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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-15 16:18:23
看板 home-sale
作者 a45601236qq (QQ)
標題 [情報] 下新莊 馥華新案 實登7字頭開獎
時間 Wed May 14 12:02:12 2025

下新莊馥華之道鳳庭開獎

https://i.imgur.com/OzNbKJi.png
[圖]

均單價 70.31萬
均總價 2692.28萬

新莊應該是魯空其中一個心心念念認為還有希望入手的地方

等降價等到大白鯊

幫QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.155.33 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2025-05-14 12:02:12
※ 文章代碼(AID): #1e91N64A (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747195334.A.10A.html
※ 編輯: a45601236qq (101.139.155.33 臺灣), 05/14/2025 12:02:58
→ EvilJustice: 預售建商有底氣慢慢賣，你是能拿他怎樣？手上才幾間1F 05/14 12:13
→ EvilJustice: 中古屋的散戶缺錢恐慌賣出只能靠腰政府打房
推 blargelp: 這是好建商嗎？ 這價錢這位置偏高 但沒高很多3F 05/14 12:16
→ blargelp: 如果是好建商加分，那價錢差不多
→ zouelephant: 馥華在新北有不少實績 評價不錯5F 05/14 12:17
→ toto123: 三重也捷運站 80 90 萬起跳 你覺得便不便宜??6F 05/14 12:18
→ toto123: 有
推 Lushen: 夭壽 高樓層實登都還沒上 太狠了QQ8F 05/14 12:28
推 Lushen: 後面還有國泰跟東騰、義泰信
推 backpacker18: 馥華不錯啊10F 05/14 12:35
→ backpacker18: 這價格算正常吧
推 s26492755: 三小 那個隔壁警察局 而且不是五樓還幾樓以下要做社宅12F 05/14 12:42
→ s26492755:  對面還工廠 而且不是很乾淨的工廠 回收廠都有耶
推 s26492755: 你說世界花園三我都可以理解 馥華我不太懂
推 saynotodog: 馥華讚 馥華雲鼎超美15F 05/14 12:45
推 asd78978978: 又要套牢10年 嘻嘻16F 05/14 12:49
推 a26873726: 這一定會套17F 05/14 12:52
→ a26873726: 旁邊各種嫌惡設施都有 只差沒有殯儀館
推 s26492755: 還是因為馥華工期長 所以預估多年後的金額 馥華我很常19F 05/14 12:53
→ s26492755: 經過 因為中正路很塞 我喜歡走福營路回家 老婆之前問過
→ s26492755: 我這個建案 我還說爛透了 是報警方便還是去對面賣資源
→ s26492755: 回收方便 結果我的不合理 別人很可以….
推 piliwu: 馥華在板橋蓋很多，現在還在蓋飯店23F 05/14 12:54
推 s26492755: 建商對於買預售有加分這麼多喔24F 05/14 12:55
推 quiet93: 你老屋出租派的，看不懂這個很正常啦XD25F 05/14 12:55
→ piliwu: 好建商跟好地點是兩回事啊26F 05/14 12:55
→ piliwu: 你看惠宇在烏日的觀電塔是不是也秒殺
→ s26492755: 是說如果去年決定唸艾倫戴爾 馥華就好近 但他應該在我28F 05/14 12:56
→ s26492755: 兒幼兒園畢業前不會蓋好
→ s26492755: 我是真的看不懂馥華70
→ s26492755: 他旁邊也有電塔耶
→ s26492755: 就是比較小隻一點但也是很討厭就是了
→ s26492755: https://i.imgur.com/a8ikTbM.jpeg
[圖]
推 quiet93: 他的房型坪數規劃至少正常多了34F 05/14 12:59
→ s26492755: 這個環境自住會考慮嗎35F 05/14 12:59
→ quiet93: 應該是因為前陣子很多小房不宜居，現在正常坪數顯得很吸36F 05/14 12:59
→ quiet93: 引人
→ s26492755: 而且他樓下是要給社宅的 政府的 這個就真的不能挑人38F 05/14 13:01
→ s26492755: 不過社宅這件事沒核實就是了 因為我沒買預售 就算成屋
