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作者 標題 [新聞] 同住男友輕生成凶宅 房東求償300萬敗訴
時間 Mon May 26 11:02:10 2025
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內文:
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
新竹一棟出租公寓,因租客的男友在屋內輕生,房東
認為已成凶宅,導致交易價值減損,一狀告上法院向租客求償300萬元。新竹地院審理後
認定,租客非男友(死者)監護人,實際侵權行為人是男友,因此駁回房東訴訟之求。
據悉,去年初房東以租金2.1萬出租,去年八月租客與其男友發生爭吵,男友竟在屋內輕
生。房東表示,租賃期間租客未經允許就私自帶男友同住,因而讓房屋變成凶宅;租客則
說,當初承租時已告知房東將與男友同住,輕生屬男友個人行為不能歸究於她。租客在警
方筆錄中表示,男友在去年7月底出獄後短暫入住,她試圖分手,兩人因此事起爭執。
認定,租客非男友(死者)監護人,實際侵權行為人是男友,因此駁回房東訴訟之求。
據悉,去年初房東以租金2.1萬出租,去年八月租客與其男友發生爭吵,男友竟在屋內輕
生。房東表示,租賃期間租客未經允許就私自帶男友同住,因而讓房屋變成凶宅;租客則
說,當初承租時已告知房東將與男友同住,輕生屬男友個人行為不能歸究於她。租客在警
方筆錄中表示,男友在去年7月底出獄後短暫入住,她試圖分手,兩人因此事起爭執。
法官審理認為,兩人雖為男女朋友,但無監督義務,「要求同居伴侶24小時監控對方精神
狀態,既不合人情,也超出合理期待。」且事發當天,租客發現男友異常後,第一時間也
通知其家人,嘗試阻止悲劇發生。判決書中寫道:「感情糾紛中的爭吵乃至分手,都是人
間常態,但因此選擇輕生絕非常態可預見。」 法官認為,房屋雖因為社會觀念導致交易
價值受影響,但並未造成房屋本身物理性損害,亦不影響房東占有房屋或依其目的而使用
,所有權核心功能未受到侵害,且男友才是實際侵權人,房東無權要求租客賠償,不符要
件。 房產達人「賣厝阿明」指出,判決結果有兩大重要原則:一、親密關係中的注意義
務界限,二是房屋「價值減損」與「實質損害」的法律區分。此案也反映租賃實務的灰色
地帶,多數租約未明確規範「凶宅」責任,建議房東可在契約中加入「重大事故通報條款
」,但不得過度限制房客生活權。同時提醒房客,若有同住人應主動告知,避免日後糾紛
。另最後判決書寫下:「生命的消逝已令人悲痛,法律不應再將這份悲痛轉化為無止盡的
追索。」也代表於冰冷的法條外,法官選擇正視人性的局限與生命的無常。
狀態,既不合人情,也超出合理期待。」且事發當天,租客發現男友異常後,第一時間也
通知其家人,嘗試阻止悲劇發生。判決書中寫道:「感情糾紛中的爭吵乃至分手,都是人
間常態,但因此選擇輕生絕非常態可預見。」 法官認為,房屋雖因為社會觀念導致交易
價值受影響,但並未造成房屋本身物理性損害,亦不影響房東占有房屋或依其目的而使用
,所有權核心功能未受到侵害,且男友才是實際侵權人,房東無權要求租客賠償,不符要
件。 房產達人「賣厝阿明」指出,判決結果有兩大重要原則:一、親密關係中的注意義
務界限,二是房屋「價值減損」與「實質損害」的法律區分。此案也反映租賃實務的灰色
地帶,多數租約未明確規範「凶宅」責任,建議房東可在契約中加入「重大事故通報條款
」,但不得過度限制房客生活權。同時提醒房客,若有同住人應主動告知,避免日後糾紛
。另最後判決書寫下:「生命的消逝已令人悲痛,法律不應再將這份悲痛轉化為無止盡的
追索。」也代表於冰冷的法條外,法官選擇正視人性的局限與生命的無常。
原文網址: 同住男友輕生成凶宅 房東求償300萬敗訴!法官解釋「關鍵」不能罰 | 好房
網News https://news.housefun.com.tw/news/article/185811464092.html
心得:
無
--
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※ 作者: matt1102 2025-05-26 11:02:10
※ 文章代碼(AID): #1eCzcr1B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748228533.A.04B.html
推 : 男友在去年7月底出獄後短暫入住1F 05/26 11:06
→ : 你都在新竹租房了 怎麼還能挑到低端租客
→ : 你都在新竹租房了 怎麼還能挑到低端租客
推 : 舒服 判的好 男友自殺就很悲痛了還要被告3F 05/26 11:11
推 : 活該4F 05/26 11:20
