※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-04 11:27:24
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 水湳如果蓋大巨蛋，是不是就利多出盡了
時間 Tue Jun 3 11:45:11 2025
看了一下水湳經貿的都市計畫，唯一不能蓋住宅的就經貿用地與創研一用地
經貿用地就蓋展覽館與之後可能的購物中心，
而一個大巨蛋應該是用掉水湳全部的創研一用地。
因此，水湳經貿將沒有土地能再蓋商辦（得標廠商跟大巨蛋一起開發的應該還是以飯店商場
為主，剩餘量能蓋商辦的不多）
如果是這個方向，水湳經貿大概就是一個展覽娛樂休憩區，不會是一個CBD的樣貌，而且純
商業用地因大巨蛋幾乎一次用完，剩下就蓋一堆住宅
這樣有比較好？
--
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※ 作者: Bennyhome 2025-06-03 11:45:11
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推 : 74往北還有農地，市區全部蓋完繼續開墾，哪裏出盡1F 06/03 11:49
推 : 水湳本來就不會成為CBD2F 06/03 11:49
→ : 台中商辦需求沒這麼高
→ : 台中商辦需求沒這麼高
→ : 水湳還有橘線夢、經貿6、8設百貨公司夢、台灣智慧營4F 06/03 11:54
推 : 那塊地拿去蓋大巨蛋我是覺得不錯5F 06/03 11:55
→ : 反正空在那邊也不知道要幹嘛 而且附近沒住宅不會擾
→ : 民
→ : 反正空在那邊也不知道要幹嘛 而且附近沒住宅不會擾
→ : 民
→ : 運塔BOT夢，是個充滿希望、願景和憧憬的地方。8F 06/03 11:55
→ : 哪像其它重劃區基本都定型了，不會有驚喜。
→ : 哪像其它重劃區基本都定型了，不會有驚喜。
推 : 充滿希望的地方 加油快買10F 06/03 11:58
推 : 一個區域只需要有一個CBD11F 06/03 11:59
→ : 還一堆空地哪來的利多出盡 人還沒真正進去 而且漢翔路12F 06/03 12:02
→ : 等著打通 橘線還在跑 等到巨蛋真的動工還有一波
→ : 等著打通 橘線還在跑 等到巨蛋真的動工還有一波
推 : 不過北蛋之前不是附近不少居民抱怨像地震14F 06/03 12:07
→ : 不知道到底影響範圍多大
→ : 不知道到底影響範圍多大
推 : 住在大巨蛋旁邊可以幹嘛XD16F 06/03 12:13
→ : 台中球棒隊CBD
→ : 台中球棒隊CBD
→ : 水湳經貿剩下的地大概都是蓋住宅的，哪能有什麼新利多18F 06/03 12:17
→ : ，最多就是台灣塔（定位很奇怪）。
→ : 水湳往北農地都74環外惹，台中74環外一堆農地，往西往
→ : 南也一堆
→ : ，最多就是台灣塔（定位很奇怪）。
→ : 水湳往北農地都74環外惹，台中74環外一堆農地，往西往
→ : 南也一堆
推 : 話題是人炒作弄出來的，沒人要的地方才需要靠話題包裝炒作22F 06/03 12:19
→ : ，以水湳目前的條件…他不需要這些，他沒有利多出盡的問題
→ : 極端點的案例你信義區大安區是會有什麼利多出盡？
→ : ，以水湳目前的條件…他不需要這些，他沒有利多出盡的問題
→ : 極端點的案例你信義區大安區是會有什麼利多出盡？
推 : 七期商辦都有點太多了，去水湳幹嘛？七期有捷運又25F 06/03 12:21
→ : 離高鐵近
→ : 橘線真的等你曾孫看看能不能坐到
→ : 離高鐵近
→ : 橘線真的等你曾孫看看能不能坐到
推 : 水湳腹地有比a7大嗎28F 06/03 12:22
推 : 利多出盡 比較常見的定義就是看29F 06/03 12:24
→ : 市場行情 vs 未來潛在發展 的比較，
→ : 大安信義確實是屬於利多出盡的地方
→ : 市場行情 vs 未來潛在發展 的比較，
→ : 大安信義確實是屬於利多出盡的地方
推 : 推Benny這篇，有特別點出來32F 06/03 12:25
推 : 重點是，台中除了台積以外根本沒啥利多，而且台積33F 06/03 12:25
→ : 供應鏈辦公室大部分在七期，再跑去水湳幹嘛？
→ : 供應鏈辦公室大部分在七期，再跑去水湳幹嘛？
→ : 如果一個重劃區只剩住宅空間，35F 06/03 12:26
→ : 沒有其他重大建設的空間，要說
→ : 這區塊利多出盡也沒有不行；
→ : 利多出盡=當下市場價格已反應
→ : =很難期待未來有超額的成長空間。
→ : 至於利多出盡的判斷與否，
→ : 就每個人的認知不同罷了，
→ : 反正幾年後就可以對答案了。
