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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 水湳第一豪宅會不會衝破130萬？
時間 Wed May 28 19:37:03 2025
台中今天宣布大巨蛋蓋在水湳
整個氣勢都出來
眾所皆知水湳最核心月牙灣文商
龍頭建商寶輝有插旗
寶輝七期Theater 101 已衝破99.3萬
以過往寶輝總是賣比當下行情貴15-20萬左右
水湳應該推案會超過130吧？
直接超越新北直衝台北？
要是2028顏色正確
遷都台中是否在望了？
--
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※ 作者: fuzzycool 2025-05-28 19:37:03
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748432225.A.F4F.html
推 : 遲早1F 05/28 19:37
→ : 地下經濟直接全額，不會被金龍影響到
→ : 地下經濟直接全額，不會被金龍影響到
→ : 不只130, 頂樓搞不好破1503F 05/28 19:38
→ : 遷都等盧媽競選政見4F 05/28 19:38
推 : ….我是覺得我只要住七期偶爾買票去聽就好了5F 05/28 19:47
→ : 你真的住在大巨蛋第一排會很崩潰的
→ : 你真的住在大巨蛋第一排會很崩潰的
推 : 會7F 05/28 19:52
→ : 230-290
→ : 230-290
→ : 這是蓋大巨蛋不是蓋101 附近豪宅怎麼增值9F 05/28 19:57
推 : 再怎樣都有12010F 05/28 19:58
→ : 500吧,沒500對得起嗎?11F 05/28 20:02
推 : 很久以前在房市群組看到有人說寶輝要賣150萬/坪，所12F 05/28 20:04
→ : 以寶輝那塊地買那麼久才遲遲不推案，就是要等西屯房
→ : 價有到那邊再推才賣得動。
→ : 以寶輝那塊地買那麼久才遲遲不推案，就是要等西屯房
→ : 價有到那邊再推才賣得動。
→ : 絕對有可能15F 05/28 20:05
→ : 這是嫌惡設施吧？16F 05/28 20:06
→ : 俯瞰全台中最大綠地 又能看到七期夜景17F 05/28 20:06
→ : 應該是反過來 住中央公園 偶爾去七期購物就好吧
→ : 台北大巨蛋國父紀念館 一坪211萬
→ : 應該是反過來 住中央公園 偶爾去七期購物就好吧
→ : 台北大巨蛋國父紀念館 一坪211萬
推 : 推PPT大～住七期～水湳有活動再去就好～燈會、路跑？、20F 05/28 20:15
→ : 其它
→ : 跨年？
→ : 如果那些活動想去的話
→ : 其它
→ : 跨年？
→ : 如果那些活動想去的話
推 : 那個蛋絕對是抗性,怎麼還有可能認為它會帶動房價24F 05/28 20:34
→ : 2028上位有可能25F 05/28 20:35
推 : 水湳蠻大的 不要住第一排都是利多啊 文商段慢慢散步過去26F 05/28 20:50
→ : 也要十多分鐘
→ : 七期太擠了 住中央公園 偶爾去七期似乎比較舒服
→ : 也要十多分鐘
→ : 七期太擠了 住中央公園 偶爾去七期似乎比較舒服
推 : 至少180起跳29F 05/28 20:54
推 : 現在豪宅品牌不能推是因為文商限制低樓層要有商業設施，30F 05/28 21:18
→ : 這點跟豪宅要零店面的品質有衝突，要等這題解決才有機會
→ : 蓋豪宅。不然就是剩下普通品牌興富發低樓層當辦公室類型
→ : 之前部分豪宅的做法是讓住戶把一樓店面買起來持分，變成
→ : 社區公設，但文商商業設施比例太高，沒辦法用以前的方式
→ : 這點跟豪宅要零店面的品質有衝突，要等這題解決才有機會
→ : 蓋豪宅。不然就是剩下普通品牌興富發低樓層當辦公室類型
→ : 之前部分豪宅的做法是讓住戶把一樓店面買起來持分，變成
→ : 社區公設，但文商商業設施比例太高，沒辦法用以前的方式
→ : 總算有人點出水湳的問題35F 05/28 21:57
→ : 水湳就是限制一堆品牌建商才一直不願意推案
→ : 文商三到現在限高都還沒解除
→ : 結果公園第一排一堆地被總太拿走
→ : 慘
→ : 水湳就是限制一堆品牌建商才一直不願意推案
→ : 文商三到現在限高都還沒解除
→ : 結果公園第一排一堆地被總太拿走
→ : 慘
推 : 老大要跟新資料了40F 05/28 22:37
→ : 人家亞X都請到21樓建造了
→ : 人家亞X都請到21樓建造了
→ : 亞昕只蓋21樓就是因為限高…42F 05/28 22:44
→ : 你知道他那塊基地多大嗎
→ : 解除限高的目前只有生態創研
→ : 你知道他那塊基地多大嗎
→ : 解除限高的目前只有生態創研
推 : 原本更矮吧 21樓是已經有解除才能蓋到21樓吧？45F 05/28 23:16
→ : 豐蒔 麗格不就一樓也是店面嗎46F 05/28 23:25
→ : 這應該還好吧？
→ : 品牌建商應該是當初看不起水湳？
→ : 這應該還好吧？
→ : 品牌建商應該是當初看不起水湳？
