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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-03 23:15:14
看板 home-sale
作者 randyhwa (小康)
標題 [閒聊] 仲仲：「長線來看，房價仍是翻倍甚至三倍
時間 Tue Jun  3 12:11:47 2025

最近接到仲仲的約看電話
挺有禮貌又專業的
正好剛好當下有空就隨口問
「現在不適合進場吧？交易量崩盤還有價格也在下修了耶？」

—

仲仲：「是的沒錯，現在交易量的確受到很大影響；但是物價通膨是不變的。」
我：「嗯。」 （同意）

仲仲：「另外錢的價值也越來越小，您過去可能一個便當50塊但是現在要150塊了。」
我：「嗯。」 （同意）

仲仲：「房子的土地、建築成本、人工也是一直在上漲。長線來看，未來看現在就像您現在看10年20年前的房價一樣；會再翻倍甚至更多。」
我：「對欸。」 （同意）

仲仲：「所以現在趁著市場低迷看屋談價，其實是一個好的進場點。我們這個物件 blablabla    」

—

仲仲的論述
當下感覺是沒什麼問題的
但是現在雙北動輒8-90萬甚至100-150的一堆，還要再漲再翻倍？實在很難想像

通膨.建築成本跟貨幣這個理論我是認同的，但反方也有少子化.人口老化減少.貧富差距這些問題

客觀來看，仲仲說的是對到嗎？
長線還要再翻倍大家是不是要趕快趁這波進場了？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.80.231.59 (臺灣)
※ 作者: randyhwa 2025-06-03 12:11:47
※ 文章代碼(AID): #1eFdO5Wb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748923909.A.825.html
→ toto123: 買方要拉，賣方要壓 不然怎麼成交1F 06/03 12:14
→ fluffyradish: 然後買草漯QQ2F 06/03 12:17
推 CCOOGG: 丸了3F 06/03 12:19
推 ttyy: 長線來看是對的啊，只是多長線而已。房子太貴這件事情講幾4F 06/03 12:24
→ ttyy: 十年了，板橋車站站前預售50萬我還歷歷在目勒，那個時候覺
→ ttyy: 得好貴誰買得起哈哈哈哈哈
→ pttkicoma: 很難想像20年前賣1千萬 現在賣2千萬  再過20年變40年7F 06/03 12:28
→ pttkicoma: 老屋了!有人願意3千萬買!
推 bustinjieber: 你在2000 2010的時候也有一樣的感覺，9F 06/03 12:30
→ bustinjieber: 帳面價格只是一串阿拉伯數字而已 ，
→ bustinjieber: 不要幻想什麼基期高低會影響漲幅
→ duriel3313: 一年兩三趴 25年也是翻倍啊 買房投資考慮的是"機會成12F 06/03 12:31
→ bustinjieber: 那30年前幾十 幾百萬入手的公寓，13F 06/03 12:31
→ bustinjieber: 為什麼現在有人願意花上千萬去買？
→ duriel3313: 本" 如果你投資的機會成本是定存那買房當然是不錯15F 06/03 12:31
→ pttkicoma: 看屋網有一堆30-40屋齡房掛很久上千萬要賣 乏人問津16F 06/03 12:31
→ pttkicoma: 但也不降價!感覺是姜太公在釣魚
推 jackred: 用通膨這說法很爛   因為"通膨"這是事實18F 06/03 12:32
→ bustinjieber: 就算目前房地產不是投資最佳解，19F 06/03 12:32
→ bustinjieber: 但績效仍然會屌打持有台灣貨幣。
推 panzerbug: 基本薪資明年又要漲了21F 06/03 12:33
→ pttkicoma: 我認為每個人心中都有個極限值!超過的年限就不會考慮22F 06/03 12:35
→ toto123: 銀行能挖錢就好了 老宅取覺得你的位置23F 06/03 12:37
