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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-28 10:57:26
看板 home-sale
作者 yousking (京)
標題 Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
時間 Tue May 27 18:17:46 2025

怪了，怎麼不想面對現實的這麼多

還什麼去銷售中心XXXXXXX？

所在地：新北市（非荒山野嶺、非海邊、不是廢墟、沒有特殊交易）

https://ibb.co/6zyWNYP
[圖]

圖床壞了，這個ibb加減看

A7王就說：去看中古屋勇敢出價，六折起，不要不信

反正有出愛賣不賣，不賣就看下一間

你說房價開始跌了沒？

你說沒有就沒有吧= =

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.22.142 (臺灣)
※ 作者: yousking 2025-05-27 18:17:46
※ 文章代碼(AID): #1eDP5Fow (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748341071.A.CBA.html
※ 同主題文章:
　 05-27 14:14 flybee97498. ■ [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
● 05-27 18:17 yousking. ■ Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
　 05-27 23:54 mfcke. ■ Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
　 05-28 10:00 PTTMAXQQ. ■ Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
推 evilned: 三峽32年屋  歷史最低價11.7萬/坪，這樣算漲還跌？1F 05/27 18:31
推 zpf2005: 三峽？2F 05/27 18:32
→ yousking: 挖靠，這樣還看得出來...我沒說哪哦...3F 05/27 18:32
推 johnny378194: 救一個4一個4F 05/27 18:32
→ yousking: 反正就貼個實情，朋友群一直有在分享5F 05/27 18:33
→ yousking: 只剩房版一直說沒跌= =
→ orz811017: 小房蟲瑟瑟發抖7F 05/27 18:34
推 zpf2005: 中古屋range蠻大的，可是空空想要的預售、新成屋還是鐵板8F 05/27 18:35
→ zpf2005: 一塊
→ yousking: 反正勇敢出價啦...屋主不賣看下一間嘛....10F 05/27 18:36
→ yousking: 錢裝口袋是會癢哦....硬要花掉484
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/atn9nJn.jpg12F 05/27 18:39
[圖]
→ yousking: 哥，小弟沒有要戰縣市區域....13F 05/27 18:40
→ yousking: 等等樓下三峽王衝出來
推 kusomanfcu: 隔一條街就超級鄉下的地方了15F 05/27 18:40
→ KoBuKoLa: 要比也拿大社區類似條件出來比，比這種9-39坪不同物件16F 05/27 18:42
→ KoBuKoLa: 的，魯空是沒浮木可以抓了是不是
→ sbshiu: 塊陶鴨18F 05/27 18:42
→ yousking: 對比20~30坪沒降？你說沒就沒吧= =19F 05/27 18:43
推 Csir: 隨便問都完銷了20F 05/27 18:46
推 licklabium: 幸好我三峽六年前一坪買12.7萬21F 05/27 18:47
→ aloness: 擋人財路如殺人父母，就由他們去吧22F 05/27 19:05
→ aloness: 騙自己的人，終究是自己在悔恨，何必管別人口袋裡的錢
推 ttyy: 貼個實登就算實情…那也可以找到一堆今年成交破新高的「實24F 05/27 19:09
→ ttyy: 情」XDDD
→ yousking: 沒事兒沒事兒，你信你信的，我也不擋人財路XDD26F 05/27 19:10
推 ttyy: 不過有一說一，今年的成交行情是比去年底低一些27F 05/27 19:10
→ yousking: 以後問就是：拿現金28F 05/27 19:10
