※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-25 19:39:27
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作者 標題 [閒聊] 台南高鐵達麗世界仁實登來到54萬了
時間 Sat May 24 06:52:50 2025
這個台南高鐵的指標建案 ... 政府蓋牌蓋快一年 ..
今天終於掀牌了
實登最高來到 54.1w/p
https://www.leju.com.tw/community/Lb11144485d4ba1
而且看起來均價全面來到50w以上了 ... 看來快要沒肉可以吃了
最新的實登還是今年最腥風血雨的四月, 台積電宣布整碗端去美國..
南科四期沙崙到底涼了沒? 有沒有內部消息阿 ...
各位怎麼看?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.168.5 (臺灣)
※ 作者: antis 2025-05-24 06:52:50
※ 文章代碼(AID): #1eCFn4gQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748040772.A.A9A.html
推 : 那附近要有正常生活機能至少十年起跳1F 05/24 06:57
但是房價跟機能脫鉤耶※ 編輯: antis (1.161.168.5 臺灣), 05/24/2025 07:00:39
推 : 房子買來是要賣的 沒有機能沒關係 只要賣的出去就好2F 05/24 07:10
推 : 那邊的問題是高鐵時刻很不順3F 05/24 07:19
推 : 去高雄時間不太好配合
推 : 反而去台中比較好配合
推 : 在地就業當然是...所以不知道市場在哪
推 : 去高雄時間不太好配合
推 : 反而去台中比較好配合
推 : 在地就業當然是...所以不知道市場在哪
推 : 整個台南涼不涼能討論 沙崙不可能7F 05/24 07:28
沙崙土地那麼大，政府有無限可能做多※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 07:37:14
推 : 浮木輝達沉了 還有鳥去買？8F 05/24 07:40
→ : 國家哪些機構要來應該是已確定 GG消息嚴格是uncertainty9F 05/24 07:43
→ : 但GG評估一定有呀 最早有消息就環評水電
→ : GG聽說沙崙評估8個廠
→ : 而且可能有晶圓 但這些都是uncertainty 川普時代都說不準
→ : 沙崙要做多不是土地而以 水電也要會卡它上限 你想的那間有
→ : ESG目標 沙崙建廠能否幫它達成也是問題
→ : 現在南部供電入大於出了 電廠又蓋不進來 我很懷疑未來哪來
→ : 這麼多供電、綠電給晶圓廠用
→ : AMD在台南才不知道是什麼角色吧 輝達至少開始徵人
→ : GG也沒有整碗端去美國 就算美國蓋起來到營運 多數產能可能
→ : 還是靠台廠 除非把工程師都搬過去
→ : 但GG評估一定有呀 最早有消息就環評水電
→ : GG聽說沙崙評估8個廠
→ : 而且可能有晶圓 但這些都是uncertainty 川普時代都說不準
→ : 沙崙要做多不是土地而以 水電也要會卡它上限 你想的那間有
→ : ESG目標 沙崙建廠能否幫它達成也是問題
→ : 現在南部供電入大於出了 電廠又蓋不進來 我很懷疑未來哪來
→ : 這麼多供電、綠電給晶圓廠用
→ : AMD在台南才不知道是什麼角色吧 輝達至少開始徵人
→ : GG也沒有整碗端去美國 就算美國蓋起來到營運 多數產能可能
→ : 還是靠台廠 除非把工程師都搬過去
推 : 講的好像歸仁這兩年才有高鐵一樣幽默20F 05/24 07:56
推 : 房子拿來投資置產正常人的行為，但是鼓吹不用機能就能21F 05/24 07:59
→ : 賣，不明白自己在賭未來有機能的事實，不是說謊就是小
→ : 白。
→ : 賣，不明白自己在賭未來有機能的事實，不是說謊就是小
→ : 白。
推 : 高鐵第一排才有這個價，遠一點頂多4024F 05/24 08:06
推 : 不懂就問，歸仁那邊一堆房型不錯的，也沒比較貴，為什25F 05/24 08:06
→ : 麼要買這間又貴格局又不好的