→ toto123: 台北市老華夏 40幾年 銀行鑑價都有3000萬
→ pttkicoma: 簡單的數學問題!再繼續推演下去50年 60年房子你願意掏25F 06/03 12:37
→ toto123: 增貸的2000 不難26F 06/03 12:37
推 chemist1990: 那叫賣方放著別賣啊0.0放十年翻倍27F 06/03 12:38
→ pttkicoma: 多少買單?台北有都更價值就算了!南部地區????28F 06/03 12:38
→ toto123: 華夏也不太可能都更啊 真的要看位置29F 06/03 12:38
→ rogerlarger: 500年長線嗎30F 06/03 12:40
推 physicsdk: 這5年要先跌多少敢不敢預測31F 06/03 12:40
推 bustinjieber: 簡單的數學問題得出無腦的推論32F 06/03 12:41
推 ohya111326: 台灣的薪水有可能翻三倍?33F 06/03 12:41
推 CCOOGG: 仲仲自己買滿手啊 呵呵 套死34F 06/03 12:42
→ a890036: 長線看漲 那他現在手上的賣家都是白痴？35F 06/03 12:43
→ pttkicoma: 不用管薪水有沒有翻三倍!而是問問自己就算有錢願不願意36F 06/03 12:43
→ CCOOGG: 仲仲突然發現上的物件都流通不了 只能嘴砲喊多37F 06/03 12:43
→ pttkicoma: 買單這樣的房子!38F 06/03 12:43
推 childeviler2: 如果拿台北市，新北一環來看，那當然好貴啊，畢竟39F 06/03 12:46
→ childeviler2: 那要有家底或者高薪的人才有辦法支撐購買，那如果
→ childeviler2: 換一個面向來看，看看基期低的地方，也離市區不遠，
→ childeviler2: 那是不是未來就有機會了？我自己15年前也是罵鳥不
→ childeviler2: 拉屎的林口1x萬誰要買，現在...
→ toto123: 其實林口也是台北人外拋去買的44F 06/03 12:47
→ toto123: 林口美國學校 你覺得上班族有幾個給小孩念得起??
推 bustinjieber: 關意願個屁，一年頂多1x萬間供給，46F 06/03 12:47
→ bustinjieber: 估一下就知道屋齡30年內的房屋
→ bustinjieber: 永遠都不會超過3 400萬間，
→ bustinjieber: 請問低端仔不買 不租老房要住那？
→ bustinjieber: 還是不買 不租去睡公園？
→ toto123: 在台北市住150萬的豪宅 去林口 40萬 有錢人覺得好便宜51F 06/03 12:47
→ toto123: 沒有到很頂天的有錢人 也會算cp
推 sernidle: 你用每p100萬買 賣給房仲投資客兒女每p300萬 就是如此53F 06/03 12:51
→ sernidle: 簡單
推 xcc54154: 香港房價都腰斬了 憑什麼覺得台灣不會？55F 06/03 12:54
→ cloud3455: 你叫他簽保證多少買回的契約呀56F 06/03 12:56
推 lucifero:        今日天花板 明日地板 不要不信57F 06/03 12:59
推 F1239810: 不是不可能喔，房價漲成超高房價，舉例香港並不是薪水58F 06/03 13:06
→ F1239810: 漲3倍，而是貧富差距再拉大。
推 tongmove0503: 賣房的人都傻子，能無限翻倍的標的價值無限大60F 06/03 13:07
推 jinso7410: 香港腰斬後，房價300-400還是一堆61F 06/03 13:10
推 ahg: 就老鼠會呀，一個拉一個62F 06/03 13:10
推 aa00788: 瘋狂上漲招待傻空 真的很爽63F 06/03 13:10
→ jinso7410: 還有不要再看房價薪資比，那個什麼魯蛇指標64F 06/03 13:11
→ jinso7410: 這個年代沒有雙資(薪資+投資)，注定被外拋
