※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-12 14:45:37
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬
時間 Wed Jun 11 11:33:01 2025
回到大家最關心的房價
基本上還是沒救了啦
你看我都身體力行了，
有錢人不買，剩下一般民眾買還要買得起耶，
目前稅制改變，
多屋族負擔增加，三戶自住直系親屬設籍
以我的房子為例有設籍17萬房屋稅，
沒設籍變50萬，這還是三戶內，不是四戶以上
四戶以上還要加
不想繳錢的房屋就拋出來賣了-供給增加
不要再說持有稅太低囉～那是老老房，
也沒有看得到的值得再買房的理由。
第二戶以後貸款難度大增
需求減少，另外有些房仲跳出來說卡貸款……
卡的其實不是貸款，而是總價啊！
貸款成數是之前資金太浮濫了，
現在不是以前的時代了，
買賣方仲介都更新一下版本喔。
第三需要買房的人逐漸減少，房仲人數應減半。
我都41歲了，我的年份已經是從人口最多的世代開始減少的歲數了，接下來就是越來越少
越來越少，房仲跳起來叫是應該的，因為之前房仲人數一直增加，房價高，總市場自然養
得起人，現在我直接說房仲總人數需要減半，就是像薩諾斯一樣直接彈指減半那種，店面
也需要整併，一個店面負責的區塊實在太小了，以後需求也沒那麼多了，是時候該縮減了
，反正是回不去了。
越來越少，房仲跳起來叫是應該的，因為之前房仲人數一直增加，房價高，總市場自然養
得起人，現在我直接說房仲總人數需要減半，就是像薩諾斯一樣直接彈指減半那種，店面
也需要整併，一個店面負責的區塊實在太小了，以後需求也沒那麼多了，是時候該縮減了
，反正是回不去了。
第四 不要買預售屋
預售屋風險大增，真有需要存到等到實際蓋好時再考慮，反正市場供給＞＞＞＞需求，不
需要承擔蓋房方爛尾風險，現在買房方最大，你不買，晚點降300,現在建商吹哨壯膽只是
安撫已購客而已，而且現在連吹哨都會怕了……
需要承擔蓋房方爛尾風險，現在買房方最大，你不買，晚點降300,現在建商吹哨壯膽只是
安撫已購客而已，而且現在連吹哨都會怕了……
※ 引述《covidyy (鞎為)》之銘言：
: 2017出生人數低於20
: 之後一路向下
: 今年2025依趨勢很大機會不到10萬
: 那麼2033年跌破5萬？！
: 不用炒房了
: 回家睡覺吧
: 這種出生率沒救了
: -----
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.59.237 (臺灣)
※ 作者: phcebus 2025-06-11 11:33:01
※ 文章代碼(AID): #1eIFZmk1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749612784.A.B81.html
※ 同主題文章:
06-10 13:12 ■ [閒聊] 2033出生人口不到5萬
06-10 23:03 ■ Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬
06-11 01:09 ■ Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬
● 06-11 11:33 ■ Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬
06-11 15:12 ■ Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬
06-11 22:51 ■ Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬
※ 編輯: phcebus (111.71.59.237 臺灣), 06/11/2025 11:35:53
攻擊我又不會讓有錢人進來買，
又不會突然生出一群外國有錢人移民進來搶房
現在是一堆人在找降落傘耶
唷，我又沒有在炒
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:19:16
，明年也不見得會繼續在台灣念幼稚園
都忘了說我爸媽名下還兩間，其中一間債權人還是我，那你們覺得假如這兩間到了我名下
我會怎麼處理～～～～～
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:28:35
啾咪，今年我才改戶籍的
![[圖]]()
收入常態分布呀～～～能付得起的房子自然也是常態分布
~跟反送中前是不同世界的fu,
房產跟2013時相較也在腰斬以下喔
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:44:56
反送中就是最後抵抗了，
之後就是外資逐步撤離了
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:46:11
