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作者 標題 [閒聊] 新店人社團買賣糾紛
時間 Wed May 28 15:25:53 2025
在新店人社團看到這篇文：
文長慎入‼ 請大家幫我評評理
聽人家說趁年輕趕快買房，沒想到會讓我付出慘痛的代價
我在今年遇到了人生最低潮…..
因為我想買房了…….沒想到被詐騙
我從來沒想過居然有這樣坑人血汗錢的商業手法
(這是我真實確切的經歷，而且還在ing…..請看到的幫我多多轉發，才能大大的幫助想買
房子的人)
以下是我的慘痛購屋經驗
我知道錯了 錯在購屋小白 錯在不應該相信安祥路的住X房屋
<<文長慎入…真心想買房的人，一定要耐心看完，真的經驗質加滿>>
去年2024年8月11日，本人在591房屋網站看到了安祥路1xx 巷xx號3樓此案件，當時甚至
一度幻想帶著家人住在裡面生活的畫面
因為國手身分有存到了一些些錢，長大了、不想和家人一直在繳租金，所以我和家人協調
好頭期款我來付，貸款一起付，打算買我人生第一間房，能帶著爸媽養老。此物件在山坡
地，有車位且有裝潢過，社區機能也算不錯，因此看上此物件。
好頭期款我來付，貸款一起付，打算買我人生第一間房，能帶著爸媽養老。此物件在山坡
地，有車位且有裝潢過，社區機能也算不錯，因此看上此物件。
591有房仲業者的Line，當下 了後就相約隔天看屋，帶著父母跟女友，還有我朋友一共五
個人去看屋，與王X 聰房仲約隔天下午8/12下午去看屋，第一次看說真的我們都很滿意，
房屋有裝潢、有車位、價格還可以談，剩下就是我買不買得起的問題了，當下有先跟王x
聰房仲告知我的頭期跟我不確定能否真的貸款，後續王房仲一直跟我保證可以貸到八成，
非常肯定的這樣反覆說，我才說好那約8/16。
個人去看屋，與王X 聰房仲約隔天下午8/12下午去看屋，第一次看說真的我們都很滿意，
房屋有裝潢、有車位、價格還可以談，剩下就是我買不買得起的問題了，當下有先跟王x
聰房仲告知我的頭期跟我不確定能否真的貸款，後續王房仲一直跟我保證可以貸到八成，
非常肯定的這樣反覆說，我才說好那約8/16。
8/16在新北樹林簽署了買賣議價委託書（當時我不太了解，其實就是所謂的下斡旋），最
讓我意外，沒想到是當天屋主本人居然也會出現！重點來了！！！是同樣穿著住X不動產
制服）當下我有點錯愕，所以我要買的是住X房仲的房？但既然是這樣，我也詳細告知了
王房仲、曾屋主，我的收入以及信用各種狀況，他們很明確的告知我我這種收入條件以及
信用狀況，肯定能貸得到八成，我也因為保險起見，也提出需要壓貸款在契約上：如建物
貸款未達八成，則無條件解約（但若因個人因素，則不在此限）…萬萬沒想到這句話居然
成為了日後的伏筆，因為王房仲和代書來來回回分別介紹給我了4～6間銀行全部都是以不
接案或者該地區不予承作或者鑑價未到等問題不告而終。
讓我意外，沒想到是當天屋主本人居然也會出現！重點來了！！！是同樣穿著住X不動產
制服）當下我有點錯愕，所以我要買的是住X房仲的房？但既然是這樣，我也詳細告知了
王房仲、曾屋主，我的收入以及信用各種狀況，他們很明確的告知我我這種收入條件以及
信用狀況，肯定能貸得到八成，我也因為保險起見，也提出需要壓貸款在契約上：如建物
貸款未達八成，則無條件解約（但若因個人因素，則不在此限）…萬萬沒想到這句話居然
成為了日後的伏筆，因為王房仲和代書來來回回分別介紹給我了4～6間銀行全部都是以不
