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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-30 15:45:02
看板 home-sale
作者 iamlate (iamlate)
標題 [請益] 管委會未經住戶同意於電梯安裝電子看板
時間 Fri May 30 00:32:02 2025



是這樣的，我家社區入住一年多

管委會一開始是建商推薦的名單

後來發現他們為了連任一大堆獨斷專行的事

開社區大會藉口要開不成了

一直在群組要大家立即委託代理人

代理人通通設給主委

然後把票分一分繼續連任

繼上一次亂搞投票通過後陽台可以加裝鐵窗後

現在又未經住戶同意擅自安裝廣告看版在電梯

而且為了嚷大家看廣告，紙本布告硬是不放電梯裡

改放到信箱區


請問這種東西可以檢舉嗎

為何我家社區要被廣告入侵



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.155.157 (臺灣)
※ 作者: iamlate 2025-05-30 00:32:02
※ 文章代碼(AID): #1eE8m4NN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748536324.A.5D7.html
推 Nemophila: 看多少錢吧 你們有辦法每個月開區權會嗎1F 05/30 00:35
推 gk1329: 電子看板更新布告很方便鴨2F 05/30 00:36
→ iamlate: 可是廣告80%，佈告20%3F 05/30 00:37
→ gk1329: 新社區就是毛特多意見特多，過幾年就沒人想幹主委惹4F 05/30 00:37
→ gk1329: 你可以去盧看看 搞不好下屆換你當
→ gk1329: 說實在主委沒錢誰幹的下去= =
廢話，新社區好處多，可以撈油水，大家搶著當，搞爛了，當然沒人想擦屁股
推 akita690: 誰痛苦誰改變7F 05/30 00:39
推 Nemophila: 這個有收益啊 不然你們多繳點管理會 堵住不盡責管委會8F 05/30 00:39
→ Nemophila: 的嘴啊
我們社區物業請一堆人，管理費也不低。你說有收益，我要知道收益在哪啊，
一堆人在問，管委會就裝死。阿錢勒？好歹給我看合約吧？
推 AgentOcean: 若沒有多花錢修繕.管委會可以自行對社區有利決議.10F 05/30 00:41
→ AgentOcean: 或是你對這質疑.公告要召開臨時會討論.通常開不成.
→ AgentOcean: 或是你拚下任主委.負責張羅這些.叫大家投你
※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 00:49:23
推 AgentOcean: 主委任期只能連選二任.但可能像花蓮王/后一樣輪流做13F 05/30 00:48
推 jamo: 開區權會換掉啊...14F 05/30 00:50
推 KrisNYC: 電子看板我記得很多是贈品 可能會送社區的wifi啥的15F 05/30 00:54
推 maninpink: 聽起來，你像是那種標準沒瞭解過公寓大廈管理條例，更16F 05/30 00:55
→ maninpink: 不瞭解權責歸屬，凡事靠「我覺得」拋出一堆意見的住戶
家裡確實有公寓大夏管理條例，去市政府拿的
上次他們要投票通過違法安裝鐵窗時去詢問的
但是我很守法，抵不過全社區低端「我覺得我家我地盤為何不能裝」
我是不知道裡頭有講到這種電子看板
如果你知道可以指出來哪裡有法條可以參考？
→ KrisNYC: 當然你不喜歡你噁以想辦法找志同道合的鄰居投票處理18F 05/30 00:55
這只是其一事件，還有很多很扯的懶得說。
例如把建築物旁的空地設立固著社區招牌，然後拿公家的人行道當社區訪客車位，
再把本來得訪客車位劃成多餘的機車位，二工應該違法吧。
也不跟社區人講清楚訪客車位是違法的，還收一個小時三十元停車費。
等到有人衰倒被開罰單，很不爽，還要罵人家自己違停。