需求下降
吧
![[圖]]()
![[圖]]()
就能感受到斷差多巨大了
※ 編輯: phcebus (61.228.246.57 臺灣), 06/11/2025 14:13:53
--
→ : 回防雙北不會輸!1F 06/11 11:35
※ 編輯: phcebus (111.71.59.237 臺灣), 06/11/2025 11:37:18→ : 最主要是 要有賺頭，沒賺頭 買的動機就下降了2F 06/11 11:38
推 : 身體力行丟出來賣給推3F 06/11 11:42
推 : 塊陶啊 逃不掉der就躺平吧4F 06/11 11:46
推 : 先幫菲神補血5F 06/11 11:47
→ : ceca不喜歡你這種言論6F 06/11 11:48
推 : %一聲 沒了7F 06/11 11:49
推 : 黑心房仲就該被教訓8F 06/11 11:53
推 : 先補血~9F 06/11 11:54
推 : 房仲終於等到你了 準備團結進攻10F 06/11 11:55
有甚麼好進攻的，早點轉業比較實在啦攻擊我又不會讓有錢人進來買，
又不會突然生出一群外國有錢人移民進來搶房
現在是一堆人在找降落傘耶
推 : 房價沒救這點，你有辦法給個粗略的時間點嗎11F 06/11 12:03
推 : 這下真的完蛋了12F 06/11 12:04
推 : 好可怕我先幫你補血13F 06/11 12:04
推 : 現在買房主力40~50歲退休+20年=2045，那時候台灣人口14F 06/11 12:07
→ : 剩多少？
→ : 學區宅先跌爛沒啥問題，台灣的學校大概先砍掉2/3，人
→ : 人台清交成
→ : 剩多少？
→ : 學區宅先跌爛沒啥問題，台灣的學校大概先砍掉2/3，人
→ : 人台清交成
→ : 17萬的房屋稅，這是台北吧18F 06/11 12:10
推 : 房蟲會虛你，你說真話他們怎麼出貨19F 06/11 12:10
推 : 但台灣絕大部分的房子都老老房20F 06/11 12:11
→ : 不會啦這樣他泰國的房子才賣得掉21F 06/11 12:12
推 : 你這樣說 會被稱作魯空22F 06/11 12:12
→ : 你買台北新房才覺得房屋稅很貴23F 06/11 12:12
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:16:25推 : 好的 全部3折收 謝謝24F 06/11 12:12
→ : 菲神房子丟出來賣 這邊也沒幾個買得起..25F 06/11 12:13
推 : 17萬房屋稅 豪宅誒26F 06/11 12:15
→ : 說這麼多還不是囤三間zzz27F 06/11 12:16
我的都自用而且實際住過啊 XD 都有裝潢開發票貢獻GDP的 ～裝潢費花比的你的空房還貴唷，我又沒有在炒
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:19:16
推 : 既然沒救了，但自己好幾間，也沒便宜賣，既然未來沒救代表28F 06/11 12:18
→ : 現在是高點，應該現在趁高賣，不是嗎？
是的你說的沒錯，原來還在考慮小朋友要不要放雙語小學的學區的，但小孩未來變數太多→ : 現在是高點，應該現在趁高賣，不是嗎？
，明年也不見得會繼續在台灣念幼稚園
→ : 這不行啊, 你已經買完了 "且" 沒有投資台灣房子的需求30F 06/11 12:18
→ : 當然不用買阿 在說什麼 = =
→ : 當然不用買阿 在說什麼 = =
推 : 神人幫推32F 06/11 12:19
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:20:17→ : 我有房但長線不看好房市33F 06/11 12:19
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:22:40→ : 但我問你，你生幾個？ 回到主題34F 06/11 12:20
→ : 我覺得賣得選擇不錯欸 這個房屋稅、地點、坪數、總價，35F 06/11 12:21
→ : 漲幅也不會有多少、出租投報率更是爛到嚇死人。再加上菲
→ : 比斯的操作能力能去玩期貨，錢卡在房子的機會成本會比別
→ : 人高，這錢去多槓幾口期貨 不香嗎？
→ : 漲幅也不會有多少、出租投報率更是爛到嚇死人。再加上菲
→ : 比斯的操作能力能去玩期貨，錢卡在房子的機會成本會比別
→ : 人高，這錢去多槓幾口期貨 不香嗎？
推 : 3年後再來看這篇39F 06/11 12:21
→ : 這大神幾億的豪宅，三折一般人也不可能接阿…40F 06/11 12:21
推 : 豪宅稅以上的房市 一直跟豪宅稅以下的房市 是不同世界吧==41F 06/11 12:22
推 : 稅務和234房資金效率部分非常有感 推一下42F 06/11 12:23
→ : 只是這些房子在總成交比例裡面還是不高 多數人還是買中古
→ : 我其實反而很不解這種稅制是要大家盡量住老房子嗎?
