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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-31 19:57:52
看板 home-sale
作者 rabinson (何時無事一身輕?)
標題 [心得] 房屋稅從3.8改1.5%流程
時間 Fri May 30 21:54:05 2025


上週寫個一篇文章，
關於如何把房屋稅改低。

其中關於非自住出租，
有兩類做法：
一種是房客申請租屋補助，自動變成公益出租人，變成1.2%。

另一種則是房客沒有申請租屋補助，
屋主申報出租，變成1.5%。

今天就分享第二種的處理方法。
下週一6月2號是最後一個可以申報的工作天，大家記得處理喔！


接下來講一下，
申報的方式又分為線上或書面申報兩種。

1.書面申報：

這種方式對長輩比較簡單，
只要填寫”使用情形變更申請書”，
並且跟租約影本，一起寄到稅捐稽徵處，就可以了。
記得務必要6月2號前的郵戳（包含6月2號）。

當然現場填寫也可以。


2.線上申報（以高雄市為例）
這個就適合年輕人，
在家就可以弄，不用跑去排隊。

進入高雄市稅捐稽徵處網站
https://www.kctax.gov.tw/module/main.aspx?id=1&MenuID=1060
選取線上申辦

https://i.imgur.com/8U0qQz2.jpeg
[圖]

項目29 ：房屋使用情形變更
(例如：房屋自住稅率申請)
https://i.imgur.com/NHPtwTD.jpeg
[圖]
免用憑證：線上申請（點選填寫）

https://i.imgur.com/e74Q81h.jpeg
[圖]
勾選：使用情形變更：
填寫謄本上的面積
選取 租金所得得申報標準之房屋
https://i.imgur.com/UsPBuu7.jpeg
[圖]

https://i.imgur.com/yYuJBVI.jpeg
[圖]

上傳租約
（最好是整合成單一pdf檔比較方便）

https://i.imgur.com/I083702.jpeg
[圖]
上傳完成會得到一個編號
https://i.imgur.com/kwV1YpS.jpeg
[圖]
之後就靜待佳音了。


以上是簡單的分享紀錄謝謝各位。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.9.1 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2025-05-30 21:54:05
※ 文章代碼(AID): #1eERY0E- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748613248.A.3BE.html
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 21:55:50
推 antigidu: 請問空屋沒租人  沒救了對吧？1F 05/30 21:57
推 Mithra: 不租人只好生小孩放進去2F 05/30 22:06
推 KrisNYC: 好人 感謝資訊分享3F 05/30 22:13
推 kmtkmtkmt: 我也是這樣  超爽 以為房屋稅要天價了 出租變更便宜4F 05/30 22:22
推 chean0507: 推5F 05/30 22:28
推 giveme118: 要把報租金後的所得稅算進去看省多少6F 05/30 22:31
→ giveme118: 如果租金沒自己報所得會朔及既往之前變更後有電話去問

根據住宅法規定，公益出租人若出租房屋給領有政府租金補貼者，每戶每月租金在1.5萬
元以下的部分可享有租金免稅額。這項優惠政策旨在鼓勵房東提供平價租屋，同時也能為
房東節稅。

如果是
租賃所得屬於綜合所得稅的一部分，房東可選擇以下方式申報：

列舉扣除必要損耗及費用，如房屋折舊、修繕費用等，再計算應納稅額。
以租金收入的57%作為租賃所得，較為簡便但可能無法充分反映實際成本。
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 22:33:37
推 kmtkmtkmt: give大 一定划算的 我算過 非自住4.8%的話就4倍起跳= =8F 05/30 22:34
→ kmtkmtkmt: 別鬧了 4倍XDDD 現在養空房成本越來越高
推 blargelp: 推個 這類分享滿少的10F 05/30 22:49

剛剛線上申請綜合所得稅
把兩間的租金算進去了

順便提醒各位，
因為這次的新制申報，附的租約是113年7月之後開始計算，
所以如果你的租約起始日是113年7月，
那租金所得就是113年7月到12月，
例如租金15000就是1.5乘以6=9萬

9*0.57=5.13

實際要課稅的總額就是5萬而已。
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:04:09
推 yousking: 感謝分享11F 05/30 23:03
推 opaz: 感謝 我以為房客沒申請租屋補助就不能適用較低的房屋稅了12F 05/30 23:06
推 ipipwrong: 如果所得是12%,租金年收18萬,這樣算入所得,似乎沒有省?13F 05/30 23:06
→ opaz: 另外想問一下 房客未申請補貼 租金還有免稅額嗎?14F 05/30 23:06
→ ipipwrong: (目前稅單3.2%,如果申報出租,租客未申請補助,降為1.5%)15F 05/30 23:07
每個月1.5萬的免稅額
是公益出租人才有唷！
一般租賃所得，就是直接申報綜合所得稅，然後扣除43%的成本。

軟體申報租賃所得選項

https://i.imgur.com/lyLDCQ3.jpeg
[圖]
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:24:00
推 jimmy911112: 推，另外問，地價稅也有優惠嗎？剛剛查到只有公益出16F 05/30 23:27
→ jimmy911112: 租人，地價稅會有自用的優惠，非公益出租人不知道有
→ jimmy911112: 沒有
好問題我也不知道...
禮拜一再問問稅捐處
推 kage01: 還有直系親屬的話放進去自住19F 05/30 23:38
對，這個我上一篇有寫到。

第一類沒有出租的做法：
1.自住限全國三戶，
夫妻配偶，自己的小孩或直系父母。
沒有出租或營業的做法：
先去戶政事務所，移入戶籍
（攜帶權狀，房屋稅單，戶口名簿，身分證，印章）
然後帶著稅單跟新的戶籍證明，
去樓上的縣市稅捐稽徵處直接申請，降低房屋稅。

