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作者 標題 [新聞] 北市見「半月型都更孤島」
時間 Thu May 22 11:14:11 2025
北市見「半月型都更孤島」 一戶不同意一排全留下！
https://money.udn.com/money/story/5621/8749123
北市見「半月型都更孤島」 一戶不同意一排全留下！ | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 都更談不攏，建商直接興建，形成「都更孤島」情況愈來愈普遍，北市南京東路五段也有一處，基地原本是一大片連棟公寓，共約30多... ...
2025/05/19 11:19:13
經濟日報 記者游智文／即時報導
都更談不攏，建商直接興建，形成「都更孤島」情況愈來愈普遍，北市南京東路五段也有
一處，基地原本是一大片連棟公寓，共約30多戶，億安建設進場整合15年，但因一戶不同
意，最後億安建設決定切割，留下約10戶後，直接進行危老重建，留下的戶數形成一個半
月型孤島，相當醒目。
一處，基地原本是一大片連棟公寓，共約30多戶，億安建設進場整合15年，但因一戶不同
意，最後億安建設決定切割，留下約10戶後，直接進行危老重建，留下的戶數形成一個半
月型孤島，相當醒目。
個案今天開工，案名為億安沐青，位於南京東路五段、塔悠路。松河街口，訴求面河第一
排，基地面積約240坪，預計興建地上15層，地下5層，16-35坪、主力兩房的景觀住宅，
開價每坪120萬到138萬元。
排，基地面積約240坪，預計興建地上15層，地下5層，16-35坪、主力兩房的景觀住宅，
開價每坪120萬到138萬元。
今天參加開工的同意戶表示，該案過去拆遷前為4樓連棟老公寓，共30多戶，多數都同意
都更，但臨松河街一側，有一戶一直不同意，最終建商直接切割牆壁，其中24戶進行危老
都更，其他約10戶則留下來，形成半月型孤島。
都更，但臨松河街一側，有一戶一直不同意，最終建商直接切割牆壁，其中24戶進行危老
都更，其他約10戶則留下來，形成半月型孤島。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該案屬於饒河夜市商圈，捷運機能則較靠近南
京三民站，可汲取南京三民與松山商圈機能，由於具南京東路門牌，又臨近基隆路可快速
抵達信義區，且具河岸景觀，條件頗佳。
京三民站，可汲取南京三民與松山商圈機能，由於具南京東路門牌，又臨近基隆路可快速
抵達信義區，且具河岸景觀，條件頗佳。
不過，留下來未都更的戶別，面麥帥高架橋，基地較小又成弧形，未來改建視野恐受壓迫
，未能一起改建相當可惜。
億安建設表示，沐青邀請國際知名平面設計師蕭青陽擔任美學顧問，透過設計師的巧手妝
點，用文化與藝文作品深植在僵硬的建築中，讓15樓高的建築為台北市水岸風貌再添一耀
眼新星。
點，用文化與藝文作品深植在僵硬的建築中，讓15樓高的建築為台北市水岸風貌再添一耀
眼新星。
心得：
因為一戶不願意都更，讓剩下的10多戶被切割出都更計劃。
這幾戶未來應該也沒什麼都更機會了。
目前危老都更還是要求100%同意。
希望未來能隨著危老年限放寬同意比例。(請問有類似的提案嗎?)
比如說:
<40年 100%
40~45年 90%
45~50年 80%
...