→ : 麼要買這間又貴格局又不好的
推 : 沙崙 台積最多最多就封裝而已...27F 05/24 08:17
→ : 機能比善化好吧，有雙鐵，有outlet28F 05/24 08:30
推 : 比左營還貴XD29F 05/24 08:35
推 : 那邊的生活機能 40還是很貴...30F 05/24 08:46
老問題了，竹北高鐵到現在機能都還不太好，吃飯沒地方吃，也不知道噴到哪了※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 08:47:57
推 : 人生苦短，可以住在舊城蛋黃區的新大樓，價格便宜，31F 05/24 08:55
→ : 機能又好，方便一生
台南蛋黃新大樓也很貴耶→ : 機能又好，方便一生
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 09:15:11
→ : 台南30我就不可能下手了33F 05/24 09:16
30也太瞧不起人了吧，新房有30以下的嗎→ : 南部的房 買了根本就是浪費34F 05/24 09:16
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 09:21:47推 : 現買現套35F 05/24 09:22
推 : 恭喜大鑚，我說賣的人。36F 05/24 09:33
推 : 中研院成大醫三井outlet 很穩37F 05/24 09:39
推 : 竹北還好吧...餐廳蠻多的啊38F 05/24 09:41
→ : 高鐵50的話 那東區是要70嗎39F 05/24 09:45
等政府開牌了※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 09:48:23
推 : 竹北每天開車去吃餐廳喔？走路、騎車去吃傳統美食才40F 05/24 09:49
→ : 有生活感
→ : 有生活感
→ : 54都能買新竹了42F 05/24 09:50
推 : 東區已經70了喔～43F 05/24 09:56
推 : 竹北至少有工作44F 05/24 09:56
推 : 沙崙機能比善化好XDDDD45F 05/24 09:57
推 : 高鐵真的是獨特的市場46F 05/24 10:06
推 : 我反而期待仁德和東區47F 05/24 10:09
→ : 恭喜一開始1X買的人
→ : 不用等政府 等建商自動開牌
→ : 例如這個
→ : https://i.imgur.com/wkcGYd2.jpeg
→ : 無能政府完全沒種呵呵
→ : 恭喜一開始1X買的人
→ : 不用等政府 等建商自動開牌
→ : 例如這個
→ : https://i.imgur.com/wkcGYd2.jpeg
→ : 無能政府完全沒種呵呵
![[圖]](https://i.imgur.com/wkcGYd2h.jpeg)
推 : 那裡是住清幽的，不是住機能53F 05/24 10:14
推 : 超級偏僻54F 05/24 10:21
推 : 機能至少20年才起得來 outlet 爛到不行美食街餐廳晚55F 05/24 10:22
→ : 上七點半已經都不接客人
→ : 上七點半已經都不接客人
推 : 連長榮大學那邊機能都變差了57F 05/24 10:23
→ : 不然以前是可以蹭長榮大學
→ : 不然以前是可以蹭長榮大學
→ : 正常生活機能確定十年？台南要乘以3倍時間至少30年59F 05/24 10:25
推 : Jem 大對台南高鐵看法如何，那邊是不是真的只剩下交通60F 05/24 10:32
→ : 的功能
→ : 的功能
→ : 建議不要買 那邊有點吹太過62F 05/24 10:35
推 : 學校快蓋好 全聯快開了 三井超市也快開了 醫院沒有但已動63F 05/24 10:36
→ : 工 不知道還差什麼
→ : 工 不知道還差什麼
→ : 50一坪台南有更好的選擇 何況現在買風險不低65F 05/24 10:36
推 : 南部1坪買20以上都是去當建商祭品66F 05/24 10:41
推 : 旁邊的中州 大潭不香嗎？又沒離多遠，房價至少少一半以67F 05/24 10:51
→ : 上
→ : 上
噓 : 整碗端去美國 ??69F 05/24 10:52
→ : 哪來這種宣布阿 ??
→ : 哪來這種宣布阿 ??
