※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-03 12:42:34
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 台幣升值房價漲？？
時間 Mon Jun 2 10:56:44 2025
賠售實例 在此
https://i.imgur.com/Gk60icC.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/Gk60icCh.jpeg)
https://i.imgur.com/Q1D6WtS.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/Q1D6WtSh.jpeg)
在資金限貸的狀況下 還要想漲
下半年到明年初要交屋的預售
大概一個都跑不掉吧…
現在銀行只想貸高利率
想接的也是興致缺缺
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.100.113 (臺灣)
※ 作者: zxcvb7700 2025-06-02 10:56:44
※ 文章代碼(AID): #1eFHBke8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748833006.A.A08.html
→ : 沒錯，按照數量推算，Q4跟明年Q1應該會有平轉潮1F 06/02 11:02
→ : 而且接手問題就是卡在利率跟銀行身份認定無誤
→ : 而且接手問題就是卡在利率跟銀行身份認定無誤
推 : 車位為什麼是估的 會不會平轉想騙賠錢賣3F 06/02 11:03
車位好像都是建商估的價格，但是確實是含車買1600，含車賣1498
→ : 便宜買來賣，被註記投資客根本不划算，只能全現金4F 06/02 11:03
推 : 38.7+15=53.36?5F 06/02 11:03
推 : 成交1318，開價1498?
→ : 原來是單價成交34.1，開價31.67
是誰跟我說預售很穩的 我瞧瞧 D推 : 成交1318，開價1498?
→ : 原來是單價成交34.1，開價31.67
→ : 欸 真的雪崩8F 06/02 11:07
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:10:38→ : 抓交替囉9F 06/02 11:08
推 : 永康車站還要過去 只能賣給南科工作的10F 06/02 11:10
推 : 591 權狀明顯貼出來好嗎11F 06/02 11:13
有差嗎XD…就同一間..不要怕![[圖]](https://i.imgur.com/HNlsARGh.jpeg)
→ : 明細，不然還要動腦13F 06/02 11:15
→ : 沒差阿 看總價-坪數就知道了 會出來罵的人才5000day
→ : 又不只台南
推 : 總坪數對不起來，但跌看起來是有
→ : 沒差阿 看總價-坪數就知道了 會出來罵的人才5000day
→ : 又不只台南
推 : 總坪數對不起來，但跌看起來是有
推 : 個案啦17F 06/02 11:21
![[圖]](https://i.imgur.com/bTKs6xMh.jpeg)
→ : 要出來喊我家不一樣XD(有大機率會跌的去年就該處理了,19F 06/02 11:21
→ : 蛋毛區咕嚕咕嚕）
→ : 蛋毛區咕嚕咕嚕）
→ : 怎麼可能不跌，有錢人沒那麼多21F 06/02 11:22
→ : 有錢人是不玩這種住宅的
→ : 有錢人是不玩這種住宅的
→ : 就一樣..是要算什麼XD23F 06/02 11:22
→ : 現在祈禱選舉 要開放 又要開始炒了24F 06/02 11:22
→ : 有本事現在都再砍中古屋 了 現金為王
→ : 有本事現在都再砍中古屋 了 現金為王
推 : 53.36 53.726F 06/02 11:24
→ : 你知道你在說什麼嗎
→ : 你知道你在說什麼嗎
![[圖]](https://i.imgur.com/dfacWGdh.jpeg)
我要重上小學數學了嗎QAQ
推 : 魯空老家咕嚕咕嚕才是真的31F 06/02 11:26
→ : 好吧 反正3樓就2間平車的 看總價確實是跌 沒意見吧XD32F 06/02 11:27
→ : 魯空浮木要抓對，不然會沉喔33F 06/02 11:27
→ : 差不多坪數 同建案 1600實價 現在591上開149834F 06/02 11:27
![[圖]](https://i.imgur.com/IyyPSVWh.jpeg)
