※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-27 12:33:18
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作者 標題 [請益] 簽了紅單(沙鹿新站重劃區)，該反悔嗎？
時間 Mon May 26 13:07:22 2025
各位前輩好：
本身非海線人，因工作在梧棲，故選擇租屋在沙鹿車站前站，通勤約15分鐘；老婆則是在
台中西區工作，通勤約1小時(搭台灣大道公車)。
目前有買房想法，有去看沙鹿新站重劃區(勝麗交響曲、勝興新站、大華鹿鳴)的建案，昨
天簽了紅單，價格31萬/坪，昨日腦袋昏昏，今日重新思考，以下是我考慮的點：
想買的點：
1. 大眾交通工具居多，此區目前有台鐵、台灣大道公車，未來有捷運(10年內???)
2. 重劃區道路平整大條，建案人行道推縮空間大，且沒有大卡車，相對行人友善。
3. 可吃到成熟的前站機能(菜市場、連鎖商家、全聯)，重劃區內近年會規劃全聯、7-11
、全家、部分一樓店面。
4. 教育方面附近800m內有沙鹿國小、中港國小、沙鹿國中
5. 新大樓
6. 附近有童綜合醫院、光田綜合醫院
7. 自住用，但未來想換房，此區算穩賺不賠的點?
8. 有四房，符合我們的居住需求(規劃生小孩)
勸退的點：
1. 老婆目前通勤時間長，未來若懷孕勢必更辛苦。
2. 租沙鹿快一年了，沙鹿落塵量大、風大、空氣品質是有感的比較差，近期好像台電也
火力全開，可能不適合長久居住??
3. 捷運開通就是10年後了，重劃區雖然建案旁道路寬廣，但到前站要繞一圈，路又小，
沙鹿陸橋騎機車也超危險，要忍受黑暗期至少10年。
4. 目前看的4房格局有一衛浴不開窗，樓層是3樓的邊間，風切聲很大、可能存在漏水、
蚊蟲蟑螂老鼠疑慮。
5. 未來想換房，3F很難轉手(網路上各前輩經驗分享)。
6. 房貸占薪資60%，生活相對非常吃緊，可能吃緊至少10年(這是我的問題QQ)。
昨天簽了紅單，今天腦袋比較清醒，有點想反悔，懇請前輩勸退或勸進(CP值超高?)
1) 沙鹿新站重劃區適合我們嗎？該反悔嗎(3F 31萬/坪)
2) 若反悔，繼續租屋，有推薦的區域嗎? 我可開車
3) 有適合我們買房的區域嗎? (工作地點剛好台中一左一右...)
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※ 作者: otis0823 2025-05-26 13:07:22
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推 : 西區 中古十年內大樓 價格如何？ 你可開車就選離老婆工作1F 05/26 13:18
→ : 地點近一點 佔六成有家老婆的收入嗎？ 如果雙薪六成滿硬
→ : 的 又要生小孩
→ : 地點近一點 佔六成有家老婆的收入嗎？ 如果雙薪六成滿硬
→ : 的 又要生小孩
推 : 你們工作地點位置有差 不換工作 通勤問題就得有人犧牲4F 05/26 13:20
推 : 建議退，負擔太高，大坪數蛋殼區非常難賣而且不保值5F 05/26 13:21
→ : ，你要想一下之後哪些族群會接手你的房子和貸款好鑒
→ : 價嗎？ 現在市況可以慢慢看慢慢選，等您想清楚再來下
→ : 訂都很可能還沒賣得出去
→ : ，你要想一下之後哪些族群會接手你的房子和貸款好鑒
→ : 價嗎？ 現在市況可以慢慢看慢慢選，等您想清楚再來下
→ : 訂都很可能還沒賣得出去
推 : 佔一人薪資60%還是雙薪60% 後者會不會有點硬？9F 05/26 13:23
推 : 沒有不能買的房子，只有不能買的價格。另外你應該租房10F 05/26 13:24
→ : 在西屯或西區，然後你塞車去上班。
→ : 在西屯或西區，然後你塞車去上班。
推 : 3字頭很便宜，10年後根本買不到這價格12F 05/26 13:36
