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作者 標題 Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
時間 Wed May 28 10:00:28 2025
我有時候都在想，現在有還能換約
也就是2023/6/31以前購買的預售合約，
有些預售是2022甚至2021就買了，
但因為建商蓋太慢，導致延後交屋的情況發生，
而現在遇上了限貸令後
造成有些人原本交得了屋變成交不了，
導致可能會被建商說違約要賠合約的15%，
為了不違約所以才把它拿出來賣平轉甚至賠售，
而這卻是當初房價正在漲的階段所鎖定的價格，
反觀成屋實價登錄的位階，
而這卻是當初房價正在漲的階段所鎖定的價格，
反觀成屋實價登錄的位階，
誰能真的買到2022以前的價格呢？
但現在問題來了，還是有人不在這時機撿這些，
我是覺得這些有需求但還不買的人
這輩子大概真的不會買了
畢竟機會放在面前仍然不會把握
這個可是時機財啊，要知道隨著時間推進
2021，2022的預售屋現在都陸續要交屋了，
有人就是貸不了交不了屋，
這個情況在201X年就一堆這樣了，
從過去到現在一直都有，並不是現在才有，
只是這以往能用現金撿便宜的人道走廊
隨著禁轉令的實施
大約再兩三年後就要完全關閉了，
未來也沒有換約這種東西給人撿了。
想想看，2023/7/1後簽約預售的人
如果未來交不了屋他能有什麼選擇？
是不是只剩交屋跟違約兩種選擇？
那你們覺得，建商現在的能力怎麼樣？
大量客人違約賠15%還給建商後
建商會因為這樣造成財務壓力
所以讓利趕快出清賣？還是另一種選擇呢？
現在這時間，能換約的預售是不是送分題，
自己去用實價登錄比價看看就能判斷了，
就分享到這了，祝各位發財。
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※ 作者: PTTMAXQQ 2025-05-28 10:00:28
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※ 同主題文章:
05-27 14:14 ■ [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
05-27 18:17 ■ Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
05-27 23:54 ■ Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
● 05-28 10:00 ■ Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?
→ : 要看地區的需求供給而定1F 05/28 10:03
→ : 誰買不想便宜買??~~
→ : 誰買不想便宜買??~~
→ : 講得好像有點道理 但除了投資客 現在還沒買的幾乎是頭鐵不買3F 05/28 10:11
→ : 的族群了
→ : 的族群了
推 : 自住的 跌勢出來 更不會下手5F 05/28 10:12
推 : 多說無益6F 05/28 10:13
推 : 想太多，接下來解約跟建商賣不出去的預售，覺得有人先開7F 05/28 10:14
→ : 槍下殺，畢竟央行是不可能放鬆貸款的
→ : 槍下殺，畢竟央行是不可能放鬆貸款的
推 : 我說過了，自住一間的這兩年新青安沒買，未來永遠不會買9F 05/28 10:14
→ : 市場上只剩下投資的買盤,有自住第二三間的,也有長期投資
→ : 投資客都有房子住，為什麼急著現在進場買? 等賠錢嗎?
→ : 仲介成交冷，並不是一間自住客買盤大量減少
→ : 市場上只剩下投資的買盤,有自住第二三間的,也有長期投資
→ : 投資客都有房子住，為什麼急著現在進場買? 等賠錢嗎?
→ : 仲介成交冷，並不是一間自住客買盤大量減少
推 : 不見得鐵頭，市場會一直有新需求產生，可能剛結婚，可能剛13F 05/28 10:16
→ : 畢業父母贊助，可能有小孩要換大或買房…很多人不見得有一
→ : 直關注房市，或許他也知道房價漲，但某個時機到了才驅使他
→ : 們做買房這個決定而不是買起來放是很多買家都有的購買模版
→ : 畢業父母贊助，可能有小孩要換大或買房…很多人不見得有一
→ : 直關注房市，或許他也知道房價漲，但某個時機到了才驅使他
→ : 們做買房這個決定而不是買起來放是很多買家都有的購買模版
→ : 仲介或市場交易的冷，是因為投資客大量減少17F 05/28 10:17
→ : 投資客不是小白，他們不是笨蛋，現在能買為什麼不買?