接案或者該地區不予承作或者鑑價未到等問題不告而終。
但後續我就跟王房仲及代書提出解約，他們卻引導我是我個人因素問題，且代書和曾屋主
說，如買家現在解約相同於違約，最大訴求值是108萬，也就是我匯入履保帳戶裡面所有
的錢，我看到他們這則對話我屬實嚇到，心想：蛤？我不是都很極力配合銀行貸款需要的
文件，要求我特約從貸款八成改成七點五成我也答應了，沒想到...甚至代書還提出，請我
爸爸的弟弟，也就是我叔叔的房去增貸去補不足的貸款成數金額，也就是自備款的部分。
最終因為貸款不足八成、七成五，直白的說是貸款成數根本不到成交價的七成，我是真的
買不起
說，如買家現在解約相同於違約，最大訴求值是108萬，也就是我匯入履保帳戶裡面所有
的錢，我看到他們這則對話我屬實嚇到，心想：蛤？我不是都很極力配合銀行貸款需要的
文件，要求我特約從貸款八成改成七點五成我也答應了，沒想到...甚至代書還提出，請我
爸爸的弟弟，也就是我叔叔的房去增貸去補不足的貸款成數金額，也就是自備款的部分。
最終因為貸款不足八成、七成五，直白的說是貸款成數根本不到成交價的七成，我是真的
買不起
但我沒買成，房仲居然還要求賠償我所有的頭期款..？頓時我才覺得不對，才尋求媽媽朋
友（陳姐）的幫忙，到後來陳姐陪我去住X不動產和對方商談解約，以及釋出善意賠償部
分價金以解約，對方卻是說不和解，按照合約走。
友（陳姐）的幫忙，到後來陳姐陪我去住X不動產和對方商談解約，以及釋出善意賠償部
分價金以解約，對方卻是說不和解，按照合約走。
到了後來陳姐帶我跑了民事訴訟，也寄了存證信函，後來收到對方的存證信函時他們卻是
催告我履約（補足第二期用印款部分）在此解釋因當時身上的錢借給家人以及朋友，所以
有詢問王X聰房仲能否等我到二月再補足用印款，王X聰回答道：可以，也可以等確認貸款
後再補足（有文字記錄證據）
催告我履約（補足第二期用印款部分）在此解釋因當時身上的錢借給家人以及朋友，所以
有詢問王X聰房仲能否等我到二月再補足用印款，王X聰回答道：可以，也可以等確認貸款
後再補足（有文字記錄證據）
所以在二月底了解到房仲代書說的最大訴求值是108萬後，且貸款也完全沒有下落，完全
是沒有到約定成數的，我也不敢再補匯用印款進去了（本人第一次買房，非常沒有經驗，
也很害怕詐騙）
是沒有到約定成數的，我也不敢再補匯用印款進去了（本人第一次買房，非常沒有經驗，
也很害怕詐騙）
後來3/5接到了安X建經的電話，我不會說明，也怕搞砸了自己，所以請安X建經打給我的
委託人（陳姐）
陳姐和安X建經聯絡完畢後，告知我住X安祥店的房仲已取走服務費2%=217000元，但當時
我們的服務費在簽署買賣議價委託書當天之時已雙方約定好是收1%（108000元）的服務費
（也有保存王X聰和我的服務報酬確認單）。
我們的服務費在簽署買賣議價委託書當天之時已雙方約定好是收1%（108000元）的服務費
（也有保存王X聰和我的服務報酬確認單）。
我覺得以我第一次的買方經驗我可以總結來講：
第一、我已明確告知我所有收入狀況我的學生選手身分以及信用小白的狀況，也告知了如
果我這樣條件真的不行我可以不簽約，我不一定要買
第二、被他們引導了簽約，因為我第一次買房傻傻的選擇了相信，簽約後在尋找貸款之後
他們都是丟了銀行窗口讓我自行去洽談，基本上每一間都是鑑價及貸款未達八成，甚至連
七成都沒有
他們都是丟了銀行窗口讓我自行去洽談，基本上每一間都是鑑價及貸款未達八成，甚至連
七成都沒有
第三、約定貸款八成，但最後銀行評估貸不到，對方卻引導到自身的條件問題。
