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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 環狀線南環段-文山區
時間 Sat May 31 22:47:58 2025
看到盆栽大po的環狀線
南環段即將施工 主要在台北市文山區木柵路
連接棕線、綠線、以及接東環段到信義區松山區
之後幾年會進入房價上升期
現在是房價凹陷區 比中永和跟新店還便宜!
一般電梯大樓只要6X萬 公寓4x萬
但有感覺要開始起漲了
前一陣子 木柵新建案元利四季莊園已經到120萬
(綠線景美站周邊4-5個都更案 大概都9x萬)
中間價差太大 會拉動中古大樓跟公寓補漲
生活機能靠景美商圈 公館商圈 新店大坪林跟各大賣場
交通方面
木柵旁邊景美搭捷運綠線(或走羅斯福路)往公館(台大)、古亭、西門站、到松山
往萬芳醫院站有捷運棕線
(醫療需求也可選擇也在附近的慈濟醫院)
現有幾條道路連接上面大安區
開車往東走信義快速道路15分鐘到信義區
相對於中和永和那些已經因為捷運漲起來的地區 現在買木柵比較好
而且是北市門牌 資源跟學區
對於還沒買房的鄉民 想找房價凹陷區又日後看漲買在起漲點的
木柵可以考慮
之前因為捷運萬大線 買在中和安穩過生活5年賣掉有賺
現在換到北市文山區木柵路 安穩過日子等環狀線
非出貨文 不是板上大神投資客 我只是一般上班族自住
供參考
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◢█◣◢█◣ 手牽著手，
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◤◤◤◥≡◤σ 生活就是如此愜意。
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※ 作者: lkrichard 2025-05-31 22:47:58
※ 文章代碼(AID): #1eEnQbfK (home-sale)
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推 : 我昨天一直分不清楚新店景美跟木柵1F 05/31 23:37
→ : 我就在想應該也很多人分不清楚三重蘆洲新莊吧
→ : 光一個三重就有重陽重劃區，天台和二重 很複雜
→ : 我就在想應該也很多人分不清楚三重蘆洲新莊吧
→ : 光一個三重就有重陽重劃區，天台和二重 很複雜
推 : 隔壁的信義富境好像沒有賣很好4F 05/31 23:59
推 : 身為一個從小文山人.. 生活機能真的慘, 台北敬陪末座5F 06/01 00:03
→ : 從早期漢神百貨倒了變瀚星... 始終沒有人潮...
→ : 電影院也是一間間倒.. 年輕人都外流
→ : 溼氣重, 好處是離新店或大安信義近, 國三近... 採買
→ : 就往這些地方去, 房價雖漲最慢, 但也是被拉上來了
→ : 優點就是空氣好, 學區不錯, 新店都往這邊念
→ : 公幼最多, 其他區可能搶不到名額, 文山高機率能搶到
→ : 會選文山的通常是地緣, 不然就是愛冷門走不跟潮流
推 : 反正南區一直都是墊底的, 沒有期待沒有傷害
→ : 但環狀線對當地機能肯定很大幫助, 可惜開價都未來價了
→ : 從早期漢神百貨倒了變瀚星... 始終沒有人潮...
→ : 電影院也是一間間倒.. 年輕人都外流
→ : 溼氣重, 好處是離新店或大安信義近, 國三近... 採買
→ : 就往這些地方去, 房價雖漲最慢, 但也是被拉上來了
→ : 優點就是空氣好, 學區不錯, 新店都往這邊念
→ : 公幼最多, 其他區可能搶不到名額, 文山高機率能搶到
→ : 會選文山的通常是地緣, 不然就是愛冷門走不跟潮流
推 : 反正南區一直都是墊底的, 沒有期待沒有傷害
→ : 但環狀線對當地機能肯定很大幫助, 可惜開價都未來價了
推 : 台北市政府不要的嫌惡設施都丟文山，你覺得有有機會15F 06/01 00:22
→ : 起飛嗎？
→ : 起飛嗎？
推 : 萬大線都還沒蓋好你就搬去南環 人生好累17F 06/01 00:31
人生很累 要盡量站到風口蓋萬大線的期間這段上升期 有吃到
雖然萬大線後續完工還會漲 蓋完生活機能完備也會穩定緩漲
但是沿線已經漲很高
另找凹陷區 吃中間最甜的這段上升期
推 : 新店的環境還是比文山舒服，個人想法，景美有些地方環18F 06/01 00:35
