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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-01 12:36:51
看板 home-sale
作者 spermbox (☺洨盒盒☺)
標題 Re: [心得] 台中的舊城區再生計畫好像真的成功了
時間 Sat May 31 10:01:20 2025

※ 引述《drea (星空下的背影於1月13日舉)》之銘言：
:   8年前台中市府一直吹的舊城區再生計畫，本來我覺得很唬爛
:   台中火車站周遭早就廢了，根本沒人潮也沒前景了，完全不看好
:   市容又破又擠，一堆低端聚集的地方
:   但最近放假帶家人去了那邊的三井拉拉破、帝國糖廠、新時代跟華納威秀走走
:   覺得那區真的不一樣了，整個重劃後天寬地擴，古早混亂的第一市場也改建成新市場

其實那個新市場真的完美展示：
一個區域的素質主要跟人有關，跟在地居民相關
你蓋給他們什麼新建設都沒用，人才去城市發展的主角


:   人潮也很多，尤其是帝國糖廠湖濱公園+拉拉破，有種悠閒+繁榮的特殊感

房版討論房價
東區房價相較台中市仍舊偏低，這不是建設未反應利多的過錯

是歷史因素
我記得我在這邊講過，一個房價偏高的區域時間倒推回去房價也不可能多低

七期剛形成的時候，房價就已經相較整座城市偏貴的了

你說以前一坪才20萬左右，那你買得起嗎？
人家百坪起跳，你怎買？

東區就是台中歷史最悠久的XX窟，從歷年房價來看都是台中市最低
因此無法期待它有價格位階上的改變


:   所以，台中的舊城區再生計畫算成功了嗎??