第四、服務費明明就約定1%可是卻未經任何的溝通告知就取走2%。
第五、態度上就是完全的不負責，未按照合約上的特約執行，只顧自身的利益。
貸款部分都沒有過關當下我已跟代書和王房仲說我想放棄了，但代書和住X安祥店的王房
仲卻是要求我去和朋友週轉資金或是借錢來補足不足之頭期款差價，我心想我一個學生湊
到了頭期款已經很大難度了，我還要多去借一筆錢，如果真的硬買下此房，我肯定會被房
貸壓力以及借款還款壓力壓死，但房仲他們卻是不為客戶著想只朝著自己順利交屋，顧著
自身的利益實在是太可怕了 這樣叫我們年輕人怎麼敢買房
仲卻是要求我去和朋友週轉資金或是借錢來補足不足之頭期款差價，我心想我一個學生湊
到了頭期款已經很大難度了，我還要多去借一筆錢，如果真的硬買下此房，我肯定會被房
貸壓力以及借款還款壓力壓死，但房仲他們卻是不為客戶著想只朝著自己順利交屋，顧著
自身的利益實在是太可怕了 這樣叫我們年輕人怎麼敢買房
如果大家遇到類似的狀況要怎麼處理….？
PS因為案件正進入司法調查中,不便公開證據
心得：
說實在買安坑中古屋本來就會有貸款成數問題，大家怎麼看，是房仲不老實還是買家自
己的問題？
--
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※ 作者: ben80175 2025-05-28 15:25:53
※ 文章代碼(AID): #1eDhg3wz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748417155.A.EBD.html
→ : 各打50大板1F 05/28 15:31
推 : 話說新青安2F 05/28 15:33
→ : 溢價問題我看
→ : 山上咕嚕咕嚕
→ : 溢價問題我看
→ : 山上咕嚕咕嚕
推 : 好奇怎麼引導成個人問題???5F 05/28 15:34
→ : 建物貸不到成數問題或是個人信用問題6F 05/28 15:35
→ : 合約先放出來看看7F 05/28 15:35
→ : 阿就進入調查不給看證據了 只剩下個是說故事有啥好講8F 05/28 15:35
→ : 沒貸到八成要寫合約無效 寫解約就是代表之前合約有成立 仲9F 05/28 15:36
→ : 介只要合約有成立就可以取走服務費 而且放貸的是銀行又不
→ : 是房仲 他們說可以貸到八成 那就請他們白紙黑字寫下來簽名
→ : 連他們認識那位銀行經辦一起寫 然後去求證
→ : 介只要合約有成立就可以取走服務費 而且放貸的是銀行又不
→ : 是房仲 他們說可以貸到八成 那就請他們白紙黑字寫下來簽名
→ : 連他們認識那位銀行經辦一起寫 然後去求證
→ : 我看保人加多點就有八成了13F 05/28 15:36
→ : 還要腦補細節來提出建議 最後就是很蠢的各種噫測而已14F 05/28 15:36
推 : 服務費寫幾%都不知道...15F 05/28 15:37
推 : 基本上押這條的話仲介也是要稍微評估條件的 看起來這16F 05/28 15:37
→ : 間你本來就很難貸到八成押這條真的蠻浪費雙方時間的
推 : 樓上貸不到還有一個情況 短期買賣 一年內是照之前的
→ : 買賣金額下去評估貸款
→ : 間你本來就很難貸到八成押這條真的蠻浪費雙方時間的
推 : 樓上貸不到還有一個情況 短期買賣 一年內是照之前的
→ : 買賣金額下去評估貸款