※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 01:02:22
→ KrisNYC: 如果不願意去運作 投票投輸呱呱叫那又另回事19F 05/30 00:56
→ KrisNYC: 人家願意給主委委託票 為什麼不願意給你 有想過嗎?
推 eric61446: 去改選阿 自己當21F 05/30 01:06
→ eric61446: 不想付出又想爽沒這麼簡單
※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 01:08:56
→ eric61446: 上來抱怨沒屁用23F 05/30 01:06
→ iamlate: 就說有人出來投票，就有人會在大群抹黑他，誰敢惹24F 05/30 01:10
→ iamlate: 我就想請問於法有沒有據？我可不可以採取法律行動？
推 lalune: 該不會是地主戶主委吧，跟箭傷掛勾，公設點交可能26F 05/30 01:11
→ lalune: 大有問題
→ iamlate: 乾我選不選委員何事？我想從法律途徑解決28F 05/30 01:11
推 KrisNYC: 你區權投票投不贏就是只能自己去告管委會29F 05/30 01:12
→ KrisNYC: 區權投不贏你就是少數人 不然你就去拍照檢具明確違法事宜
→ KrisNYC: 但通常檢舉就是讓你自己家掉價比較多
→ KrisNYC: 外牆鐵窗不突出且可拆卸開關 有一定形式內不違法
這就是他們厲害的地方，先不討論樣式，通過後再投票選樣式
三款裡只有一款是可以升降的，但是貴很多，想也知道會選出那種普通鋁門窗
然後不敢公布投票結果，說有意願要裝的去登記
→ KrisNYC: 外面圍一塊地違停收費這我沒聽說過 蠻幽默的33F 05/30 01:15
※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 01:18:45
→ KrisNYC: 二工是違法的 但現在新房子都有法定機車位 原本的在哪?34F 05/30 01:16
原本的有，但是不到一戶一個，會少幾個車位，但明明也沒有每戶都需要騎車
這時候有需要兩個機車位的，就說要改到一人一個，這樣他們才可以用一個以上
→ KrisNYC: 你本文說的裝設電子布告帶廣告這個也不違法35F 05/30 01:16
→ KrisNYC: 基於你是本文寫不違法的事生氣 推文覺得你有問題不奇怪
生氣是基於莫名其妙被當廣告人頭賣掉很不爽
想知道這種商業行為要裝之前不用問大家嗎
然後廠商回饋也不公布，好像讓人嫖免錢的
推 au041l: 笑死，去當委員，不然就尊重自己選出來的37F 05/30 01:17
※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 01:20:40
→ lalacos123: 可以做的就是哪裡違法就檢舉啊 你真想搞他們的話可以38F 05/30 01:21
→ lalacos123: 搜一下管委會連帶責任就有各種案例 你可以選一樣情境
→ lalacos123: 代入XD
※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 01:26:18
→ lalacos123: 鋁窗的事你可以不要急吧 看看最後是不是違法的那種41F 05/30 01:22
也是啦，其實我也是孬啦，最後可能也沒種去做
→ lalacos123:  等全棟完工 你就一起檢舉 反正違反的就是要拆42F 05/30 01:22
推 KrisNYC: 反正你投票投不贏 就只能去當內鬼檢舉自己社區的違法事項43F 05/30 01:23
→ KrisNYC: 你現在講的內容 二工機車位 陽台蓋窗 這兩種有可能違法
→ KrisNYC: 另幾項你講的 你投票投不贏都不違法
→ KrisNYC: 外牆在公寓大廈管理條例的公版裡面是社區的 不是你的
→ KrisNYC: 你說的鐵窗因為是外牆延伸 也不是你的 屬於區權會管理
→ KrisNYC: 只要不違反什麼火災逃生之類的原則 大概是有簡易開口
→ KrisNYC: 且開口大於多少尺寸就合法了 好不好看不在法令規定
其實這個我真的認真問過市府人員，目前加裝除逃生設施外都是違法的
只是有特定款式，可以遊走法律邊緣，賭一個政府懶得理
總之了解了，無法可管束，感謝說明，算我跟不上時代潮流