→ : 你地點再爛 以後怎樣也不會有30~31這種價格的新房13F 05/26 13:39
→ : 你要退就退屋齡或是退坪數
→ : 你要退就退屋齡或是退坪數
→ : 我相信你會選這裡，也是看中沙鹿生活機能跟交通，對比其他15F 05/26 13:40
→ : 4字頭案子，才選擇這裡
→ : 4字頭案子，才選擇這裡
推 : 2樓比較難賣，3樓還好吧。另外後站還有31萬的預售？？去年寶17F 05/26 13:42
→ : 佳都賣到40萬了
→ : 佳都賣到40萬了
推 : 佔薪資60%就別生了19F 05/26 13:42
→ : 想選更好條件的房子，就是接受4字頭5字頭房價20F 05/26 13:45
推 : 你買那區是沙鹿後站，要等到鐵路高架後到前站交通才21F 05/26 13:45
→ : 方便，目前都要繞。上班距離勢必要屈就其中一人，看
→ : 是要找西區中古屋或是目前這區新屋，不然就找同區工
→ : 作？貸款佔薪資6成是夫妻總薪資？若佔比這麼高建議還
→ : 是先租屋吧！有小朋友後的花費會壓的你喘不過氣。
→ : 方便，目前都要繞。上班距離勢必要屈就其中一人，看
→ : 是要找西區中古屋或是目前這區新屋，不然就找同區工
→ : 作？貸款佔薪資6成是夫妻總薪資？若佔比這麼高建議還
→ : 是先租屋吧！有小朋友後的花費會壓的你喘不過氣。
推 : 一左一右 那一定買74環內啊26F 05/26 13:46
推 : 選環內就是房價每坪多20萬27F 05/26 13:47
推 : 買個有機能的中古比較適合28F 05/26 13:48
→ : 中古3字頭就有了
→ : 中古3字頭就有了
推 : 老婆通勤一小時 久了跟你翻臉30F 05/26 13:49
→ : 不要買921前的房子比較好，耐震能力差很多31F 05/26 13:49
推 : 中古避開921有的選啦 921都多久了XD32F 05/26 13:51
推 : 能選絕對不會選沙鹿33F 05/26 13:52
推 : 我剛591用20年左右 很多3字頭34F 05/26 13:53
→ : 西區西屯
→ : 西區西屯
推 : 環內921後（最好16年內）又是3字頭的，有當然是最好36F 05/26 13:53
→ : 16年內才能確保是最新法規
→ : 16年內才能確保是最新法規
推 : 31萬覺得不用退38F 05/26 13:59
→ : 改買北勢頭/上龍井，結案39F 05/26 14:13
推 : 捷運怎麼可能10年好40F 05/26 14:18
噓 : 不該買41F 05/26 14:21
推 : 100年後買不到這價格了 穩42F 05/26 14:26
推 : 你選回74內就變成你老婆15分鐘你通勤一小43F 05/26 14:26
→ : 主要是以新房子價格來說你31萬可以說是無風險價格
→ : 主要是以新房子價格來說你31萬可以說是無風險價格
推 : 買西區中古也是30多45F 05/26 14:29
推 : 三房、1500、帶車位、震後，我是覺得很難找46F 05/26 14:31
→ : 你要馬沒車位、要馬震前
→ : 你要馬沒車位、要馬震前
推 : 空氣品質的部份你應該是多慮了，我查臺中市政府環境保護局即48F 05/26 14:32
→ : 時空氣品質監測網，沙鹿沒比環內差
→ : 時空氣品質監測網，沙鹿沒比環內差
→ : 選中古市區帶裝潢 新屋裝潢要現金 空間要抉擇50F 05/26 14:34
→ : 中古社區如果車位好租不一定要買
→ : 中古社區如果車位好租不一定要買
推 : 74內，看那個發電廠就怕52F 05/26 14:35
→ : 最大的問題是老婆通勤要1小時，為了家庭和諧...53F 05/26 14:36
→ : 而且孕期難受你還要太太通勤1小 有點痛苦r54F 05/26 14:36
→ : 而且誰要買3樓55F 05/26 14:37