→ : 只是這些房子在總成交比例裡面還是不高 多數人還是買中古
→ : 我其實反而很不解這種稅制是要大家盡量住老房子嗎?
推 : 現在的房仲人數是2016年的快2倍45F 06/11 12:24
→ : 本來就太多人
→ : 本來就太多人
→ : 而且不用多老 10~15年的房子屋稅就比新屋少一半以上47F 06/11 12:24
→ : 應該要減回一半，釋放勞動力到其他行業48F 06/11 12:24
推 : 天啊菲神三間，某些人眼中妥妥的房蟲49F 06/11 12:25
推 : 房屋稅應該還會撐一陣子，等地主戶受不了50F 06/11 12:27
都忘了說我爸媽名下還兩間，其中一間債權人還是我，那你們覺得假如這兩間到了我名下
我會怎麼處理～～～～～
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:28:35
→ : 才會丟到市場上變成供給51F 06/11 12:27
噓 : 17萬房屋稅，炫耀文吧52F 06/11 12:27
17萬如果沒有設戶籍會變50萬唷～啾咪，今年我才改戶籍的
→ : 現在雙北因都更重劃，一堆房子卡在地主上53F 06/11 12:28
推 : 哥你跟LIN大這種都離平民太遠了…17萬房屋稅的物件54F 06/11 12:28
→ : 丟出來當日常是當人人年薪500起嗎ww
→ : 丟出來當日常是當人人年薪500起嗎ww
→ : 很多建案都有1/3-1/4地主戶，目前都出租56F 06/11 12:28
→ : 但4房中大坪數不好租，等房租上不去
→ : 稅+管理費失血，讓地主覺得不划算
→ : 才有機會丟出來
→ : 不然其實目前雙北新成屋供給上，好物件不多
→ : 地點、規劃、管理的好的社區很少釋出
→ : 但4房中大坪數不好租，等房租上不去
→ : 稅+管理費失血，讓地主覺得不划算
→ : 才有機會丟出來
→ : 不然其實目前雙北新成屋供給上，好物件不多
→ : 地點、規劃、管理的好的社區很少釋出
推 : 徵台北好的電梯三大房或四房吧!! 租兩年可年繳 預算10萬62F 06/11 12:33
推 : 所以說不是台灣房市已死63F 06/11 12:33
推 : 我在中和這一帶，地主ㄧ個人都是3-5戶以上64F 06/11 12:33
→ : 是高總已死65F 06/11 12:33
→ : 台灣就是個只能炒低總的地方
→ : 即使是台北 最主要的交易總價也才1000多
→ : 台灣就是個只能炒低總的地方
→ : 即使是台北 最主要的交易總價也才1000多
→ : 板上應該一堆地主戶 有的私信我R QAQ68F 06/11 12:34
→ : 自住一間，其他都出租，然後租客都刺龍刺鳳69F 06/11 12:34
![[圖]](https://i.imgur.com/hWbJ2VK.jpeg)
→ : 因為新屋租金高，租的起的，很多是灰色收入的71F 06/11 12:34
→ : 目前我覺得他們應該都還撐的住
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:36:34→ : 目前我覺得他們應該都還撐的住
→ : 全台的高總豪宅這十幾年就是一直在賠售73F 06/11 12:36
→ : 鄰居就可憐了，如果樓上有拉K的…..74F 06/11 12:36
推 : 其實少子化的解法很簡單，老中一旦慢慢進來，人多到你叫75F 06/11 12:39
→ : 阿爸，看看HK
你今年有去香港看有多蕭條嗎……我有喔→ : 阿爸，看看HK
~跟反送中前是不同世界的fu,
房產跟2013時相較也在腰斬以下喔
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:44:56