→ : 剛需的人太少啦，小孩和結婚率出生率太低太低
→ : 投資客不是小白，他們不是笨蛋，現在能買為什麼不買?
→ : 剛需的人太少啦，小孩和結婚率出生率太低太低
→ : 走進去大學看看年輕人，他們所有人都不買房嗎？你會老他會20F 05/28 10:19
→ : 大耶
→ : 大耶
→ : 剛需的市場需求完完全全無法和投資的市場需求相比22F 05/28 10:19
→ : 你問問看仲介，今年敢買房的，第二間投資的需求和第一間
→ : 小白買房，數量差多少?
→ : 今年會買房會買預售的的，九成以上都是買第二間以上的啦
→ : 你問問看仲介，今年敢買房的，第二間投資的需求和第一間
→ : 小白買房，數量差多少?
→ : 今年會買房會買預售的的，九成以上都是買第二間以上的啦
→ : 市場上剛需一定大於投資客，你不相信也沒辦法，這在預售案26F 05/28 10:21
→ : 也是一樣
→ : 現實上一堆人怕跌怕的要死，選擇買好幾間不是容易的決定
→ : 也是一樣
→ : 現實上一堆人怕跌怕的要死，選擇買好幾間不是容易的決定
→ : 我定義的剛需是買第一間房要住進去，目前正在租房的人29F 05/28 10:23
→ : 這種很少啦，現在誰不是買第二間以上的
→ : 剛需數量穩定，每年都有，有需要有能力就會買，反之則租
→ : 投資客就不一樣，會因為市場漲跌而不買或買，投資客有地
→ : 方住有房子住，沒有必買的需求。現在買盤少，是因為投資
→ : 客少，不是剛需少
→ : 這種很少啦，現在誰不是買第二間以上的
→ : 剛需數量穩定，每年都有，有需要有能力就會買，反之則租
→ : 投資客就不一樣，會因為市場漲跌而不買或買，投資客有地
→ : 方住有房子住，沒有必買的需求。現在買盤少，是因為投資
→ : 客少，不是剛需少
→ : 剛需很少是怎麼算出來的? 結婚率低 出生率低 戶數增35F 05/28 10:28
→ : 不就解釋 結婚兩個人只要一間房 現在都單身族 要兩間房
→ : 所以需求沒有變少 需要使用空間變小 但是戶數需求增加
→ : 要是投資客>剛需 租金就會漲不上去 因為根本租不出去
→ : 不就解釋 結婚兩個人只要一間房 現在都單身族 要兩間房
→ : 所以需求沒有變少 需要使用空間變小 但是戶數需求增加
→ : 要是投資客>剛需 租金就會漲不上去 因為根本租不出去
推 : 現在買盤少剛需自住也觀望是主因投資客在市場上沒這麼大量39F 05/28 10:31
→ : ，市場會崩跌是目前顯學，在沒有長時間接觸房子的那群人中
→ : 提說想買房，所有人只會叫你再看看，聽說要大跌，畢竟新聞
→ : 都是這樣報的。買方市場要出來買有價格彈性是有經驗的人的
→ : 結論，現實就是即便是剛需自住也都在追高，實際上現在剛需
→ : 自住都很縮
→ : ，市場會崩跌是目前顯學，在沒有長時間接觸房子的那群人中
→ : 提說想買房，所有人只會叫你再看看，聽說要大跌，畢竟新聞
→ : 都是這樣報的。買方市場要出來買有價格彈性是有經驗的人的
→ : 結論，現實就是即便是剛需自住也都在追高，實際上現在剛需
→ : 自住都很縮
→ : 類似假如學校倒閉 周邊商圈倒閉 租屋需求少 租金低45F 05/28 10:32
推 : 昨天問投客某建案最近要交屋的，有些想跑的，賣價也46F 05/28 10:32
→ : 是要賺200阿，還說少賺很多了
→ : 是要賺200阿，還說少賺很多了
→ : 不好貸 怎麼可能不會縮48F 05/28 10:32
→ : APPLE 物件除非缺錢誰要現在丟
→ : APPLE 物件除非缺錢誰要現在丟
推 : 所以你的意思是剛需又有能力的，會因為房市開始跌而不買?50F 05/28 10:33
→ : 看看竹東二重埔 昌交屋潮現在租金就沒以前那麼好租51F 05/28 10:33
→ : 而這些不買的會影響交易量的九成以上?52F 05/28 10:33
→ : 今年交易量跌下來的，大多是剛需不買? 而不是投資客縮手?