推 : 慘 難怪一堆限制入住人數要實名...5F 05/26 11:22
推 : 當事人不適格6F 05/26 11:26
推 : 這樣應該要告男友親屬?7F 05/26 11:37
推 : 死了告家屬也沒用啊 連負債都能拋棄繼承了這個怎麼告8F 05/26 11:38
→ : 得成
→ : 得成
→ : 只要300萬的話 凶宅險就有辦法了 每年小幾千就可以解決10F 05/26 11:40
→ : 的事 省小花大
推 : 是說也有告贏的就是了
→ : 的事 省小花大
推 : 是說也有告贏的就是了
推 : 可怕的恐龍法官 認事用法都有問題13F 05/26 12:02
→ : 透過租約取得使用權的租客 允許第三人進入房屋 發生減損
→ : 房屋價值的事故 承租人居然沒有責任
→ : 透過租約取得使用權的租客 允許第三人進入房屋 發生減損
→ : 房屋價值的事故 承租人居然沒有責任
推 : 哪裡恐龍,租客男友干她屁事16F 05/26 12:04
→ : 以後對房東不爽 就找人進來自殺17F 05/26 12:05
推 : 怕爆18F 05/26 12:06
推 : 一堆法盲 做房東你想轉嫁風險就乖乖買保險 愛賭出事就服19F 05/26 12:09
→ : 輸
→ : 輸
推 : 這保凶宅險有用嘛21F 05/26 12:12
推 : 找人去自殺有這麼簡單喔 推文找一個我看看22F 05/26 12:16
→ : 有 非屋主本人導致的凶宅都算 不一定要是租客23F 05/26 12:17
→ : 當初我是被這樣的介紹吸引下開始買的
→ : 但沒機會實驗就是了 哈哈哈
→ : 當初我是被這樣的介紹吸引下開始買的
→ : 但沒機會實驗就是了 哈哈哈
→ : 這個二審一定翻盤26F 05/26 12:21
推 : 應該會 結果就是男友輕生了管他中間發生什麼阿貓阿27F 05/26 12:25
→ : 狗的事情
→ : 狗的事情
推 : 找人自殺可能有難度 但這個法律見解的可議之處在於29F 05/26 12:29
推 : 租約記得增列防自殺條款,叫同住的人全部一起簽一簽30F 05/26 12:29
→ : 順便加保凶宅險
→ : 順便加保凶宅險
→ : 允許別人進屋 若發生自殺我都沒責任了 其實發生任何破壞32F 05/26 12:30
→ : 房屋的事故 我也都沒有責任 都不是我幹的
→ : 房屋的事故 我也都沒有責任 都不是我幹的
推 : 學到一課了,以後要慎選房客,背景要瞭解一下34F 05/26 12:35
→ : 告家屬沒用啦,這種會去坐牢的你怎麼會覺得他名下有財35F 05/26 12:37
→ : 產
→ : 產
→ : 兇宅險沒有到300.....37F 05/26 12:38
推 : 可以對簽約人以外的住戶,要求房客隱瞞部分簽連帶保證責38F 05/26 12:43
→ : 任嗎
→ : 任嗎
推 : 有啦 只是地震多之後 300就要審查了40F 05/26 12:44
→ : 不審查的話就100 200自己選 保費不同
→ : 不審查的話就100 200自己選 保費不同
推 : 冤有頭債有主 請找自殺的 我不認為承租人有無上限42F 05/26 12:56
推 : 合理啊 房東本來就是風險自負43F 05/26 13:02
推 : 限女~44F 05/26 13:08
推 : 低總房價影響小,凶宅險還能cover,高價房損失就大了45F 05/26 13:22
→ : 一直到都很佩服拿3-5千萬新房來出租的房東,心臟要有多大
→ : 一直到都很佩服拿3-5千萬新房來出租的房東,心臟要有多大
推 : 大在別的地方的可以嗎47F 05/26 13:30
推 : 是說台灣不是有300萬租屋人口 在租屋處自殺的比例不知
→ : 道有沒有統計
推 : 有些風險可以納入考量但不要去糾結
推 : 是說台灣不是有300萬租屋人口 在租屋處自殺的比例不知
→ : 道有沒有統計
推 : 有些風險可以納入考量但不要去糾結
推 : 你租車 被偷開 就不用找你嗎XD51F 05/26 13:34
→ : 真的很屌 以後人頭大放送
→ : 真的很屌 以後人頭大放送
推 : 法律上有責任啦 這個沒看到判決書怎麼寫不然民法44353F 05/26 13:50
→ : 承租人跟繼承人都會有責任
→ : 所以對造應該還有死者的繼承人可以告
→ : 如果是自由心證的話 不同法官結果就不同了
→ : 承租人跟繼承人都會有責任
→ : 所以對造應該還有死者的繼承人可以告
→ : 如果是自由心證的話 不同法官結果就不同了
推 : 所以呀不要租給年輕情侶!57F 05/26 14:01
→ : 或者是沒有法律關係的同居人,
→ : 年輕性格不負責任,
→ : 情侶屬熟悉的陌生人,
→ : 不穩定的關係,
→ : 更不負法律責任!
