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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 2房小家庭很難換大3房了吧
時間 Fri Jun 6 08:33:17 2025
現在往死裡打的政策跟貸款
簽切結書什麼都假的
沒有銀行要給你簽切結
基本上2房小家庭要換大3房
除了回家要錢以外
平民很難拿出第二戶ㄧ半現金
誰有那麼多錢
全民不換房還能撐多久呢？
--
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※ 作者: laverne1 2025-06-06 08:33:17
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推 : 只能出租2房 去租3房 夫妻一人還有人頭就不會被卡1F 06/06 08:35
推 : 沒錢換什麼房2F 06/06 08:38
→ : 搬去郊區而已還是可以換 問題是學區問題無解3F 06/06 08:40
→ : 不過現在都不生了或只生一個 市區兩房還可以擠啦
→ : 生兩個的就 把一個送人家養?!
→ : 不過現在都不生了或只生一個 市區兩房還可以擠啦
→ : 生兩個的就 把一個送人家養?!
推 : 如果要換的第二戶買預售，建商找的配合銀行，有機會可配合6F 06/06 08:40
→ : 簽切結
→ : 簽切結
推 : 換屋族躺著也中槍8F 06/06 08:48
推 : 切結已經越來越普遍了9F 06/06 08:52
→ : 很多新的東西都要適應期
→ : 很多新的東西都要適應期
推 : 夫妻一人一戶不就好了11F 06/06 08:53
推 : 卡到換屋族沒錯12F 06/06 08:54
推 : 金龍德政阿, 勿嘴13F 06/06 08:56
推 : 不能用另一半名字貸款嗎？14F 06/06 08:57
推 : 現在的預售格局坪數換了跟沒換一樣吧15F 06/06 08:59
推 : 租屋後賣掉就有現金了16F 06/06 09:02
推 : 先賣掉再買為什麼不行？17F 06/06 09:02
→ : 先賣掉不是可以確認你有多少資金可以買三房嗎
→ : 先賣掉不是可以確認你有多少資金可以買三房嗎
→ : 重點要換房室內坪數一定得更大，但現在房價多數人負擔不起19F 06/06 09:03
推 : 因為會便宜賣啊 誰想便宜賣啊20F 06/06 09:03
→ : 換房跟再買一間屯房 根本很難界定好不好 台灣持有成本這
→ : 麼低
→ : 換房跟再買一間屯房 根本很難界定好不好 台灣持有成本這
→ : 麼低
推 : 先賣掉為什麼要便宜賣？23F 06/06 09:05
→ : 室內坪數更大就更接近高總，高總會想用買的？！
→ : 室內坪數更大就更接近高總，高總會想用買的？！
推 : 現在賣掉 主要卡在貸款時間吧25F 06/06 09:06
推 : 誰叫這些人要結婚生小孩26F 06/06 09:06
推 : 我在郊區買了室內22坪3房 如果現在房子真的住不下再換27F 06/06 09:14
→ : 我們社區都是小孩國中學區解決之後就搬家
→ : 我們社區都是小孩國中學區解決之後就搬家
推 : 撐到小朋友18歲 叫他們出去自己住就解決了29F 06/06 09:16
推 : 先賣掉要搬兩次家欸，有小孩其實很不方便30F 06/06 09:17
推 : 我想生3-5個 可能要買郊區透天31F 06/06 09:18
推 : 夫妻可以各自首購~32F 06/06 09:18
→ : 尤其是買過房 進入過安定狀態，你要拉回去租房搬來搬去33F 06/06 09:19
→ : 的流浪生活，對很多人來說是生活大退步 心裡過不去
→ : 的流浪生活，對很多人來說是生活大退步 心裡過不去
推 : 22坪隔成三房 真的太小拉 這叫小三房35F 06/06 09:19
推 : 是自己不夠堅強36F 06/06 09:22
推 : 如果是主建物22坪，格局好+1.5衛，隔成3房還可以啦37F 06/06 09:24
推 : 室內坪21含陽台 3房車 1.5衛 一家四口住起來其實蠻擠的。38F 06/06 09:29
→ : 感謝政府的少子化政策
→ : 有些室內坪16 3房1衛 住3個人
→ : 還有你幹嘛生小孩….