可改為1.2%
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:41:14
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:45:00
推 killermech: 要怎樣知道租金有沒有超過該縣市一般租金標準？20F 05/30 23:44
打電話去稅捐處他會幫你算
→ killermech: 還有明年申報整年度的租金，應該就沒有比較省了吧？？21F 05/30 23:45
這個，要看你的其他所得了
我的租金都很低才15000
薪資也很低才50，今年還可以退稅
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:46:57
推 attila125: 推分享22F 05/30 23:50
推 KrisNYC: 好文不要沉23F 05/30 23:51
推 dondon0419: 出租的房屋稅要繳2萬4~我年租金好像只要繳5800所得稅24F 05/30 23:53
→ dondon0419: 這樣算一下好像申請比較划算耶!!完全不知道這資訊!
推 KrisNYC: 房子越新 越需要這樣做 新房子的房屋稅動輒34萬26F 05/30 23:56
→ KrisNYC: 反而是老屋甚至現值低於10萬免稅  lol
政府很奸詐的，今年也調高房屋現值
像我這幾間在高雄屋齡43年的老大樓
如果算3.8%
房屋稅也是要1.4萬


→ KrisNYC: 0*幾萬趴都是028F 05/30 23:56
推 dondon0419: 3.2%變成1.5%這樣只要繳1萬1~整體省7200應該沒算錯29F 05/30 23:57
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 00:00:24
推 askey: 推30F 05/31 00:01
推 supereva: 公益出租人要租給低收入的  不考慮XD31F 05/31 00:03
推 KrisNYC: 新北也在調高現值 老屋幾百幾千沒感覺 這四年有兩張32F 05/31 00:07
→ KrisNYC: 一張是 遞減到2021 16k  2023變貴回17k 今年才又回到16k
→ KrisNYC: 另一張是31k 類似故事
→ KrisNYC: 不過好像前年大調一次 然後就又慢慢減少了
→ fluffyradish: 政府網頁有提供excel試算..看是要怎麼報比較節稅36F 05/31 00:09
推 loloool: 這篇應該要M，比教主和ceca文有營養多了37F 05/31 00:11
推 dondon0419: 只是申報出租稅金是1.5~2.4%  什麼條件才會給最低阿?38F 05/31 00:15
不知道，看承辦吧 ，
今年第一次辦....大家都沒經驗
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 00:19:59
→ Takadanobaba: 看你出租幾間，印象中三間以內都是1.5%39F 05/31 00:25
推 abyssa1: 公益出租人其實沒那麼危險 未婚情侶的話就叫收入低的報40F 05/31 00:26
推 miauah: 推41F 05/31 00:27
推 dondon0419: 只有一間新成屋出租~~這樣看來我要趕快來申請了@@42F 05/31 00:28
推 RaiGend0519: 不錯喔　推43F 05/31 00:32
推 hifone112: 七月才要租出去 還要現在申請嗎 契約書都還沒寫44F 05/31 00:54

現在申請所得稅是 113.01-113.12的收入
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 01:03:33
推 onenineone: 推佛心分享45F 05/31 01:29
推 boards: 給兄弟姊妹住46F 05/31 07:18
→ boards: 可以1%
→ boards: 自己的跟給住的，都1%
自住最多三間吧？而且要放戶籍
也是1.2%
推 mirlll: 我聽到幾個仲介說、租屋補助快沒了，之後政府沒有再補助（49F 05/31 07:43
→ mirlll: 不知真假？）假如現在浮上檯面申報1.5稅率，明年之後都要
→ mirlll: 繳房租所得稅。正在考量真的要為省一點點的房屋稅、之後都
→ mirlll: 浮上檯面報房租所得稅嗎？
推 ibaby: 本來就不可能永遠租補53F 05/31 07:51
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 08:33:42
推 kk520you: 地價稅1.租客不看身份看租金補貼，在都發局有列冊可以申54F 05/31 08:55
→ kk520you: 請同自住減免（可公益出租網查）2.只出租沒租補就課一般
→ kk520you: 稅率，和房屋稅比起來應該差很多吧？今年9/22前弄好
推 din: 非常實用的資訊，趕快試算看看，謝謝分享57F 05/31 09:47
推 ninn0202: R大必推，感謝分享58F 05/31 09:48
推 x156w423: 推分享59F 05/31 10:35
→ x156w423: 新成屋加入公益出租人 可以省不少房屋稅
推 cyhung97: 政策就是不希望有空房，鼓勵房東出租，釋出更多房源。61F 05/31 10:49
→ cyhung97: 且能自動申報所得，所得稅可以再課徵，政府都是賺。
→ cyhung97: 大家都自動申報，房東就都要繳稅了，房租又漲一波，薪
→ cyhung97: 水有4-5萬以上都在哀嚎，為蒙其利先受其害。
推 cyhung97: 有的房東反而不想租給租補的學生了！
→ cyhung97: 新青安政策讓銀行少賺，所以未來借房貸時，都要搭配理
→ cyhung97: 財商品房屋壽險等來彌補銀行的價差
推 cyhung97: 為鼓勵房東釋出更多的房源，政府推出包租代管業，經手
→ cyhung97: 後也是會墊高房租，畢竟包租代管也要賺一手。
推 cyhung97: 我看過的有錢人，都寧願空房也不出租。出租一堆事情。
推 babypanda: 謝謝分享71F 05/31 11:07
推 frowning1226: 推~72F 05/31 12:17
推 jim8010406: 推分享 明年的房屋稅正好要這樣做73F 05/31 14:32
推 asdfonly: 租金有無達租賃標準怎么算？若課稅現值100萬，租金應該74F 05/31 16:49
→ asdfonly: 多少才符合
打電話問....
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 17:10:33
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