→ : 如果沒有反送中呢？77F 06/11 12:44
現在就是沒有了反送中就是最後抵抗了，
之後就是外資逐步撤離了
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:46:11
推 : 菲神等日本房子用好，就打算永居日本了嗎78F 06/11 12:49
推 : 政治人物當然都知道沒救囉！所以加大力量給預算給79F 06/11 12:49
→ : 自己的內宣機構繼續洗腦人民、掌握票源來執政爽撈
→ : ，讓子女都能在美西享福！未來有身體不舒服再回來
→ : 台灣就好
→ : 自己的內宣機構繼續洗腦人民、掌握票源來執政爽撈
→ : ，讓子女都能在美西享福！未來有身體不舒服再回來
→ : 台灣就好
推 : 不是說hk變繁榮，只是說香港97後多了一百萬人，新移民是83F 06/11 12:50
→ : 主力。
→ : 主力。
推 : 推菲神85F 06/11 12:52
推 : 只要政權轉移到別黨派，制度改一改，類似加州一樣大量移86F 06/11 12:53
→ : 民進來，不是絕對不可能的事情。
→ : 民進來，不是絕對不可能的事情。
推 : 想問如果房市開始不好的話，會影響股市嗎?88F 06/11 12:54
推 : 菲神你這文裡面數據只有你家房屋稅增加跟少子化 數據量89F 06/11 13:02
是你沒看到稅基改變特別對於多屋族更降低購買誘因吧，還有貸款規則改變、供給增加、需求下降
吧
→ : 無法支撐論點吧90F 06/11 13:02
→ : 目前還沒看到房租降低的跡象 大多房租金大於房貸利息
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 13:19:17→ : 目前還沒看到房租降低的跡象 大多房租金大於房貸利息
推 : 預售屋風險大 我現在有聽到整批房貸泡湯 要拆給十幾家不92F 06/11 13:06
→ : 同分行慢慢做的
→ : 同分行慢慢做的
推 : 先幫你補血94F 06/11 13:10
噓 : 空空賺錢卡實在95F 06/11 13:11
推 : 看的總價太低吧，房租金連房貸2.5趴利息都沒有，好嗎96F 06/11 13:12
→ : 租金投報2趴，房租怎麼可能比貸款利息高
→ : 租金投報2趴，房租怎麼可能比貸款利息高
→ : 而且以現在這種物價要存頭期款更難了，也就是35歲以下98F 06/11 13:15
→ : 連預售都難買，中古屋又被炒高，更加躺平
→ : 香港是靠中國洗人口撐住房價，現在香港人一堆不會講廣
→ : 東話的雙非香港人，同理，台灣房價要支撐，大概就是靠
→ : 中國了
→ : 連預售都難買，中古屋又被炒高，更加躺平
→ : 香港是靠中國洗人口撐住房價，現在香港人一堆不會講廣
→ : 東話的雙非香港人，同理，台灣房價要支撐，大概就是靠
→ : 中國了
推 : 我也很好奇，怎麼會房租比房貸利息高103F 06/11 13:18
→ : 前面有人說未來找不到人，平均薪資上看百萬然後物價飆104F 06/11 13:19
→ : 漲，我覺得不會，因為真的要是滿街年薪破百工作，對岸
→ : 拼死都會游過來打黑工
→ : 漲，我覺得不會，因為真的要是滿街年薪破百工作，對岸
→ : 拼死都會游過來打黑工
→ : 3年前1.3%利率配合那時的房價是可以啦，現在？？107F 06/11 13:19
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 13:30:58推 : 中古屋租金比房貸利息高很正常吧108F 06/11 13:41
→ : 你們是不是把利息跟本金搞混了
→ : 你們是不是把利息跟本金搞混了
