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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-26 20:12:14
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 還有投資客嗎？
時間 Mon May 26 01:19:29 2025

有些地方仲介整天投資客
房子盤好幾次投資客

這次貸款難貸後還有投資客嗎？
除非就是總價你買對，不然就是鐵套
如果無法有可以投報，至少利息要回來
不然就是一直虧損....

問題投資件有多少


另外就是
造鎮。超大戶數建案
搞出一堆奇怪格局的
總價也沒多低，取得總價就1600-1800
代銷後期價格堅持住
帳面看實價一坪賺20
但實際交屋呢？
真的有那麼多2000多萬買奇怪格局的人？
我在說阿發跟阿茂，阿茂好幾個真的為他禱告
入住後停車場等
如果貸款卡關，那你賺再多都只能平轉

A7跟竹北都有

買預售交屋時機真的超大風險

成屋學問也很大.....
多數都是包裝後利潤
要像我買民生社區那種特殊金額太難

人家投資客不管是借來還是自己的
總是拿幾百幾千萬去賭場賭
一樣錢勝率與風險，投報大贏不動產的一堆
不動產差別是，他不會歸零糕，會有一定的支撐保你全屍
借1000萬去拉斯維加斯可以贏破億，也可以歸零去還1000萬
房子借1000萬再跌也有800萬700萬，剩300萬好不好
那你只要在還700萬

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.195.185 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-05-26 01:19:29
※ 文章代碼(AID): #1eCr4Z0- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748193571.A.03E.html
※ 同主題文章:
● 05-26 01:19 a386036. ■ [閒聊] 還有投資客嗎？
　 05-26 06:29 jamo. ■ Re: [閒聊] 還有投資客嗎？
推 tenkaakido: 你這篇鞭的好狠1F 05/26 01:20

買4＋5。5＋6這類裝修超貴
奇怪地點格局為了便宜

正a7點對可以
青埔那麼大點對可以
但你買客運跟草漯。嗯
網紅不會幫你負擔虧損
尤其某賞屋胖子

推 ceca: 沒有了拉,阿龍,沒有了拉!!2F 05/26 01:23

投資客只能現金
※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 01:27:28
推 yousking: 二樓還在，就沒死透XDD3F 05/26 01:24

別人身攻擊
你又知道人家的底歐

推 fireheart988: 一千的民生社區到底怎麼找的XD 教學一下4F 05/26 01:27
→ fireheart988: 我記得你還買兩間！！！

仲介報的

推 buike: 應該是有案子快要爆了6F 05/26 01:46
推 buike: 先不管利率，最近貸得到都是祖上積德

發哥 阿茂 那種千戶案 這類嗯

推 prostar: 這環境很少了啦8F 05/26 01:52
推 iPhoneXXXX: 推3樓9F 05/26 02:03
→ jerrylin: 房版每天幾十篇文你跟我說現在沒投資客  ㄏㄏ10F 05/26 02:20
→ jerrylin: 金龍沒那麼傻啦
→ jerrylin: 等房版人氣掉出前50  你再來問這問題
推 humbler: 桃園、新竹、台中、台南、高雄投資客還是很多13F 05/26 02:32

台積宅的裡面的小白投客
買草漯 客運 台中港這類投客

推 ceca: 快走,你們快走..來不及了..快!!14F 05/26 02:41

價格不會死
會死一堆原本自住客跑去買某些預售來套利的
賣壓會很大
你要錢就是平轉或賠售
看你買多少

推 molopo: 不要擔心有錢人 新聞也說目錢買房多為自住 真的降下來投資15F 05/26 05:36
→ molopo: 客也出來了

短期買賣的除非夠甜
跌個案討論
但你設定就是幾個月內處理的短案，沒賣掉會死透的
等死.....