→ : 感謝政府的少子化政策
→ : 有些室內坪16 3房1衛 住3個人
→ : 還有你幹嘛生小孩….
推 : 現在要換屋都要先賣房，結果自住的那間很難賣，我在yt42F 06/06 09:31
→ : 還看到留言說有人為了換屋買預售屋，結果舊屋賣不掉，只
→ : 能賠建商15%..
→ : 還看到留言說有人為了換屋買預售屋，結果舊屋賣不掉，只
→ : 能賠建商15%..
推 : 只有賣不掉的價格 沒有賣不掉的房子45F 06/06 09:33
→ : 很容易換啊 換去鄉下透天46F 06/06 09:34
推 : 降價就賣得掉了，賠15%是國小數學被當掉?47F 06/06 09:36
→ : 還想便宜換大三房，不知道賣的時候有沒有想說要賣給別人48F 06/06 09:37
推 : 慢慢存錢等房價跌，錢不夠就認份繼續住49F 06/06 09:37
推 : 反正現在屁孩不生，兩性又對立，動不動就離婚，買兩房夠50F 06/06 09:37
→ : 用了
→ : 用了
推 : 夫妻一人一間各自首購，怎麼沒辦法換?52F 06/06 09:40
推 : 舊屋八成開天價才賣不掉阿, 降價賣不要寧願賠15%?53F 06/06 09:42
推 : 樓上 前提要背的起兩間啊XD54F 06/06 09:42
推 : 問，夫妻第二間會擴大認定配偶持有一房嗎55F 06/06 09:43
推 : 你要先拿第二戶三房的頭期出來啊，現在央行不給換屋族增56F 06/06 09:44
→ : 貸當頭期款
→ : 背得起貸款容易好嗎，重點是頭期款
→ : 換屋族正常操作是第二間買了後用寬限期，搬家後第一間慢
→ : 慢賣，怎麼會有背不起問題
→ : 叫人先賣再買是白癡建議啦，誰有家庭的會搞這種操作
→ : 貸當頭期款
→ : 背得起貸款容易好嗎，重點是頭期款
→ : 換屋族正常操作是第二間買了後用寬限期，搬家後第一間慢
→ : 慢賣，怎麼會有背不起問題
→ : 叫人先賣再買是白癡建議啦，誰有家庭的會搞這種操作
推 : 現在小三房可能比10年前大兩房還小 = =62F 06/06 09:46
推 : 想賺錢賣 賣到社區最高價就說ㄅ63F 06/06 09:47
推 : 現在最好寬限期這麼好拿喔 銀行要水64F 06/06 09:48
→ : 位 不給寬限期囉
→ : 位 不給寬限期囉
推 : 增貸本來就不能拿來當頭期款66F 06/06 09:48
→ : 婊子立牌坊67F 06/06 09:48
→ : 本來就要先賣後買 先搬回老家XD68F 06/06 09:49
推 : 中古換中古超麻煩，中古換預售簡單很多69F 06/06 09:50
→ : 先賣再買，短期租金會納入收支比計算嗎？70F 06/06 09:50
→ : 先賣的問題是如果一直挑不到喜歡的，就只能看房價飛天71F 06/06 09:51
→ : 租到死，等挑到喜歡的再賣，手腳太慢會被搶走
→ : 租到死，等挑到喜歡的再賣，手腳太慢會被搶走
推 : 有配偶就OK73F 06/06 09:52
推 : 先買的 先祈島賣掉真的拿到錢要多久74F 06/06 09:54
→ : 買蛋黃2房先站穩，再租高總大坪數，或許是未來趨勢75F 06/06 09:56
→ : 沒辦法回家要錢 只能怪自己76F 06/06 09:57
→ : 買2房住滿十年，價差增貸拿出來租房投資綽綽有餘77F 06/06 09:57
→ : 正三房室內其實要30坪...
→ : 正三房室內其實要30坪...