→ s26492755:  這環境我也不會買 囧
推 quiet93: 你去聽聽看，說不定代銷都說會遷移阿41F 05/14 13:02
→ piliwu: 電塔當然不考慮，但市場很多人會買我也不知道為什麼42F 05/14 13:02
→ johnny378194: 環境應該比金寶那邊好一些43F 05/14 13:03
→ piliwu: 我去看過近電塔的案子，黑絲代銷有講實話說不太可能會遷44F 05/14 13:04
推 s26492755: 帶小孩很忙 要去還比較想去世界花園3的 會買才去看 不45F 05/14 13:04
→ s26492755: 要耽誤別人 就算小電塔會搬走 對面工廠一排捏
推 horseorange: 上次就說橘線第二站也要上七 別想離台北近的會便宜47F 05/14 13:04
→ horseorange: 到哪
→ s26492755: 除了離捷運算近49F 05/14 13:04
推 Alkaline865: 中和工業區包圍七字頭說便宜 這個差不多狀況但建商50F 05/14 13:04
→ Alkaline865: 更有口碑旁邊捷運還現成的
推 quiet93: 你喜歡outlet，來住a9啦，反正又不通勤52F 05/14 13:05
→ s26492755: 而且工廠還有分乾淨跟不乾淨的 對面的不乾淨之外 還有53F 05/14 13:05
→ s26492755: 一家做資源回收的
→ quiet93: 你不需要通勤，你的需求點當然跟別人不同55F 05/14 13:06
→ s26492755: 還真別說 當年想買A9 尤其夏天很舒服 老婆不要 雖然冬56F 05/14 13:06
→ s26492755: 天的林口我也不想 哈哈哈
→ quiet93: 一般人在家時間很短，跟你在家時間15小時以上的需求不一58F 05/14 13:06
→ quiet93: 樣啦
→ quiet93: 夏天都涼三度阿，冬天去青埔玩不就好了
→ s26492755: 我住過汐止淡水 老婆老家在龍潭 我實在不想再住潮濕的61F 05/14 13:07
→ s26492755: 地方了
→ quiet93: 平常都開車出門，你很難吹到冬天的風啦63F 05/14 13:07
→ s26492755: 哪有在家15小時 小孩一天要出門三次 口憐 經常體感個64F 05/14 13:08
→ s26492755: 位數溫度帶出門嚕車車 有一次手機上面還寫一度
→ s26492755: 有小孩後是真的沒騎車載過小孩 一年不到一千公里都不
→ s26492755: 知道怎麼保養
推 quiet93: 那更適合林口，全程開車沒問題68F 05/14 13:09
→ quiet93: 摩托車都報廢了啦
→ quiet93: 連去隔壁7-11都開車去的
推 horseorange: https://i.imgur.com/Qzq4Q6H.jpeg 周遭環境71F 05/14 13:10
[圖]
→ s26492755: 而且馥華要蓋很久 我記得聽到他預計完工日的時候 我以72F 05/14 13:10
→ s26492755: 為在蓋都廳大院那種規模的 嚇死寶寶
→ quiet93: 而且林口通吃台北桃園的育兒設施74F 05/14 13:10
→ quiet93: 新北市親子館爛到爆，你去隔壁桃園龜山親子館就不用吹風
→ quiet93: 桃園親子館每個都台北市等級
→ horseorange: 我自己估買的應該當地人多啦 應該附近怎樣都很熟77F 05/14 13:11
→ s26492755: 哇 誠實 雖然電塔跟資源回收場有眼睛的都看得到78F 05/14 13:11
→ s26492755: 新莊親子館歸地方管轄啊 我都去龜山大華居多
推 Lushen: 沒多久前天越開價5x就在哭 想不到吧80F 05/14 13:12
→ s26492755: 雖然我家走路五分內有兩個親子館 但真的差很多81F 05/14 13:12
→ s26492755: 天越不是開價5x 他直接賣5x
→ s26492755: 成屋後我有去看 要賣我57 我不要 隔幾個月好像63還64
→ s26492755:  來去看一下實登
推 Kevin1995919: 馥華建設，新北板橋第一間萬豪集團飯店聯開案馥華85F 05/14 13:14
→ Kevin1995919: 艾美了解一下，36樓以上保留戶預計今年底拿出來賣
→ Kevin1995919: 。
推 quiet93: 都去龜山更要住a9 XD88F 05/14 13:15
→ s26492755: 賣64巴我臉89F 05/14 13:15
→ piliwu: 我機車每年都要找機車行拖去換電瓶一次，因為沒在騎電池90F 05/14 13:16
→ piliwu: 掛掉發不動
推 s26492755: 當地人容易有心魔70不好吞吧92F 05/14 13:17