推 antigidu: 金龍哥很滿意17F 05/26 07:24
※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 07:36:17
推 KrisNYC: 而且新房子 別的地方不知道 雙北的稅金+管理費其實不便宜18F 05/26 08:01

除非建案樓地板非常大
1哨4個人輪基本＋秘書＋總幹事＋清潔＋機電
其他費用不說
符合勞基法就要33至少
管理要有水準的都要花到60以上
一個月3-8千很基本
稅金攤提1-2千

→ KrisNYC: 林口新房子如果租金3萬 扣個一年稅3萬多+管理費3萬多19F 05/26 08:02
→ KrisNYC: 一個月要攤6000以上成本 還是現在出租3萬不含管很容易?
→ KrisNYC: 還是又回到地點問題了 還得是位置好 租金好的機率比較高
推 quiet93: 借1000萬還是要還1000萬啦XD22F 05/26 08:06
→ quiet93: 買1200萬，貸款1000萬，跌到800萬，還是還1000萬，不然
→ quiet93: 勒？
→ quiet93: 還了錢之後，房子是你的資產這件事情，不會改變還款金額
→ quiet93: ，好嗎XD
推 a951l753vin: 青埔那麼大 太好蹭價格 但實際距離天差地遠27F 05/26 08:12
推 a951l753vin: 然後草漯… 有人很樂觀的說3字頭 實際應該是2尾
→ bluezoo: 竹北哪來阿發跟阿茂的預售？29F 05/26 08:25
※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 08:39:05
推 smallkop: 草螺25差不多30F 05/26 08:35
推 KrisNYC: 你跟我一樣是五~十年左右的新古屋 才會稅金這麼低31F 05/26 08:41
推 blargelp: 吃不下交屋 整段漲幅本來就跟他無關了32F 05/26 08:42
→ KrisNYC: 我才剛看了三四個雙北剛交屋2-3年的 雖然坪數有60~9033F 05/26 08:42
→ KrisNYC: 稍微有大一點 但房屋稅通通都是三~四萬 這還都只是RC
→ loopdiuretic: 都被結巴精聾嚇跑了35F 05/26 09:00
→ sdhpipt: #1e67f9ru 像是汐止湖韻這種大投克還是有啊36F 05/26 09:02
[心得] 周日去看了汐止區湖韻 - home-sale板 - Disp BBS sdhpipt 週日去看過「湖韻」了 這是一個25年屋齡汽車旅館分戶分售的案子 優勢是面金龍湖第一排 而且週邊生活機能相當完備 然而 完全是比較便宜的投資客等級裝潢 房屋基本工程都沒有做 屋頂防水沒有重做 外牆沒有
推 askey: 一定很多人當你是魯空~哈哈37F 05/26 09:04
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/tdtD7uY.gif38F 05/26 09:13
→ thinksilver: 最近大量交屋的地區 租金絕對很難看 看北屯機捷就知39F 05/26 10:45
→ thinksilver: 大家都想當房東  那房客哪裏來XD
推 s26492755: 會大量交屋的區域重點就不在租金了41F 05/26 11:39
推 bustinjieber: 不考慮租金只幻想漲幅本來就是42F 05/26 11:48
→ bustinjieber: 很有風險的一種思維。
推 blargelp: 我是覺得大量交屋 才更需要重視租金。正確來說 租金高低44F 05/26 11:56
→ blargelp: 不重要 但要租的出去嗎
→ blargelp: 沒房客繳貸款的區域我根本不敢買，我就算用美債配息撐住
→ blargelp: 房貸，沒用啊 我鄰居撐不下去 配售、人踩人拋售，還不是
→ blargelp: 跌
→ s26492755: 你要拼增值本來就是要考慮空租也能活下去49F 05/26 12:01
→ s26492755: 房客不會陪你拓荒 所以以前我就說過 一般拼增值的手骨
→ s26492755: 比較粗
→ s26492755: 所以這會回到持有成本 資金成本 去考量物件取向
→ s26492755: 沒租金就會掛的 你還要去拼增值 這麼刺激的嗎
→ s26492755: 增值件本來風險就高過出租件 但同樣報酬也是 沒有低風
→ s26492755: 險高報酬這種事啦
推 s26492755: 所以銀行的風控 政策的維穩都在設門檻降低不安定籌碼
推 s26492755: 你沒租金就會掛的 你貸款貸不到 想到之前有人分享拿簽
→ s26492755: 約物件未來的租金都拿出來要跟銀行講 被直接打槍
→ aloness: 吵草漯那個真的太扯，明明大園就不錯59F 05/26 14:45
→ aloness: 新屋都蓋不完了還蓋到草漯去  -.-
推 newbrain: 老屋出租穩穩繳本利和  心情安定許多61F 05/26 19:37

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