→ pttkicoma: 我相信長期房價還會再漲!但我不相信現在的30年以上老屋66F 06/03 13:12
→ jinso7410: 觀念再不跟著時代變，後代只能待在奴隸階層67F 06/03 13:12
推 bustinjieber: 別幻想了，租價比是嚴重偏離了嗎？68F 06/03 13:12
→ bustinjieber: 租金連漲欸，房價起碼跟著租金指數成長好嗎
→ pttkicoma: 會一路通膨漲上去!(台北可都更例外)70F 06/03 13:13
→ bustinjieber: 20年前應該也一堆人說10年以上的中古屋沒人買，71F 06/03 13:14
→ bustinjieber: 10年前改口說 921之前的沒人買，
→ bustinjieber: 現在改喊成30年以上的沒人要
→ bustinjieber: 所以全台灣有價值的房子只有 3 400萬間，
→ bustinjieber: 過了年份之後馬上變成垃圾？？
→ toto123: 反正有人繳房貸就好 最重要是要人礦76F 06/03 13:15
→ toto123: 沒有人礦繳房貸 機器怎麼運作
→ bustinjieber: 只要有居住價值就=有市場價值，78F 06/03 13:16
→ bustinjieber: 不要再幻想了
→ pttkicoma: 我40年的老家如果沒賣的話我相信現在5百都不會有人考慮80F 06/03 13:16
→ pttkicoma: 啦!
→ toto123: 沒工作的地方 你敢買嗎?我是不敢啦82F 06/03 13:16
→ bustinjieber: 你看你老家在哪啊，跟屋齡無關83F 06/03 13:17
→ bustinjieber: 跟區域以及人口支撐有關
推 jeffsu: 基期高低確實會影響漲幅沒錯吧 台北這波確實漲比中南部少85F 06/03 13:18
推 jinso7410: 我是這樣想啦86F 06/03 13:18
→ jinso7410: 只要全世界總資產價值有往上
→ jinso7410: 房價就會跟上去
→ jinso7410: 房價漲跌跟奴隸薪資越來越脫鉤
推 CCOOGG: 還在做夢房子會繼續上漲90F 06/03 13:19
→ ActionII: 經濟好，微印鈔，經濟不好，大印特印91F 06/03 13:19
→ toto123: 薪資感覺也無法完全脫鉤 就是因為薪資不高所以才都小宅化92F 06/03 13:19
→ toto123: 你要順應趨勢  老宅漸漸不是主流因為裝修成本高
→ ActionII: 那有價值的區域就會一直往上94F 06/03 13:19
推 bustinjieber: 再說一次，基期高低不影響漲幅，95F 06/03 13:20
→ bustinjieber: 台北市30年前就是全台最高基期了，
→ bustinjieber: 怎麼2000-201x漲的比外縣市高？
推 CCOOGG: 逃豬引猿就所有多多的下場 漲到10億喔98F 06/03 13:21
→ bustinjieber: 漲幅高低跟基期完全無關，99F 06/03 13:22
→ bustinjieber: 而是跟區域的發展、變化有關，
→ bustinjieber: 一個低基期沒建設的地方也漲不到哪，
→ bustinjieber: 台北的問題就是發展到一個天花板，
→ bustinjieber: 你自己細數這幾年台北有什麼重大建設？
→ bustinjieber: 有持續建設的地方＞南港，漲幅如何？
推 childeviler2: 漲幅我這邊看都是用百分比看，如果用5萬10萬，那的105F 06/03 13:24
→ childeviler2: 確基期低的漲30%也不比基期高的漲10%
推 jinso7410: 應該是這樣說，靠奴隸薪資買房就是越買越外圍107F 06/03 13:24
→ jinso7410: 以後少子化，家族資源越來越集中
→ jinso7410: 單純靠奴隸薪資的比例會越來越少
推 F1239810: 2000年到201X，台北漲幅高，簡單說就是重北輕南。110F 06/03 13:26
推 bustinjieber: 我在說的就是百分比，111F 06/03 13:26