→ : 租給法律上互相保障的夫妻,
→ : 有事情至少可以追究,
→ : 最好再要求良民證,
→ : 過濾一下更生人!
→ : 你說房東太冷血?
→ : 我說賠真金白銀的是房東!
→ : 不事先過濾,等著吃虧!
→ : 賠錢的生意沒有人做!
→ : 或者是沒有法律關係的同居人,
→ : 年輕性格不負責任,
→ : 情侶屬熟悉的陌生人,
→ : 不穩定的關係,
→ : 更不負法律責任!
→ : 租給法律上互相保障的夫妻,
→ : 有事情至少可以追究,
→ : 最好再要求良民證,
→ : 過濾一下更生人!
→ : 你說房東太冷血?
→ : 我說賠真金白銀的是房東!
→ : 不事先過濾,等著吃虧!
→ : 賠錢的生意沒有人做!
推 : 當初我問過賣我凶宅險的業務 他說他實務上還沒遇過真71F 05/26 14:03
→ : 的發生 畢竟他都接一些社區的 生活過得好 很少想不開
→ : 他好像做九年吧
推 : 總之我是覺得這個判例的對造或法官換一下結果就不同了
→ : 當然勝訴跟拿得到錢又是兩回事了 所以才會說預防勝於治
→ : 療 直接從篩選房客跟保險做起是相對簡單的
→ : 的發生 畢竟他都接一些社區的 生活過得好 很少想不開
→ : 他好像做九年吧
推 : 總之我是覺得這個判例的對造或法官換一下結果就不同了
→ : 當然勝訴跟拿得到錢又是兩回事了 所以才會說預防勝於治
→ : 療 直接從篩選房客跟保險做起是相對簡單的
推 : 新手村嗎77F 05/26 14:16
推 : 承租人當然有責任啊,不然房屋毀損全推給第三人不就不用賠78F 05/26 14:41
→ : 償?
→ : 償?
推 : 白癡 是誰讓男友住在裡面的80F 05/26 14:42
推 : 當然是找第三人 小偷闖空門順便放火 難道找租客賠81F 05/26 15:37
推 : 租客朋友來臨停地下室電動車燒掉大樓 也找租客賠?
推 : 租客朋友來臨停地下室電動車燒掉大樓 也找租客賠?
推 : 我也覺得判決不合理,可是再看第二遍就懂了,最後一段83F 05/26 15:46
→ : 寫得很詳細,一開始還直覺反應可能是記者漏寫,小小整理
→ : 寫得很詳細,一開始還直覺反應可能是記者漏寫,小小整理
推 : 樓上你舉的例子不對 她們情侶就是認識的 男友又不是85F 05/26 15:49
→ : 闖空門
→ : 闖空門
→ : 一下,法官認為1.造成毀損或所有權損失,租客要負責,87F 05/26 15:50
→ : 這部份沒損失,租客不用負責這部份,另外的損失是侵權
→ : 侵權要男友負責,加上租客有作通知家人,已經夠了,租客
→ : 不用負責
→ : 這部份沒損失,租客不用負責這部份,另外的損失是侵權
→ : 侵權要男友負責,加上租客有作通知家人,已經夠了,租客
→ : 不用負責
→ : 這種判決越來越多,未來管委會一定是…某A需要讓朋91F 05/26 15:53
→ : 友B借住、借停車的場合,某A需成為朋友B的擔保人,
→ : 否則管委會有權利跟義務阻止朋友B進入建物。
→ : 友B借住、借停車的場合,某A需成為朋友B的擔保人,
→ : 否則管委會有權利跟義務阻止朋友B進入建物。
噓 : 找人進來自殺,這麼沒邏輯的話也噴得出來 orz94F 05/26 16:26
推 : 租約本來就可以寫擔保人了 不管夫妻還是情侶 兩人住就95F 05/26 16:30
→ : 一人簽約一人做保
→ : 凶宅造成的房價下跌構不構成損失 可以查一下 也是有勝
→ : 訴的
→ : 不過凶宅造成的損失如果是被漲幅超過 也就是即便成為
→ : 凶宅還是比當初取得價格高的話 不知道會怎麼判
→ : 一人簽約一人做保
→ : 凶宅造成的房價下跌構不構成損失 可以查一下 也是有勝
→ : 訴的
→ : 不過凶宅造成的損失如果是被漲幅超過 也就是即便成為
→ : 凶宅還是比當初取得價格高的話 不知道會怎麼判
推 : 讓人進來不代表要負責他的所有行為責任 難道朋友來 主101F 05/26 18:03
→ : 人大便期間 朋友去殺人也要負責
推 : 一般見解是 所有人對損壞第三人求償 租借人如有過失也
→ : 要部分賠償 重點在於怎麼舉證他有過失
→ : 人大便期間 朋友去殺人也要負責
推 : 一般見解是 所有人對損壞第三人求償 租借人如有過失也
→ : 要部分賠償 重點在於怎麼舉證他有過失
推 : 雖小105F 05/26 18:39
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