推 : 推菲神身體力行110F 06/11 13:43
推 : 算租買都是用市價，就算中古高總，也不可能房租高於貸款111F 06/11 13:49
→ : 利息，好嗎
→ : 利息，好嗎
推 : 家有小嬰兒，頭期不用籌！113F 06/11 13:49
→ : 新幼安，暖身中！
→ : 養孩養房不再二選一。
→ : 選我！凍蒜！凍蒜！
→ : 新幼安，暖身中！
→ : 養孩養房不再二選一。
→ : 選我！凍蒜！凍蒜！
推 : 太老實 會被小醫蟲噓爆欸117F 06/11 13:50
![[圖]](https://i.imgur.com/xDDfff7h.jpeg)
推 : 你這篇文會讓房仲跟投資客很不爽119F 06/11 13:51
→ : https://i.imgur.com/9T1dBRt.jpeg120F 06/11 13:52
→ : 46000是目前裡面租金最高的，因為含家具有整理
→ : 只算3000萬，也不算其他成本，租金投報都只有1.85，好嗎
→ : 46000是目前裡面租金最高的，因為含家具有整理
→ : 只算3000萬，也不算其他成本，租金投報都只有1.85，好嗎
![[圖]](https://i.imgur.com/9T1dBRth.jpeg)
推 : 變成回歸地段，這很正常== 股票牛市的時候，隨便買隨便123F 06/11 13:54
→ : 漲，但熊市可就要挑選好股票了，房市只是回歸正常，要
→ : 挑選好地段而已，牛市可在像以前隨便挑隨便漲
→ : 漲，但熊市可就要挑選好股票了，房市只是回歸正常，要
→ : 挑選好地段而已，牛市可在像以前隨便挑隨便漲
→ : 你不會用成本價賣房子，買的人當然也不用你的成本價算租126F 06/11 13:54
→ : 買，不然勒
→ : 買，不然勒
→ : 所以我都說第二戶真的不如買東京大阪福岡128F 06/11 13:55
→ : 比台灣第二戶好貸款
→ : 比台灣第二戶好貸款
→ : 你買3000多的來出租幹嘛130F 06/11 13:55
→ : 盤子？
→ : 盤子？
推 : 一起老了移民日本，永住不用想太多，退休長住10年永住132F 06/11 13:57
→ : 自然來
→ : 對了，要有財力嘿
→ : 自然來
→ : 對了，要有財力嘿
→ : 日本有股市資本利得稅 台灣是股神的免稅天堂135F 06/11 13:57
→ : 我不覺得股市資本利得當本業的人會去日本永居啦
→ : 我不覺得股市資本利得當本業的人會去日本永居啦
→ : 台灣賺錢，日本花錢囉，不難137F 06/11 13:58
推 : 菲神空爛鬼島房市 塊陶啊138F 06/11 13:58
推 : 我現在出租的中古三房市價1500139F 06/11 13:58
→ : 租金38000
→ : 租金38000
推 : 菲神應該是覺得房地產漲太慢141F 06/11 14:02
→ : 台灣本來就很適合高資產族居住了
→ : 台灣本來就很適合高資產族居住了
推 : 菲神推143F 06/11 14:03
推 : 我信144F 06/11 14:03
推 : 高總死了低總要炒也沒多久了145F 06/11 14:06
→ : 權值股如果完蛋 二三線的公司能強多久
→ : 會去炒低總的只是騙騙房市菜鳥
→ : 難道低總價小坪數也能炒高到跟高總價一樣價格?
→ : 上限已經訂出來 就看有多少人會被騙進去而已
→ : 政府不會特別鼓勵住老屋
→ : 但換屋族想一直住新屋本來就不現實
→ : 除非你加錢
人口金字塔調出來 看看今年40~44跟35~39,→ : 權值股如果完蛋 二三線的公司能強多久
→ : 會去炒低總的只是騙騙房市菜鳥
→ : 難道低總價小坪數也能炒高到跟高總價一樣價格?