→ : 今年交易量跌下來的，大多是剛需不買? 而不是投資客縮手?
→ : 以前空屋可以秒租出去 現在要給傢俱家電才好出租54F 05/28 10:33
推 : 只好留言給我朋友，看有沒有真的貸不過的不好貸的無55F 05/28 10:34
→ : 法交屋的，我可以吃一間，2021合約價+50內
→ : 法交屋的，我可以吃一間，2021合約價+50內
→ : 自住就是投資啦 台灣人兩個都要57F 05/28 10:35
→ : 只剩長線 就是蛋黃 老破小收租等都更而已
→ : 只剩長線 就是蛋黃 老破小收租等都更而已
→ : 交易量變少 價格跌才是重點 價格沒跌 就是惜售...59F 05/28 10:36
推 : 剛需很少怎麼算出來的? 剛需有能力一定會買，不管短期漲60F 05/28 10:36
→ : 所以目前交易量低不是因為剛需有能力減少造成的
→ : 所以目前交易量低不是因為剛需有能力減少造成的
→ : 新竹交易量少 是推案量變低 需求不減就維持量縮價漲62F 05/28 10:37
→ : 而是第二間需求的投資買方減少造成的,因為這些人不買沒差63F 05/28 10:37
→ : 剛需不買就很難結婚很難生小孩很難工作，投資客不一樣
→ : 我是這樣算出來的。還是你認為剛需因為跌就不買?
→ : 剛需不買就很難結婚很難生小孩很難工作，投資客不一樣
→ : 我是這樣算出來的。還是你認為剛需因為跌就不買?
→ : 按照這個邏輯 剛需能買 但是沒東西 沒案子給你買怎麼買?66F 05/28 10:39
→ : 全台灣預售屋史上最高你和我說新竹推案少?67F 05/28 10:39
→ : 全台灣都冷盤你和我說新竹是惜售?
→ : 全台灣都冷盤你和我說新竹是惜售?
→ : 這就只能往 遠 價格低 空間縮小去 遷就 不遷就就繼續等69F 05/28 10:40
→ : 剛需有能力，看你多急啊，經驗少+不急，有能力也是說再多看70F 05/28 10:40
→ : 看。過往很多時候的急是fomo
→ : 看。過往很多時候的急是fomo
→ : 全台灣早就在跌了 尤其中古72F 05/28 10:40
→ : 漲最兇的 新竹 幾乎是這波領跌的 因為可以跌...
→ : 4~5年 漲幾倍了 用一點小腦袋
→ : 漲最兇的 新竹 幾乎是這波領跌的 因為可以跌...