→ ttyy: 但六折就…我是覺得有這閒工夫不如找個地方舒服喝咖啡別跑29F 05/27 19:11
→ ttyy: 來跑去這麼累
推 steak5566: 4說沒跌的地方更慘 代表流動性出問題 沒人要接31F 05/27 19:14
推 ttyy: https://ibb.co/7dfQ3S9P 有跌兩萬啦XD32F 05/27 19:15
[圖]
→ yousking: 哥，我在台中住十年耶...大墩這麼優質的地方，跌33F 05/27 19:16
→ yousking: 你不覺得該面對了嗎
推 ttyy: 面對什麼？中古屋本來就會有一定程度的浮動啊35F 05/27 19:17
→ ttyy: 況且坪數樓層也都影響單價，自售和仲介是否介入也都影響，
→ ttyy: 不是嗎？
→ ttyy: 況且我也認行情不若去年底啊，我只是不覺得有什麼顯著大跌
→ yousking: 優質區域有支撐嘛...但...不優質的地方...嗯39F 05/27 19:20
→ yousking: 沒事兒，我要改掉唱空的壞習慣
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/HJ368TP.jpg41F 05/27 19:21
→ kusomanfcu: 十年前半價
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ckgqbgJ.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 哇 四倍耶 頭期20% 投報多少啊44F 05/27 19:23
→ yousking: 哎呀，不用提示這個啦...北大特區我也有朋友買20整45F 05/27 19:24
→ kusomanfcu: 小漲 350% 大跌 幾趴 ？46F 05/27 19:24
→ yousking: 過去的事情就過去了...47F 05/27 19:24
→ kusomanfcu: 我老婆 買1548F 05/27 19:24
→ yousking: 現在問題是，接手的人，該怎麼進場49F 05/27 19:24
→ kusomanfcu: 不用朋友50F 05/27 19:24
→ yousking: 我本篇真沒唱空，主旨：勇敢出價51F 05/27 19:26
→ kusomanfcu: 她賣4652F 05/27 19:26
→ kusomanfcu: 現在快50了XD
→ yousking: 一起出起來，一圓買房夢54F 05/27 19:26
→ kusomanfcu: 稅金45萬55F 05/27 19:26
→ kusomanfcu: 2房阿 你看看這樣 哈哈 笑死
推 kusomanfcu: 晚賣一年 差 70幾萬 稅金差不多
→ kusomanfcu: 阿兩年說錯了
→ kusomanfcu: 可憐啊 好慘喔
推 antigidu: 應該要多貼這種物件的文 給金龍哥看60F 05/27 19:30
推 jackXDD: 這價格蠻居住正義的 別再說買不起房子了61F 05/27 19:31
推 a187: 又瘋了一個空空62F 05/27 19:36
推 NodeWay: 那你怎麼還買不到便宜房63F 05/27 19:37
推 ttyy: 勇敢出價滿好的啊，以去年年底實登行情*0.9去出價，有時間64F 05/27 19:38
→ ttyy: 壓力的屋主可能就賣了
→ Brightheat: 最近去看的透天 原本開5300 我去看的時候開4700 算有66F 05/27 19:38
→ Brightheat: 感
→ ttyy: 我才剛賣，買我房子的人嗆說他可以全現金買，我們一個月內68F 05/27 19:39
→ ttyy: 完成過戶，我還真的便宜一點給他
推 childeviler2: 現在成交真的是有下降啦，我也著了道，中古屋出9折70F 05/27 19:51
→ childeviler2: 多實登結果成交
推 s26492755: 你真的是沒實務經驗又愛嘴的人72F 05/27 19:57
→ s26492755: https://i.imgur.com/fzxLmPQ.jpeg
→ s26492755: 你所謂跌好歹同一間或至少樓上樓下同格局吧
→ s26492755: 你真的可以跟下巴當好朋友 常常都不知所云根本不懂
→ s26492755: 九坪跟30坪比單價膩
[圖]
推 nnyc: 出實登6折還是開價6折阿，實登6折我看會被po在Threads上，77F 05/27 20:00
推 s26492755: 真的太粗糙了啦 還不如阿巴78F 05/27 20:01
→ yousking: 24坪，單價37.45，29坪，單價25.44，降幅32%79F 05/27 20:01
→ yousking: 所以不是七折？
→ yousking: 我盡量以後找同樓層，同格局，順便合個八字一樣的再貼
→ yousking: 好好好，沒跌嘿！