→ : 境不錯可是路上都沒什麼人和機能
→ : 境不錯可是路上都沒什麼人和機能
推 : 文山可能會一直墊底 北投跟萬華都不只有捷運的話題20F 06/01 00:37
推 : 文山未來不得了21F 06/01 01:23
推 : 南環文山那段經過的區域，本來幾乎是完全沒捷運機能，22F 06/01 01:39
→ : 未來從0到1一定有補漲空間，往東直接尻過棕紅藍綠線
→ : 未來從0到1一定有補漲空間，往東直接尻過棕紅藍綠線
推 : 你看地理位置南港文山就是邊陲地帶，但政府名間企業24F 06/01 01:50
→ : 做多南港，把資源全放在南港，當初南港文山選錯邊現
→ : 在資產差一倍有
推 : 現行推動的門戶計畫就是北區西區東區，沒有南區。東
→ : 區已經飽和，接下來重點要放在西區與最近最夯的北區
→ : 。
→ : 做多南港，把資源全放在南港，當初南港文山選錯邊現
→ : 在資產差一倍有
推 : 現行推動的門戶計畫就是北區西區東區，沒有南區。東
→ : 區已經飽和，接下來重點要放在西區與最近最夯的北區
→ : 。
→ : 吉美信義當初買的都賺爛30F 06/01 02:21
推 : 怎不買央北算了，也是南環31F 06/01 02:31
推 : 景美女中應該可以排名往前一點了，當年可是女生第三32F 06/01 02:47
→ : 志願，結果地理條件太差一路往後靠
→ : 志願，結果地理條件太差一路往後靠
→ : 北投萬華文山都漲起來了34F 06/01 03:47
推 : 木柵那種鄉下，一個沒人要搭的環狀線救得起來嗎35F 06/01 05:58
推 : 動物園跟龍山寺pk一下36F 06/01 06:47
→ : 木柵預售已經上百了吧37F 06/01 08:06
→ : 央北不是綠線嗎？南環只有到大坪林吧
→ : 南環就是靠無敵綠1aka南環幹線啊
→ : 沿線都蓋得差不多了 應該沒什麼凹陷吧
→ : 問題還是要進台北的交通吧 南環進台北一樣要到大坪林跟
→ : 動物園轉
→ : 信義富境除非開車 不然附近只有一家家樂福吧
→ : 忠泰還有看到FB是賣完了嗎 我們公司在評估道南橋附近巷
→ : 子大概準備開80吧
→ : 央北不是綠線嗎？南環只有到大坪林吧
→ : 南環就是靠無敵綠1aka南環幹線啊
→ : 沿線都蓋得差不多了 應該沒什麼凹陷吧
→ : 問題還是要進台北的交通吧 南環進台北一樣要到大坪林跟
→ : 動物園轉
→ : 信義富境除非開車 不然附近只有一家家樂福吧
→ : 忠泰還有看到FB是賣完了嗎 我們公司在評估道南橋附近巷
→ : 子大概準備開80吧
推 : 區公所站那區可以，不會太塞46F 06/01 08:32
推 : 現在120算凹陷?可能是跟台北市門牌比吧? 如果比中永和便宜47F 06/01 08:51
→ : 真的有委屈！不過中永和生活機能很好！
一般電梯大樓只要6X萬 公寓4x萬 還沒漲→ : 真的有委屈！不過中永和生活機能很好！
跟新建案一百多萬 有很大差距 會拉動補漲
我前面內文沒說清楚 已經補上
所以 現在 一般人自住的 真的是凹陷區正要上升
※ 編輯: lkrichard (36.230.20.123 臺灣), 06/01/2025 09:17:03
推 : 南環+東環完工，去信義計畫區和內科很方便49F 06/01 09:41
推 : 景美和木柵的價差如此大，南環一通必定減少兩區價50F 06/01 10:51
→ : 差，買木柵是送分題。
→ : 只是這幾年，木柵還是不方便就是。未來也可以做東
→ : 環的本夢比。
→ : 差，買木柵是送分題。
→ : 只是這幾年，木柵還是不方便就是。未來也可以做東
→ : 環的本夢比。
推 : 如果是6 0新屋真的不貴，南環何時通車？54F 06/01 12:24
→ : 央北有一半就是近環狀線阿，靠近14張站55F 06/01 13:36
推 : 木柵4X應該只有興隆社區/博嘉/萬芳社區有吧 或辛亥路56F 06/01 16:13
→ : 五段巷子裡可能
→ : 五段巷子裡可能
→ : 但你要換個角度想,文山最大的利多除了南環還有啥?萬58F 06/01 19:50
→ : 華還能蹭雙子星,北投還有北士科加北環,未來還有輕軌
→ : 議題,文山很難追上未來的話題性
→ : 華還能蹭雙子星,北投還有北士科加北環,未來還有輕軌
→ : 議題,文山很難追上未來的話題性
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