※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-07 08:54:27
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作者 標題 Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
時間 Fri Jun 6 08:14:47 2025
其實有一個很有趣的東西.
我不知道很多人是故意裝傻還是真傻.
例如物價大漲,大家會說要高利率壓制通膨是沒錯.
但是..通膨只是壓制,不是讓它變通縮.
也就是,一個燒臘飯,250塊漲到500塊好兇好兇.
FED把利率拉到爆炸高.要壓制通膨.
可是你他媽的不能期待FED要壓制的通膨是把500塊的燒臘飯壓回250塊阿.
你智障喔.
他只是讓他500塊不要再飆升成1000塊.
要讓他500塊,壓制到隔年只能漲到510塊...但因為隔年會漲到520塊,所以不降息.
同樣的.
房價700萬漲到1400萬好可怕.
阿龍給了各位一個Lesson連帶害阿龍被罵到臭頭.
但是...阿龍只是壓制1400萬不要過兩三年飆升到2000萬.
誰跟你說要把1400萬壓回1200萬阿?
壓制通膨 = 還在通膨,只是通膨數據是在控制範圍內.
不是代表要押到通縮.
通縮還得了.
也就是便當500塊變成490塊還得了!!!!
不可以懂嗎.
這樣一定降息來救便當,甚至QE救便當.
就算他是250塊漲上去.
漲上去就是漲上去了.
回跌就是不行!!
漲上去後只能壓制讓他漲慢一點.
甚至她不漲都不行!!!
一堆人到底是真的搞不清楚還是假的裝傻?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2025-06-06 08:14:47
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※ 同主題文章:
06-05 12:42 ■ [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-05 16:58 ■ Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
● 06-06 08:14 ■ Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
推 : 早1F 06/06 08:22
推 : 不同件邏輯吧 你又不會買個便當貸八成2F 06/06 08:23
噓 : 房蟲 受死吧 2026年價格下修5%–10% 2027價格下修10%–20%3F 06/06 08:24
→ : 聽說有人預測要升息？？4F 06/06 08:26
→ : 買便當可以現金全款，你買房有現金全款嗎5F 06/06 08:36
推 : 所以便當店難吃又堅持不降價就是倒閉啊6F 06/06 08:42
推 : 如果用在預售屋（跟建商購買），成本來說，那這個7F 06/06 08:45
→ : 邏輯可以來解釋，但中古屋就無法完全套用，或者是大
→ : 漲過後的預售屋（還沒交屋）。升息用來壓制這個說法
→ : 是對的，但是這個賣便當的，只要買兩個便當的消費
→ : 者，他也是會有機會變成販售者，便當店旁邊就會出現
→ : 一堆賣著這附近的特色便當還比店內便宜，那就尷尬了
→ : 。
→ : 邏輯可以來解釋，但中古屋就無法完全套用，或者是大
→ : 漲過後的預售屋（還沒交屋）。升息用來壓制這個說法
→ : 是對的，但是這個賣便當的，只要買兩個便當的消費
→ : 者，他也是會有機會變成販售者，便當店旁邊就會出現
→ : 一堆賣著這附近的特色便當還比店內便宜，那就尷尬了
→ : 。
推 : 據我觀察是真的傻，跟對岸問物價變便宜有什麼不好那位一14F 06/06 08:45
→ : 樣
→ : 樣
推 : 500塊便當賣不出去 倒店倒成一片 250有機會嗎？16F 06/06 08:52
推 : 壓制通膨的想法是沒錯 但房價和股價並不是完全理性17F 06/06 08:58
→ : 暴衝過頭回調一些是很正常的
→ : 以系統穩定性來說 本來就會有overshoot 同樣下跌的時
→ : 候也會undershoot
→ : 暴衝過頭回調一些是很正常的
→ : 以系統穩定性來說 本來就會有overshoot 同樣下跌的時
→ : 候也會undershoot