→ : 這兩年房貸不好申請，其他人房貸沒過的也是這樣賠錢嗎?20F 05/28 15:39
推 : 解約 和合約無效 的確意思不同21F 05/28 15:39
→ : 房仲靠這招就吃到飽啦22F 05/28 15:39
→ : 108萬 是買多大間阿？23F 05/28 15:40
推 : 仲介可以領履保的錢??24F 05/28 15:40
![[圖]](https://imgur.disp.cc/47/2GsMbML.jpg)
推 : 我猜綠中海，獨棟的，買到2000真的很貴27F 05/28 15:46
推 : 108萬應該是簽約金，實務上通常10%28F 05/28 15:48
→ : 所以總價應該是1080萬？
→ : 看文章應該還滿完稅吧？
→ : 還沒完稅
→ : 所以總價應該是1080萬？
→ : 看文章應該還滿完稅吧？
→ : 還沒完稅
推 : 我不信安新的代書會在簽約的時候不說明條款和細節32F 05/28 15:53
推 : 3樓非透天，應該是綠野香波不是綠中海33F 05/28 15:54
→ : 要求助還是要看合約內容，看貸款貸不到可歸責於哪一方
→ : 成數不到可能是物件鑑價不到，那就是賣方責任
→ : 如果是個人條件像收入太低或是信用瑕疵，那就是可歸責於
→ : 買方
→ : 不過這個還是有可能解，想知道就私訊吧
→ : 要求助還是要看合約內容，看貸款貸不到可歸責於哪一方
→ : 成數不到可能是物件鑑價不到，那就是賣方責任
→ : 如果是個人條件像收入太低或是信用瑕疵，那就是可歸責於
→ : 買方
→ : 不過這個還是有可能解，想知道就私訊吧
推 : 我是好奇你的年收入是多少？不然銀行怎麼肯給你8成39F 05/28 15:58
推 : 窮b不懂還要跟車40F 05/28 16:01
→ : 沒八成直接解約阿 那來服務費
→ : 安祥路上面我記得都是老鳥專約的 你玩不過
→ : 乖乖找永慶新人買
→ : 沒八成直接解約阿 那來服務費
→ : 安祥路上面我記得都是老鳥專約的 你玩不過
→ : 乖乖找永慶新人買
推 : 學了一門金龍的lesson，總裁就是那麼好當44F 05/28 16:07
推 : 1%2%你自己合約沒看清楚吧 重簽被改了45F 05/28 16:07
推 : 哈 賴皮的犧牲者46F 05/28 16:08
→ : 仲介沒這摸有種 去偷你1%47F 05/28 16:08
推 : 無效條款壓又沒用..高利貸也是貸，怎麼可能沒8成48F 05/28 16:12
噓 : 原PO好像有買土城世界花園？ 難怪貸不了八成49F 05/28 16:12
推 : 政府嘛 要打房嘛 就不該先誘拐這些新青安的小朋友50F 05/28 16:12
→ : 住大套房
→ : 一套40年
→ : 住大套房
→ : 一套40年
→ : 抱歉 他是轉po的 我耍笨了 對不起53F 05/28 16:12
噓 : 投顧都限制不能買股票，為何房仲還可以帶頭炒房？54F 05/28 16:13
推 : 仲仲真的瞎55F 05/28 16:16
推 : 這裡都仲介業跟投資客，基本上不會同情你的狀況，只能56F 05/28 16:38
→ : 說這是人吃人的社會
→ : 說這是人吃人的社會
推 : 還是小黃小綠對新人比較適合58F 05/28 16:45
→ : 光是100萬放在信託帳戶不能動幾年 就想主動了解吧
→ : 光是100萬放在信託帳戶不能動幾年 就想主動了解吧