→ bustinjieber: 基期高不一定會漲輸基期低，
→ bustinjieber: 基期只是反應當下位階的果，
→ bustinjieber: 跟未來的漲幅沒有絕對關係，
→ bustinjieber: 位階越高的地方越難進步，
→ bustinjieber: 但不是因為高基期讓他漲不了，
→ bustinjieber: 房價背後的根本原因、邏輯要搞清楚
→ bustinjieber: 所以囉，到底是建設、資金走向重要
→ bustinjieber: 還是基期重要？ 不就很明顯了
→ bustinjieber: 如果論點無法合理解釋市場現象，
→ bustinjieber: 那就代表這個論述是錯的。
推 leon1757tw: 等50年房貸出來就會繼續噴了122F 06/03 13:28
推 STAEGG: 等科技業年薪翻倍才有機會123F 06/03 13:28
推 iamok329: 通膨的速度趕不上炒房啦 自己想想真實原因124F 06/03 13:29
推 cpa0426: 台灣還太年輕了，國外的首度或精華地段都一堆百年老屋都125F 06/03 13:29
→ cpa0426: 還住很多人，我哥在紐約也買了一間70年的社區，不過國外
→ cpa0426: 房屋大部分都維護的很好就是了，外觀就像台灣20年左右而
→ cpa0426: 已。
→ iamok329: 盡作一些絕子絕孫的行為然後怪通膨真是笑死129F 06/03 13:30
→ toto123: 住台北最省錢 不用開汽車 要開汽車路邊用機車占車位就好130F 06/03 13:35
→ toto123: 超舒服的
→ toto123: 越是窮人 沒本事越要住台北市
→ kikujiro: 跟他簽約 沒翻倍叫仲仲補錢133F 06/03 13:37
推 aa00788: 幸好新北房價指數百分比一直都漲贏台北134F 06/03 13:40
推 whitecow: 真的翻這麼多他自己買都來不及還分給你135F 06/03 13:44
推 LaAc: 對你來講答案就是不要買雙北136F 06/03 13:45
→ buike: 仲介的話能聽，OO都能吃137F 06/03 13:48
→ duriel3313: 這篇的仲介都沒講錯啊 以人廢言太可悲了吧138F 06/03 13:52
推 blargelp: 他沒講錯 只是長線是多長139F 06/03 13:52
推 physicsdk: 100年一定漲 跟你有關的頂多50年140F 06/03 14:08
推 kkmmking: 我千喜年剛出社會時也覺得房價太誇張了吧，之後就141F 06/03 14:16
推 glenex: 房子是投資工具，買錯地方就會跟台塑股價一樣越來越低欸142F 06/03 14:17
推 camoont: 其實不用翻倍漲, 一年漲 2.x% 跟通膨一樣就好143F 06/03 14:46
推 hank501207: 你應該問他 難道已蓋好的房子還會隨新建材出現不斷變144F 06/03 15:04
→ hank501207: 化？ 工人薪資調漲真的影響成屋很多嗎？
→ jinhouse123: 全民炒房吸乾年輕人的血。房仲家數遠大於超商家數 ~146F 06/03 15:09
推 mitsloanboy: 永桶狗：南科善化一定行147F 06/03 15:12
推 jessicaabc98: 沒錯丫148F 06/03 15:16
噓 hwei9582905: 仲仲最喜歡講長期上漲，但避談短期的機會成本啦，只149F 06/03 15:24
→ hwei9582905: 會話唬爛
推 panzerbug: 屋主賣屋也是要追求別的事151F 06/03 15:29
→ panzerbug: 2房換3房，3房換透天社區之類
推 physicsdk: 就像叫你融資買股票說股票長期一定看漲啦 然後跌個一153F 06/03 15:34
→ physicsdk: 波追繳繳不出來你就斷頭了 後面漲起來不關你的事
→ jerrylin: 你先問他買幾間了155F 06/03 16:09
→ jerrylin: 淡水都只敢喊五年10%  長線三倍要幾年?
→ jerrylin: NV股價三倍我還比較相信