其實根本沒有所謂舊城再生計畫這種東西

因為根本不需要這種計畫，本質上違反資本運作邏輯的東西

錢往低處流，沒有流動性的資產自然沒人要
歷年來台中市府既有城區的細部計畫都有強調，舊城區的不動產流動性太差

重劃區整天買買賣賣，當然變現脫手難度比較低更適合投資

最近舊城區的復甦
是因為後期重劃區的地價高得嚇人，容積又低

舊城區較低的地價+較高的容積
外加有些大地主有誠意要賣了，建商買下來建案才開始一棟一棟冒出來

地價基期是導致舊城區回春的主要原因
民進黨和+ long，對於這整個過程毫無貢獻

除非你要告訴我，台中地價是民進黨推升的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.162.219 (臺灣)
※ 作者: spermbox 2025-05-31 10:01:20
※ 文章代碼(AID): #1eEcBoQd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748656882.A.6A7.html
推 jinso7410: 如果舊城能夠再起，中南部就可以考慮買1F 05/31 10:03
→ jinso7410: 不然地這麼大，一直買一直重劃
→ jinso7410: 是當人民韭菜還是開銀行
人民就是韭菜，任何國家都一樣
→ sam21sam21: 重劃大贏家就地主跟建商，沒辦法4F 05/31 10:10
→ toto123: 不希望舊市區其實通常都是手上沒貨吧5F 05/31 10:14
推 jinso7410: 那我還是龜在雙北好了6F 05/31 10:14
→ jinso7410: 一直重劃一直爽 買三代都買不完
→ jinso7410: 今日重劃區明日舊城區 是在搞毛
→ toto123: 不管哪邊舊市區有新房子 實際上房價都不會低9F 05/31 10:15
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 10:28:21
推 amino0120: 推10F 05/31 10:28
推 tenkaakido: 有在慢慢翻新夠11F 05/31 10:39
推 kusomanfcu: 射後不理的炒房方式最後就是滿城貧民窟12F 05/31 11:37
→ kusomanfcu: 房子都會老
物業維護是業主的責任不是政府
自己的房子自己修繕，不要把責任甩鍋給政府
要政府負責可以，以後舊房子房屋稅適用新房子的兩倍，政府就負責維護城市物業
但這樣搞政府就會被台灣鯛老害罵翻
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 11:44:01
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 11:46:21
推 kage01: 下一個要換桃園舊城區嗎14F 05/31 12:26
噓 cdcardabc: 東區哪裡偏低 是其他地方炒太高好嗎 笑死15F 05/31 12:37
歷史資料就是顯示東區是台中市區房價最低的地方，東區人不用崩潰很難看
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 12:55:21
推 ttyy: 聯聚去東區推案，連理仁都不想用，要樹立用另一個子品牌來16F 05/31 13:04
→ ttyy: 推案，可見一斑。資本看待市場自有一把尺
應該還是會用理仁，畢竟理仁泰舍也不是蓋在什麼超級精華地段
只是我覺得聯聚應該是在考慮要不要乾脆賣了算了
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 13:07:42
推 ttyy: 目前網路上有丟出來的資料是寫說用安理建設下去推，我去接18F 05/31 13:10
→ ttyy: 待中心時銷售也是這樣講（復興路四段那塊），但我也覺得還
→ ttyy: 是賣一賣算了
推 jeffsu: 其實舊市區目前一年內房價僅次中區第二低的是北區==21F 05/31 13:18
推 ttyy: 南區靠貼近13期的地方甚至是13期本身新案拉抬太大，還是要22F 05/31 13:19
→ ttyy: 細看
推 jeffsu: 你去看人口 北區也是移出很慘的 東區還是正的 老化指數也24F 05/31 13:23
→ jeffsu: 很高 這點跟中區很類似 論未來我更不看好北區
你要看新案均價，不是全部均價
而且北區個鄰里發展差距頗大
科博館、親親戲院、中國醫、崇德路四期周圍、一中街完全是天差地遠
推 ttyy: 南區13期和周圍挺好，國圖附近還行，高工商圈也還不錯很熱26F 05/31 13:23
→ ttyy: 鬧，越往火車站則越差。氛圍落差算滿大的
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 13:28:13
推 ttyy: 東區有台糖拉，北區看離西區（科博館）和屯區（如近漢口路28F 05/31 13:25
→ ttyy: ）多近
推 askey: 不看好北區可以看看亞昕丰山長安大序理仁泰舍30F 05/31 13:35
推 askey: 說真的成交老屋比例高均價不就被拉低了
推 johnbaw: 那幾間的價格 我都覺不如去買水湳經貿找，這也是房仲業32F 05/31 13:48
→ johnbaw: 務不願面對的真相
推 kusomanfcu: 到處都是城中城 就社會成本問題 最後還是要花一堆錢34F 05/31 13:58
推 kusomanfcu: 所以就射後不理只炒房不管實際經濟阿 留大便給別人
→ kusomanfcu: 如果態度這樣就是明顯開發完成就是倒貨不可以留
→ kusomanfcu: 拼手速的
業主的社會責任很重要
擁有一間房子就要有能力管理維護好，沒錢維護的人不配擁有任何物業
這就是很多人一直在閃的持有稅問題，只要一個加上去保證台灣房價崩盤，市容也不會那
麼糟糕
噓 cdcardabc: 笑死 東區是正常不是低 連這種邏輯都不懂 還敢吹38F 05/31 14:06
不用掩飾
台中市區歷史最悠久的XX窟就是東區，老台中人心裡都很清楚
