市降溫，房價也出現修正。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計高雄各行政區平均房
價變化，統計排除交易件數未達50件之區域及特殊交易，結果顯示，近一年僅前鎮區與前
金區仍呈現正成長，其餘行政區則全面下跌，其中又以大寮區最慘，下修幅度高達16.4%
，單價從去年Q1的2字頭，如今只剩1字頭。專家預料，高雄房價短期內應不致出現大幅崩
跌，但將進入一段較長時間的盤整期。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，高雄房價出現回檔，推估主要有以下三點原因，首先，
受整體房市降溫影響，市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願明顯減弱，直接抑制房價上漲動
能；其次，新建案價格居高難下，促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場，進而
拉低整體成交均價；第三，許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低，議價空間相對充足
，在買氣低迷的情況下，部分有資金周轉需求的屋主心態亦開始放軟，願意增加讓利幅度
以加速成交。

對於近一年房價跌幅最多的大寮區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出，大寮區屬
於高雄相對外圍的蛋殼區，近年受惠於精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和發產
業園區等利多題材的發酵，吸引了不少建商搶進推案，新建案的價格普遍2字頭起跳、個
別預售案甚至上看3字頭。

不過，大寮區內亦存在大量屋齡較高的中古屋產品，其成交單價大多落在每坪12-16萬元
，新舊屋之間的價格落差相當顯著。近期市場買氣降溫，投資客群紛紛退場，主力買盤回
歸自住客群，且買方的購屋決策亦轉趨保守，更傾向選擇CP值較高的中古屋產品，在缺乏
新建案拉抬的情況下，大寮的整體均價自然出現下修趨勢，並反映在房價漲跌幅的統計上
。

反觀房價仍穩定成長的前鎮區與前金區，潘素珍指出，這兩區是南高雄早期開發區域之一
，也是高雄著名的「富人區」，區內生活機能成熟，商業活絡，住戶結構以自住族群為主
，因而具備較強的房市支撐力。

另外，從未來發展性來看，前鎮與前金鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區等重大建設，產業
與公共建設紅利持續挹注，也進一步強化了區域房市的增值潛力。因此即便在整體市場走
弱的環境下，前鎮區與前金區仍能保持不錯的房價表現，展現抗跌韌性。