推 : 回調一出現就有看到金龍要去救不動產21F 06/06 09:10
推 : 超漲超跌通常搭配爆量 量縮要超跌很難 目前明顯量縮22F 06/06 09:14
推 : 不要玩成投機就不怕這種短期震盪，長期通膨一直往上何必23F 06/06 09:15
→ : 怕
→ : 怕
→ : 龍哥的做法是收縮資金 也就是多方追價力道會狂降25F 06/06 09:16
→ : 崩盤是空方殺價力道大增(不惜一切換賣房現金)才會發生
→ : 崩盤是空方殺價力道大增(不惜一切換賣房現金)才會發生
推 : 便當只會一起變貴好嗎 你活在台灣3-40年有看過哪間降價的27F 06/06 09:18
→ : 多方不追價通常是漲幅下降頂多是有小幅回檔 不會崩盤28F 06/06 09:19
推 : 就是一間先調 其他只會一起跟進29F 06/06 09:20
推 : 就某些人認為相較通膨，部分地區房價超漲，期待均值回歸30F 06/06 09:26
→ : 手上有房的就不怕，沒有的就很焦急，1、11、21狂刷各建案
→ : 實登，期待找到一點跌的證據，把這個精力用去別的地方搞
→ : 不好早就發財了，買房就像挑好的股票，差在無法刪app，擺
→ : 著等5年稅剩20%，等6年免稅400萬，搞到像當沖也是奇葩
→ : 手上有房的就不怕，沒有的就很焦急，1、11、21狂刷各建案
→ : 實登，期待找到一點跌的證據，把這個精力用去別的地方搞
→ : 不好早就發財了，買房就像挑好的股票，差在無法刪app，擺
→ : 著等5年稅剩20%，等6年免稅400萬，搞到像當沖也是奇葩
推 : 中古屋價格不一定適用於每種行情，但那是針對盤整階段而言35F 06/06 09:28
→ : ，中古屋本來價格就會有一定程度的浮動，輕微盤整不代表價
→ : 格就得暴跌個兩三成。如果也認同『預售屋不跌』這個邏輯，
→ : 那預售價格撐住了市場底部，中古屋和預售屋之間的價格乖離
→ : 自然也不會太大，因為當覺得現在的中古價格不合理那市場只
→ : 會回你啊不然你去買新的啊。反之你預售開始降下來，就真的
→ : 不妙
→ : ，中古屋本來價格就會有一定程度的浮動，輕微盤整不代表價
→ : 格就得暴跌個兩三成。如果也認同『預售屋不跌』這個邏輯，
→ : 那預售價格撐住了市場底部，中古屋和預售屋之間的價格乖離
→ : 自然也不會太大，因為當覺得現在的中古價格不合理那市場只
→ : 會回你啊不然你去買新的啊。反之你預售開始降下來，就真的
→ : 不妙
→ : 對啊放著5年6年就好，光稅都差幾十萬上百萬42F 06/06 09:29
→ : 中古屋很吃遇到什麼屋主，急不急售波動很大
→ : 中古屋很吃遇到什麼屋主，急不急售波動很大
推 : 但房地產是金融商品，金融商品本來就會有漲跌問題44F 06/06 09:35
推 : 對啊低估的價格確實問題很大45F 06/06 09:37
→ : 房價被嚴重人為干預壓制
→ : 房價被嚴重人為干預壓制
推 : 推文好多雞蛋挑骨頭的，ceca想表達什麼大家應該很清47F 06/06 09:39
→ : 楚
→ : 楚
噓 : C寶49F 06/06 09:48
推 : 每次看C寶文，都覺的很有趣
推 : 每次看C寶文，都覺的很有趣
→ : 買便當貸八成有戳到lol51F 06/06 09:52
推 : 便當買一送五，可以寄杯52F 06/06 09:57
推 : 這篇推文已經很客氣理性討論了 C大在版上名氣不多說53F 06/06 10:04
→ : 但這篇真的類比錯誤 拿實務經驗來看 2013～2019 房價
→ : 跌很多 便當卻沒跌 青埔4x到2x 副都心6x到4x 不是沒發
→ : 生過只是多頭後很多人選擇性失憶
→ : 但這篇真的類比錯誤 拿實務經驗來看 2013～2019 房價
→ : 跌很多 便當卻沒跌 青埔4x到2x 副都心6x到4x 不是沒發
→ : 生過只是多頭後很多人選擇性失憶
→ : 應該說不是不會跌，但範圍會落在建商可接受的最低獲利57F 06/06 10:06
→ : 以上，落到以下就會通縮
→ : 以上，落到以下就會通縮
→ : 便當第一盒貸八成 第二盒只能貸五成59F 06/06 10:11
推 : 14-19房價沒有跌很多你可以拉線出來看，你只是挑特定對象60F 06/06 10:13
→ : 而已，甚至六都中中南部根本沒什麼跌
→ : 而已，甚至六都中中南部根本沒什麼跌
推 : 青埔賣紅單的日子，只能說一堆菜雞62F 06/06 10:15