推 gamer: 長線來看沒錯，但就看這個長線是多長，機會成本那個高158F 06/03 16:39
→ bboyrx: 房子不是絕子絕孫在買159F 06/03 16:46
→ bboyrx: 房子不是老人在買
→ bboyrx: 房子不是窮人在買
→ bboyrx: 所以你找一堆非受眾來質疑通膨論
→ bboyrx: 我覺得你個人應該質疑你自己的腦袋
→ pttkicoma: 看看上兩篇台南的老房子，再過20年賣你1500，你會要嗎164F 06/03 16:56
→ pttkicoma: ？
推 peterklliu72: 921 前的老房子還有多少? 少子化但都往大城市裡跑166F 06/03 17:17
推 panzerbug: 新莊老公寓50年前70萬，通貨膨脹167F 06/03 17:18
推 cutearia: 一坪300?168F 06/03 17:39
→ VicLien: 問他多長啊 長遠來看 我們全死了169F 06/03 17:41
推 jerrylin: 921之前的老房子可多了勒  舊市區都是170F 06/03 17:51
→ jerrylin: 921後變危樓的是極少數好不好
→ jerrylin: 新建案一坪70跟你手上已經變中古屋的不會是同價錢好ㄅ
→ jerrylin: 看預售屋價格好爽以為翻倍  實際上根本沒有
→ jerrylin: 炒地皮能翻幾倍的是養地變更地目的
→ jerrylin: 建商抓30%利潤  買房的賺兩三倍  當建商87嗎
噓 AlarmAlarm: 看台北就知道高價就漲不太上去了 還需要聽仲仲唬爛嘴176F 06/03 17:54
→ jerrylin: 股票不同時間買入的都是同價值  房子可沒有177F 06/03 17:54
→ jerrylin: 等你的房子運氣好天選之人建商給你1:1換屋
→ jerrylin: 再來吹賺兩三倍
推 hypeng: 臺灣麻煩的就是有地震的問題，很多國外老屋沒什麼差別的180F 06/03 18:04
→ hypeng: ，都是在2、30年都不會有6級以上地震的地方，臺灣因為各
→ hypeng: 種更難的原因，已經半集體放棄這方面的安全控管，日本比
→ hypeng: 較有在考慮地震風險，所以日本的老屋相對台灣，是超不值
→ hypeng: 錢的
→ hypeng: 光東亞有一定發展又有都會區的，只有日本跟我們比較像，
→ hypeng: 韓國也幾乎沒有地震的
推 CCOOGG: 仲仲這幾年真的甭玩了 準備跑路187F 06/03 19:03
→ CCOOGG: 現在房地產完全無法流動 仲仲還敢囤貨
推 PTTMAXQQ: 長線持續有需求的地方是這樣沒錯189F 06/03 19:04
→ jl40: 這線可能長到無法想像190F 06/03 19:10
噓 demonny: 長線是多長191F 06/03 19:26
推 damper: 仲仲對賣方：長線翻倍192F 06/03 19:56
→ damper: 仲仲對買方：明年房價會腰斬，你要不要趁現在先賣
推 as6633208: 特價品194F 06/03 20:06
推 JKjohnwick: 過豪宅線的短時間很難翻倍吧?195F 06/03 20:32
推 qkla: 我相信房價會遇到一波大修正，再慢慢漲一些196F 06/03 21:02
→ SFC66: 正確，錢越來越薄197F 06/03 21:59
→ RaiGend0519: 廢話，長線單純看通膨滾上去都嘛數字上翻倍198F 06/03 22:42
推 realtreasure: 老屋就會沒人住啊…..你要住50年房？199F 06/03 22:52
推 julian42: 股票長線也是漲 難道任何時候都要買股200F 06/03 23:00

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1樓 時間: 2025-06-03 15:31:44 (台灣) 
→
high0323
　 06-03 15:31 TW 
這兩年價實在太虛，
不消風恐怕會出事？
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