推 : ,啥..有懶人包嗎？60F 05/28 16:51
推 : 只能說你沒碰到好人，經驗不足61F 05/28 16:54
推 : 是差多少..借錢或是找保人有這麼難？62F 05/28 17:00
推 : 金龍lesson63F 05/28 17:09
→ : 可以歸類為黑心仲介吧！64F 05/28 17:56
推 : 壓條款你多壓了一個伏筆65F 05/28 18:07
推 : 平常要多唸書啊.....現在房仲好心的比少子化還少66F 05/28 18:14
→ : 另外，不爽的話多的是方法讓他們吐錢出來，惡人最怕你放下
→ : 法律用武器跟他們談事情
→ : 被弄走這麼多錢，法律不會換還你公道的，只有私法正義才有
→ : 辦法，自己不機掰就是別人機掰你
→ : 另外，不爽的話多的是方法讓他們吐錢出來，惡人最怕你放下
→ : 法律用武器跟他們談事情
→ : 被弄走這麼多錢，法律不會換還你公道的，只有私法正義才有
→ : 辦法，自己不機掰就是別人機掰你
推 : 關鍵就是要預測為了促成成交，房仲都會說貸得過，實際上71F 05/28 18:35
→ : 則是在下斡旋出價前，先跟自己有往來的銀行窗口初步詢問
→ : ，對方會告訴你個大概，就可以評估那個落差是不是自己能
→ : 負擔的
→ : 「預設」房仲都會說貸得過，房仲講的話，給錢有關的，聽
→ : 個5、6成當參考就好，不要100%當真
→ : 則是在下斡旋出價前，先跟自己有往來的銀行窗口初步詢問
→ : ，對方會告訴你個大概，就可以評估那個落差是不是自己能
→ : 負擔的
→ : 「預設」房仲都會說貸得過，房仲講的話，給錢有關的，聽
→ : 個5、6成當參考就好，不要100%當真
推 : 看起來跟詐騙沾不上邊阿 你能力就無法買 只是被話術了77F 05/28 18:48
→ : 仲介也跟你講方法去籌頭期了不是？
→ : 仲介也跟你講方法去籌頭期了不是？
推 : 可憐，耳根子軟愛聽魯多衝衝衝買買買齁79F 05/28 18:58
→ : 回文也有在騙的，愛信愛衝的加油嘿
→ : 回文也有在騙的，愛信愛衝的加油嘿
推 : 這不能算是詐騙吧….？？？81F 05/28 19:14
推 : 第一次買房子你還是乖乖找信義吧，其他間容易遇到黑的82F 05/28 20:20
→ : ，至少信義算乖
→ : ，至少信義算乖
推 : 信義很白嗎?84F 05/28 20:42
推 : 小白真的不要自己簽約 花錢找個專業的陪吧85F 05/28 21:13
噓 : 紅明顯 房仲絕絕對對跟你講貸得過八成，但八成唬爛，絕對不86F 05/28 21:48
→ : 要信，一定要自己跟銀行聯絡
→ : 要信，一定要自己跟銀行聯絡
→ : 仲仲的話,我只在沒心情時聽,聽完就丟.88F 05/28 22:04
噓 : 永遠記住一件事 台灣大部分的代銷和仲介 基本上都在演89F 05/28 22:11
→ : 戲 資料永遠都要自己找 看起來你應該是玩不過了 想辦法
→ : 多找點錢吧
→ : 戲 資料永遠都要自己找 看起來你應該是玩不過了 想辦法
→ : 多找點錢吧
推 : 怎麼會那麼快就進履保 根本詐騙92F 05/28 22:23
推 : 別相信所有的房仲93F 05/28 22:25
推 : 借這篇問，實務上新手有什麼方法避免類似困境嗎？可以94F 05/28 22:48
→ : 在簽約前、甚至選定物件前先自行調聯徵資料跑協請銀
→ : 行評估貸款狀況？(銀行會理嗎...