>60年 50%
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
※ 作者: dnol 2025-05-22 11:14:11
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747883653.A.7FC.html
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 05/22/2025 11:15:36
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 05/22/2025 11:16:17
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※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 05/22/2025 11:16:17
→ : 考驗設計師創意XD1F 05/22 11:16
→ : 很厲害欸 比較爛的直接給你挖倒2F 05/22 11:22
推 : 台北市的基地都這樣切割破碎 越來越小…3F 05/22 11:28
推 : 一戶害其他9戶不能都更…不怕被幹死？4F 05/22 11:37
推 : 那些被割出來的10戶怎辦？陪那一戶繼續下去？5F 05/22 11:38
推 : 士林璞園築觀的那一戶釘子戶不更慘6F 05/22 11:41
推 : 這種旁邊蓋大樓,施工期間結構會不會受影響啊???7F 05/22 11:44
推 : 在賭隔壁施工他會倒塌吧 很蠢8F 05/22 11:51
→ : 又不是大直那邊那種 軟不拉吉的垃圾地
→ : 又不是大直那邊那種 軟不拉吉的垃圾地
→ : 月亮戶10F 05/22 11:54
推 : 好提議，我一間房72年屋齡鄰居還不願意危老11F 05/22 12:03
→ : 要100%的話，首泰大喆為什麼能強拆？12F 05/22 12:24
推 : 理論上1:29不是能代拆嗎？13F 05/22 12:26
推 : 一般老百姓沒辦法像豪宅建商當街槍決釘子戶，只能被拖下去不14F 05/22 12:33
→ : 能都更
→ : 能都更
推 : 整合15年，真久16F 05/22 12:35
推 : 同意戶超過一定比例不是可以強拆嗎17F 05/22 12:36
推 : 自助餐加減吃18F 05/22 12:37
推 : 這個比例為何不能代拆？19F 05/22 12:38
推 : 拆啥啊 臨路 然後地是一棟一棟分開算的 根本就無解20F 05/22 12:39
→ : 為什麼要拆XD，原本基地夠大啊21F 05/22 12:39
→ : 不加入就算了
→ : 不加入就算了
推 : 說是戶數 你哪知道那戶占多少土地比例 如果在那棟超過23F 05/22 12:41
→ : 10%就吃屎了
→ : 還要跑法院幾年
→ : 代拆是強制執行 要跑法院的
→ : BTW 一樓可能持分土地比較多一點
→ : 10%就吃屎了
→ : 還要跑法院幾年
→ : 代拆是強制執行 要跑法院的
→ : BTW 一樓可能持分土地比較多一點
推 : 雙贏28F 05/22 13:01
推 : 不同意的那戶應該會被鄰居揍死29F 05/22 13:01
推 : 我是那剩下的9戶一定放火把家裡燒了，誰管你XD30F 05/22 13:06
推 : 釘子戶那排面高架，切割掉建商更好賣31F 05/22 13:13
推 : 這臨路一整排不願都更很正常啊32F 05/22 13:17
→ : 是裡面硬要都更才好笑，硬是在馬路上弄一個出口
→ : 這不是都更是危老，危老就是來亂的
→ : 是裡面硬要都更才好笑，硬是在馬路上弄一個出口
→ : 這不是都更是危老，危老就是來亂的
推 : 又不是台中 沒那麼可怕吧...35F 05/22 13:22
→ : 這就一樣的老問題，臨路店面、頂加都不願意都更36F 05/22 13:23
→ : 巷內，234樓的都更意願就很高