推 : 之前也在梧棲，我覺得沙鹿只有離你梧棲近而已，對你老56F 05/26 14:38
→ : 婆很遠，要是我會選南屯區，當然更貴，但以後學區比較
→ : 好
→ : 婆很遠，要是我會選南屯區，當然更貴，但以後學區比較
→ : 好
推 : 基本上台中市區超過20年舊大樓租車位都是滿大的問題59F 05/26 14:39
推 : 要是我會退，沙鹿31真的太貴，現在炒到這麼高哦，那我60F 05/26 14:42
→ : 寧願買南屯或西屯，天天開一小時向上路就好
→ : 寧願買南屯或西屯，天天開一小時向上路就好
→ : 買沙鹿後站地點確實相對弱，但還是有房子新和捷運議題一定62F 05/26 14:43
→ : 有的優勢，非一無是處。選市區挺好好，但不見得有捷運加上
→ : 未來屋齡也是考量，新房子規劃即便是寶佳都還是比多數20年
→ : 以上大樓好非常多，取捨就看個人
→ : 我也沒很愛沙鹿，但這區塊31萬絕對很便宜
→ : 有的優勢，非一無是處。選市區挺好好，但不見得有捷運加上
→ : 未來屋齡也是考量，新房子規劃即便是寶佳都還是比多數20年
→ : 以上大樓好非常多，取捨就看個人
→ : 我也沒很愛沙鹿，但這區塊31萬絕對很便宜
→ : 寶+格局真的沒話說 梯戶比也不太差 首購救星67F 05/26 14:45
噓 : 缺點1.太雷了。只顧自己舒爽。老婆小孩長途跋涉68F 05/26 14:47
推 : 好吧，我可能離開太久了（2017），31算便宜69F 05/26 14:48
推 : 也不見得是只有格局，大廳裝潢、新的地下室、逃生設備的規70F 05/26 14:49
→ : 劃等等，我覺得最舊也要20年內才會比較接近新房子，但說實
→ : 話…這種在市區規劃好的20年內品牌建商，現在真的是挺貴的
→ : 劃等等，我覺得最舊也要20年內才會比較接近新房子，但說實
→ : 話…這種在市區規劃好的20年內品牌建商，現在真的是挺貴的
→ : 其實原po有沒有考慮買中古看看，會稍微鬆一點73F 05/26 14:51
→ : 空間捏小一點 可以往市區 小孩小學之前空間用還好74F 05/26 14:52
推 : 選三房減輕點壓力吧75F 05/26 14:54
噓 : 一坪31萬這麼便宜的價格 你還可以佔到薪資60% 代表你根76F 05/26 14:58
→ : 本不適合買新房 你還是去看30年以上老舊大樓 800萬內的
→ : 吧 沒錢還想住新的
→ : 本不適合買新房 你還是去看30年以上老舊大樓 800萬內的
→ : 吧 沒錢還想住新的
推 : 選台中市區,不要沙鹿79F 05/26 14:59
推 : 31萬ok啦 而且3F很好啊 見仁見智80F 05/26 15:07
推 : 幹嘛退 準備領終身建商銀行獎狀81F 05/26 15:16
噓 : 老婆懷孕還長途通勤，等離婚吧82F 05/26 15:19
→ : 現在還有紅單？83F 05/26 15:26
→ : 現在哪來紅單？鬼故事嗎？84F 05/26 15:29
→ : 捷運 10年太樂觀85F 05/26 15:29
推 : 現在哪邊沒有紅單？都不用訂金，都不用審閱的喔？86F 05/26 15:40
→ : 搭車的可以住遠點，公車專用道尖峰時刻比塞車好多了87F 05/26 15:45
→ : 等捷運施工開車塞車更慘
→ : 等捷運施工開車塞車更慘
推 : 沙鹿後站只能說保重XDD89F 05/26 15:48
噓 : 板上沙鹿今年文這麼多，自己不看90F 05/26 15:52
推 : 有小孩還是不要住海線91F 05/26 15:53
→ : 但後站31..大華鹿鳴我2年前去看也是3192F 05/26 15:53
噓 : 點點點93F 05/26 15:54
推 : 重劃區只看有沒有高速快速道路，其他有都賺到沒有94F 05/26 15:55
→ : 都正常
→ : 都正常