推 : 他只是要流量跟話題63F 06/06 10:22
→ : 464F 06/06 10:24
推 : 買房有現金全款嗎?還真有啊...也是有人買便當是用信貸或是65F 06/06 10:24
→ : 刷卡的啊，刷卡到繳清卡費之前其實也是貸啊
→ : 刷卡的啊，刷卡到繳清卡費之前其實也是貸啊
推 : 好了啦樓上，難看啦67F 06/06 10:25
推 : 就是一直漲 真多菜雞68F 06/06 10:26
噓 : 現在房價差不多就是便當漲到500了，看看會不會崩哦69F 06/06 10:29
→ : 不過有些韭菜整天要政府印鈔來救，看了真好笑
→ : 還有槓精在那刷卡買便當，是腦袋少一半嗎？哪一家便
→ : 當可以刷卡分期40年？幾個月沒繳卡費就停卡啦
→ : 不過有些韭菜整天要政府印鈔來救，看了真好笑
→ : 還有槓精在那刷卡買便當，是腦袋少一半嗎？哪一家便
→ : 當可以刷卡分期40年？幾個月沒繳卡費就停卡啦
推 : 沒錯，現在房版名人都開始轉戰賺流量，他們發現流量73F 06/06 10:40
→ : 比較好賺，這篇也是賺流量
→ : 比較好賺，這篇也是賺流量
推 : 500便當不降價就變成要買點當送奶茶 第二件半價 加量不加價75F 06/06 10:52
→ : 這樣搞活動才生存的下去 這樣你有懂了嗎？
→ : 這樣搞活動才生存的下去 這樣你有懂了嗎？
推 : 200X年代 台北街頭出現的大量50元便當店 就是便當價格下77F 06/06 10:53
推 : 推 續抱房產78F 06/06 10:53
→ : 降了 199X年代的便當可沒有這麼便宜 炸雞腿又大79F 06/06 10:53
→ : 最近便利店開始的49元早餐套餐 也是前幾年物價上衝太兇
→ : 現在開始拉回了 我已經吃了萊爾富49套餐帶環保杯+聯邦卡
→ : 實際支付42元 快要吃兩個月了 XD
→ : 物價特別是外食 還是有可能倒退的 不是一定會持續漲 往往
→ : 會用一些行銷活動來偷偷降價這樣
→ : 最近便利店開始的49元早餐套餐 也是前幾年物價上衝太兇
→ : 現在開始拉回了 我已經吃了萊爾富49套餐帶環保杯+聯邦卡
→ : 實際支付42元 快要吃兩個月了 XD
→ : 物價特別是外食 還是有可能倒退的 不是一定會持續漲 往往
→ : 會用一些行銷活動來偷偷降價這樣
推 : 真的很可憐 每天吃便利商店還喜孜孜85F 06/06 11:07
→ : 都搞不清楚是不是反串了
→ : 都搞不清楚是不是反串了
推 : 房價跟股價類似 只是趨勢往上不代表永遠不會回調 所以短87F 06/06 11:08
推 : 第一次看完全文，簡短扼要有力，C大進化了。88F 06/06 11:08
→ : 期沒有所謂只能漲不能跌這回事 這講得太誇張了89F 06/06 11:08
推 : 一堆白癡 所以一堆垃圾地方波動大 你去買來自住阿90F 06/06 11:09
→ : 大概常常被講生嚿叉燒好過生你
→ : 大概常常被講生嚿叉燒好過生你
推 : 大道至簡92F 06/06 11:19
推 : 不會漲平盤大跌5%就是崩盤 早就贏麻了93F 06/06 11:20
推 : 一堆港人超希望港跌的因為阿 稅金 不然 當年賣了永遠94F 06/06 11:22
→ : 買不會去
推 : 因為有稅金 所以房子賣了一堆人是買不會去的
→ : 買不會去
推 : 因為有稅金 所以房子賣了一堆人是買不會去的
→ : 如果經濟有那麼好操控，聯準會哪還需要那麼擔心？壓制後97F 06/06 11:28
→ : 沒控制好就會變通縮阿～就算會救，也要好幾個月後才會反
→ : 應在實際經濟上，更不用說現在川普就是最大黑天鵝XD 是
→ : ，長期會往上，但刻意不提仍然可能有大回調或套不知幾年
→ : 的風險，這篇根本是在灌迷湯吧
→ : 沒控制好就會變通縮阿～就算會救，也要好幾個月後才會反
→ : 應在實際經濟上，更不用說現在川普就是最大黑天鵝XD 是
→ : ，長期會往上，但刻意不提仍然可能有大回調或套不知幾年
→ : 的風險，這篇根本是在灌迷湯吧
推 : 通縮不是單純指物價下跌好嗎102F 06/06 11:33
推 : 平盤就是崩盤了 有買的都清楚103F 06/06 11:35
→ : 邏輯不好 不要亂類比104F 06/06 11:42
推 : 難得有C大[短]文，未看先推105F 06/06 11:56
推 : 隔離嗰個姨姨會話：你個唔好彩嘅人，我嘅定期存款錢增106F 06/06 12:01