推 : 政策修正生一個就讓你兩房換三房 生兩個換四房79F 06/06 09:59
→ : 吵著要換房的就努力多生小孩
→ : 沒生的兩房就夠住了 吵屁喔
→ : 生育補助搞一堆浪費錢不如補助這個
→ : 吵著要換房的就努力多生小孩
→ : 沒生的兩房就夠住了 吵屁喔
→ : 生育補助搞一堆浪費錢不如補助這個
噓 : 房蟲又在裝自住 夫妻分開算首購哪來第二戶 還是人頭83F 06/06 10:02
→ : 被借不够了 呵呵
→ : 被借不够了 呵呵
推 : 先賣後買……大概只有預售屋還行，但從賣屋到預售屋交85F 06/06 10:04
→ : 屋貸款中間要住哪對有小孩的家庭來說是個頭痛的事情
→ : 屋貸款中間要住哪對有小孩的家庭來說是個頭痛的事情
推 : 房價一直漲 就不大可能以小換大87F 06/06 10:05
推 : 夫妻一人掛一戶 就解決了好嗎..88F 06/06 10:06
推 : 現在預售三房很多比以前兩房還小89F 06/06 10:08
推 : 雙北，2跟3房價差1000萬90F 06/06 10:10
噓 : 一開始怎麼不買大一點 投資客還在裝91F 06/06 10:13
推 : 有就好了 還換啥房92F 06/06 10:20
推 : 現在2房室內才10坪初頭真的太小，3房20坪好一點93F 06/06 10:26
推 : 欸不是 這個版的人就是希望你捏覽才能換得起阿94F 06/06 10:37
推 : 搬家不過幾天的事情，有很難嗎？又不是自己搬95F 06/06 10:41
→ : 在那邊夫妻各自首購的,阿舊房1500老公買,新房2800老婆96F 06/06 10:41
推 : 切結書已經變常態性，卡到換屋族真的可憐97F 06/06 10:42
→ : 看不到自己喜歡的買，就租很久，房價飛天？這是什麼奇葩98F 06/06 10:42
→ : 邏輯
→ : 邏輯
→ : 背?老婆賺得少老公當保人條件也容易出問題,這就難處啊100F 06/06 10:43
推 : 夫妻一人一戶比較有機會，而且條件不能太差。我是首購差點101F 06/06 10:43
→ : 貸不到八成，加了另一半當保人才解決。
→ : 貸不到八成，加了另一半當保人才解決。
→ : 有本事誰不想 先買 後賣~~ 現在政府就是不希望你一直槓103F 06/06 10:43
→ : 還是要來酸誰叫你老婆賺得少?104F 06/06 10:43
→ : 逼你便宜賣105F 06/06 10:44
推 : 一堆無痛搬家，有什麼是花錢解決不了的？106F 06/06 10:44
噓 : 就是爽到 限貸令錢買的啊八成用好用滿爽爽只繳息107F 06/06 10:46
推 : 我就是那個先賣再買的...短時間內搬家兩次確實辛苦108F 06/06 10:50
推 : 好笑，錢沒有解決不了的？錢很多就不會抱怨難換房了啦109F 06/06 11:02
推 : 哇錢好多喔 但是租房 笑死110F 06/06 11:04
→ : 誰不知道加1千萬就隨便挑,貸款5成就夠,當每個人都很有錢?111F 06/06 11:04
→ : 是沒換過房還是何不食肉糜?
→ : 是沒換過房還是何不食肉糜?