→ : 賠售不知道 降價是真的36F 06/02 11:27
好啦..不要相信有賠售 只好相信建商退傭這樣比較開心
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:29:13
→ : 台南只有全村一個人在喊阿 喊到不見了37F 06/02 11:29
推 : 中古買賣車位估低的很多啊~可以拉高單價...38F 06/02 11:29
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:30:03推 : 南部買到三字頭 是自己的問題吧39F 06/02 11:29
推 : 跟數學沒關係，你是屋主上個月成交39，今年底才交屋，40F 06/02 11:31
→ : 你會賠售31嗎？
→ : 你會賠售31嗎？
推 : 你去翻別區啦 還有一堆咕嚕咕嚕勒 台南沒人和你吵42F 06/02 11:31
推 : 人家沙崙都五字頭了~43F 06/02 11:31
→ : 這題我會一定是做低價AB約拿現金要省房地合一~柯柯
→ : 這題我會一定是做低價AB約拿現金要省房地合一~柯柯
推 : 通通爛包含一堆農地45F 06/02 11:32
→ : 農地大概是生命最後一次解套潮
→ : 下次可能下輩子了
推 : 農地可能要大跌的機率比建物還高
推 : 我猜農地跌勢將是建案的兩倍起跳
→ : ccc
→ : 農地大概是生命最後一次解套潮
→ : 下次可能下輩子了
推 : 農地可能要大跌的機率比建物還高
推 : 我猜農地跌勢將是建案的兩倍起跳
→ : ccc
→ : 台南交易量 才跌個幾筆 有幾百筆賠售降價在說~51F 06/02 11:39
→ : 選一個地區最高價然後喊賠售??? 買最貴賠錢也不意外吧
房版真的很猛..賠售這定義真的很謎→ : 選一個地區最高價然後喊賠售??? 買最貴賠錢也不意外吧
可以幫我重新定義一下嗎XDD
推 : 這個看起來真的是賠售 建案提前到今年Q3交屋 應該是屋主53F 06/02 11:43
→ : 被限貸搞到 自備款不足
買預售投資（X) 買預售自住（O)→ : 被限貸搞到 自備款不足
現在應該是卡在預售禁轉，所以慘狀還沒出來
如果持續限貸下去..那就…
→ : 內文寫已繳款202 屋主賠101 買方出9955F 06/02 11:43
→ : 其實很有誠意 自住完全可以接
→ : 但投資角度如果一坪用31接 我覺得不夠
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:45:32→ : 其實很有誠意 自住完全可以接
→ : 但投資角度如果一坪用31接 我覺得不夠
推 : 推文沒台南吹 好不習慣58F 06/02 11:45
推 : 少賺就是賠59F 06/02 11:47
推 : 這個地點 一坪30萬看有沒有人接60F 06/02 11:47
推 : 個案啦61F 06/02 11:48
推 : 崩！62F 06/02 11:50
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:55:17→ : 塊陶鴨63F 06/02 11:56
推 : 金龍哥很滿意64F 06/02 11:57
推 : 竟然沒台南仔拉其他地區來戰65F 06/02 12:00
推 : 要多po這種文給金龍哥看66F 06/02 12:01
→ : 靠近安定還有34喔67F 06/02 12:09
推 : 一間賠售沒什麼 但這是個訊號 接下來繼續限貸會不會有一68F 06/02 12:25
→ : 堆人拋售預售屋
正解，所以解鈴還需繫鈴人→ : 堆人拋售預售屋
推 : 到底是誰說買房保證只漲不跌的 不要出來害人70F 06/02 12:25
推 : 這價蠻甜的耶71F 06/02 12:26
推 : 這間買下去，10年後一定漲。72F 06/02 12:28
推 : 1500 買方自備3成，買方貸1050，等於年所得薪資扣除生73F 06/02 12:31
→ : 活開支跟稅務，等於要實際有105萬的扣繳憑單連續五年才
→ : 有機會貸到。 假如只能貸一半要先拿750現金出來
→ : 活開支跟稅務，等於要實際有105萬的扣繳憑單連續五年才
→ : 有機會貸到。 假如只能貸一半要先拿750現金出來
推 : 不止限貸，還有銀行高利率。其實現在有可能重複當年76F 06/02 12:33
推 : 只漲不跌阿 有些人的老家會跌77F 06/02 12:33
→ : SARS拋售盛況78F 06/02 12:33
推 : 我認為應該是43樓講的狀況79F 06/02 12:33