→ : 上限已經訂出來 就看有多少人會被騙進去而已
→ : 政府不會特別鼓勵住老屋
→ : 但換屋族想一直住新屋本來就不現實
→ : 除非你加錢
就能感受到斷差多巨大了
※ 編輯: phcebus (61.228.246.57 臺灣), 06/11/2025 14:13:53
推 : 還好前幾年投資客都屯房屯滿 穩穩收租金153F 06/11 14:21
→ : 當然是低總啊 你台灣人收入擺在那邊 有錢人幹嘛買中古154F 06/11 14:22
→ : 有錢人基本上買新屋就好了
→ : 有錢人基本上買新屋就好了
推 : 一人十房 房孩抵人孩156F 06/11 14:37
→ : 很多有錢家族真的是老到小慢慢移去海外置產157F 06/11 14:40
→ : 什麼有錢人怎樣，有錢人忙著避險閃人了
→ : 什麼有錢人怎樣，有錢人忙著避險閃人了
推 : 誰買3000多出租，是要住3000多不用用買的159F 06/11 14:42
推 : 佛心文160F 06/11 14:42
→ : 台灣留老家，其他慢慢處理出國陪小孩讀書宅、陪父母海外退161F 06/11 14:43
→ : 休宅…
→ : 休宅…
→ : 現在買，誰接盤？ 利潤多少？ 就這麼簡單的邏輯......163F 06/11 14:47
推 : 一般人在乎帳面價，有錢人還在意流動性164F 06/11 14:48
→ : 放在那結果要處理卻好一段時間出不掉的物件是虛的
→ : 放在那結果要處理卻好一段時間出不掉的物件是虛的
推 : 就脫離平民進高階中產 又還沒到家族的等級166F 06/11 14:51
推 : 菲神是有不管房價高低都可以隨時買一間的實力167F 06/11 14:58
→ : 高總冷盤就知道實際市場前景168F 06/11 14:59
→ : 跟有條件可以移民跟海外置產的口袋深度169F 06/11 14:59
→ : 90%的人 台灣怎麼爛 也是要活在這裡 跑不掉啦
→ : 90%的人 台灣怎麼爛 也是要活在這裡 跑不掉啦
推 : 菲神有沒有考慮多生一些救救生育率QQ171F 06/11 15:12
推 : 說跑不掉也沒錯，但會有15%在接下來25年裏消逝172F 06/11 15:16
推 : 推菲神，一堆既得利益者裝睡叫不醒173F 06/11 15:20
推 : 如果身價用億來算 當然是白癡才一直買房 但這不是判斷市174F 06/11 15:21
→ : 場的方式吧 先把2千萬以下的剔除再判斷市場 怪怪的
→ : 場的方式吧 先把2千萬以下的剔除再判斷市場 怪怪的
推 : ceca身價應該也差不多億吧?他也是一直買房啊176F 06/11 15:22
→ : 有一億為什麼不能買房177F 06/11 15:24
→ : 柯文哲夫妻 就是大概1~2億
→ : 還會買農地、商辦呢
→ : 柯文哲夫妻 就是大概1~2億
→ : 還會買農地、商辦呢
推 : 看新聞周杰倫買了，所以不是有錢人不買，是你還不夠有錢X180F 06/11 15:26
→ : D
→ : D
推 : 可以買啊 但算上風險跟去除槓桿不如指數投資 西卡是已經182F 06/11 15:26
→ : 變一條龍變產業 那個不是純投資 他也在找其他投資方式了
→ : 有億買豪宅沒問題 但屯豪宅就很怪 菲神這篇用他的視角判
→ : 斷 但我重點在說他判斷的不是台灣房市
→ : 沒人說有一億不買房 不要亂塞話
→ : 變一條龍變產業 那個不是純投資 他也在找其他投資方式了
→ : 有億買豪宅沒問題 但屯豪宅就很怪 菲神這篇用他的視角判
→ : 斷 但我重點在說他判斷的不是台灣房市
→ : 沒人說有一億不買房 不要亂塞話
推 : 高總冷十幾年了不是最近才冷的187F 06/11 15:32
→ : Ceca都囤低總啊
→ : 低總跟高總就不是同一個市場
→ : Ceca都囤低總啊
→ : 低總跟高總就不是同一個市場
→ : 低總好賺啊 哪有為什麼 房子買來炒作的190F 06/11 15:36
推 : 由於戶數增加 戶均人口減少，低總、的小房產品需191F 06/11 15:40
→ : 求還是會持續蠻久的，會造成價格撐在那或緩上升