→ : 巷內，234樓的都更意願就很高
→ : 這9戶有夠悲慘的,別人爽住新房,被一顆老鼠屎拖下去38F 05/22 13:29
推 : 跟不同意戶同側的真衰39F 05/22 13:30
推 : 這種結構上不是很容易倒嗎? 沒有其他連棟公寓支撐40F 05/22 13:34
→ : 地震都倒三角窗的大樓
→ : 地震都倒三角窗的大樓
推 : 32樓你有看內文嘛？ 是只有1戶不同意 不是整排不同42F 05/22 13:37
→ : 意
→ : 而且你知道危老改建送件半年 都更至少5年 居民想早
→ : 點入住新家有什麼問題
→ : 意
→ : 而且你知道危老改建送件半年 都更至少5年 居民想早
→ : 點入住新家有什麼問題
推 : 1戶不同意是建商放出來的，真只有一戶就不會用危老了46F 05/22 13:41
推 : OK都給你講 XD47F 05/22 13:44
推 : 未來剩下的崎鄰地拆掉也只能蓋小店或公園了48F 05/22 13:47
Google マップ
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推 : 無法都更的9戶真的冤枉啊50F 05/22 14:01
推 : 看地圖是一整排留下來耶，應該不止十戶吧51F 05/22 14:07
推 : 應該是協議合建，如果權利變換超過一定比例可以直接碾過去不52F 05/22 14:13
→ : 是嗎
→ : 是嗎
推 : 人越來越難請 以後開店的只會越來越少 店面無用54F 05/22 14:17
→ : 留下來那排沒機會了 條件超爛55F 05/22 14:25
→ : 看了街景圖，這一排剩下的房子中，只有一兩間的店面堪用56F 05/22 14:41
→ : 其它的店面是在巷道內，也沒人行道。這次沒都更，真的慘了。
→ : 其它的店面是在巷道內，也沒人行道。這次沒都更，真的慘了。
推 : 權利變換超過比例的確可以強拆，但你覺得建商會願58F 05/22 14:45
→ : 意為了捍衛那些被劃出範圍外的同意戶，多花時間走
→ : 一些審查流程跟釘子戶周旋、最後甚至引起抗爭鬧到
→ : 新聞頭條上嗎？省事點就是把不同意範圍劃出去，反
→ : 正我也盡力做到告知與整合義務了，整合不了不是我
→ : 建商的錯……
→ : 意為了捍衛那些被劃出範圍外的同意戶，多花時間走
→ : 一些審查流程跟釘子戶周旋、最後甚至引起抗爭鬧到
→ : 新聞頭條上嗎？省事點就是把不同意範圍劃出去，反
→ : 正我也盡力做到告知與整合義務了，整合不了不是我
→ : 建商的錯……
推 : 只有一戶不同意。這比例不是可以強拆嗎64F 05/22 15:03
→ : 應該不只一戶不同意吧
→ : 應該不只一戶不同意吧
推 : 喔這裡XD 快到夜市那邊 之前騎腳踏車天天經過 原來督更66F 05/22 15:08
→ : 他在兩站捷運中間 遠的要死 又高架橋
→ : 我錯了 到松山捷運8min
→ : 他在兩站捷運中間 遠的要死 又高架橋
→ : 我錯了 到松山捷運8min
推 : 危老要100%同意啊69F 05/22 15:22
推 : 都更夢碎70F 05/22 15:43
→ : 基地左右的的房子都不願意都更，這塊地硬是要走危老71F 05/22 15:47
→ : 原本一塊好的基地就變得零零散散，越都更這城市越醜
→ : 新聞中的照片還很故意的只拍左側房子
→ : 原本一塊好的基地就變得零零散散，越都更這城市越醜
→ : 新聞中的照片還很故意的只拍左側房子
→ : 感覺是涼麵攤不同意!!74F 05/22 16:00
推 : 不都更的活該啊 一塊基地附近如果有人先都跟了你不跟就75F 05/22 16:07
→ : 等著放到爛
推 : 都更有的公告區域75%就可以，太多釘子戶的那一棟活該
→ : 等著放到爛
推 : 都更有的公告區域75%就可以，太多釘子戶的那一棟活該
推 : 涼麵旁邊兩戶之前有個自助餐每天經過生意都很好 人家都願78F 05/22 16:11
→ : 意了
→ : 意了