※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 01:32:28
※ 編輯: iamlate (61.222.155.157 臺灣), 05/30/2025 01:34:04
推 ben811018: 你可以自告奮勇當主委啊 就知道主委多可憐50F 05/30 01:43
噓 panda04056: 阿你不選 又在噴有做事的人51F 05/30 02:28
→ panda04056: 9成9的人都喊有油水 啊你要不要當看看
→ nctufish: EiP會付錢，一台一個月大約2-300看社區規模。附贈電子布53F 05/30 02:54
→ nctufish: 告欄位
→ nctufish: 我是覺得不要開聲音，影響還好，看看帥哥美女，重點可以
→ nctufish: 生錢。有意見的人，不然自己掏腰包來補
→ nctufish: 幾乎所有社區過去一兩年都面臨通膨漲價，要嘛一坪漲十塊
→ nctufish: 二十塊，不想漲價，就不要在那邊哭
推 JKjohnwick: 你怎麼不去當主委59F 05/30 03:13
推 amethystboy: 不想看廣告 可以按略過60F 05/30 04:54
推 askaa: 我們社區還真的有人很有guts都默不出聲 等全部完工後去61F 05/30 05:12
→ askaa: 消防署檢舉違法 結果後續當然是全部拆光光 超爽der
→ yasea2004: 住戶要搞不守規的管委會很簡單63F 05/30 05:57
推 pter2: 1,合法 2, 自己去當64F 05/30 06:04
推 aowen: 表示你社區就是這水準 沒救65F 05/30 06:18
→ leo61532: 又一個只出一張嘴的 出來參與好像要他命一樣66F 05/30 06:30
推 rocks: 社區每月沒公布收支在哪嗎？67F 05/30 06:50
推 Merrydancer: 印象中這種廣告看板，社區是能每個月拿到一點錢的，68F 05/30 07:12
→ Merrydancer: 有些人就是看不透這種蠅頭小利，看板強光刺眼，住戶
→ Merrydancer: 去抗議跟管委抗議看看吧，最差就等區權會表決
→ Merrydancer: 有人就是願意為了每月幾百去看廣告，但至少素質好一
→ Merrydancer: 點的社區多數人不會這麼自降格調
→ Merrydancer: 這點收入跟管理費調漲相比更是杯水車薪，是拿來唬數
→ Merrydancer: 學沒有小學三年級程度的人吧
→ eric61446: 一堆人推新大樓 很多投資客跟建商的管委代表就長這樣啊75F 05/30 07:44
推 Nemophila: 收入不夠才會搞這些啦 勇敢點下次調漲管理費76F 05/30 07:53
→ Nemophila: 不然你社區還有什麼管道有收入
推 childeviler2: 我有一間房管委都拼命的在想怎麼增加社區收入，降低78F 05/30 07:57
→ childeviler2: 開支，讓住戶省錢
推 childeviler2: 就是因為錢不夠，每次去區權人提議增加管理費又容
→ childeviler2: 易被打槍，然後住戶又要求東要求西都要錢
→ mayasky: 能代理的數量是有上限的，無法代理太多吧82F 05/30 08:05
推 yeng1217: 阿就無給職 不然呢83F 05/30 08:08
→ yeng1217: 整天講油水多，真的要花錢時又跟要命一樣的住戶也很多
→ yeng1217: ww
推 j401f2: 管委會在一定額度、不違法的狀況下 他們要加裝電子86F 05/30 08:16
→ j401f2: 廣告不需要問過住戶 坦白說這類收入雖然少 但若收
→ j401f2: 入多元化對社區幫助很大
噓 iclaire: 所以管委會沒人想當不是沒原因的89F 05/30 08:18
→ iclaire: 另外也不是每件事都有必要經過區權會同意
推 daipon: 一定額度內管委會可以自行決議，想否決就召開臨時區權會。91F 05/30 08:21
→ daipon: 如果每個議案都要透過區權會同意也不錯啦，但現實上做不
→ daipon: 到。
→ CMCC: 沒啥問題。 你就少數。94F 05/30 08:29
推 tofuflower: 看不慣就自己出來選啊？又不是沒反制手段？95F 05/30 08:32