噓 : 人口一直少30年歸仁生活圈也不可能起來71F 05/24 10:54
→ : 會起來早起來了，目前還有人口紅利都荒涼了
→ : 會起來早起來了，目前還有人口紅利都荒涼了
推 : 世界仁100分鐘進中山區，還在歸仁生活圈XDD73F 05/24 10:56
噓 : 買到撞到74F 05/24 11:01
推 : 台南50+誰買誰撞到75F 05/24 11:02
→ : 北部1坪40一樣被當祭品嗎？zzz 這種酸言酸語 LOL76F 05/24 11:03
推 : 給它酸 就不要酸到後來 連南部新房都買不起77F 05/24 11:05
→ : 買了只會短暫得到飄渺的虛榮感，真實是賣不掉同時人生也失去78F 05/24 11:05
→ : 了選擇權利
→ : 了選擇權利
→ : 還在幻想買完房後 人生就過著刻苦吃泡麵生活？ 人生失去80F 05/24 11:07
→ : 什麼選擇？
→ : 什麼選擇？
推 : 沙崙高鐵對標竹北高鐵 上看80好嗎82F 05/24 11:11
推 : 沙崙就外地人買的居多83F 05/24 11:17
![[圖]](https://i.imgur.com/Bz6Ln0Xh.jpeg)
→ : 仁德這麼強永康交流道那邊下去的道路還是要寬一點86F 05/24 11:19
→ : 每次下永康都覺得要進中西區有夠塞
→ : 每次下永康都覺得要進中西區有夠塞
推 : 這邊政府很努力做多，賭未來吧88F 05/24 11:22
推 : 有高鐵就是最強的啦，去台北，去機場出國都方便，未來89F 05/24 11:24
→ : 生活最強機能就是高鐵
→ : 生活最強機能就是高鐵
噓 : 我銀行做授信的，這區大多竹科工程師炒房團早期買預售91F 05/24 11:25
→ : ，現在墊高價格要轉賣的
→ : ，現在墊高價格要轉賣的
推 : 窮魯哪裡都嫌貴 怎不移民去中國山裡93F 05/24 11:32
推 : 這價格算是4期gg進駐後的價位先漲完了 50+蛋黃選擇還很多94F 05/24 11:33
推 : 買吧買吧 永遠賣不掉 繳貸款繳到人生結束登出95F 05/24 11:41
推 : 噴！！！96F 05/24 11:41
→ : 盤子要買就去買97F 05/24 11:42
推 : 八成是房仲自己買了怕套吧98F 05/24 11:45
→ : 竹北高鐵機能不好？你真的來過？99F 05/24 11:49
推 : 有高鐵就是噴100F 05/24 11:53
推 : 超市 藥妝 診所 竹北高鐵都有啊。機能好很多吧101F 05/24 11:54
推 : 房版：南部雪崩102F 05/24 12:01
推 : 台中以北高鐵是一日生活圈 例如頻繁跑竹北台北 桃園台中 這103F 05/24 12:02
→ : 類的 南部各城市房價發展差異沒那麼大 不會有人買台南然後
→ : 左營工作 所以效用小很多
→ : 類的 南部各城市房價發展差異沒那麼大 不會有人買台南然後
→ : 左營工作 所以效用小很多
推 : 會拿台南高鐵跟新竹高鐵比的 一定是沒去過新竹高鐵站附106F 05/24 12:02
→ : 近晃過
十年前你有去過竹北高鐵嗎？比沙崙荒涼20倍→ : 近晃過
→ : 新竹高鐵繁榮至少20倍 台南高鐵離市區 就一個outlet 誰108F 05/24 12:04
→ : 會每天去然後被房蟲泉到天上
→ : 會每天去然後被房蟲泉到天上
推 : 現買現套這句話已經從20萬講到50萬了110F 05/24 12:04
→ : 不過之前不是說中科二期台積新廠如果沒有要蓋就要蓋在台南111F 05/24 12:04
→ : 沙崙？那目前已經確定今年下半年要動工中科1.4奈米台積新廠
→ : 了 台南沙崙又要繼續等了
→ : 沙崙？那目前已經確定今年下半年要動工中科1.4奈米台積新廠
→ : 了 台南沙崙又要繼續等了
→ : 離台南市中心區又很遠114F 05/24 12:05