→ : *跑銀行協請評估
→ : 在簽約前、甚至選定物件前先自行調聯徵資料跑協請銀
→ : 行評估貸款狀況？(銀行會理嗎...
→ : *跑銀行協請評估
推 : 找銀行問貸款 專員會大概分析一下98F 05/29 00:14
→ : 你有跟加盟店交易 你就要非常懂99F 05/29 05:58
→ : 你這勇氣可嘉..你也抓太緊了吧
→ : 仲介都是為了成交 說白了
→ : 加盟店有時候整間都在賣他們自己的低總價物件
→ : 你買的物件一開始就不對了
→ : 換了角度想吧 上一堂課 但沒買到這間房子
→ : 我覺得可以接受 過個5年8年拉回來看
→ : 你會感謝現在的自己 你這個買了就算讓你貸到8成 後續房
→ : 子另一條路問題更多 只是我現在不好說 眼睛膝蓋想 我都
→ : 能想到這間房子10個可能讓你絕對焦頭爛額的問題
→ : 我的觀點只能說「你還沒準備好」不論是錢 還是對房地產
→ : 的了解、還是對人。
→ : 這種我們處理 店東最多收我們一個小紅包而已。很多事情
→ : 本來都可以簡單處理 只要你壓對位置 他們就噴血給你看
→ : 。小白 在他們領域要硬剛 那他們可是法務跟走流程把你
→ : 吃的死死的。
→ : 以前我們年輕不懂在處理 長輩笨笨被某顏色領帶拐
→ : 我們好幾台遊覽車100個黑衣人直接把那家店包起來，後來
→ : 才知道 哦哦不用這麼複雜 早說嘛。久了你就知道對方痛
→ : 點去壓。經驗 無價
→ : 你這勇氣可嘉..你也抓太緊了吧
→ : 仲介都是為了成交 說白了
→ : 加盟店有時候整間都在賣他們自己的低總價物件
→ : 你買的物件一開始就不對了
→ : 換了角度想吧 上一堂課 但沒買到這間房子
→ : 我覺得可以接受 過個5年8年拉回來看
→ : 你會感謝現在的自己 你這個買了就算讓你貸到8成 後續房
→ : 子另一條路問題更多 只是我現在不好說 眼睛膝蓋想 我都
→ : 能想到這間房子10個可能讓你絕對焦頭爛額的問題
→ : 我的觀點只能說「你還沒準備好」不論是錢 還是對房地產
→ : 的了解、還是對人。
→ : 這種我們處理 店東最多收我們一個小紅包而已。很多事情
→ : 本來都可以簡單處理 只要你壓對位置 他們就噴血給你看
→ : 。小白 在他們領域要硬剛 那他們可是法務跟走流程把你
→ : 吃的死死的。
→ : 以前我們年輕不懂在處理 長輩笨笨被某顏色領帶拐
→ : 我們好幾台遊覽車100個黑衣人直接把那家店包起來，後來
→ : 才知道 哦哦不用這麼複雜 早說嘛。久了你就知道對方痛
→ : 點去壓。經驗 無價
→ : 只能多找律師詢問了。我個人是不信房仲講的任何一句119F 05/29 09:22
→ : 話
→ : 有說過對面建案朝這邊是公園，我想你敢畫押嗎？講幹
→ : 話
→ : 話
→ : 有說過對面建案朝這邊是公園，我想你敢畫押嗎？講幹
→ : 話
推 : 只能找律師了 另外可以PO出合約吧?123F 05/29 10:26
推 : 整串看起來就是原po的條件不適合買房阿124F 05/29 15:55
→ : 就算只核貸六成 多200自備款 親友湊一下 湊不出來?
→ : 避免辦法就是買房前先確保身邊有人可借錢阿 這不是基本?
→ : 就算只核貸六成 多200自備款 親友湊一下 湊不出來?
→ : 避免辦法就是買房前先確保身邊有人可借錢阿 這不是基本?
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