→ : 買辦公室第二戶85成 不過很少 幾乎都垃圾住宅113F 06/06 11:36
推 : 個人經驗是要搬兩次沒錯但第一次只需整理出日常必用的東114F 06/06 11:43
→ : 西 其他就不用拆封堆到第二次搬家 稍微麻煩但不困難
→ : 西 其他就不用拆封堆到第二次搬家 稍微麻煩但不困難
推 : 兩人而已住那麼大幹嘛？116F 06/06 11:43
推 : 有錢再換房117F 06/06 11:48
推 : 剛有人講到重點，就算是夫妻，假設老公已經貸款1000多萬118F 06/06 12:15
→ : 了，想換屋掛老婆的，買2800房子，如果舊屋不先賣，假如
→ : 老婆收支比不高掛先生保人銀行也不一定過。
→ : 了，想換屋掛老婆的，買2800房子，如果舊屋不先賣，假如
→ : 老婆收支比不高掛先生保人銀行也不一定過。
噓 : 唬爛文 另一半再買一間也是首購八成121F 06/06 12:22
推 : 老婆名下一屋，老公繼承鄉下老屋的部分持分，老屋兄122F 06/06 12:24
→ : 弟在住，請問怎麼用另一半換屋
→ : 弟在住，請問怎麼用另一半換屋
推 : 老屋的持分賣給兄弟阿 又有錢拿 更買的起124F 06/06 12:25
推 : 一堆換成功的為什麼換不了125F 06/06 12:25
推 : 目前房價對一般受薪階級，大概只有南部夫妻比較好一126F 06/06 12:26
→ : 人一戶，而且還要換正三房 想到就難
→ : 不過真要換 沒錢也只能搬家兩次啊
→ : 人一戶，而且還要換正三房 想到就難
→ : 不過真要換 沒錢也只能搬家兩次啊
→ : 有人問為什麼不一開始買大一點，因為就沒那麼多錢129F 06/06 12:28
→ : 啊
→ : 後面房子漲了自己薪水也上去了，家裡人口變多想換
→ : 房了，但偏偏收入還沒到可以不先賣後買
→ : 啊
→ : 後面房子漲了自己薪水也上去了，家裡人口變多想換
→ : 房了，但偏偏收入還沒到可以不先賣後買
推 : 簡單啦 先租再賣再買 要跟不要而已 嫌麻煩對不對？133F 06/06 12:32
推 : 收入還沒到那是你的問題134F 06/06 12:35
→ : 不然你可以回家挖父母的棺材板先來用
→ : 不然你可以回家挖父母的棺材板先來用
推 : 搬家的錢跟養小孩和買房子的錢比起來，根本小事，何必苦136F 06/06 12:45
→ : 惱
→ : 惱
推 : 賴皮懶得理你啦138F 06/06 12:48
推 : 網路隨便找無痛搬家，一堆可參考的，因為懶得搬家錯過想139F 06/06 12:49
→ : 要買的房子，不是才搞笑嗎
→ : 要買的房子，不是才搞笑嗎
→ : 往外搬就可以啊 小孩長大之後可以自己駕車 就能搬郊區了141F 06/06 13:31
推 : 1.前幾年飛漲時期，舊屋先賣少漲，後買新屋追漲，142F 06/06 13:54
→ : 一年來回就是多百萬以上的房貸。
→ : 2.現在平盤時期，先賣後買少漲追漲問題比較小，
→ : 但中古屋釋出量是飛漲時期一半不到，
→ : 之前1年的量可能現在要3年才有，
→ : 租屋3年是不是也要百萬起跳?
→ : 3.換屋族對房子的要求遠高於首購，
→ : 找到喜歡的房子沒你想像中簡單。
→ : 4.錢很多條件隨便你開，就沒有第3點問題，
→ : 但什麼都用錢多解決問題，這個板就可以關一關了。
→ : 一年來回就是多百萬以上的房貸。
→ : 2.現在平盤時期，先賣後買少漲追漲問題比較小，
→ : 但中古屋釋出量是飛漲時期一半不到，
→ : 之前1年的量可能現在要3年才有，
→ : 租屋3年是不是也要百萬起跳?
→ : 3.換屋族對房子的要求遠高於首購，
→ : 找到喜歡的房子沒你想像中簡單。
→ : 4.錢很多條件隨便你開，就沒有第3點問題，
→ : 但什麼都用錢多解決問題，這個板就可以關一關了。
推 : 所以自住盡量一次到位 當然你沒錢就是只能承受這些麻煩152F 06/06 14:34
→ : 都有機會153F 06/06 15:16
推 : 租屋三年百萬起跳又怎樣，難道先買後賣繳的貸款利息會比154F 06/06 16:00
→ : 較少？！
→ : 先賣後買，貸款利息一定最少，不是嗎？
→ : 較少？！
→ : 先賣後買，貸款利息一定最少，不是嗎？
推 : 算一堆理論但身邊就很多換房成功的阿，反而是空手一次到157F 06/06 16:38
→ : 位的沒看過幾個
→ : 位的沒看過幾個
推 : 住遠一點還好吧，總要犧牲一點東西，通勤時間是最能捨棄159F 06/06 16:50
→ : 的
→ : 的
推 : 室內17坪含陽台住兩大一小還是有點小..161F 06/06 16:51
推 : 我覺得室內17坪 夫妻兩人是極限了162F 06/06 17:55
推 : 小三房啊163F 06/06 18:43
推 : 為什麼不能用另一半貸款？164F 06/06 18:53
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