推 : 盡量不要選海線 往屯區找吧96F 05/26 15:59
→ : 不然就太平那邊 海線你看現在漂亮 10年被海鹽腐蝕後
→ : 你再看看 應該會很精彩
→ : 空氣部分也要考慮 粉塵落塵對健康都很傷
→ : 不然就太平那邊 海線你看現在漂亮 10年被海鹽腐蝕後
→ : 你再看看 應該會很精彩
→ : 空氣部分也要考慮 粉塵落塵對健康都很傷
推 : 如果只能負擔31萬我覺得台中沒什麼替代方案 就是選100F 05/26 16:03
→ : 市區總價低但空間小 或是沙鹿 空間大一些 但考量老婆
→ : 未來懷孕通勤 我會選老婆公司附近小間一點的 未來人
→ : 口穩定再換沙鹿
→ : 市區總價低但空間小 或是沙鹿 空間大一些 但考量老婆
→ : 未來懷孕通勤 我會選老婆公司附近小間一點的 未來人
→ : 口穩定再換沙鹿
噓 : 捷運至少20年 10年太樂觀 政府一變 想法會不同104F 05/26 16:05
→ : 占雙人60% 就問問雙父母可以贊助多少 且是40年嗎？
→ : 占雙人60% 就問問雙父母可以贊助多少 且是40年嗎？
推 : 大炒房年代別反悔，交屋後轉手賣掉好幾桶金就入手了106F 05/26 16:08
推 : 捷運立委議員利益分配吵架完再加蓋大概要20年以上107F 05/26 16:10
推 : 沙鹿能買的地方只推薦弘光靜宜那一區，其他地方保重108F 05/26 16:14
→ : 後火車站光聞福壽的善意就很飽了
→ : 後火車站光聞福壽的善意就很飽了
→ : 換工作不然沒救110F 05/26 16:18
推 : 感覺老婆會太累，但台中新屋又30左右也只有這邊能選111F 05/26 16:22
→ : ，建議看中古
→ : ，建議看中古
推 : 沙鹿久住 腦袋撞到嗎…別想不開113F 05/26 16:26
推 : 昨天簽今天就反悔 你也是蠻厲害的114F 05/26 16:39
推 : 沙鹿竟然要一坪31萬WOW 以前大學讀那，租屋也不貴阿!115F 05/26 16:46
推 : 你最適合買坪頂那區 可惜新大樓價格超恐怖116F 05/26 16:47
推 : 不需要好嗎 好便宜117F 05/26 17:00
推 : 31不貴但你的情況建議退118F 05/26 17:09
推 : 後站跑去搭台灣大道幹線，你老婆夠刻苦耐勞了119F 05/26 17:10
→ : 大哥 現在建築成本多少了 這已經是人道走廊級價格 要120F 05/26 17:11
→ : 配合老婆 也要先有底氣 建議兩個人好好討論先 火車站
→ : 就在旁邊 搭火車進市區遠比公車更安全 捷運紅利未來小
→ : 孩必能享有 沙鹿學區在台中市可是頂的 沙鹿商圈也很完
→ : 整 吃飯都比市區便宜一截 菜市場全台中最猛最扯 坪頂
→ : ？ 允將精瑞擴遊園路 看過價格嗎？ 再往市區 寶輝 你
→ : 會發現根本高攀不起
→ : 配合老婆 也要先有底氣 建議兩個人好好討論先 火車站
→ : 就在旁邊 搭火車進市區遠比公車更安全 捷運紅利未來小
→ : 孩必能享有 沙鹿學區在台中市可是頂的 沙鹿商圈也很完
→ : 整 吃飯都比市區便宜一截 菜市場全台中最猛最扯 坪頂
→ : ？ 允將精瑞擴遊園路 看過價格嗎？ 再往市區 寶輝 你
→ : 會發現根本高攀不起
→ : 懷孕是看上下車是否擁擠,不塞都有座位的話通勤沒差127F 05/26 17:17
推 : 為什麼要買4房？128F 05/26 17:18
推 : 31萬別挑了，可以了。129F 05/26 17:19
推 : 勤美綠園道周邊中古屋還很便宜130F 05/26 17:19
→ : 另外你應該簽紅單前先問,除非那是極熱門建案稍縱即逝131F 05/26 17:19
推 : 退 買中古132F 05/26 17:19
→ : 問題在60% 建議你買三房，沒那個屁股不要吃那個瀉藥133F 05/26 17:20