→ loking: 連下新莊都70了   三重80根本俗爛93F 05/14 13:18
→ s26492755: 我也很怕電瓶 新車才買一年多都還可以 之後就難說了94F 05/14 13:18
→ s26492755:  但沒機車有時候又很不方便
推 Lushen: 50心魔 60心魔 70心魔96F 05/14 13:19
推 quiet93: 你來住a9，就不會覺得沒有摩托車不方便了XD97F 05/14 13:19
→ piliwu: 一年拖一次+換電瓶800元還好不算貴比沒打方向燈罰單便宜98F 05/14 13:20
→ s26492755: 不過就要考慮幼兒園了 如果A9就會去龜山奇異鳥99F 05/14 13:23
→ s26492755: 是說A9離路亞或康橋更近
推 quiet93: 這裡還有康橋阿，你要一直念上去都行101F 05/14 13:24
→ s26492755: 心魔有時候難跨啊 我去年買一間接近50 2019的時候我自102F 05/14 13:25
→ s26492755: 己買32 自己追自己
→ s26492755: 然後上個月 同社區我2022買47 我出59 被61幹掉
推 quiet93: 喜歡你就租著住就好，租房子沒有心魔問題XD105F 05/14 13:26
推 Alkaline865: 丹鳳站周邊有在推工業區與農業區變更 之前新聞是還106F 05/14 13:27
→ Alkaline865: 在喬容積 環境會改變但需要時間 有興趣可以去看一下
→ Alkaline865: 相關規劃
→ quiet93: 尤其你們可能隨小孩學區換居所的孝子族XD109F 05/14 13:27
推 s26492755: 康橋我是覺得超過我家庭層級了 學費沒問題 但進去就矮110F 05/14 13:28
→ s26492755: 人家 我之前賣過家具進去 放學一堆名車 等下小孩叫我
→ s26492755: 不准去接她
→ s26492755: 真的 在等小孩回饋 有能力就是幫他換學區 私立還不用去
→ s26492755: 卡戶籍
→ s26492755: 那個改完 我小孩可能都有小孩了 哈哈哈哈
推 quiet93: 私立卡的才兇，傻傻的116F 05/14 13:29
→ quiet93: 像康橋幼稚園就要去卡了
→ s26492755: 然後日後看到改完環境的 又回來靠北 當初憑什麼那個價118F 05/14 13:30
→ s26492755: 格 現在這個價格
→ s26492755: 從幼兒園去卡可以啦
推 quiet93: 幼兒園卡位也不是你願意就進的去XD121F 05/14 13:32
→ s26492755: 只好去路亞了 但沒銜接 還沒有娃娃車到新莊 口憐122F 05/14 13:34
推 quiet93: a9整片重劃區，你就算讀公立的也環境很好啦123F 05/14 13:34
推 piliwu: 幼兒園有的出生6個月就要去卡了，私立的好壞差距非常大124F 05/14 13:35
→ quiet93: 你千萬不要想要山上山下通勤，太瘋了125F 05/14 13:35
推 s26492755: 回到這篇 我第一反應其實是 是不是AB約 真的很意外就是126F 05/14 13:36
→ s26492755: 了 來去買杯全糖飲料壓壓驚
→ quiet93: 尖峰時刻連a8都不能去XD128F 05/14 13:36
→ s26492755: 不會 又不用戶籍 真的唸山上可能會租山上129F 05/14 13:37
→ s26492755: 我以前常去華亞跟台塑啊 客人好幾個在那 青山路跟壽山
→ s26492755: 路都很靠邀的
→ s26492755: 上山後 你以為結束了嗎 沒有 繼續靠邀
推 mypower: 馥華板橋知名建商啦。133F 05/14 13:48
推 s26492755: 就算是國泰蓋這我都意外 哈哈哈134F 05/14 13:52
推 horseorange: 這邊不止馥華七 旁邊一點的皇鼎心莊最近實登出來也135F 05/14 13:52
→ horseorange: 是跟馥華差不多價6尾-75
推 s26492755: 環境不同啊 一個旁邊就生活機能 也沒這麼多嫌惡137F 05/14 13:55
→ s26492755: 馥華要走去後港一路才有
推 icexice: 環境真的差，建案規劃很不錯，但對在地人來說那環境就是139F 05/14 13:56
→ icexice: 他們從小到大的日常
→ icexice: 而且它走到捷運才2分鐘
推 s26492755: 但皇鼎有點可惡 幹掉蛋撻專賣店142F 05/14 14:01
推 s26492755: 鈴木更近 但他的價格就是被環境壓制著 當然有部分是本
→ s26492755: 身也挺糟