推 : 文商沒有解除限高啦49F 05/28 23:26
→ : 亞昕是增設獎勵車位才增加高度的
→ : https://i.imgur.com/HWIaV7Q.jpeg
→ : 自己去查第二次通盤檢討
→ : 奇怪你們買重劃區前都沒做功課嗎
→ : 亞昕是增設獎勵車位才增加高度的
→ : https://i.imgur.com/HWIaV7Q.jpeg
→ : 自己去查第二次通盤檢討
→ : 奇怪你們買重劃區前都沒做功課嗎
![[圖]](https://i.imgur.com/HWIaV7Qh.jpeg)
→ : 所以麗格現在還在賣啊，但麗格我覺得原因是車位=.=54F 05/28 23:28
→ : 寶輝跟由鉅都沒有打算現在推啊
→ : 陸府之前問本來只打算蓋很低，前陣子都說送去修改，
→ : 至少蓋20樓了
→ : 寶輝跟由鉅都沒有打算現在推啊
→ : 陸府之前問本來只打算蓋很低，前陣子都說送去修改，
→ : 至少蓋20樓了
推 : 印象中大陸麗格當初店面賣東森搞到很多住戶反彈的樣子58F 05/28 23:54
推 : 現在在蓋的只有潤隆肯定破百的啦59F 05/28 23:54
→ : 但文商不是只有一樓一個店面可以解決，如果空間不大，就60F 05/28 23:58
→ : 像上述提到可以讓住戶持分公設面積，但雍悅一方這樣好幾
→ : 個樓層的辦公室讓品牌建商的客戶不能接受，住七期就好。
推 : http://i.imgur.com/MVrLIfR.jpg
推 : http://i.imgur.com/Bl7Y9T2.jpg
→ : 像上述提到可以讓住戶持分公設面積，但雍悅一方這樣好幾
→ : 個樓層的辦公室讓品牌建商的客戶不能接受，住七期就好。
推 : http://i.imgur.com/MVrLIfR.jpg
推 : http://i.imgur.com/Bl7Y9T2.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/MVrLIfRh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/Bl7Y9T2h.png)
推 : 住七期跑水湳參加活動+165F 05/29 00:06
→ : 現在的市政府也不希望水湳走向七期充滿豪宅的路線，一直66F 05/29 00:07
→ : 希望加強商業功能，但這樣就更不利於水湳的開發，臺中未
→ : 來20年還是只有一個CBD水湳很難取代七期，有點不上不下
推 : 但反而單元八土地就比較沒有這些限制，週邊豪宅面相最好
→ : 的反而都不是正水湳文商段，而是單元八的4117和華固頂匯
→ : 希望加強商業功能，但這樣就更不利於水湳的開發，臺中未
→ : 來20年還是只有一個CBD水湳很難取代七期，有點不上不下
推 : 但反而單元八土地就比較沒有這些限制，週邊豪宅面相最好
→ : 的反而都不是正水湳文商段，而是單元八的4117和華固頂匯
→ : 朋友長輩買華固那一排的就被笑問轉運中心蓋起來會不71F 05/29 00:19
→ : 會不好回家，結果現在又被雙蛋夾擊，呵
→ : 會不好回家，結果現在又被雙蛋夾擊，呵
→ : 所以市府跟市場的看法有衝突73F 05/29 00:23
→ : 照市場來看水湳就是應該走豪宅路線
→ : 看市府什麼時候能想通解除限制
→ : 照市場來看水湳就是應該走豪宅路線
→ : 看市府什麼時候能想通解除限制
→ : 華固的點根本說不上豪宅區段76F 05/29 00:26
→ : 但品牌力強 反正北部不熟台中 中部人也看品牌
→ : 雙橡園還好很多
→ : 然後大鵬國小對面國鉅蓋的好醜
→ : 雖然當初一坪40多萬...但長輩還是說買七期就好
→ : 有賺到的應該是買遠雄達麗的吧
→ : 但品牌力強 反正北部不熟台中 中部人也看品牌
→ : 雙橡園還好很多
→ : 然後大鵬國小對面國鉅蓋的好醜
→ : 雖然當初一坪40多萬...但長輩還是說買七期就好
→ : 有賺到的應該是買遠雄達麗的吧
推 : 坐等盤子左手換右手炒房策略可以維持多久82F 05/29 00:29
推 : 親家小豪宅應該穩穩破83F 05/29 00:36
→ : 說實在又不是公園...誰要住巨蛋附近阿84F 05/29 00:44
推 : 說實話親家才剛有人賠售85F 05/29 00:46
→ : 親家最近買很多地吧，青海路那邊又包了，我很喜歡那86F 05/29 01:13
→ : 家肉鬆店捏
→ : 家肉鬆店捏
推 : 文商二、三限制商業限制才有利地區性性的整體發展，他只是88F 05/29 01:31
→ : 不利豪宅產品定位
→ : 雍悦一方光品牌力豪宅TA就打槍了
→ : 不利豪宅產品定位
→ : 雍悦一方光品牌力豪宅TA就打槍了
推 : 不過看實登雍悅賣了九成 超過四千的也賣了一堆 看起來不91F 05/29 07:26
→ : 少有錢人還是願意買單？
→ : 少有錢人還是願意買單？
推 : 七期樂觀看待 雙頭馬車衝衝衝93F 05/29 09:11
→ : 如果我家大漲 就算不好回家我也爽94F 05/29 09:45
噓 : 低端人口還想跟台北比價95F 05/29 10:19
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