→ tofuflower: 你是不是以為管委會什麼大小事都要住戶同意才能進行？
噓 y8809030: 你就是標準不當棟委 又喜歡抱怨的人97F 05/30 08:37
推 luckydogasdf: 放寬心98F 05/30 08:40
噓 lukesama: 你有自告奮勇當委員之一嗎？99F 05/30 08:40
→ lukesama: 新社區根本沒油水，是舊社區才有
推 roy0929: 建議你出來選啦101F 05/30 08:44
推 zilkle: 杜蘭看板就拆電源啊，不爽就當主委嘛102F 05/30 08:45
推 tayatiffany: 怎麼有種熟悉的味道 想繼續住就是進去拉他們下來 找103F 05/30 09:05
→ tayatiffany: 到志同道合的住戶
噓 ronale1104: 去選啊跟我們講幹嘛，俗辣105F 05/30 09:18
推 shineaj: 嘴人家有油水就去告啦，在這邊抹黑什麼106F 05/30 09:23
→ zzahoward: 新社區油水都很少吧 你有本事就去當委員107F 05/30 09:23
推 bob1211: 你這麼多意見，你就去當主委啊，天天有住戶拿雞毛蒜皮的108F 05/30 09:24
→ bob1211: 事來煩你
→ bob1211: 感覺你就是想爽又想嘴
→ iclaire: 真的有油水那麼好抽你怎麼不去做？111F 05/30 09:37
噓 KwaiLeonard: 其實你就是刁民啊，真的管委會那麼差怎麼會讓他連任112F 05/30 09:40
→ KwaiLeonard: ，是不合你意你想公審人家而已
推 physicsdk: 投票通過陽台加窗 德政啊！又沒逼你裝是在吵三小 整篇114F 05/30 09:52
→ physicsdk: 看下來都沒什麼問題 社區公告不放電梯放信箱區有什麼
→ physicsdk: 問題 你有收到就是有告知你了 區權人不關心社區事務也
→ physicsdk: 不應該 要你委託代理人除非有強迫不然沒啥問題
推 jasonkingleo: 看不慣就搬去住透天118F 05/30 09:54
→ jasonkingleo: 不然就當主委 不過你這副德行大概也沒有人會投你
推 physicsdk: 拆看板電源是破壞公物喔 不怕被告就試試看啊 媽的我們120F 05/30 09:58
→ physicsdk: 社區也有鄰居任意撕公告 有夠低能
→ physicsdk: 電梯監視器拍得可清楚勒 直接po到住戶群讓你紅
推 chanel1259: 去看看主委家裡有沒有多一台跑步機、按摩椅嘻嘻123F 05/30 10:01
→ ourgalaxy: 電子看板好像管委會同意即可，不無小補啦124F 05/30 10:02
推 clement80161: 社區最怕出你這種125F 05/30 10:04
推 wu7477: 看算不算公寓大廈共有部分變更使用要不要普通決，看板只是126F 05/30 10:08
→ wu7477: 提供資訊，人多事情就會多，民主最棒了
推 YouGot5566: 代表你不是高房價社區啊 裝這一個月才幾百 有錢社區才128F 05/30 10:12
→ YouGot5566: 不會想裝這個
→ YouGot5566: 至於油水 我覺得現在很少了 以前那個年代才多（有得撈
→ YouGot5566:  怎麼多數人都不出來選？）
推 hdw: 屁勒..新社區當管委會那麼操，誰要當阿132F 05/30 10:20
→ hdw: 我覺得單純是你很刁而已，一堆社區根本沒人要當
→ hdw: 電子看板有廣告收益，也能放公告，明明就很好，也環保
→ hdw: 不過我們社區沒裝就是了...
→ hdw: 後陽台加鐵窗，說真的關你屁事喔??真的刁民耶
推 hdw: 何況你都說是全社區低端同意的，那關管委會啥事情??
推 hdw: 另外你最好去拼命檢舉啦~~!!搞到你們社區一堆二建都被拆
→ hdw: 喔~~!對了，機車車位很多都是二次施工的喔~~!!可能也是不合法
推 winfyq: 電梯內裝電子看板要問過大家嗎？ -->主要是看規約 理論上140F 05/30 10:30
→ winfyq: 還真的不用 頂多查一下會議紀錄是否有決議
→ winfyq: 至於鐵窗看樣式 不過聽你描述八成違法可檢舉
→ winfyq: 還有社區的公告欄位置理論上需要在寫在管理辦法上
推 wu7477: 不精確民調：社區經濟能力較高，較願意出資維護公共設施，144F 05/30 10:35