→ s26492755: 但作為市場派還是一樣 成交即合理 只是真的很意外
→ s26492755: 這邊新案少 如果要住全新房是比較受限
推 icexice: 馥華開賣那天代銷有揪我去吃早餐，現場很多看起來認真要147F 05/14 14:11
→ icexice: 買的，一看就是住附近的人，也不少看起來就是工廠老闆，
→ icexice: 這環境我自己即使很不能接受，還是繞了好幾遍想給它機會
→ icexice: ，建案是真的不錯，對在地人來說應該很可以
推 Alkaline865: 附近還有聯邦新案 下新莊少有知名建商一起推 區域開151F 05/14 14:11
→ Alkaline865: 始有    型的風向
推 s26492755: I大有去看世界花園3嗎 我比較好奇那個153F 05/14 14:11
→ Alkaline865: 轉154F 05/14 14:12
推 jc761128: 果然還是缺新房155F 05/14 14:16
→ s26492755: 但我想他如果是先建後售未必能這個價格 預售還有一個優156F 05/14 14:17
→ s26492755: 點是低自備跟拉長準備頭期時間
→ s26492755: 口憐的薪傳才賣5x 人家也很新
推 blargelp: 這位置 預售最好是交期長到萬大線二期完工再交屋159F 05/14 14:20
→ blargelp: 到時候迴龍丹鳳都會起來
→ s26492755: 我不准你這麼說 板上提到迴龍就是放牛班的孩子 給我乖161F 05/14 14:23
→ s26492755: 乖一坪在20內
推 sinzan: 迴龍站6年發哥中古屋近3個月實登都61、62，這預售70還算163F 05/14 14:37
→ sinzan: 合理
推 bustinjieber: 馥華算是新北知名的品牌建商了，165F 05/14 14:37
→ bustinjieber: 最近要完工的地標就馥華艾美
推 s26492755: 慘 發哥我也有一間 我比較沒在看建商167F 05/14 14:40
→ s26492755: 寶咖咖 茂伯 發哥 最常被拿出來鞭的我取其二了
→ MacD89: 下面就捷運站一出門就上車去台北市管他附近有什麼嫌惡設施169F 05/14 14:41
推 OnePiecePR: 六年後交屋170F 05/14 15:23
推 CK19: 馥華附近的皇鼎心莊均價也70以上了171F 05/14 15:35
推 CK19: https://imgur.com/a/Y4dqEz5
推 CK19: https://imgur.com/a/Y4dqEz5.png
[圖]
 
[圖]
推 kk1234: 看來副都心國泰 ~ 沒開九 會被秒 XD174F 05/14 16:12
→ CK19: https://i.imgur.com/T7z9AYK.jpeg175F 05/14 16:13
→ CK19: 皇鼎心莊捷運650米看來比馥華還貴一點
[圖]
→ hhjjhhgg: 果然是新莊最落後地區177F 05/14 18:14
推 s26492755: 難怪跟我租了四年多的房客說他有去看皇鼎 但他覺得太貴178F 05/14 18:30
→ s26492755: 了 在地的很容易有心魔
推 u9313091: 淡水沙崙新成屋都賣到五字頭，還沒捷運只有漁人碼頭輕軌180F 05/14 19:47
→ u9313091: ..
推 djar0611: 附近還有一個邦瓏雍玥 但就離捷運更遠了182F 05/14 20:01
推 s26492755: 那個就世界花園三啊183F 05/14 20:12
推 planta: https://i.imgur.com/SsiMoKW.jpeg184F 05/14 20:18
推 planta: 實登懶人包來了！～下新莊7字頭，沒錯！
[圖]
推 s26492755: 義泰華在明日城那邊是泰山喔186F 05/14 20:41
推 freekid: 馥華價格相對高一些187F 05/14 20:51
推 s26492755: 而且義泰華均價在6x 站上跟站穩有差188F 05/14 20:52
推 s26492755: 下新莊均價不要說7字頭 6字頭的都寥寥可數
→ s26492755: 中古屋
噓 iamfatfat: 笑死，這價錢買到絕對套到死191F 05/14 21:38
推 planta: 對！我記得這一張圖分享的那個網友有說，這個是實登創新192F 05/14 21:50
→ planta: 高的個案，所以不代表均價喔！大家挑案子選區域，只能夠
→ planta: 當參考喔！移動大樓一個社區，高低樓層坐向不同，就有一定
→ planta: 的價差，更何況新莊這麼大！新莊有44萬人口！
噓 xmoonlight: 創新高196F 05/14 22:36
→ s26492755: 我參考均價多 有時候某幾戶突然站上去 不代表整個社區197F 05/14 22:40
