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作者 標題 [新聞] A10銷況穩健 房價還在4字頭
時間 Fri May 23 15:49:54 2025
連結：https://reurl.cc/gR319N
內文：
A10銷況穩健 房價還在4字頭
住展雜誌 MyHousing
2025-05-23
文／住展雜誌
蘆竹A10重劃區自去年6月後再沒有新供給釋出，自然受到銀行房貸滿水位及信用管制影響
，買氣熱絡度跟先前落差大，但其房價門檻屬機捷沿線重劃區中相對低檔，目前維持在50
萬/坪以內，銷量保有一定基本盤。又所幸線上可選案有限，近期難得釋出新案的聚集人
氣狀況不差。
，買氣熱絡度跟先前落差大，但其房價門檻屬機捷沿線重劃區中相對低檔，目前維持在50
萬/坪以內，銷量保有一定基本盤。又所幸線上可選案有限，近期難得釋出新案的聚集人
氣狀況不差。
寶佳新作 捷運600米2~4房
區域最新案就是「宗佳致境」，位山鼻一路，亦是之前完銷社區「佳陞豐景」社區正對面
，距捷運站約600尺，規劃4大棟建築，共168戶，住宅格局為27~45坪2~4房，最小27坪皆
為雙衛設計，目前首波單價約在47~49萬。
，距捷運站約600尺，規劃4大棟建築，共168戶，住宅格局為27~45坪2~4房，最小27坪皆
為雙衛設計，目前首波單價約在47~49萬。
「宗佳致境」為目前區內詢問度最佳個案，現場表示雖有被股災影響，但維持每週皆有成
交的穩定銷況，除了本地、台北客外，桃園過來的客戶也有一定比例，目前購買目的多為
自住。
交的穩定銷況，除了本地、台北客外，桃園過來的客戶也有一定比例，目前購買目的多為
自住。
建築申請中 昭揚也來了
山鼻二路也即將見昭揚建設新案，接待中心正在施作中，已有基地圍版及定點先行掛出，
屬商業用地，產品與量體尚未對外公佈，由於業者於大桃園地區具知名度，吸引不少購屋
族關注。另在埤腳街、山鼻之戀公園對面亦有新案籌備，建商為樸翔建設，推出2~3房產
品，共104戶，預計第三季公開。
屬商業用地，產品與量體尚未對外公佈，由於業者於大桃園地區具知名度，吸引不少購屋
族關注。另在埤腳街、山鼻之戀公園對面亦有新案籌備，建商為樸翔建設，推出2~3房產
品，共104戶，預計第三季公開。
線上個案方面，指標案「皇普Lavie」已售約7成多，目前2、3房及店面皆還有售，3月實
登揭露顯示價位在42萬/坪起，高樓層的2房則有破48萬/坪成交。而大華兩案銷售9成以上
，「大華菁耕」主推20~36坪店面物件；「大華首捷」餘事務所單位，約28~36坪，訂價35
萬/坪起。「明日幸」眼下主推33~36坪的3~3+1房單位，價位45萬/坪起。
登揭露顯示價位在42萬/坪起，高樓層的2房則有破48萬/坪成交。而大華兩案銷售9成以上
，「大華菁耕」主推20~36坪店面物件；「大華首捷」餘事務所單位，約28~36坪，訂價35
萬/坪起。「明日幸」眼下主推33~36坪的3~3+1房單位，價位45萬/坪起。
心得：
A10山鼻站位於航空城外圍 距離林口僅一站之隔
位置其實不算太差 然而 目前周邊仍顯偏僻 生活機能不足
再加上還有所謂的豬豬車 加上建物高度受航道限高影響
這些問題讓人對A10發展有所保留
不過整體而言 這些缺點還算在可接受範圍內
值得注意的是 未來國1甲桃3交流道將通過這附近
做為潛在的交通節點 這對區域發展絕對是1項優勢
做為潛在的交通節點 這對區域發展絕對是1項優勢
再加上A10站本身屬於機場捷運沿線 對於有「軌道經濟學」信仰的人來說
這依然是值得期待的潛力地段
區域氛圍方面 當地有宮廟存在
個人認為居民對於外來開發的抗性相對較高
這也可能是發展進度緩慢的原因之一
目前的最新開案是寶佳機構旗下的宗佳建設
不過宗佳在客運園區的銷售表現似乎也算是普通啦
能否撐起整體熱度仍待觀察 但實登也是很硬地維持45~49(?)