→ : 如果是首購..應該是不用拿到一半這麼多XD，有可能拿10080F 06/02 12:34
→ : 出頭，拼用1600核貸 因為還沒整批交屋 還有機會跟銀行
→ : 談
→ : 出頭，拼用1600核貸 因為還沒整批交屋 還有機會跟銀行
→ : 談
→ : 我覺得76樓說的才是真的83F 06/02 12:34
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 12:37:12推 : 個案84F 06/02 12:43
→ : 多多只看預售實登最高點 這個不算啦==85F 06/02 12:49
推 : 哇讚86F 06/02 12:49
→ : 自己要買台南也沒辦法87F 06/02 12:51
→ : 一年約10萬戶預售屋交易，不知道今年賠售的佔多少戶?88F 06/02 12:51
推 : 我記得台南醫師那群都一坪10多萬買的狗哥穩如老狗89F 06/02 12:52
→ : 平心而論不用為他擔心。
→ : 平心而論不用為他擔心。
推 : 跌100萬可以租好幾年了，還是租房子安心91F 06/02 12:59
推 : 3F賠售不奇怪92F 06/02 13:06
推 : SARS重現就別鬧了 限貸無法交屋的自己去翻591看有幾個93F 06/02 13:16
→ : 大部分人都還是盡量走到交屋
→ : 大部分人都還是盡量走到交屋
噓 : 有成交嗎？ 故意掛低價吸引注意 是爍常用手法95F 06/02 13:37
成交在跟你說啊..現在就沒人看沒人買 怎麼成交推 : 剛好卡在預售屋禁轉前一個月簽約，投資機率大於自住，卡96F 06/02 13:50
→ : 到第二或第三間，貸款成數不夠只能賠售，等政策解禁這種
→ : 案子就會少很多
→ : 到第二或第三間，貸款成數不夠只能賠售，等政策解禁這種
→ : 案子就會少很多
推 : 應該是卡到貸款了99F 06/02 13:54
推 : 台南房價還在漲，只po這個個案是何居心100F 06/02 14:01
笑死..那你要不要先把這個案吃下來XDD→ : 雙車位？不然282萬也太貴了101F 06/02 14:04
推 : 推文的蠢多真的很能凹XD102F 06/02 14:20
→ : 好奇為何不毀約就好了，認賠有啥意義？103F 06/02 14:26
毀約賠15% 認賠比較少推 : 永康那種地方買1600真的是瘋了一個月還要繳3000塊管理104F 06/02 14:29
→ : 費xd
噗…認真說..永康1600的案子很多喔..→ : 費xd
還有一票遠雄都超過這個價XDD
推 : 還故意掛低XDD 前幾天不是才有仲仲互咬新聞106F 06/02 14:30
→ : 再亂掛啊 檢舉賠死你
→ : 再亂掛啊 檢舉賠死你
→ : 看坪數就知道了雙車位108F 06/02 14:55
推 : 賠售賠100萬，毀約賠200多萬109F 06/02 15:02
→ : 當然先看有沒有人要接
→ : 當然先看有沒有人要接
推 : 傻空的我家不一樣會不會被人笑死 哈哈哈111F 06/02 15:41
→ : 結果被空的是傻空老家
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 15:52:26→ : 結果被空的是傻空老家
推 : 狗狗被水桶，沒法出來反駁113F 06/02 16:02
推 : 南部咕嚕咕嚕114F 06/02 16:32
推 : 15坪是兩個車位？？115F 06/02 16:58
→ : 小三房加雙車位 這轉手有難度
→ : 小三房加雙車位 這轉手有難度
推 : 誰叫你買6都墊底117F 06/02 17:13
推 : 台南房可憐哪！118F 06/02 19:02
推 : 還是要看地區，4月台北文山買進一年半加一千賣出，這週119F 06/02 21:35
→ : 台北南港也一間買進三年加700成交，說房市反轉還太早
→ : 台北南港也一間買進三年加700成交，說房市反轉還太早
噓 : 鄉下地方不要出來亂好嗎？121F 06/02 22:16
推 : 這樓層這大小買雙車位是撞到嗎122F 06/02 22:57
→ : 這種賠售活該吧，笑死，3樓而且不在東橋，可憐123F 06/02 23:35
→ : 台幣升值 房價就相對跌了124F 06/03 06:14
→ : 一些吃爐渣米跟光電的區域 房價沒有指標性別貼
→ : 沒捷運的地方 你貼什麼
→ : 一些吃爐渣米跟光電的區域 房價沒有指標性別貼
→ : 沒捷運的地方 你貼什麼
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