→ : 4~5年 漲幾倍了 用一點小腦袋
→ : 2023是買房子的多而賣房子的少，仲介都在開發屋主75F 05/28 10:41
→ : 新竹去年329銷售600億 今年300億 不是量縮 惜售 是啥?76F 05/28 10:42
推 : 各位大大都怎麼知道哪些可以換約的建案呀77F 05/28 10:42
推 : 我多多啦，我成交是看位置，屋況，我自己也是有感，78F 05/28 10:42
→ : 屋主在讓利，不過也是有人看法不一樣，都尊重啦
→ : 屋主在讓利，不過也是有人看法不一樣，都尊重啦
→ : 現在勒? 是賣房子的屋主少，還是買方減少?80F 05/28 10:42
推 : 數據拿出來 不是用覺得 揣測 機會放在眼前不會把握？81F 05/28 10:43
→ : 笑死 這麼看好 怎麼不把身家壓下去 反正穩賺？顆顆
→ : 笑死 這麼看好 怎麼不把身家壓下去 反正穩賺？顆顆
→ : 預售屋又不能馬上住 剛需要住只能找成屋 中古屋83F 05/28 10:43
推 : 平常就要留意周遭環境，或者是屬意的建案，什麼時84F 05/28 10:43
→ : 後交屋，去打探認識朋友，這樣有釋出才會知道
→ : 後交屋，去打探認識朋友，這樣有釋出才會知道
→ : 預售屋銷售金額 跟剛需有啥關係???86F 05/28 10:44
→ : 好啦 你要這樣想也不錯啦，未來還要冷兩年87F 05/28 10:44
推 : 2023年第二戶貸款七成+預售屋禁轉，投資客就幾乎跑光了啦，88F 05/28 10:44
→ : 23年下半年和整個24年的熱度還是靠投資客維持的？？？
→ : 23年下半年和整個24年的熱度還是靠投資客維持的？？？
→ : 不是賣不掉，實在是數量太稀有，沒辦法賣太多90F 05/28 10:44
→ : 建商我就算有錢也沒辦法賺，沒辦法，蓋不出來，量太少了
→ : 不是賣不掉冷盤喔，是因為數量太少蓋不出來而冷盤喔
→ : 為什麼不多推案? 多賣不是多賺嗎?
→ : 我以為是因為市場不好賣不掉，所以建商減少推案減少支出
→ : 等未來景氣好再大量推案
→ : 我以為推案少是景氣不好，被你解釋能是因為惜售?飢餓行銷
→ : 我第一次聽到有人說建商推案量少是因為惜售，不是量縮?
→ : 建商我就算有錢也沒辦法賺，沒辦法，蓋不出來，量太少了
→ : 不是賣不掉冷盤喔，是因為數量太少蓋不出來而冷盤喔
→ : 為什麼不多推案? 多賣不是多賺嗎?
→ : 我以為是因為市場不好賣不掉，所以建商減少推案減少支出
→ : 等未來景氣好再大量推案
→ : 我以為推案少是景氣不好，被你解釋能是因為惜售?飢餓行銷
→ : 我第一次聽到有人說建商推案量少是因為惜售，不是量縮?