A10曾經風光一時 吸引不少投資人關注
如今熱度明顯退燒 5字頭的山頂看不到了
不禁想問 A10真的涼掉了嗎? 還是說只是暫時的低潮?
不過還是有一群人看好A10的長期發展
甚至戲稱A10是空服員的睡覺地方
事實上 也常見不少空服員或是周邊居民在此站上下車
可見這裡對特定族群仍具有實際功能與需求
無論如何 A10牛牛 加油吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.11.122 (臺灣)
※ 作者: ej03xu3 2025-05-23 15:49:54
※ 文章代碼(AID): #1eC2Ybj0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747986597.A.B40.html
→ : 不行 只值3字頭1F 05/23 15:50
推 : 哞2F 05/23 15:50
推 : 實屬牛B3F 05/23 15:51
推 : 媽啊這裡也要4字頭 瘋了4F 05/23 15:54
推 : 3字頭還有草漯啊5F 05/23 15:55
推 : 噴到五 穩在四 牛逼6F 05/23 15:55
推 : 還在？好像很便宜一樣，幹！7F 05/23 15:57
→ : 這邊的房子 租的掉嗎?? 有人可分享?新北真的太便宜了8F 05/23 15:57
推 : 跟其他區比 4字頭真的算便宜啊…不然還有哪裡4字頭9F 05/23 15:58
→ : 幹 馬桶出現了
→ : 幹 馬桶出現了
→ : A7：看我沒有？11F 05/23 16:00
推 : A7的7是70的712F 05/23 16:03
推 : 所以A7 7字頭很合理13F 05/23 16:04
推 : 4字頭捷運宅 有幾間買幾間14F 05/23 16:07
推 : A10要4字頭!?封頂3字頭還比較合理...那裡周邊還要時間發15F 05/23 16:07
→ : 展
→ : 展
推 : 4字頭確實很便宜啊17F 05/23 16:08
→ : 不然你要買淡海？
→ : 不然你要買淡海？
推 : 對啊 淡海也4字頭了 難道你要買淡海？19F 05/23 16:08
推 : 跟淡海放一起 還真最後的人道走廊20F 05/23 16:09
推 : 空服員最多還是睡在南崁特力屋那邊 交過的都住那邊21F 05/23 16:26
→ : 空姐 幾乎都買大園吧22F 05/23 16:30
→ : 而且也不用買房 台北都有交通車...
→ : 而且也不用買房 台北都有交通車...
推 : 南崁不少通勤族捨棄客運跑來a10搭機捷24F 05/23 16:30
→ : 搭機捷去機場時的確都會在A10看到空服員上車啊25F 05/23 16:32
推 : 那塊之前有經過去看一下 小到靠北是要多少案26F 05/23 16:35
推 : 牛牛站27F 05/23 16:37
→ : 今日天花板 明日地板 超穩28F 05/23 16:39
推 : 就是一篇業配的，的確宗佳4字頭，但從開賣到現在只有四29F 05/23 16:46
→ : 間實登。
→ : 間實登。
推 : 4月買賣移轉棟數雙減 建商繼續奏樂吧31F 05/23 16:49
推 : 空氣有味道嗎32F 05/23 17:02
推 : A10委屈 桃園新案捷運宅4字頭有哪裡可找？33F 05/23 17:09
→ : 騙很大不在航空城內的客運也要4字頭了
※ 編輯: ej03xu3 (27.53.25.172 臺灣), 05/23/2025 17:11:33→ : 騙很大不在航空城內的客運也要4字頭了
→ : 我遇過空姐買在藝文35F 05/23 17:16
→ : 在等綠線
→ : 在等綠線
推 : 淡海真的沒屁用37F 05/23 17:19
推 : a10味道還好，豬豬車在南崁也是會有38F 05/23 17:41