推 s26492755: 你中古屋不同間可以拿來對比喔83F 05/27 20:03
→ s26492755: 沒差你繼續嘴 房版小丑不差你
→ yousking: 是是是，問都是內附裝潢，還附一箱金條85F 05/27 20:04
→ s26492755: 當初樂居好歹也是同一個門牌對比86F 05/27 20:04
→ s26492755: 小丑一屆不如一屆
→ yousking: 我是無所謂啦...老話一句，我貼我信的，你信你信的XD88F 05/27 20:05
推 s26492755: 要這樣貼  你抓大一點的社區 就會各種起起伏伏了89F 05/27 20:06
→ s26492755: 外行才這樣看 更不要說有的社區還有挑高 你面河岸跟看
→ s26492755: 福地也不能拿來對比
→ s26492755: 不然當初統計就不會是針對同一門牌了
→ s26492755: 是說阿巴好像連信徒都開始背棄了
→ yousking: 我明白我明白，個案，個案94F 05/27 20:08
→ yousking: 我完全明白是個案
推 jaricho: 這個老屋主 蠻佛心的耶 有比現價打折賣。96F 05/27 20:09
→ jaricho: 但對比他當初的買價應該也是加價賣了！
→ s26492755: https://i.imgur.com/k61hWz7.jpeg98F 05/27 20:09
→ s26492755: 那個屋主實登之前買的 用他那時候的均價去推肯定是賺
→ s26492755: 的
→ s26492755: 我乾媽住在過橋後的和毅逸品 今年才賣掉 我蠻常去的 這
→ s26492755: 邊要賣比較久
[圖]
噓 NeihuSnape: 沒有跌就是沒有跌 房價指數拉出來看就知道了 你要講103F 05/27 20:15
→ NeihuSnape: 個案 每年都有賠售 但一點意義也沒有
推 s26492755: 樂居針對同門牌 也就是同社區同樓層同格局去統計過 賺105F 05/27 20:16
→ s26492755: 錢的83% 賠錢的17% 賠錢的也不是沒有 要槓也有點邏輯
→ s26492755: 之前有個仲介推我三重左岸 他說屋主願意賠售 結果靠杯
→ s26492755: 喔 面市區的房型對比面河岸的房型 他說這叫賠售
→ yousking: 我沒有槓哦！建議各位一律實登+10%出價109F 05/27 20:17
→ yousking: 拯救低迷的交易量，就要靠各位房神了
推 buike: 楊金龍把房市往死裡打之後，現在基本半殘廢了111F 05/27 20:18
推 bustinjieber: 最喜歡這種文了，可以多一點112F 05/27 20:19
→ bustinjieber: 也不用證明什麼的，就用人生來對賭
推 s26492755: 在你之前就有個下巴用這招了 說什麼他朋友社區賠售多114F 05/27 20:20
→ s26492755: 少多少 問一問貼不出來 只貼了一個不同戶的東西 我專
→ s26492755: 門在買社區的 同一個社區都會因為格局面向不同而價格
→ s26492755: 有分了
→ bustinjieber: 認為後市看跌那就出清或是持續空手118F 05/27 20:20
推 s26492755: 是說我看人說阿巴不見了 這裡有沒有阿巴粉啊 我不想點119F 05/27 20:23
→ s26492755: 阿巴的任何東西
推 suPerFlyK: 買到A件 有的請站內 感謝121F 05/27 20:46
推 zpf2005: 真的跌就是同案預售或同區新開案預售越賣越低，也就是建122F 05/27 20:57
→ zpf2005: 商背刺已購戶，目前還沒看到，仍在等出大事
→ toto123: 預售不用直接面對貸款 要跌真的很不容易124F 05/27 21:00
推 aa00788: 不如買美債+神奈川一戶建 屌打三峽山上125F 05/27 21:07
推 nonstop180: 11到翻幾倍 超爽der126F 05/27 21:18
推 physicsdk: 買38萬的哭暈在廁所127F 05/27 21:23
推 tenkaakido: 推1樓，好快就查到。最低11前面成交3現在成交2就跌啊128F 05/27 21:50
推 Morphee: 腦子要用啊，沒流動性要怎麼有感下跌，教你一招，用excel129F 05/27 21:56
→ Morphee: 算平均三個數字的平均，例如10，10，10平均是10。10，10
→ Morphee: ，9.5平均是9.8。政府就硬是不讓樣本多一點要怎麼跌，不
→ Morphee: 給轉約，不給人貸款，鎖流動性，不讓漲也不讓跌，懂？
推 tenkaakido: 原來要看同一門牌比較準，漲姿勢了133F 05/27 21:58