→ : 最後,沒有什麼很難轉手的問題,出的價錢差自然很難轉手134F 05/26 17:21
推 : 全聯火車站旁就有一間135F 05/26 17:21
→ : 你先看藍線規劃站點是否落在你家附近,是的話就不難轉手136F 05/26 17:22
推 : 不要買3樓137F 05/26 17:22
噓 : 這個經濟條件還要生 只能說你很勇138F 05/26 17:23
→ : 建議退然後買市區中古 不要強求屋齡會好很多139F 05/26 17:25
推 : 你開車就選離老婆工作地點近的 你老婆開車就選你工作140F 05/26 17:28
→ : 地點近的
→ : 地點近的
噓 : 1～5都可以忍6這就不是忍的問題142F 05/26 17:28
推 : 3F哪會很難轉手==143F 05/26 17:31
→ : 但老實說 生完一胎 瞞著老婆去結紮 實務上最省144F 05/26 17:33
→ : 就不用買的四房了。
→ : 就不用買的四房了。
推 : 921對西屯南屯還有海線影響很小，甚至連房子都沒什麼倒146F 05/26 17:33
推 : 1p/31你都那麼吃重了，市區更貴的你一定換不起147F 05/26 17:34
→ : ，不用擔心這部分，畢竟預算有限你勢必要有一些妥協148F 05/26 17:34
→ : 不然四房 捏爆找位置偏僻點的透天149F 05/26 17:34
→ : 東海中科世貿這邊找看看，中古屋價格可負擔，機能好很多150F 05/26 17:35
推 : 你小孩還沒生，房貸佔薪資60趴？！！！151F 05/26 17:35
→ : 生小孩後又要考慮教育問題，翻個山教育資源差很多152F 05/26 17:35
→ : 結紮約莫一萬 房+孩省超過千萬153F 05/26 17:36
→ : 為什麼一堆人自住，都還能說未來要換房？！154F 05/26 17:36
推 : 現在還是有紅單只是不能轉讓155F 05/26 17:37
推 : 你要連小孩出生之後的照顧一起考慮156F 05/26 17:40
推 : 育兒後援/小孩主照顧者/小孩接送這些都要一起考慮
推 : 育兒後援/小孩主照顧者/小孩接送這些都要一起考慮
推 : 然後只要有老婆身分證即可 簽名“理論上”要老婆簽 但158F 05/26 17:56
→ : 實務..
→ : 實務..
噓 : 說考慮教育問題的，沒想過是自己的問題？160F 05/26 17:58
推 : 看不起我們沙鹿是不是？精銳一坪開價50萬起跳好嗎？161F 05/26 18:06
推 : 改買三房 地點 價格沒問題 隱憂是另一半上班通勤問題162F 05/26 18:11
→ : 沙鹿絕對是隻大黑馬
→ : 沙鹿絕對是隻大黑馬
推 : 富宇也很有底氣的164F 05/26 18:16
→ : 不然國雄北歐看看
→ : 不然國雄北歐看看
推 : 不會想住沙鹿166F 05/26 18:21
→ : 房貸佔薪資六成 銀行這關就過不去 別鬧了167F 05/26 18:25
推 : 應該是先想地點跟家庭負擔168F 05/26 18:29
推 : 有些公共幹管轉折是在三樓169F 05/26 18:54
推 : 我相信很多人會一坪60萬接盤的170F 05/26 18:55
推 : 還好捏，撐不過就租出去。171F 05/26 19:03
→ : 薪水太低了才是問題
→ : 薪水太低了才是問題
推 : 31應該是還可以 之後發展起來倒貨也許有人接173F 05/26 19:31
→ : 只是你繳房貸會很辛苦 雖然沒有北部房奴那麼辛苦
→ : 只是你繳房貸會很辛苦 雖然沒有北部房奴那麼辛苦
→ : 15萬的60%，跟8萬的60%差蠻多的...175F 05/26 19:39
推 : 老婆通勤一小時 太猛了，建議老婆換工作，或換老婆176F 05/26 19:50
→ : 工作地點附近的建案你開車。
