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※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言：
: 回到大家最關心的房價
: 基本上還是沒救了啦
: 你看我都身體力行了，
: 有錢人不買，剩下一般民眾買還要買得起耶，
: 目前稅制改變，
: 多屋族負擔增加，三戶自住直系親屬設籍
: 以我的房子為例有設籍17萬房屋稅，
: 沒設籍變50萬，這還是三戶內，不是四戶以上

 對你來說，自住需求買得起的買三戶，其他自住需求只差在沒錢買，不是不想買。

 至於你已滿足你的自住需求，又沒有想在台灣投資房地產的念頭，那對你來說，

 台灣房地產自然沒甚麼吸引力。


: 四戶以上還要加
: 不想繳錢的房屋就拋出來賣了-供給增加
: 不要再說持有稅太低囉～那是老老房，
: 也沒有看得到的值得再買房的理由。
: 第二戶以後貸款難度大增
: 需求減少，另外有些房仲跳出來說卡貸款……
: 卡的其實不是貸款，而是總價啊！
: 貸款成數是之前資金太浮濫了，
: 現在不是以前的時代了，

 回到根本的問題，為什麼要有那麼多波房市管制？



: 買賣方仲介都更新一下版本喔。

: 第三需要買房的人逐漸減少，房仲人數應減半。
: 我都41歲了，我的年份已經是從人口最多的世代開始減少的歲數了，接下來就是越來越少
: 越來越少，房仲跳起來叫是應該的，因為之前房仲人數一直增加，房價高，總市場自然養
: 得起人，現在我直接說房仲總人數需要減半，就是像薩諾斯一樣直接彈指減半那種，店面
: 也需要整併，一個店面負責的區塊實在太小了，以後需求也沒那麼多了，是時候該縮減了
: ，反正是回不去了。

 房仲這段沒啥意見，這職業一直以來都是做得好的拿大部分，

 其餘臭魚爛蝦的業務分渣渣。

: 第四 不要買預售屋
: 預售屋風險大增，真有需要存到等到實際蓋好時再考慮，反正市場供給＞＞＞＞需求，不
: 需要承擔蓋房方爛尾風險，現在買房方最大，你不買，晚點降300,現在建商吹哨壯膽只是
: 安撫已購客而已，而且現在連吹哨都會怕了……

 其實早在房市管制前幾波，早就有人提醒注意預售的風險了，尤其是注意中小型建商

 的預售，這不是啥特別的觀點。

 發這篇主要想交流的有四個點：

 1. 為何認為台灣因少子化未來前景堪慮的情況下，會選擇去買日本？

 以少子化開始的時間來說，日本比台灣更早開始少子化。

 以人口金字塔組成來看，直至 2055 年(約30年後)，台灣的老化程度才會高於日本，

 注意喔，日本雖然在 2055 年老化成度比台灣低，但一樣非常高。

 2055 - 台灣預估 40.44% 老化人口    日本預估  37.63% 老化人口



 仍享有人口紅利的區域？ 至少也該是美國，國力最強，總移入人口仍呈正貢獻。


 我想，一定是有甚麼其他的因素影響 > 你認為少子化的影響才會這樣選擇對吧？

 如果你的答案是肯定的，那又何以台灣不會有任何因素的影響 > 少子化因素呢？


 2. 其實你的房屋稅例子，在全台灣大概可能只有 1% 不到。



 但要拿你的房屋稅狀況去套用到一般物件的投資環境？  天差地遠。

 你試圖用你繳持有稅的例子想闡明投資房地產要繳很多房屋稅不划算這點，

 頂多適用於豪宅市場，而豪宅市場已死很久，基本也沒啥人在意豪宅市場的漲跌，

 因為 5 億跌到 3 億，對絕大多數人來說仍是不可負擔的範圍。


 3. 日本因應少子化，近年有長跑日本的應該都非常有感，放寬外勞政策，

 現在日本一堆外勞。

 如果你看好日本，卻不看好台灣。 是認為台灣永遠不會放寬外勞政策？

 還是你認為日本雖然少子化，但多了甚麼台灣沒有的競爭力？


 4. 最後一點想詢問，你認為台灣房價沒救了。 那台灣的產業呢？ 股市呢？

 同樣是長期向下嗎？ 還是你認為台灣的產業 / 股市長線來看還是非常值得投資？

 如果是後者，為何你會認為台灣仍在成長，但卻會認為同樣是資產的房地產會沒救？


 希望能交流一下，讓大家更了解在股市賺錢的人的想法。

 對投資房地產的人來說，聽聽其他領域的人是如何思考的，

 或許可以獲得一些不同的觀點，也或許可以看到其他領域的盲點。


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※ 作者: s8752134 2025-06-11 15:12:08
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