→ : 大交屋潮貸款水位滿再碰到台幣升值，好哦～98F 05/28 10:50
推 : 好地點的土地蓋一塊少一塊，現金屯地的建商當然是惜售99F 05/28 10:55
→ : 緩推案。這個節骨眼買方擔心將來貸款被卡，推案賣的慢很
→ : 難創價，等解除信用管制再推不好嗎？到時fomo潮又出來了
→ : 緩推案。這個節骨眼買方擔心將來貸款被卡，推案賣的慢很
→ : 難創價，等解除信用管制再推不好嗎？到時fomo潮又出來了
推 : 建商其實也傷腦筋，當然是繼續 hold 著賣。只是說 15%違約102F 05/28 11:10
→ : 金 vs 銀行貸款下來，對建商來說利潤差異還是很大。
→ : 金 vs 銀行貸款下來，對建商來說利潤差異還是很大。
推 : 要推案還要有人幫你蓋好嗎 工人又沒變多要怎麼蓋？104F 05/28 11:14
推 : 2023/7 後+第二戶的 應該會提前止損吧105F 05/28 11:35
→ : 明年更大交屋潮，真的不妙，會爆！106F 05/28 11:41
推 : 大崩盤107F 05/28 11:45
推 : 不急108F 05/28 11:49
推 : 誰在賠賣？幻想歐109F 05/28 12:07
推 : 誰會平轉賣啊，當然是薛你接盤俠幾百萬賣110F 05/28 12:56
推 : 便宜但未必有現金啊，現在要撿便宜需要拿20%+賣方要賺的111F 05/28 12:57
→ : 現金部位出來
→ : 現金部位出來
推 : 魯空頭期還在存 來不及了113F 05/28 13:11
→ : 推推有在做私募基金的文就是含金量高114F 05/28 14:44
→ : …不要再揶揄我了啦，那基金是設立在開曼115F 05/28 16:18
→ : 然後辦公室在香港，
→ : 那老闆找到我是因為當時我是營業員，
→ : 而我們協理推薦我跟他認識
→ : 也因為這樣第一年就幫他虧掉一千萬
→ : 人後來只做一年就被開除了QQ
→ : 我有時候都在想
→ : 是不是不要幫忙操盤我就不會虧了
→ : 畢竟當時操作的資金比我個人的大三倍
→ : 然後辦公室在香港，
→ : 那老闆找到我是因為當時我是營業員，
→ : 而我們協理推薦我跟他認識
→ : 也因為這樣第一年就幫他虧掉一千萬
→ : 人後來只做一年就被開除了QQ
→ : 我有時候都在想
→ : 是不是不要幫忙操盤我就不會虧了
→ : 畢竟當時操作的資金比我個人的大三倍
推 : QQ大，有個問題是要拿不少現金，然後現在也不太好貸124F 05/28 16:46
→ : ，所以這樣多重限制真的有幫到真自住嗎？
→ : ，所以這樣多重限制真的有幫到真自住嗎？
→ : 就…幫到原本就不喜歡貸款的自住客…126F 05/28 17:25
→ : 我父母那一輩的都在說：
→ : 你有閑錢就房貸還掉吧，每個月這要繳太多了
→ : 而我每次都解釋利息才2%多要還什麼？
→ : 更應該都借出來操作才對
→ : 所以我相信我連我父母的觀念都改不了了
→ : 更何況普羅大眾，很多人真的很有錢
→ : 都是現金買的，
→ : 包括我以前的賣掉的物件，
→ : 他們沒有貸8成的讓我很驚訝，
→ : 還有現金買不貸款，只能說認知影響真的很大。
→ : 現在市場上已經沒幾個還在找物件的投資客了
→ : 因為積極的老早就撿到了現在應該在等交屋
→ : 所以現在其實很適合釣魚，願者上鉤
→ : 我父母那一輩的都在說：
→ : 你有閑錢就房貸還掉吧，每個月這要繳太多了
→ : 而我每次都解釋利息才2%多要還什麼？
→ : 更應該都借出來操作才對
→ : 所以我相信我連我父母的觀念都改不了了
→ : 更何況普羅大眾，很多人真的很有錢
→ : 都是現金買的，
→ : 包括我以前的賣掉的物件，
→ : 他們沒有貸8成的讓我很驚訝，
→ : 還有現金買不貸款，只能說認知影響真的很大。
→ : 現在市場上已經沒幾個還在找物件的投資客了
→ : 因為積極的老早就撿到了現在應該在等交屋
→ : 所以現在其實很適合釣魚，願者上鉤
→ : 那些不買的 銀行也不會貸給他們140F 05/28 17:42
→ : 信用條件太差
→ : 結婚前先叫另一半買房是有道理的
→ : 信用條件太差
→ : 結婚前先叫另一半買房是有道理的
推 : 以前有買家想用新氰胺，結果他阿嬤居然要給他更多錢說不要143F 05/28 17:56
→ : 太多貸款
→ : 太多貸款
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