→ : 沒有其他重大建設的空間，要說
→ : 這區塊利多出盡也沒有不行；
→ : 利多出盡=當下市場價格已反應
→ : =很難期待未來有超額的成長空間。
→ : 至於利多出盡的判斷與否，
→ : 就每個人的認知不同罷了，
→ : 反正幾年後就可以對答案了。
推 : 水湳很強 只是基期太高所以最近才會下跌 長線仍看好43F 06/03 12:28
→ : 應該會先跌在漲
→ : 應該會先跌在漲
推 : 你想一下台北大巨蛋周圍好嗎 退一萬步講 就算沒其45F 06/03 12:47
→ : 他建設 光大巨蛋就可以吃十年沒問題
→ : 蛋白蛋殼才有利多出盡的問題 蛋黃？ are u minding
→ : me
→ : 他建設 光大巨蛋就可以吃十年沒問題
→ : 蛋白蛋殼才有利多出盡的問題 蛋黃？ are u minding
→ : me
推 : 參考目標是東京 搞成東京巨蛋城 可以吃很久49F 06/03 12:52
推 : 蛋黃又如何，一個利多出盡各自表述50F 06/03 12:55
推 : 所以住在巨蛋旁邊要幹嘛？51F 06/03 12:55
推 : 被塞車啊，能幹嘛？不過還好不是台北，活動沒很多52F 06/03 12:58
→ : 台中比台北，懶覺比雞腿？真敢夢
→ : 台中比台北，懶覺比雞腿？真敢夢
推 : 百億商機54F 06/03 12:59
推 : 還沒有台北大巨蛋前週邊本來很差嗎？55F 06/03 12:59
→ : https://www.youtube.com/watch?v=tJPPV8DKO0A56F 06/03 12:59
推 : https://www.youtube.com/watch?v=Ti8PVxeEFPo
推 : https://www.youtube.com/watch?v=Ti8PVxeEFPo
→ : 以隔絕住宅區這個方向，水湳大巨蛋的點確實不錯。60F 06/03 13:20
→ : 但聯外其實蠻糟的，與台中主幹道台灣大道、文心路、中
→ : 清路都不相鄰，而且水湳經貿內的道路也都不寬，離捷運
→ : 站也不近，大巨蛋屆時應該會常嚴重塞車
→ : 但聯外其實蠻糟的，與台中主幹道台灣大道、文心路、中
→ : 清路都不相鄰，而且水湳經貿內的道路也都不寬，離捷運
→ : 站也不近，大巨蛋屆時應該會常嚴重塞車
推 : 海藻，蓋完才是64F 06/03 13:22
→ : 水湳地點太偏了 不是大巨蛋不好65F 06/03 14:17
→ : 利多出盡？你以為短線玩股票？66F 06/03 14:37
→ : 水湳位置叫偏？那北屯不就全成了郊區了？67F 06/03 14:46
推 : 一堆人都太小看水湳了68F 06/03 15:27
→ : 一堆連中央公園都沒去過沒逛過全部
→ : 還停留在水湳 = 水湳市場 路很小的年代
→ : 一堆連中央公園都沒去過沒逛過全部
→ : 還停留在水湳 = 水湳市場 路很小的年代
→ : 除非你覺得水湳的價值高於七期71F 06/03 16:56
→ : 不然我是看不太出來水湳到底哪裡被低估了
→ : 不然我是看不太出來水湳到底哪裡被低估了
推 : 水湳已經反應未來價了 沒有低估也沒有高估73F 06/03 17:02
→ : 但以投資來說沒啥肉 不會考慮
→ : 但以投資來說沒啥肉 不會考慮
推 : 水湳要走得遠要靠大型公司進駐75F 06/03 17:14
推 : 水湳一直以來都沒肉，一直～～以來76F 06/03 17:22
推 : 是有錢才買水湳，而不是買水湳為了賺錢，七期演給
→ : 你看了不是
推 : 是有錢才買水湳，而不是買水湳為了賺錢，七期演給
→ : 你看了不是
→ : 嫌貨才是買貨人 可以舉一個你覺得更好的區域 最好要有膽79F 06/03 22:15
→ : 買喔
→ : 買喔
推 : 先觀察漢神的營運狀況吧81F 06/03 22:39
→ : 我是覺得只要巨蛋有蓋百貨、14期西側有發展起來、周
→ : 老舊透天及工業區著手都更計劃就沒事
→ : 但在D-ONE如果有上時程且13期高速發展的話......
→ : 我是覺得只要巨蛋有蓋百貨、14期西側有發展起來、周
→ : 老舊透天及工業區著手都更計劃就沒事
→ : 但在D-ONE如果有上時程且13期高速發展的話......
推 : 房市不像股市一樣會有利多出盡這回事85F 06/03 23:17
推 : 漢神氣勢很旺86F 06/03 23:47
→ : D-one不樂觀
→ : D-one不樂觀
推 : 跟樓上看法相反。身邊的彰化人只期待烏日娛樂城88F 06/04 09:14
→ : 完全不會想去漢神
→ : 完全不會想去漢神
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