→ : 加咗多過你嘅
→ : 加咗多過你嘅
推 : 想要房價砍半 但你跟他說薪水也要砍半 他會跟你拼命108F 06/06 12:20
推 : 要理性討論的話，副都心和青埔當年的狀況，與現在的狀況不109F 06/06 12:33
→ : 同
→ : 副都心那時的價格幾乎拉到跟板橋一樣，那他當然有崩跌風險
→ : ，價不配位馬
→ : 現在來個草漯60萬一坪或是烏日70萬一坪，那你穩死的，但現
→ : 實就…沒有啊
→ : 同
→ : 副都心那時的價格幾乎拉到跟板橋一樣，那他當然有崩跌風險
→ : ，價不配位馬
→ : 現在來個草漯60萬一坪或是烏日70萬一坪，那你穩死的，但現
→ : 實就…沒有啊
→ : 幸福站的捷運站很難用 你看他到板橋 再到台北要轉起次115F 06/06 12:37
→ : 一切都是有原因的
→ : 一切都是有原因的
→ : 又不是漲很多就叫超漲，0050也漲很多啊，未來就不會漲了嗎117F 06/06 12:38
→ : ？單一區域漲到遠超出應有價值才超漲，但現在少有這種現象
→ : ，各區位階劃分劃的很清楚，當然要說是整體房地產都超漲那
→ : 我沒話說，但那就跟0050也漲很多了現在太貴一樣…漲很多就
→ : 不會漲了？
→ : ？單一區域漲到遠超出應有價值才超漲，但現在少有這種現象
→ : ，各區位階劃分劃的很清楚，當然要說是整體房地產都超漲那
→ : 我沒話說，但那就跟0050也漲很多了現在太貴一樣…漲很多就
→ : 不會漲了？
推 : 推122F 06/06 12:39
噓 : 房地產是有投資的功能，便當是能買來投資嗎？123F 06/06 12:46
推 : 推124F 06/06 13:01
噓 : 自己的期望 跟 事實 還是有段差距的125F 06/06 13:16
推 : Ceca不要亂說喔 要開會了 明明從1500跌到剩500 蔥價126F 06/06 13:24
噓 : 成交比實價低，是不是跌？承認跌很難嗎127F 06/06 13:49
推 : 成交比實價低就算跌？同一個社區嗎？樓層呢？方位一樣嗎？128F 06/06 13:55
→ : 坪數大小有差別嗎？自售還是仲介有參與？變因這麼多都可能
→ : 造成價格起伏，是有沒有買過房，沒買過也可以當分析預測大
→ : 師嗎
→ : 坪數大小有差別嗎？自售還是仲介有參與？變因這麼多都可能
→ : 造成價格起伏，是有沒有買過房，沒買過也可以當分析預測大
→ : 師嗎
推 : 想看金龍把房價打崩 那時候的表情132F 06/06 13:56
推 : 有無超漲超跌可以用租金報酬率簡單估計133F 06/06 14:10
推 : 你覺得能混在高位的政治人物134F 06/06 14:27
→ : 做你所認為的蠢事是他傻還是故意為之？
→ : 做你所認為的蠢事是他傻還是故意為之？
推 : 推文炒漲跌根本不在同一個維度討論 是要槓什麼136F 06/06 14:31
推 : 現在一堆591標題都寫降價，開價越來越低，沒有跌？繼137F 06/06 14:54
→ : 續待在夢裡吧
→ : 續待在夢裡吧
推 : 早就跌了，忍住讓交易量窒息，外會有驚喜價139F 06/06 14:58
推 : 中國人：？？？140F 06/06 16:30
噓 : 誰規定只能漲不能跌的？大陸都演給你看了141F 06/06 16:36
推 : 這篇不給過，便當價和房價是兩碼子事142F 06/06 17:07
推 : 可以跌啊就經濟死一片給你看而已143F 06/06 17:08
→ : 要跌當然可以的嘛 薪水也從十萬變九萬
→ : 要跌當然可以的嘛 薪水也從十萬變九萬
推 : 支持DPP基本工資10萬，全民買房不是夢145F 06/06 17:40
推 : 文章太短，不像ceca之前風格，不給過關146F 06/06 17:45
推 : g147F 06/06 19:19
推 : 通脹通縮不能從物價漲跌來判斷148F 06/06 21:53
噓 : 很急齁149F 06/06 22:23
推 : 我還在！！150F 06/06 23:13
噓 : 很怕吼~呵呵151F 06/07 00:13
→ : 股市會跌房價就永遠漲嗎? 當年金融海嘯不就是房價引起
→ : 股市會跌房價就永遠漲嗎? 當年金融海嘯不就是房價引起
噓 : fed做什麼關你什麼事，美債避險仔153F 06/07 08:53
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