推 : 重劃區至少都要等20年，但人口紅利結束。台南高鐵115F 05/24 12:06
→ : 太晚了，很難複製竹北
→ : 到處蓋那麼偏僻真的有病
→ : 太晚了，很難複製竹北
→ : 到處蓋那麼偏僻真的有病
→ : 建商代銷房仲投客只想用自然人借名登記左手賣右手做高118F 05/24 12:09
→ : 價自己買入的區域 然後來泉說 你看這裡又創新高價 笑你
→ : 你買不起 或者沒跟上這波很虧什麼的理由來泉你一身
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 12:19:20→ : 價自己買入的區域 然後來泉說 你看這裡又創新高價 笑你
→ : 你買不起 或者沒跟上這波很虧什麼的理由來泉你一身
推 : 竹北與沙崙環境差多了，就算十年前也完全不一樣，更別說121F 05/24 12:28
→ : 竹北是與舊市區相連者，隔一條橋就新竹市與竹科，怎麼比
→ : 竹北是與舊市區相連者，隔一條橋就新竹市與竹科，怎麼比
推 : 如果要放長 長期持有台南高鐵 還不如持有苗栗高鐵 竹北台中123F 05/24 12:34
→ : 凹陷區的概念 真的要南部同樣錢 可以直上左營
→ : 凹陷區的概念 真的要南部同樣錢 可以直上左營
推 : 不用懷疑臺南的未來！誰為小小一個台灣，台北房價是台南125F 05/24 12:37
→ : 房價的3倍這事實負責？現在只是校正回歸的開始！
→ : 房價的3倍這事實負責？現在只是校正回歸的開始！
推 : 同樣散步8分鐘到高鐵 烏日左營青埔哪有這個價127F 05/24 12:39
→ : 自住也就算 現在投資房地產不ok128F 05/24 12:40
→ : 竹北台中台南高雄一樣
→ : 竹北台中台南高雄一樣
推 : 沙崙比竹北真的就是東施效顰 賣鬧啊130F 05/24 12:41
推 : 買A不如買B 從竹北3-40就聽過了 真的反指標131F 05/24 12:41
推 : 還說苗栗 苗栗一小時一班車是什麼拉雞
推 : 還說苗栗 苗栗一小時一班車是什麼拉雞
推 : 台南30買不下手？是活在過去嗎133F 05/24 13:00
推 : 總有接盤俠，看那個傻當最後一棒134F 05/24 13:20
推 : 每坪50萬 幹嘛不買桃園更穩135F 05/24 13:23
→ : 買到撞到 台南那種垃圾地方好意思136F 05/24 13:54
推 : 猜不透 那邊不是有監獄嗎?137F 05/24 13:59
→ : 執政黨傾盡資源還是扶不起台南阿斗 可憐138F 05/24 14:02
→ : 買每坪50真的就別想再轉手了，乖乖用人生當投資客跟銀行的139F 05/24 14:14
→ : 奴隸
→ : 奴隸
推 : 後龍11分鐘去竹北一堆年薪300萬的工作機會 台南這種垃圾地141F 05/24 14:22
→ : 方是要逃命去左營還是太保 覺得這邊比竹北屌的 真的很可憐
→ : 不是被綠色洗腦就是本來就腦殘
→ : 連台積都知道要去中科不去沙崙
→ : 方是要逃命去左營還是太保 覺得這邊比竹北屌的 真的很可憐
→ : 不是被綠色洗腦就是本來就腦殘
→ : 連台積都知道要去中科不去沙崙
推 : 討論這麼熱烈幹嘛，有錢買的人還是會145F 05/24 14:30
→ : 買啊，不會買的還是不會買
→ : 買啊，不會買的還是不會買
推 : 有點屌，跟北區炒到差不多價格147F 05/24 14:40
→ : 好不少了吧，十幾年前永康大橋也是鳥不生蛋
→ : 現在也都撐起來了，台積續寫神話什麼都有可能
→ : 好不少了吧，十幾年前永康大橋也是鳥不生蛋
→ : 現在也都撐起來了，台積續寫神話什麼都有可能
推 : 我真的很好奇看好沙崙的人這輩子到底有沒有去過台南高鐵150F 05/24 14:47
→ : XDDD
→ : XDDD
→ : 說實話我也不看好，牛市在質疑聲中成長，敢賭賭對了就是152F 05/24 14:51
→ : 你的