→ : 工作地點附近的建案你開車。
推 : 改買三房+1。不過老婆通車太久，除非換工作吧不然會很辛苦178F 05/26 19:50
推 : 看成換老婆。179F 05/26 20:40
推 : 買老婆近的吧...而且買3F你自己都有疑慮還買.....180F 05/26 20:46
推 : 這板是都仲介？一直叫人買，也給的歷史資料分析會漲吧181F 05/26 20:53
→ : 。我給個資料參考，朋友2021-2022前後買700上下，2024
→ : 年實登1100，打算掛1300賣。現在行情就自己查吧。
→ : 。我給個資料參考，朋友2021-2022前後買700上下，2024
→ : 年實登1100，打算掛1300賣。現在行情就自己查吧。
推 : 31萬就吃緊的話,建議去買台中的中古屋184F 05/26 20:56
推 : 在地人 那區還ok吧 那個重劃區才是智障稅185F 05/26 20:57
→ : 孩子房子選一個吧 房貸佔收入60% 小孩出生後保證入不敷出186F 05/26 21:15
推 : 你可以等台中台積蓋廠完再看沙鹿的房價187F 05/26 21:32
→ : 好奇你們在租屋時選擇離你比較近的188F 05/26 21:32
→ : 但買房想改買離老婆工作比較近的
→ : 考量是什麼？
→ : 單純考量機能的話就買西區老中古或公寓
→ : 想要新房/大空間和發展性 3字頭還可以
→ : 但買房想改買離老婆工作比較近的
→ : 考量是什麼？
→ : 單純考量機能的話就買西區老中古或公寓
→ : 想要新房/大空間和發展性 3字頭還可以
推 : 收支比超過60%你們是不用生活了嗎？老婆懷孕你要他193F 05/26 21:46
→ : 通勤1個小時嗎？你會猶豫就代表自己也有疑慮，建議
→ : 退掉，改看符合自己預算的中古吧
→ : 通勤1個小時嗎？你會猶豫就代表自己也有疑慮，建議
→ : 退掉，改看符合自己預算的中古吧
推 : 57的2500戶那才叫可怕，人踩人要來了196F 05/26 22:54
→ : 搭接駁聽說明會爽吃壽司的代價要來了
→ : 搭接駁聽說明會爽吃壽司的代價要來了
推 : 西區老中古我覺得價格應該還能接受啦198F 05/26 23:26
→ : 再不然就去買南區的老中古
→ : 再不然就去買南區的老中古
→ : 房貸佔薪60趴，還要生活嗎？何況未來你還想養小孩，還200F 05/26 23:37
→ : 兩個…我怎麼覺得是在飛蛾撲火？
→ : 兩個…我怎麼覺得是在飛蛾撲火？
推 : 退吧，通車真的辛苦202F 05/27 00:00
推 : 如果沒有家人幫忙的話感覺蠻吃緊的203F 05/27 00:08
推 : 31W怎麼輸啦 賺爛……….204F 05/27 00:11
→ : 重劃區哪一間還買的到31的？
→ : 重劃區哪一間還買的到31的？
推 : 放5年保證賺啦，沙鹿買31是要怎麼賠，實價登錄沙鹿重206F 05/27 01:43
→ : 點區域都要40起了
→ : 點區域都要40起了
→ : 建議你考慮清楚 你這樣買下去只會更緊！208F 05/27 02:04
推 : 旁邊還有福壽跟味丹 夏天會常聞到異味 至於東北季風跟發209F 05/27 03:30
→ : 電廠 海線都一樣啦
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推 : 這邊很多人用投資客房視角在選擇XD 如果他沒老婆小孩 沙211F 05/27 03:33
→ : 鹿投資當然沒問題 問題他有很多因素不適合選這裡啊==
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推 : 退吧，以後更便宜213F 05/27 07:10
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