推 jeffsu: 每次都有人喜歡用預售單一建案來看 人口移出北區僅次中區39F 05/31 14:12
→ jeffsu:  人口老化 北區舊市區第一
→ jeffsu: 中區也有中央公園然後勒 整體還是低啊==
→ chiachichen: 活化可以 但希望人潮不要太密集42F 05/31 14:13
→ jeffsu: 你去看發展最好的三屯區 老化都很低 人口都正移入43F 05/31 14:15
→ jeffsu: 你現在北區人口結構跟移出都高度類似中區 接下來會發生什
→ jeffsu: 麼事很難預測嗎==
北區很大，你有搞清楚狀況嗎？
你會拿嶺東那邊討論南七期嗎？
推 jeffsu: 台中老化指數排名 石岡 東勢 新社 大安 和平 下一個就是北46F 05/31 14:22
→ jeffsu: 區.....
→ jeffsu: 前面都是鬼地方XD
推 jeffsu: 人口變化 https://lurl.cc/PNXDt
→ jeffsu: 台中市區老化指數 https://lurl.cc/Y9UQe
推 kusomanfcu: 新區都會老51F 05/31 14:41
噓 TFK822: 瞎扯政治。30年間民進黨只執政8年而且還間隔13年52F 05/31 14:49
推 JKjohnwick: 因為就好險民進黨只執政8年啊,懂?53F 05/31 15:30
推 ttyy: 東區離屯區最遠被其他區切割，開發又相對早蓋滿滿，把東區54F 05/31 15:32
→ ttyy: 區分為台糖和台糖以外就好
其實那個台糖特區範圍很小而且真正貴的建案又只有一個，沒有必要做特別劃分
→ ttyy: 台中現況就是越貼近火車站的位置評價越差，這或許不是好現56F 05/31 15:34
→ ttyy: 象但現實如此。台糖有點當例外重劃感舒服
→ drea: 國民黨是在台中執政60~70年吧，民進黨8年。58F 05/31 15:35
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 05/31/2025 15:39:16
推 ttyy: 真要買房除非有在地情節不然還是往屯區看說實話價格也不會59F 05/31 15:36
→ ttyy: 差多少
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 05/31/2025 15:43:17
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 05/31/2025 15:49:43
→ destinygirl: 火車慢吞吞的，火車站聚集很多外勞和遊民，現代人不61F 05/31 15:56
→ destinygirl: 會想住靠近火車站的地方。
推 ttyy: 台糖範圍是很小啊，但除了那以外整個東區幾乎都沒有入場的63F 05/31 16:33
→ ttyy: 價值
推 ttyy: 甚至連那都不太想入Q
推 pc011630: 我以為是大智路大樓炸了，氣流過去的關係66F 05/31 16:51
推 what1026: 大智路打通 陸橋拆掉差很多67F 05/31 19:17
推 RaiGend0519: 只講北區沒什麼意義，東西兩側差距過大68F 05/31 22:30
→ RaiGend0519: 孔廟那邊可能還會持續移出
→ RaiGend0519: 但忠泰老佛爺那邊說會移出也過於勉強
推 jeffsu: 樂居台中市區統計 北區漲幅最差 清華安富 北區最不抗跌71F 06/01 01:01
→ jeffsu: https://lurl.cc/j1eAo 這些都反應我說的 北區未來很危險
→ jeffsu: 你要拆開當然每區都有強區啊 但整體北區是在往不好的走向
我才說你就是嶺東、南七期攪再一起看
推 jeffsu: 從金龍風暴後清華安富表現最好就南屯南區中區74F 06/01 01:08
→ jeffsu: 中區得力於基期低 南區南屯投資較少偏自助買盤籌碼較穩
南屯投資較少？
你好像跟我們活在不同的台中市啊
推 jeffsu: 還有你說的並不正確 事實根據台中市統計 北區各里分布很76F 06/01 01:29
發展差距不是人口差距，我寫的是中文字很難懂嗎？
→ jeffsu: 均勻 並不像南區人口整體偏向強區 https://lurl.cc/1xVso77F 06/01 01:30
笑死，你是不是以為每個里面積都一樣大？
→ jeffsu: 也就是你說的東西測在人口差異上並不大 不要都用感覺的= =78F 06/01 01:31
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 06/01/2025 01:43:42
推 jeffsu: 西區類似南區有明顯東西側差異 北區跟東區沒有明顯趨勢79F 06/01 01:42
→ jeffsu: https://lurl.cc/XWcDQ
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 06/01/2025 01:48:24
推 RaiGend0519: 在看台中的時候行政區只是講個大略而已81F 06/01 04:54
→ RaiGend0519: 細論多是以重劃區名或該地標誌性區域/地標在講
→ RaiGend0519: 就算是北區，你要說孔廟、禪寺、一中那邊漸漸偏弱這
→ RaiGend0519: 幾乎都同意，但你要說臨藍線側、科博館那邊落沒...？
→ RaiGend0519: 欸勤美之森就在旁邊而已欸
推 backpacker18: 用樂居看區域價格建議要搭配屋齡價格分佈來使用86F 06/01 06:58
→ backpacker18: 看區域位階要用相似屋齡的來比才有意義
→ backpacker18: 西區跟北區最強的地方一直都是勤美到科博一帶
推 lienchi: 如果綠藍橘線捷運一起看 北區是捷運密度最高的行政區耶89F 06/01 08:00

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