推 zzz50126: 你找一個一個案子去當例子當然能找到跌的 我也能找到創134F 05/27 22:04
→ zzz50126: 新高的案子啊==你說跌了就跌了吧==反正沒人在乎統計學
推 s26492755: 應該是槓精不在乎概率136F 05/27 22:05
推 s26492755: 我自己社區還有某兩個門牌是臨隔壁後面才蓋的建案非常
→ s26492755: 近 可以拿棍子戳過去的那種 基本上沒棟距可言
→ s26492755: 還有的有挑高的社區 挑高戶單價也會特別高 有次仲介跟
→ s26492755: 我說幾樓之幾賣多少 這間便宜吶 我就建議他去騙不懂這
→ s26492755: 社區的比較快
→ s26492755: 我2022買一個社區 他有某房型連洗衣機都不能放 你看他
→ s26492755: 的受眾會不會變少 套房還不能洗衣服
→ s26492755: 嘴巴秋不會改變現實 你覺得跌歡迎身體力行賣房或空手
→ s26492755: 要找漲跌的案子 每個社區的單價基本都起起伏伏的
→ yousking: 老愛說別人槓怎麼不是自己槓？？你出門實登加價掃貨啊146F 05/27 22:30
→ yousking: 奇了怪了，不回你，還一直翹起來
→ yousking: 給你尊重，也給彼此尊重
→ yousking: 你要教學/要分享知識，我完全認同
→ yousking: 動不動說人家槓，你整串看下來，是你在槓還是我在槓
推 jinso7410: 要找跌價的還不簡單 越老的社區越有機會151F 05/27 22:39
→ jinso7410: 光室內有沒整理就差五萬
→ jinso7410: 或是重劃區事務所和純住宅差10萬
推 YAYA6655: 靠，真的打七折...........好扯154F 05/27 22:47
推 jl40: 打斷手骨顛倒勇 我想先看到 打斷手骨 好久沒看到血流成河了155F 05/27 23:09
→ jl40:  該從哪一區先來？
推 s26492755: 洗勒靠北喔 再見157F 05/27 23:18
→ dslite: imgur要用VPN才能傳 台灣被BAN了158F 05/27 23:20
→ yousking: 沒事沒事我都笑了XDDD159F 05/27 23:21
→ yousking: 嗯，謝謝樓上提醒，我就不想這麼麻煩還要翻牆
推 askey: 不看好就要賣光光不是也在槓161F 05/27 23:30
→ askey: 這麼看好怎麼不掃個兩百間是不是
噓 bms: 個案 懂？163F 05/28 00:08
→ bms: 這麼多推結果是廢文 唉唉
推 kusomanfcu: 實登之前搞不好個位數165F 05/28 00:12
推 kusomanfcu: 沒車位 真奇特
推 kusomanfcu: 大概頂樓漏水被砍價砍爆了吧
→ yousking: 一個房屋，各自解讀168F 05/28 00:43
→ yousking: 給過XDD
推 q111175: 好慘170F 05/28 00:52
推 repast: 說實話在房版小心被瘋狗蠢多圍剿QQ171F 05/28 01:21
噓 UporDown:172F 05/28 01:22
→ aloness: 有地方給人發洩一下是好事，少一個小飛俠都好173F 05/28 01:38
→ aloness: 人家不愛聽就點到為止即可，他壓力大也不干你的事
→ aloness: 反正看多的人講的天花亂墜，也不會此時拿錢出來當買家大
→ aloness: 肆搜括，你理他講啥
推 a123454698: 新北蛋殼區在下跌本來就是事實，多多連這都要洗地，177F 05/28 04:40
→ a123454698: 可憐啊
推 op520: 不可能，絕對不可能！179F 05/28 07:33
推 kusomanfcu: CFP版 2022年8月 有個人在那邊推文帶風向說 房版一致180F 05/28 07:40
→ kusomanfcu: 認為跌 崩
→ kusomanfcu: 洗地嗎？
→ kusomanfcu: 整個無限QE一路喊跌的人 怎麼突然覺得他自己很準阿
噓 bms: 持有房產這波根本沒事 股票賠瘋了嗎 在這邊搞笑184F 05/28 07:52
推 gm3252: 就真的沒跌，愛相信有跌就慢慢等185F 05/28 08:25
→ tenkaakido: s26大講話是很公正的。你這空空真的不行，頭很鐵186F 05/28 08:27
→ DADAOH: 32年中古屋的頂樓怕漏水，三樓怕管路轉折淹完二樓淹三樓。187F 05/28 10:16
→ DADAOH: 而且三樓直接貼馬路一定吵，加上市場冷議價空間大，再加上
→ DADAOH: 屋況差異，都是出價不一樣的變數可以參考。
→ DADAOH: 這一區除非是在地人不然難有人考慮，冷盤也難賣。

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