→ s26492755: 站穩
→ s26492755: 所以馥華我才會很意外 我只能想到因為工期長 拉去未來
→ s26492755: 價了 世界花園三不知道什麼時候交屋 但也不會太久 都
→ s26492755: 不知道能不能每戶都上70
推 tenkaakido: 丹鳳站三分鐘週邊抗性那麼高可以賣到7x這肯定很強的建202F 05/14 22:44
→ tenkaakido: 商很多人或AB約買單
推 s26492755: 600多戶加上新北應該不敢 少戶數比較有機會204F 05/14 22:46
→ s26492755: 等下抓耙仔
推 Alkaline865: 馥華有不少忠實客戶 其他地方很常快速完銷206F 05/14 22:55
→ a45601236qq: 馥華也算新北s有頭有臉的建商 沒在玩AB約這麼LOW的207F 05/14 22:59
→ aoiaoi: 其實我在思考 會不會很單純就是 南新莊本來就太低208F 05/14 23:23
→ aoiaoi: 現在一次拉20萬 追回上新 其實才是正常的
→ aoiaoi: 賣70跟馥華沒很大關係 皇鼎也70上下 世界3預計就低個幾萬
推 u9313091: 小盆栽你的圖沒更新囉 中和漢皇方圓已經有成交120萬囉211F 05/14 23:26
推 freekid: 我之前去排馥華抽籤 就是開賣半小時即完銷212F 05/14 23:35
→ s26492755: 皇鼎捷運距離輸 環境大贏啊213F 05/14 23:44
→ s26492755: 我以為展示中心還在就是沒完銷 原來賣的這麼好
→ s26492755: 我是也預估世界三在6字頭
→ s26492755: 皇鼎戶數少還好 馥華還要等很久 不影響短期
→ s26492755: 世界三其實離捷運有點距離 我有買世界二 曾經被靠北說
→ s26492755: 不能寫近捷運站 但銀行端在貸款的時候有吃到捷運紅利
推 s26492755: https://i.imgur.com/7BzUTYc.jpeg
→ s26492755: 2022有一次招租 房客說他到丹鳳站了 然後問我社區在哪
→ s26492755:  我跟他說怎麼走 然後靠北我說出捷運沒看到不能寫捷運
→ s26492755:  但我招租離捷運多遠明明有寫
→ s26492755: 世界三就在世界二上面一點
[圖]
推 Alkaline865: 新北前三重破百後林口頂埔破八 這裡凹陷區224F 05/14 23:59
推 s26492755: 這裡是凹陷區沒錯 主要也新案開的少跟工廠太多 捷運站225F 05/15 00:02
→ s26492755: 週邊平均房價 新莊站之後 輔大跟丹鳳還比迴龍低
→ s26492755: 溫仔開始開發後輔大站附近的均價是肯定翻身 但要更久
→ s26492755: 時間了
→ aoiaoi: 寶亞在洪金寶裝潢展場 跟皇鼎差百來公尺 大概也差不多這$229F 05/15 00:08
推 s26492755: 寶雅龍安路就有了 鴻金寶要開？230F 05/15 01:30
→ s26492755: 喔喔 你說的是建商
→ s26492755: 建商在鴻金寶做展示間蠻特別的 我記得以前沒有過
推 s26492755: 百來公尺 沒有多大的素地 是都更案嗎
推 s26492755: 不會是小北那塊吧
→ s26492755: 乾 皇普幹掉蛋撻專賣店已經很過分了
推 s26492755: 還是小北旁邊那一排鐵皮屋店面 我看到有人貼搬家啟示
推 mickl8101: 下新莊君泰不錯啊 怎麼價格上不去呢qq237F 05/15 09:56
推 s26492755: 離捷運遠啊 受眾少啊 回家上坡238F 05/15 13:00
→ s26492755: 我有小孩後比較常去君泰下面的雙鳳公園玩 老婆說住這
→ s26492755: 很讚耶 建物也蓋得好
→ s26492755: 他跟我們住的同時期的 這麼讚 為什麼不管是價格還是一
→ s26492755: 開始的漲幅都輸
→ s26492755: 君泰自住不錯啦 旁邊的雙鳳路機能也越來越好 但問題每
→ s26492755: 個人心中都住著小投資客
→ s26492755: 也就是把投資也也考慮進去的時候 加上交通生活機能 就
→ s26492755: 會選別的
→ s26492755: 不需要捷運的族群會往中正路以下找 跑去民安富國一帶
→ s26492755:  換來更大的生活機能
推 s26492755: 這種交易相對低頻且受眾減少的社區 正常都是這樣 但有
→ s26492755: 時候會突然跳價 畢竟自住客瘋起來的時候 只有負擔能力
→ s26492755: 到不到沒在跟你考慮成本的

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