→ winfyq: 但依我的經驗，電梯內電子看板又一直輪播很沒用…電梯時間145F 05/30 10:35
→ winfyq: 根本看不到自己想看的內容
→ wu7477: 但有些專業人士會偏執傾向。次點中產更關心實際生活與費147F 05/30 10:35
→ wu7477: 用開支，管理費相對有限，一件小事浪費時間討論。最差的是
→ wu7477: 多數人忙於工作，對社區事務冷漠，導致無法達法定開會或
→ wu7477: 表決門檻。
推 xhunter1374: 台灣鯛151F 05/30 10:42
噓 gy55662008: 出一張嘴 這種人很多152F 05/30 10:48
→ KGTW: 我當過主委 還第一屆 不要一直猜主委油水多 有意見自己當153F 05/30 11:00
噓 wseedw: 油水多你怎麼不出來選154F 05/30 11:02
推 qwqmmmm: 搶著當 哈哈哈哈哈 笑死155F 05/30 11:05
推 guessing: 聽到要你出來當委員就縮了156F 05/30 11:06
噓 hdw: 補噓，順便分享一下，還有部分社區要輪流當委員，不當就罰錢157F 05/30 11:10
推 final9711: 什麼事都要住戶同意 社區就不用運作了158F 05/30 11:15
噓 kenclyde: 什麼證據都沒有就指控別人撈油水，可能會被告唷159F 05/30 11:17
→ kenclyde: 你行你上啊，然後再被人指控啊，笑死
推 lotywin: 當初不想加入管委會 這就是你要承擔的後果 都多大了 現在161F 05/30 11:46
→ lotywin: 不滿意才出來歡
→ hololive45P: 我是真的覺得自己去當看看管委啦，真的沒那麼好做163F 05/30 11:48
→ atten: 有油水直接告下去就好164F 05/30 12:05
推 chenhwa: 油水多你去當啊！目前我是北市某建案第二屆副主委，一堆165F 05/30 12:18
→ chenhwa: 鳥事，又無薪水，上任初期一週還開3次會，每次最少三小
→ chenhwa: 時，時間都給社區用走了。
→ chenhwa: 鐵窗我們只同意有老人及小孩的能裝隱形鐵窗，私裝的直接
→ chenhwa: 就檢舉了。
→ chenhwa: 用電子布告欄挺好的啊，貼一堆紙在電梯能看嗎？你們是什
→ chenhwa: 麼住宅啊？
→ airjade: 誰理你，管委會事事請示你？不爽就下屆選主委拆掉它172F 05/30 12:23
推 chenhwa: 還要應付社區雞巴人、散佈謠言人。173F 05/30 12:23
→ chenhwa: 社區有事還要請假陪同
推 ken31241: 區權人會議決議最大,管委會只是負責執行決議的結果,所175F 05/30 12:45
→ ken31241: 以你應該做的是先去跟其他所有權人(屋主)溝通,不要把代
→ ken31241: 理人的票給現任主委,不然也沒辦法改變什麼
推 yha: 當過一次主委 沒錢事又多 還自掏腰包幾萬塊 說真的 去當一次178F 05/30 13:18
→ yha: 看看 講話就會多想一下
噓 SunMoonLake: 像你這種意見一堆的人太多了180F 05/30 13:20
推 chenhwa: 真的，很多事還是要自掏腰包比較快。181F 05/30 13:32
推 SFC66: 這種小事，管委會就可以覺得決定，不需住戶區權會統同意。182F 05/30 13:34
→ SFC66: 你想了解那麼多，真的建議你加入管委會當委員
→ SFC66: 管委會不需向每位住戶說明，只要合法合規，你覺得有問題，
→ SFC66: 你可以去查閱，不用製造謠言當亂源
推 snowish: 確定違法的可以去檢舉，集結有意見的住戶選下一屆，然後186F 05/30 14:19
→ snowish: 吉上一屆違反事項
推 z5411: 問就是搬家 搬不了就接受吧188F 05/30 14:26
推 deepinheart: 整天懷疑人家撈油水，叫你出來當又不要。189F 05/30 14:26
→ z5411: 沒違法 就是看規約怎麼訂190F 05/30 14:28
→ z5411: 說油水什麼的 你們社區是有很大嗎 沒很大的話 我建議你可
→ z5411: 以自己出來當看看

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