→ : 有親戚十幾年前在歸仁買了2000多坪，嗯賺翻了
→ : 偶家人不敢賭那麼大只有400坪左右
→ : 你的
→ : 有親戚十幾年前在歸仁買了2000多坪，嗯賺翻了
→ : 偶家人不敢賭那麼大只有400坪左右
推 : 我說的看好是發展起來喔 跟房價沒什麼關係156F 05/24 15:17
推 : 畢竟社會上總有智商偏低或者會被洗腦的人 不然可以A我舊文157F 05/24 15:33
→ : 好幾年前我就買一期了 問題我買的時候是地板價買垃圾地方
→ : 現在5字頭買垃圾地方+人口持續狂掉的台南 還嘴硬說不是垃圾
→ : 真的笑死人 沒見過世面在那邊比竹北
→ : 好幾年前我就買一期了 問題我買的時候是地板價買垃圾地方
→ : 現在5字頭買垃圾地方+人口持續狂掉的台南 還嘴硬說不是垃圾
→ : 真的笑死人 沒見過世面在那邊比竹北
推 : 以前建商會留些成屋再加價賣161F 05/24 15:37
→ : 俗稱的股東保留戶
→ : 會不會現在直接掛50↑定錨用？
→ : 俗稱的股東保留戶
→ : 會不會現在直接掛50↑定錨用？
噓 : 破幹鄉下成大醫院蓋的起來然後沒有護理師繼續搞笑164F 05/24 15:54
→ : 嗎 嘻嘻
→ : 台南繼續爛啦阿斗扶不起來
→ : 嗎 嘻嘻
→ : 台南繼續爛啦阿斗扶不起來
推 : 是一樣的東西阿，沒必要區分167F 05/24 16:03
→ : 不看好發展是要賭個毛線
→ : 人口就假議題啦，到時候移工開放就又噴到外太空去了
→ : 不看好發展是要賭個毛線
→ : 人口就假議題啦，到時候移工開放就又噴到外太空去了
一坪三十已經酸到現在一坪快翻倍...到底要漲到多少鄉民才會認錯
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 16:21:04
推 : 總之我買的是一坪18170F 05/24 16:40
→ : 我沒有說房價被高估還低估喔，單純想表達這市場有的是機171F 05/24 16:40
→ : 會，當然努力往上爬肯定是比較好的辦法
→ : 會，當然努力往上爬肯定是比較好的辦法
推 : 坦白說我覺得35以上就不具備投資價值173F 05/24 16:41
→ : 用賭的可能會讓你多工作十年二十年這樣174F 05/24 16:41
→ : 3字初以內可以考慮 4字就有風險175F 05/24 16:45
→ : 畢竟東區非平實虎尾寮也是4字
→ : 仁德更不用說 離高鐵沒有很遠
→ : 價格可差不少
→ : 畢竟東區非平實虎尾寮也是4字
→ : 仁德更不用說 離高鐵沒有很遠
→ : 價格可差不少
推 : 認同樓上 我也是這樣判斷179F 05/24 16:48
→ : 台南高鐵那邊的地還很大很多 現在就50後面的要怎麼疊180F 05/24 16:49
→ : 上去
→ : 上去
推 : 再等20年 套高高182F 05/24 16:56
推 : 只有這案50 又不是均價50 他就離高鐵最近是要擔心什麼183F 05/24 17:17
這麼說也是，其它40還有找※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 17:32:12
推 : 一坪54我寧可去買A7184F 05/24 17:50
推 : 當了38年的臺南人表示這價格完全不能接受185F 05/24 17:51
台南各地價格應該都無法接受... 以前豪宅透天才三千萬，現在變買三房..※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 18:09:54
推 : 等交屋再來看看有沒有接盤俠, 沒有的話就有好戲看囉 ^^186F 05/24 18:13
→ : 雖然我手上有1X間台南房 但花5X/坪買高鐵的套牢機率可187F 05/24 18:22
→ : 不低
→ : 正如花9X/坪買竹北高鐵一樣
→ : 不低