推 : 高總、大坪數能接手或有意願的越來越少 價格易跌難
→ : 漲
→ : 菲神買賣的產品跟一般人是不同的，可能要分開來看
→ : 求還是會持續蠻久的，會造成價格撐在那或緩上升
推 : 高總、大坪數能接手或有意願的越來越少 價格易跌難
→ : 漲
→ : 菲神買賣的產品跟一般人是不同的，可能要分開來看
推 : 你自住三間我們一般有家庭的中產也要6間自住合理啊196F 06/11 15:45
→ : 哪有什麼人在炒房大家都自住
→ : 哪有什麼人在炒房大家都自住
推 : 其實一限制貸款之後 馬上房市現出原形 現在都是自住的198F 06/11 15:46
→ : 人在買而已 自住的成交量就剩這樣而已
→ : 人在買而已 自住的成交量就剩這樣而已
推 : 隨著小家庭跟單身者變多 連舊透天我都不願意住了200F 06/11 15:47
→ : 打掃太麻煩 說不定以後會從兩房變成流行套房產
→ : 品
→ : 打掃太麻煩 說不定以後會從兩房變成流行套房產
→ : 品
推 : 低總大概可以熱到8年級都買差不多的時候203F 06/11 15:50
→ : 透天要崩的意思？
→ : 透天要崩的意思？
推 : 聽菲神的話，還是租房子安心205F 06/11 15:53
推 : 少子化基本上如果大都在市區工作的話，買房租房的206F 06/11 15:54
→ : 需求還是會會強烈，不然就去交通便利的地方買低總
→ : 、小房
→ : 需求還是會會強烈，不然就去交通便利的地方買低總
→ : 、小房
推 : 透天大量釋出大概要等4年級移居天國潮？那好像也快開始了209F 06/11 15:54
→ : 好幾間房的人看空，我懷疑你在吃貨210F 06/11 15:55
推 : 做股票的看空房，立埸問題啦！如果大家都把錢拿去當頭期211F 06/11 16:05
→ : 款了，誰來替我撐盤啊？？
→ : 款了，誰來替我撐盤啊？？
推 : 總之 未來流動性變差的產品是哪些 要賣就要降價213F 06/11 16:09
→ : 才有人要接 高總、交通不便的郊區透天我想都是
→ : 才有人要接 高總、交通不便的郊區透天我想都是
推 : 推菲神真話，除非比他有錢的能出來打臉他215F 06/11 16:24
推 : 你要他多生應該是要問他老婆吧216F 06/11 16:35
推 : 這幾年漲太快了217F 06/11 16:59
推 : 房蟲表示：菲神懂個P房地產，乖乖回去炒股啦218F 06/11 17:45
→ : 我覺得沒錢的先買第一間房比較好，有點錢的應該會有其219F 06/11 17:51
→ : 他更好的投資管道
→ : 他更好的投資管道
推 : 菲神話要聽，繼續租房221F 06/11 19:05
推 : 推菲神222F 06/11 19:09
推 : 這篇內容以前講的話都是被打成租屋魯空,嘻嘻223F 06/11 19:11
→ : 房仲剩1/4差不多224F 06/11 19:14
推 : 菲大有打算移民/長居海外了嗎？225F 06/11 20:14
推 : 你真的要移居日本了嗎？主因是怕戰爭？226F 06/11 22:13
推 : 推菲神227F 06/12 00:14
推 : 推228F 06/12 01:02
推 : 本文提到關鍵 總價過高 貸不出這麼多款 完全就是硬傷229F 06/12 01:07
推 : 推230F 06/12 09:27
推 : 房價拉長時間本就會下跌…只是幾年前還有人會覺得231F 06/12 09:31
→ : 這是笑話，就看投資炒房的誰最倒霉當最後一個接的
→ : 。 房子一直在蓋價格要用一生去買出生率又一直在降
→ : …請問這些房到底誰要？ 現在一個家庭小孩只生一兩
→ : 個，出生早就有爸媽起碼留給他們的房子。
→ : 這是笑話，就看投資炒房的誰最倒霉當最後一個接的
→ : 。 房子一直在蓋價格要用一生去買出生率又一直在降
→ : …請問這些房到底誰要？ 現在一個家庭小孩只生一兩
→ : 個，出生早就有爸媽起碼留給他們的房子。
推 : 推菲神236F 06/12 11:16
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