
→ PTTMAXQQ: 不然怎麼會叫冷盤
→ PTTMAXQQ: 冷盤真的能買到當下便宜的
→ PTTMAXQQ: 也就是買到低於實價行情的
→ PTTMAXQQ: 你在房市熱的時候要買到便宜又高級？確定？
推 PTTMAXQQ: 我賺最多的房子也是在2020年疫情期間買的
→ PTTMAXQQ: 一間帳上+50%一間低總的+80%
→ PTTMAXQQ: 當初也是買破盤價啊！行情35-40我買31
→ PTTMAXQQ: 另一間行情17我買到13
推 twin2: 多多糾察隊覺得有唱空嫌疑就直接殺下去，闡述唱空事實就一125F 05/13 13:53
→ twin2: 字一句追查到底，一下個案一下抗性，至於唱多的就算喊著智
→ twin2: 障般的只漲不跌也是拍手叫好
推 C24128390: 我賺最多的股票是2022買的 說這個對現在的人沒啥幫助128F 05/13 13:56
推 foda: 桃園就買重劃區啊，桃園老市區不行129F 05/13 13:57
推 tenkaakido: 我大抵作法就類似ptt大，要去看，價格喊法我就不說了130F 05/13 14:02
→ tenkaakido: ，免得又被說在酸。學ptt大就對了。很多地方現價跟低
→ tenkaakido: 高點10%上下，A7、桃園是不是跌幅在10%以上或以內就實
→ tenkaakido: 價登錄查查就知道。
推 chiao218: 自住考量抓準預算就買，今年的議價空間比去年好，但明年134F 05/13 14:04
→ chiao218: 不知道，台灣房市受政策影響太大，不知道何時會推出新政
→ chiao218: 策。
推 jason96825: 台北的話會建議現在買嗎？還是再等等137F 05/13 14:10
推 e2000: 兩頭空這兩個字疊起來=空空138F 05/13 14:14
推 tenkaakido: 台北有便宜划算的嗎？我手上要拿出來賣的看到的案子多139F 05/13 14:16
→ tenkaakido: 很多，但很少有我有興趣的，要看你認識的仲介，我菜雞
→ tenkaakido: ，仲介認識不多所以沒法給建議，但我有看到台北有中老
→ tenkaakido: 年人出來看房了，雖然買家一臉無聊想找仲介聊天聊一堆
→ tenkaakido: 他買賣房子的經驗，只是黑絲妹妹只能苦笑傻陪反正也沒
→ tenkaakido: 其他帶看。要買台北應該沒那麼多對手要跟你搶。
推 zpf2005: 上面好幾個留言要出貨拜託大家買的，可以寄信給原po介紹145F 05/13 14:21
→ zpf2005: 一下自己的物件啊，屋主自售省仲介費，再給鄉民打個折不
→ zpf2005: 過分吧～如果只是嘴砲建議直接黑名單
推 clecer: 適合當盤子148F 05/13 14:23
推 tenkaakido: 我有認真的看推文，大家都很認真給真心的意見，就只有149F 05/13 14:25
→ tenkaakido: 我跟某些人反串說快買快買，你不買我沒辦法出貨、下車
→ tenkaakido: 。我可以跟原po說桃園我真的沒貨可以丟給你，我只是不
→ tenkaakido: 喜歡桃園波動大，太晚進場波動跌幅漲幅大你這麼新你會
→ tenkaakido: 抱的很痛苦。
推 chimouse: 我也對號入座一下 XD  戶政人滿為患是真的 自己跑看看154F 05/13 14:30
→ chimouse: 阿確實真的砍不下來 基期低 便宜買的人還是佔多數
→ chimouse: 大部分人1500總價是極限 阿桃園的大家幾乎都買這個價
推 tenkaakido: 遷戶籍就為了讓房屋稅從3.2降到1.2啊，一年省個2萬才157F 05/13 14:38
→ tenkaakido: 一堆人去遷戶口，大家都一直拖到最後一刻才去遷才會塞
→ tenkaakido: 車。
推 a96932000: 選你可以接受的壞結局160F 05/13 14:55
→ a96932000: 你買了，房價跌，不爽歸不爽，你還有房住；你繼續等，
→ a96932000: 房價翻轉，除了不爽，你要麻加錢，要麻買更遠更舊或更
→ a96932000: 小
推 piliwu: 現在有貨可以挑不買等到用搶的再來買最棒了164F 05/13 15:13
推 z5411: 現在c卡都不發雞血文了 第一間就是買165F 05/13 15:17
推 taomowei: 趁現在買預售屋，過幾年交屋轉手賣掉也不虧166F 05/13 15:22
推 aa00788: 看錯多年的魯空確實沒什麼幫助167F 05/13 15:32
推 camoont: 有自住需求就買168F 05/13 15:38
推 saltawater: 我有朋友已經在南崁買兩戶宜誠漫旅了，總價兩千萬還不169F 05/13 15:54
→ saltawater: 是輕鬆買
推 abonce: 回樓上s大 宜誠漫旅是下南崁的案子嗎?之前好像有看到廣告171F 05/13 15:58
→ abonce: 牌
推 jeffsu: 就算不馬上買 也要開始認真看房 不然房市一反轉再看房你173F 05/13 16:44
→ jeffsu: 哪知道案子跟行情==
→ jeffsu: 等你找到保證漲上去了 我通常都是冷盤認真看房 學那些空
→ jeffsu: 空正式反轉才開始看可能要用搶的....
→ jeffsu: 順便篩選一些服務態度認真的房仲 以後對你幫助很大
推 PTTMAXQQ: 嗯…突然感覺到178F 05/13 16:52
→ PTTMAXQQ: 多數人真正想要的並不是適合自己的產品
→ PTTMAXQQ: 而是那種大家大排長龍甚至要用搶的東西
→ PTTMAXQQ: 畢竟太容易得到的都不懂的珍惜
→ PTTMAXQQ: 只有努力搶來的才賦有物以稀為貴的價值
→ PTTMAXQQ: 好吧…看來人總是需要有人能推他一把
→ lovebridget: 不適合 等幾年再漲50%比較適合184F 05/13 17:01
推 k798976869: 自住可以買 不買就出國玩185F 05/13 17:02

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