→ : 正如花9X/坪買竹北高鐵一樣
→ : 20年前三千萬可以買白鷺灣跟成大登峰啊，現在已經^_^190F 05/24 18:25
→ : 台南高鐵這個價格不如買東區皇鼎最後一間，55坪
覺得客群應該不同...→ : 台南高鐵這個價格不如買東區皇鼎最後一間，55坪
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 18:33:31
推 : 長榮大學不知道再10年會不會倒…，附近的大潭也感覺稍192F 05/24 20:28
→ : 微沒落了
→ : 不過交大看起來有聲有色還在擴張
→ : 微沒落了
→ : 不過交大看起來有聲有色還在擴張
推 : 作價可能性很高 不缺錢的人可以盡量買195F 05/24 22:45
但是四百多戶賣出均價就在那，都是作價？？※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/25/2025 00:00:14
→ : 台南老家30年如一日 很慘196F 05/25 00:33
→ : 三井2期快開吧 一期吃膩了197F 05/25 00:34
→ : 這價格不如看商60或鹽行,在南科工作個幾年都知道歸仁198F 05/25 01:22
→ : 根本就硬炒炒不起來的地方,上班遠機能又差根本只有高
→ : 鐵+三井,認識台南工作或台南人完全沒人買歸仁
→ : 根本就硬炒炒不起來的地方,上班遠機能又差根本只有高
→ : 鐵+三井,認識台南工作或台南人完全沒人買歸仁
推 : 作價做幾個就可以了呀201F 05/25 07:02
推 : 住這邊的目的是什麼 靠高鐵通勤上班？去哪上班？202F 05/25 09:19
下班後趕快回北部？※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/25/2025 09:37:12
推 : 商60或是鹽行才是真的好笑吧，有高鐵可以搭誰要開203F 05/25 10:10
→ : 車塞在高速公路
→ : 車塞在高速公路
推 : 大家討論了這麼多，到底有沒有認識的人買這案子啊？問一下205F 05/25 10:36
→ : 他想法
→ : 他想法
→ : 那個盤子相信這個價格貸下去買了就會來分享207F 05/25 10:50
→ : 這地方比橋頭勇士楠梓漢更勇208F 05/25 11:04
→ : 我認識的國科會簡任官員有買沙崙的大概都前年就進去了 還209F 05/25 13:29
→ : 不到30
→ : 南科未來最有潛力區域可能是這區 但還未知就是 因為這區供
→ : 水供電要靠高屏臉色 高雄市長最近是否意有所指未來不可知
→ : 中科是1.4 跟沙崙定位不一樣
有內線難怪三十幾就大膽入手了，現在進場來得及嗎？→ : 不到30
→ : 南科未來最有潛力區域可能是這區 但還未知就是 因為這區供
→ : 水供電要靠高屏臉色 高雄市長最近是否意有所指未來不可知
→ : 中科是1.4 跟沙崙定位不一樣
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/25/2025 13:49:59
![[圖]](https://i.imgur.com/RJCjFam.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/65krF4x.jpeg)
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這個台南高鐵的指標建案 ... 政府蓋牌蓋快一年 .. 今天終於掀牌了 實登最高來到 54.1w/p 而且看起來均價全面來到50w以上了 ... 看來快要沒肉可以吃了 最新的實登還是今年最腥風血雨的 …217F 89推 5噓- 10F 3推 4噓
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