→ : 拿A9比A10?!當真懶叫比雞腿,機捷我只認a9跟a18,其他雜魚39F 05/23 17:58
![[圖]](https://i.imgur.com/25BubzQh.jpeg)
推 : 真的有這麼多牛喔？42F 05/23 18:32
→ : 我也要去看
→ : 我也要去看
推 : A10建商急了，A7都4字頭了，A10準備抬出去了44F 05/23 18:36
推 : 應該有些被套牢在山頂 還沒交屋45F 05/23 18:55
→ : A7 7字頭 A10不破百怎麼行46F 05/23 19:05
推 : 難不成要買客運？47F 05/23 19:16
推 : 南崁還買的到三字頭48F 05/23 19:20
→ : 坑口也要50萬，菓林上看60萬49F 05/23 19:37
→ : 軌道經濟衝衝衝
→ : 草漯保留30年後也不可能的尾軌也漲到35萬
→ : 客運也40幾萬了
→ : 桃園還有哪邊有3字頭？
→ : 去年還在問桃園哪裡還有2字頭
→ : 草漯客運均價15萬時三蘆4x萬，三倍
→ : 現在草漯客運30-40萬，三蘆*3=破百基本
→ : 地主：我什麼事都沒做資產就一億變三億
→ : 有感低薪消費者：我什麼事都沒做便當就從60漲到180
→ : 軌道經濟衝衝衝
→ : 草漯保留30年後也不可能的尾軌也漲到35萬
→ : 客運也40幾萬了
→ : 桃園還有哪邊有3字頭？
→ : 去年還在問桃園哪裡還有2字頭
→ : 草漯客運均價15萬時三蘆4x萬，三倍
→ : 現在草漯客運30-40萬，三蘆*3=破百基本
→ : 地主：我什麼事都沒做資產就一億變三億
→ : 有感低薪消費者：我什麼事都沒做便當就從60漲到180
推 : 牛牛特區緊追A759F 05/23 20:09
→ : 牛牛務實，牛牛可愛60F 05/23 20:20
推 : 空姐都富二代男友信義區接送啦61F 05/23 20:22
推 : 有捷運牛跟宮廟四字頭合理62F 05/23 20:35
推 : 40萬再撐個3年等機會63F 05/23 20:48
→ : 然後土建融就…RRRRR
→ : 然後土建融就…RRRRR
噓 : 誰要住那65F 05/23 21:02
![[圖]](https://i.imgur.com/9Jdo96o.jpeg)
→ : A10的捷運搭乘數 其實跟副都心差不多 算中段班了67F 05/23 22:21
推 : 六神合體的雷霆崖 哞哞哞哞哞68F 05/23 22:44
推 : 機能不行69F 05/23 23:47
推 : 租金價格開價行情跟a7差不多70F 05/24 04:59
推 : 房市走弱，蛋白區一直廣告也沒用，捷運旁也一樣，又不是71F 05/24 08:35
→ : 桃園/中壢的捷運站，桃園的重劃區這麼多
→ : 桃園/中壢的捷運站，桃園的重劃區這麼多
推 : 牛氣衝天，房價噴73F 05/24 08:49
推 : 坐等菓林配地74F 05/24 10:15
推 : 今天看YouTuber 拍A10兩房租金說24到28K75F 05/24 10:35
推 : 3字頭買都很盤76F 05/24 11:50
推 : 住a10一年了根本很爽......走路就有捷運，要去機場或a8吃77F 05/24 12:15
→ : 菓林建地一坪50萬起收，要賣的站內信78F 05/24 13:30
推 : 週五晚上八點後十分鐘就可以逛沒有人潮的costco和台茂，超79F 05/24 14:10
→ : 舒服～
→ : 逛完回家也才十點半，超爽的
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推 : 都插宮廟了，半夜兩點到四點，一堆改管猴，山鼻讚讚讚82F 05/24 15:05
推 : 晚上曾經看過警察在附近追飆仔 超好笑83F 05/24 17:34
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