推 : 我是不信建商說的，通常面高架橋的住戶最容易脫手也最80F 05/22 16:32
→ : 好談，我猜有其他建商進去卡位，沒卡成功就獅子大開口
→ : ，這邊要蓋的建商不想給你爽乾脆把你畫出去，倒楣的就
→ : 其他住戶。都更很黑暗的，危老更損人不利己。
→ : 好談，我猜有其他建商進去卡位，沒卡成功就獅子大開口
→ : ，這邊要蓋的建商不想給你爽乾脆把你畫出去，倒楣的就
→ : 其他住戶。都更很黑暗的，危老更損人不利己。
→ : 事實是法律只是個數字 執行起來嚴格多了84F 05/22 17:11
→ : 強拆一定有人罵 政府不敢擔這罵名
→ : 你有不同意戶 我就審你審很久 你也沒輒
→ : 危老流程快 對建商時間成本小
→ : 強拆一定有人罵 政府不敢擔這罵名
→ : 你有不同意戶 我就審你審很久 你也沒輒
→ : 危老流程快 對建商時間成本小
推 : 危老100%同意只需半年 都更可政府代拆但需五年以上88F 05/22 17:57
→ : 而且兩面臨路類型 邊角自以為最有價值 實際上最容易
→ : 被請出去
→ : 而且兩面臨路類型 邊角自以為最有價值 實際上最容易
→ : 被請出去
推 : 從覺青的文林苑後，就不用想強拆了91F 05/22 18:16
→ : 文林苑的總統是藍 現在是綠 嗯哼92F 05/22 18:23
推 : 你知道從去年到這兩年台北至少強拆了三案嗎？只是93F 05/22 19:35
→ : 現在民意倒向支持強拆，沒人要去把事情吵大，所以
→ : 媒體就不太報導，而不是文林苑之後就不拆了喔
→ : 現在民意倒向支持強拆，沒人要去把事情吵大，所以
→ : 媒體就不太報導，而不是文林苑之後就不拆了喔
推 : 挖地基時不小心就好了96F 05/22 22:10
推 : 我也不相信建商說的97F 05/22 22:36
→ : 30戶 真的只有一戶不同意？ 才不信
→ : 只有一戶就畫出去 合理嗎？一看就知道有隱情
→ : 只有一戶就畫出去的話 那蔣萬安代拆是在拆什麼
→ : 30戶 真的只有一戶不同意？ 才不信
→ : 只有一戶就畫出去 合理嗎？一看就知道有隱情
→ : 只有一戶就畫出去的話 那蔣萬安代拆是在拆什麼
推 : 代拆的案子通常是劃不出去，或為了將它劃出去代價101F 05/22 22:53
→ : 太慘重的。例如文山區的將捷旅境，它的釘子戶位在
→ : 整個1500坪基地正中央的四層樓公寓不知是二還是三
→ : 樓，所以如果要將它劃出不只那棟公寓不能都更，還
→ : 得另外留路給他進出，不符合比例原則，所以就強拆
→ : 了。興洋在西門町的案子，則是已經同意都更戶在拆
→ : 遷時又反悔不肯搬，與一般的不同意戶狀況不同。
→ : 太慘重的。例如文山區的將捷旅境，它的釘子戶位在
→ : 整個1500坪基地正中央的四層樓公寓不知是二還是三
→ : 樓，所以如果要將它劃出不只那棟公寓不能都更，還
→ : 得另外留路給他進出，不符合比例原則，所以就強拆
→ : 了。興洋在西門町的案子，則是已經同意都更戶在拆
→ : 遷時又反悔不肯搬，與一般的不同意戶狀況不同。
→ : 如果真的不同意就不要硬拆啊靠設計能解決不就好108F 05/22 23:09
→ : 釘子戶不同意就是自己要設想好未來的情況
→ : 釘子戶不同意就是自己要設想好未來的情況
推 : 自助餐是租的 不是地主110F 05/23 00:20
→ : 是涼麵店沒錯 他們就佔用地下室所以談不攏
→ : 地下室沒產權 就早期老公寓佔用的那種狀況
→ : 我是附近地主啦 多少有聽說
推 : 題外話 自助餐搬去司機俱樂部對面了 好ㄘ
→ : 是涼麵店沒錯 他們就佔用地下室所以談不攏
→ : 地下室沒產權 就早期老公寓佔用的那種狀況
→ : 我是附近地主啦 多少有聽說
推 : 題外話 自助餐搬去司機俱樂部對面了 好ㄘ
推 : 旁邊施工下去搞不好也被動都更了115F 05/23 01:34
推 : 看看汐止仰大湖116F 05/23 10:07
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